Dump01

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Dump01 11/01/21 14:12
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Era evidente que tarde o temprano pasaria. Lo cuestion es si habra plan b para seguir gestionando los proyectos q se han quedado pendientes, o en caso de quiebra, hasta siempre y buscate la vida. Creo q uno de los requisitos para obtener la autorización de la cnmv era tener un plan b en caso de cese de actividad. 
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Dump01 09/01/21 17:58
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ese proyecto en concreto, las obras estan casi terminadas, y 100% que las entregaran en breve, antes del verano segurisimo, asi que si no pagan, tendremos que llevarlos a los tribunales.https://espaciosvalles.com/inmueble/estrasburgo-suites/
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Dump01 12/12/20 22:33
Ha respondido al tema Afectados Housers - Oviedo (Diqam Desarrollos Integrales S.L)
Claro q Diqam nos toma el pelo, nunca habrá proyecto ni pisos. Pero Housers tampoco mueve un dedo para reclamar el dinero de los inversores. Ellos lo llaman prestamo reestructurado, para no ensuciar su imagen, pero en realidad es una tomadura de pelo en toda regla, y no olvides que Housers tiene la obligación de velar por los intereses de los inversores, obligacion de la que se desentiende en absoluto una vez que cobra su comision. 
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Dump01 11/11/20 18:39
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Pues no sé que decirte, te dejan bien claro que la única forma de recuperar algo es el recobro, y eso tiene un coste, lo hagas a través de ellos o por tu cuenta. Es el riesgo de invertir, y desde luego que ese procedimiento viene en el contrato y en la letra pequeña, no creo que se rían de nadie. Y si los inversores no quieren, pues que apechuguen con su decisión, y que se esperen de brazos cruzados esperando un milagro divino, que Housers archiva el expediente y hasta luego. 
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Dump01 11/11/20 15:34
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Con la crisis que tenemos los impagos van a ser el pan de cada día, da igual si son empresas con 20 años de experiencia y sin deudas pendientes. La cuestión es que tenemos una cultura de la morosidad brutal, y esto se aplica a cualquier producto de crowdfunding, sea Housers u otra plataforma. Espero que la votación salga a favor a ir a recobro, y que Housers actúe con profesionalidad para intentar recuperar algo, aunque lo dudo. 
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Dump01 13/09/20 16:46
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
A los que estáis atrapados en Mercado Central, aconsejo intentar vender la participación en el CCD, aún asumiendo pérdidas incluso del 20-30%.Tal y como están las cosas con el COVID, ese proyecto no se va a recuperar nunca, y tiene un plazo de vencimiento de 10 años. Housers no va a mover un dedo, y la otra opción sería poner una denuncia.
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Dump01 04/08/20 16:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Cierto, hoy he recibido otro pedacito de mi inversión.... y se espera que otros proyectos retrasados vayan avanzando favorablemente.Lo que molesta es la falta de información y de opacidad, que parece que pasan del tema, y eso genera mucha desconfianza. 
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Dump01 30/07/20 16:43
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Por lo menos ya reconocen que algunos de sus proyectos son basura, y que con esas premisas invertir en su plataforma es un contrasentido, porque ante la facilidad de toparte con serios problemas de impagos, cualquier beneficio obtenido queda totalmente diluido ante el gran riesgo de cagarla con algún proyecto, que no son pocos precisamente. Y con toda esa experiencia previa todavía tienen la vergüenza de vender proyectos sin garantías ni avales de ningún tipo. 
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Dump01 27/07/20 11:25
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hoy se ha hecho una devolución parcial del proyecto de Alcalá (40%). La parte restante se ha aplazado un año, a la espera de terminar las obras. Está vez me ha tocado la lotería a mí, ya era hora. Casi lloro de la emoción 
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Dump01 16/07/20 22:29
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En la parte de estadísticas te explican de dónde sale ese dinero. La diferencia se debe en parte a que ellos incluyen las devoluciones por CCD en sus cuentas. En cierto modo es engañoso, porque no se corresponde con proyectos devueltos, pero lo dicho, mientras vayan devolviendo proyectos todos los meses y resolviendo problemas bienvenido sea. 
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Dump01 15/07/20 14:00
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Enhorabuena a los afortunados. Ojalá todos los proyectos fueran así, en plazo y sin graves complicaciones.No es por malmeter, pues yo tengo muchos proyectos paralizados con Housers y no apruebo su gestión, pero los que opinan que Housers es una estafa piramidal, que me expliquen de dónde acaban de sacar 1,5 millones de euros para devolver a los inversores en plena crisis. Espero que los proyectos estancados se vayan resolviendo y nos suban un poco la moral a los que estamos atrapados desde hace tiempo. 
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Dump01 13/07/20 20:47
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
https://www.lainformacion.com/empresas/batalla-accionistas-housers-lupa-cnmv/2810044/Aquí algunas notas aclaratorias de los problemas actuales de Housers. Por el bien de todos los inversores, espero que los vayan resolviendo. Yo lo que no entiendo es como puede haber requisitos exigidos por la CNMV que dependen de una votación de socios para su cumplimiento. Menuda trampa legal, proyectos paralizados por votaciones de gente que en su mayoría no saben ni lo que están leyendo. Y la culpa de Housers, por no ser lo bastante clara y trasparente con esas votaciones y su propósito. 
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Dump01 09/07/20 14:31
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Es una opción a tener en cuenta vistas las pocas posibilidades que da Housers de iniciar la vía de recobro a través de ellos.El video publicado sobre la noticia fake de Idealista me parece penoso. Tratan a la Asociación como una organización sin credibilidad, pero no dicen nada de los problemas reales que tienen y por qué se ha originado dicha Asociación, y por supuesto ninguna solución a su falta de transparencia y a los proyectos paralizados. 
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Dump01 07/07/20 17:21
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hoy se han publicado las votaciones finales de los proyectos afectados de Bynok.Me han sorprendido dos cosas:1) Sólo han votado inversores que representan alrededor del 50% del capital. El resto se desconoce su paradero, o pasan olímpicamente del tema. 2) La mayoría de inversores que han votado prefieren esperar de brazos cruzados antes que acudir al recobro y tratar de recuperar su inversión. Ante esta situación de indefensión, de ver que no puedes hacer más, que Housers y Bynok ahora tienen carta libre para tener esos proyectos paralizados durante años con nuevos calendarios que todos sabemos de antemano que no van a cumplir... ocultando la verdad y engañando a miles de inversores. Es frustrante ver que técnicamente hablando ya has perdido tu dinero ante un sistema perfectamente montado para callar y tragar. Y lo seguirán haciendo con muchos otros proyectos que están en la misma situación. 
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Dump01 03/07/20 16:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Claro q es sospechoso, quizá los bancos exigen aún más requisitos como licencia de obras concedida, unas ventas mínimas, etc. Sinceramente, en cada proyecto deberían explicar por qué buscan financiación alternativa a la tradicional bancaria, y una hoja de ruta de cómo pretenden devolver el dinero concedido (ventas finales, préstamo promotor bancario posterior, etc). Toda esa información sigue siendo muy opaca y genera muchísimas dudas a partir de qué momento un promotor debe devolver el dinero en caso de retrasos por imprevistos del mercado. Yo sólo digo q prefiero una garantía hipotecaria antes que una garantía personal que tengo que reclamarla en vía judicial. Que esa garantía cubra o no la totalidad de la deuda ya es otro cantar. Es inmoral que las grandes instituciones inviertan en mejores condiciones que el pequeño ahorrador. 
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Dump01 03/07/20 13:56
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Una garantía hipotecaria te da un derecho real de ejecución de un bien en caso de impago del promotor. Es muy diferente a tener que ir a juicio y hacer cola en un posible concurso de acreedores, aparte de soportar comisiones y gastos judiciales y tardar muchísimo más tiempo. Si esto lo hubieran hecho desde el principio (como hacen los bancos) al menos con los proyectos fallidos tendríamos alguna garantía real. Aparte que sirve para filtrar los promotores con capacidad real de afrontar sus deudas de los promotores sin recursos patrimoniales de salvaguarda. El futuro del crowdfunding debe ir por ese camino, ofrecer las mismas garantías de las que gozan los grandes inversores, no es sólo Housers, sino que es una buena noticia para todo el sector fintech. 
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Dump01 02/07/20 13:27
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En cualquier caso ha quedado patente que   durante años Housers ha lanzado decenas de proyectos sin plenas garantías y en claro perjuicio para los inversores en caso de impago. Cinco años después estamos viendo las consecuencias de tal engaño. Incluso la propia la normativa que regula estas plataformas de financiación prohíbe este tipo de garantías, perjudicando claramente al pequeño inversor. Que vergüenza de normativa y de país, que sólo favorece a los bancos y grandes inversores, dejando con el culo al aire y riesgo de perder su dinero al pequeño ahorrador. 
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Dump01 17/06/20 18:23
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Veo que últimamente sólo se cierran con éxito proyectos de Portugal e Italia. Parece que allí los promotores son más serios que en España, donde la mayoría son una panda de chorizos y sinvergüenzas. En España es imposible hacer negocios con tanta cultura del impago. 
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Dump01 05/06/20 23:00
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hoy se han publicado varias convocatorias relacionadas con ByNok para ir a recobro. Se veía venir, todos sus proyectos estaban estancados desde hace tiempo y no estaban colaborando en la resolución del problema, aparte que no había mucho que resolver, pues el terreno de la obra está bloqueado por un tendido eléctrico que requiere una remodelación nada sencilla... La verdad es que suena a estafa en toda regla.... todo eso de un proyecto con una promotora de renombre y con riesgo C. Quién nos iba a decir a los inversores que iba a salir tan mal. Al menos Housers ha abierto esta opción y ha respetado el procedimiento a seguir en caso de impago prolongado de un promotor sin justificación. Yo tengo claro que voy a votar ir a recobro y emprender acciones judiciales contra ByNok, aunque sólo recupere una parte del dinero. Espero que la votación salga favorable a esta opción, porque esperar más tiempo me parece un sinsentido, y más teniendo avalistas como garantes de los préstamos de ByNok.
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Dump01 31/05/20 13:44
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hay muchos proyectos que si bien es cierto que carecen de un seguimiento activo por parte de Housers, y los promotores tampoco aportan mucha información, son proyectos que están ejecutándose (con más o menos demora), y toca esperar a que finalicen las obras y se cierren las ventas para dar por terminado el proyecto y poder recuperar el dinero. Y esa forma de actuar de los inversores no creo que sea perder el tiempo ni estar de brazos cruzados esperando que las cosas se resuelvan solas.Yo llevo a rajatabla el seguimiento de mis proyectos , y para cada uno de ellos opino que la estrategia a aplicar debe ser individualizada para conseguir el mejor resultado. No me voy a meter ahora en 20 demandas colectivas sabiendo que quizá en un año pueda recuperar 3/4 proyectos de forma amistosa, sin incurrir en largos y costosos procesos judiciales que podrían entorpecer la finalización del proyecto. Y por el contrario, hay proyectos que considero que ya deberían estar en proceso de recobro.... porque son proyectos estancados sin una previsión de poder cerrarse en un tiempo razonable... son callejones sin salida que ya requieren entrar en la vía judicial (véase el caso de ByNok o Mercado Central).Además, en muchos casos (sobre todo proyectos que están en ejecución)... ¿qué pensáis que os va a decir un juez? Lo más seguro es que os diga que esperéis a que termine la obra, y si después de eso no devuelven el dinero, y Housers no hace nada, entonces ya sí, vía judicial contra el prestatario y los avalistas, porque ya no hay más que rascar y no valen más excusas (véase el caso de ByNok, que ya debería estar en proceso de recobro). Y por supuesto, respecto a todos los incumplimientos formales de Housers, primero queja formal por escrito ante el Servicio de Reclamaciones de Housers, y si no responden, reclamación formal ante la CNMV. Cuando reciban numerosas quejas por parte de los inversores y les caiga otra multa ya veréis que rápido se les quita la chulería de encima.Aunque la forma de gestionar de Housers sea lamentable, todos los meses devuelven algún que otro proyecto. Ayer mismo se devolvió uno, y 533 inversores recuperaron su dinero. A eso me refiero con agotar la vía amistosa Ericolo. Todo lo que se pueda recuperar sin tener que ir a juicio bienvenido sea.Un saludo.
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Dump01 29/05/20 13:27
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ya he argumentado en otros mensajes en que bando estoy. Y también estoy de acuerdo en que prometer rentabilidades por encima de la media suele ser un signo de estafa o de futuros problemas en el cumplimiento de lo acordado.Por lo demás, lo que tampoco voy a hacer es caer en la crítica fácil, porque no me aporta nada. Eso no va a hacer que recuperemos nuestras inversiones.Yo denunciaré cuando lo considere conveniente, una vez se hayan agotado todas las vías amistosas de los proyectos en los que estoy metido. Un saludo. 
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