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Contenidos recomendados por Draco

Draco 04/11/10 13:08
Ha comentado en el artículo Derecho de réplica. El prestamista
MANUAL DE LOS PRESTAMISTAS 1. No prestes jamás a tus amigos. 2. De lo anterior deducirás que tu único amigo es el dinero. 3. Analiza con agilidad todas las operaciones y da respuesta rápida. (Hay préstamos que hay que dar en 24horas) 4. Ten estómago de hierro y que no te afecten las miserias que te cuentan todos los días los que entran a pedir dinero. Sabes que sólo se le prestará al 5% de todos los que vienen. 5. Organiza bien el listado de inversores para ir llamándolos por orden. 6. Cada llamada que se haga a un inversor que sea para ofrecerle una inversión nueva, no le eches en cara jamás porqué no hizo una inversión anterior. 7. Si un inversor te racanea tu comisión, no hagas la operación con el. Hazla con tu dinero y luego cuéntaselo. 8. La codicia del inversor será tu mejor aliado. 9. Invierte a medias con ellos, si tu metes dinero ellos lo harán también. 10. Trata con un mínimo de 3 abogados. Que la mano derecha no sepa lo que hace la izquierda. 11. Rodeate de gente que tenga más que tu. Si tienen menos acabarán pidiéndote. 12. No prestes todo tu dinero y deja siempre una provisión para ejecutar las garantías. Alguien famoso dijo "Estos son mis principios, si no le gustan tengo otros"
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Draco 03/11/10 12:58
Ha comentado en el artículo Derecho de réplica. El prestamista
En la notaría solo exigen el de donde viene y a donde va para cifras superiores a 100.000€, por eso muchos préstamos los hacen de dos veces, uno de 90.000 y el segundo al día siguiente o la semana siguiente de 10.000€ y también por razones de que tiene menos gastos ejecutar una hipoteca de 10.000 Está claro que pueden decir de dónde han salido, pero si no lo hacen al cancelar la hipoteca ya tienen un incremento patrimonial, y pueden meter en la cuenta los 6 que son sus intereses. Lo que hacen para evitar que el prestatario les lleve a juicio diciendo que no apareció el total del dinero que firmó, es lo siguiente. El prestamista prepara un cheque al portador con el total del dinero. los 36, meten copia en la escritura de la hipoteca. Pero en la firma no le da el cheque. Después de firmar le acompaña al banco, el prestatario firma el cheque y por un lado separa los 30 y se los da y por otro separa sus 6 que son sus intereses por adelantado. Si no le da factura pasa a ser B. En el caso de que no haga eso y le de 30 en efectivo en la propia notaría. Es cuando si el prestatario luego cancela la deuda, este puede blanquear 6 y meter en su cuenta 36. Claro que les pueden pillar. Si se mira a fondo todo acaba saliendo.
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Draco 03/11/10 11:41
Ha comentado en el artículo Derecho de réplica. El prestamista
Te voy a decir como está el mercado actualmente. En Madrid ahora vas a pedir un préstamo de capital privado y te van a pedir 50% a 6 meses la mayoría, otros te pedirán el 50% a 3 meses y luego algunos muy pocos te pedirán como este señor, el 25% anual. Lo que pasa que Don Pablo solo presta a muy muy pocos clientes, los que le ponen una garantía muy buena y lo ve clarísimo. Y libres de cargas, por supuesto. Don Pablo juega con la ventaja que si le entran a el los clientes directamente no paga intermediarios. Seguramente empezó como inversor de alguna financiera y acabo poniendo él mismo el anuncio en el periódico. No tiene gastos de oficina, personal, etc. Seguramente puede que sea algún jubilado que en vez de jugar a la petanca y dar paseos, pues hace sus reuniones en el bar y frecuenta una vez a la semana la notaría.
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Draco 03/11/10 11:32
Ha comentado en el artículo Derecho de réplica. El prestamista
Cuando un cliente viene a pedirte por ejemplo 30.000€ tu le dices que te va a tener que devolver 39.000€ en un año, cierto ¿no? Lo atas de dos maneras: con una letra de cambio o con una letra hipotecaria. Vayamos al supuesto que lo haces mediante hipoteca en una notaría. Le haces firmar 39.000€ de principal a un año y le pones que el interés ordinario es del 8% durante ese primer año. De ese modo te evitas pleitos por usura. Intereses de demora del 29% durante los dos años siguientes y previsto para costas y gastos otro 30% del principal. Muy bien si el cliente realmente recibe 30mil en vez de 39mil euros 9000-2880(8% de 36.000€)=6720 y ahora descontamos los gastos de notaría. Aproximadamente blanqueas 5500 euros que se quedan en el tintero. ¿Verdad que no haces ninguna factura por intermediación? y si la haces ¿la haces por menos de 3000 euros y el IVA lo dejas morir? Esos secretillos no nos los contarás jamás aquí, no te conviene.
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Draco 28/10/10 10:47
Ha comentado en el artículo Conversación en la barra de un bar
Hablando de Juanito y don Pablo, ¿Sabes que creo? que Juanito se merece quedarse sin las tierras por tontolaba. Un tío que tiene una casa de un millón de euros, sabe bien lo que firma. Que la hubiese vendido a tiempo y se hubiera mudado a un piso de 80m2. Lo que pasa que mantener el nivel de vida y que la parienta no se te largue pues tiene sus contras. Si al final se va ir igual. Y luego si se cruza con un Don Pablo que seguro que escucho atentamente todas sus penitas... ya está el lazo echado. Tranquilo Tristán que es como el post de las mujeres que entraban en el banco desnudas, ¿alguien comentó algo del tema? era más importante el contenido que el continente. Un saludo.
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Draco 27/10/10 12:59
Ha comentado en el artículo Secretos de una subasta
Estoy de acuerdo con FCalvo y Manuel de Alicante. Sinceramente Manuel G., ¿lo que nunca te han contado? yo soy de los defensores acérrimos de este blog, entre otras cosas porque refleja fielmente el día a día de un subastero normal. Se creo que ninguna intención de lucro, solo para dignificar una profesión. No se defiende para nada a todos los del sector, hay gente buena, gente regular y gente mala. Pero como en todos los lados. Si un particular acude solo a una subasta pública y lleva tela, se lleva el piso, así de fácil. Que es que aquí secretos para forrarse no hay!! que las atragantadas se las pega todo el mundo, nadie está exento de encontrarse un marroncito por el camino. Como dice FCalvo, es que es imposible ayudar a los que pierden el piso y obtener la máxima rentabilidad. Seguro que las subastas no se te dan mal, no me cabe duda, pero el marketing se te da de cine. Y lo que digo yo que más o menos sabemos todos los que andamos con esto, como más se gana es comprando para uno mismo tus 4 o 5 cositas al año, y vendiéndolas. Si entre medias pues llevas algún cliente y queda contento pues mejor que mejor. En cualquier caso oye está bien probar cosas nuevas e intentarlo todo, pero el tema de la franquicia en este negocio... no se no se, Sin ánimo de ofender igual es mejor meterse a comprar de los charlines que seguro que se sale mejor parado. Un saludo
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Draco 05/10/10 14:21
Ha comentado en el artículo Una subasta en colmenar
Sinceramente se me revuelven las tripas leyendo esto. Tristán haces bien en no prestarle, sino ya sabes lo que iba a pasar ¿verdad?, dos opciones: tienes amiga para el resto de tu vida y no recuperas el dinero en 30 años, o el verdugo serás tu dentro de año y medio... un pensionista a menos que venda la casa jamás devolverá 30 mil euros ni en 6 meses ni en 1 año, y digo 30 mil y no 20mil porque eso va a ser lo que tendrá que devolver. La solución si acude al capital privado es poner la vivienda en venta ya, y a un precio realista, nada de ficciones y ensueños. Y que lo haga hoy y no maña porque tiene poco tiempo. Su hijo tiene el deber más que moral y como hijo de acogerla en su casa. Triste lo de hoy.
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Draco 27/09/10 01:29
Ha comentado en el artículo La más terrible historia de subastas jamás contada
Bueno, este adjudicatario no es el primero que se cruza con algo así. Y hay casos peores. Se de alguien que se tuvo que marchar a Madrid porque estaba amenazado de muerte. Personalmente cuando llega la toma de posesión y cambiamos la cerradura pego un papel por dentro de la puerta diciendo que ese piso ha sido adjudicado en una subasta judicial y pongo mi nombre y DNI, avisando a posibles cerrajeros. De todas formas como ha comentado Fernan2, a este lo de la puerta se la trae al pairo. Yo he acudido con cliente a subasta de una propiedad de un narcotraficante, ya es el riesgo personal que quiera correr cada uno. En las que huelo gitanos (y no soy racista, simplemente soy practico), ni piso. Y las de presos etarras tampoco. Un saludo
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Draco 18/06/10 02:22
Ha respondido al tema ¿Tienen los Reyes Católicos la culpa de la subida de la luz?
La energía va a ser uno de los problemas que más nos va a dar dolor de cabeza en los próximos años. ¿Queremos ser verdes? Toma a soltar verdes. Las centrales termosolares si no fuese por las subvenciones aquí no metía un pavo en ellas ni un americano. En las mayores ingenierías españolas los proyectos estrella son los mega-subvencionados. Sino no saldría rentable meter un duro de capital aquí. No hace mucho temblaron los pilares cuando ZP habló algo de restringir ese grifo. Conocidos míos que me decían como salga esto adelante me voy al paro. No pasa nada señores son rumores, visitita a Obama de ZP y los inversores tranquilos. Ni los que forman parte de esos proyectos se lo creen. ¿Cuantas Ha de Terreno hay que disponer para generar 100kw? y en ¿una central de ciclo combinado? je-je ¿cuanto CO2 se genera al crear los paneles de las centrales termosolares? ¿Cuál es el coste real de crear así energía? La red ha de ser constante y los picos son negativos. La energía eólica no crea continuidad y desestabiliza. Es todo un gran cuento y lo mejor de todo es que nos lo han vendido pero bien.
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