Docampo
08/06/09 01:08
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca promotor - El banco quiere cambiar las condiciones (a peor por supuesto)
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Completamente de acuerdo en que no me voy a poder subrogar a una hipoteca que me ofrece peores condiciones. El caso es que como ya he comentado antes el modo de presentar las condiciones en el documento de solicitud de subrogación es engañoso a mi entender (os lo trasncribo):
CAJASTUR: E +0,7 con vinculaciones a grupo A y B.(¡sería un E +1,05% si los datos se presentaran como en Caja Laboral!)
GRUPO A: incluye nóminas,tarjetas con consumo mínimo de 1500€ cada una, seguro de hogar. Si no se cumplen las condiciones de este grupo se produce un incremento de +0,20% en el diferencial.
GRUPO B: seguro de vida con un precio nada competitivo contratado a través de Cajastur durante toda la vida del préstamo.i no se cumplen las condiciones de este grupo se produce un incremento de +0,20% en el diferencial.
CAJA LABORAL: E+0,85.
- Con nómina + tarjetas: -0,20%
- Seguro de hogar: -0,10%
- Seguro de vida: -0,05% (precio competitivo)
De este modo, Caja Laboral ofrece un 0,85 pero con las vinculaciones indicadas queda en un E + 0,5% con las mismas condiciones que Cajastur.
Es a esto a lo que me refiero con que a priori Cajastur puede ofrecer un diferencial mejor pero si igualamos las condiciones de vinculación vemos que la realidad es otra claramente y es por esto por lo que preguntaba que si se tienen en cuenta estos detalles a la hora de determinar si una oferta vinculante de una entidad que se quiere subrogar ofrece mejores condiciones que la inicial.
Respecto a lo de negociar, en Cajastur me indican que cualquier cambio en las condiciones ofrecidas por ellos supondría hacer una novación, pondrían un suelo de 2,95%, mayores diferenciales,...,etc.
El caso es que yo quería hacer la hipoteca con Cajastur para ahorrarme como habías comentado el IAJD y la tasación pero creo que lo mejor será realizar la operación con otra entidad ya que las condiciones a mi juicio son abusivas.
Saludos