Docampo

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Docampo 28/08/14 15:59

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Docampo 08/06/09 01:08

Ha respondido al tema Subrogación hipoteca promotor - El banco quiere cambiar las condiciones (a peor por supuesto)

Completamente de acuerdo en que no me voy a poder subrogar a una hipoteca que me ofrece peores condiciones. El caso es que como ya he comentado antes el modo de presentar las condiciones en el documento de solicitud de subrogación es engañoso a mi entender (os lo trasncribo): CAJASTUR: E +0,7 con vinculaciones a grupo A y B.(¡sería un E +1,05% si los datos se presentaran como en Caja Laboral!) GRUPO A: incluye nóminas,tarjetas con consumo mínimo de 1500€ cada una, seguro de hogar. Si no se cumplen las condiciones de este grupo se produce un incremento de +0,20% en el diferencial. GRUPO B: seguro de vida con un precio nada competitivo contratado a través de Cajastur durante toda la vida del préstamo.i no se cumplen las condiciones de este grupo se produce un incremento de +0,20% en el diferencial. CAJA LABORAL: E+0,85. - Con nómina + tarjetas: -0,20% - Seguro de hogar: -0,10% - Seguro de vida: -0,05% (precio competitivo) De este modo, Caja Laboral ofrece un 0,85 pero con las vinculaciones indicadas queda en un E + 0,5% con las mismas condiciones que Cajastur. Es a esto a lo que me refiero con que a priori Cajastur puede ofrecer un diferencial mejor pero si igualamos las condiciones de vinculación vemos que la realidad es otra claramente y es por esto por lo que preguntaba que si se tienen en cuenta estos detalles a la hora de determinar si una oferta vinculante de una entidad que se quiere subrogar ofrece mejores condiciones que la inicial. Respecto a lo de negociar, en Cajastur me indican que cualquier cambio en las condiciones ofrecidas por ellos supondría hacer una novación, pondrían un suelo de 2,95%, mayores diferenciales,...,etc. El caso es que yo quería hacer la hipoteca con Cajastur para ahorrarme como habías comentado el IAJD y la tasación pero creo que lo mejor será realizar la operación con otra entidad ya que las condiciones a mi juicio son abusivas. Saludos

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Docampo 07/06/09 21:02

Ha respondido al tema Subrogación hipoteca promotor - El banco quiere cambiar las condiciones (a peor por supuesto)

Muchas gracias por tu respuesta, el caso es que me molestan mucho esas triquiñuelas que hacen para convencerme de que me están manteniendo el diferencial de 0,70% puesto que lo que he visto en otras entidades es que te aplican un diferencial y si contratas sus productos (seguro de vida por ejemplo) te disminuyen ese diferencial. En este caso es al revés, en lugar de bonificarte si contrato sus productos o me vinculo en mayor grado a la entidad (con nóminas, tarjetas con consumo mínimo,...) te castigan incrementado el diferencial si no lo haces lo cual será perfectamente legal pero no me parece nada ético. Por otro lado, tengo otra duda fruto de mi ignorancia en estos temas: si me subrogara a la hipoteca del promotor (E+0,70 con vinculaciones) y luego me subrogase a otra entidad que me ofreciese E+0,85 sin vinculaciones (0,50 con vinculaciones y costes de seguros asociados mucho más baratos) a pesar de ser el diferencial inicial más alto el coste del préstamo para mí sería menor. Entonces mi pregunta es la siguiente ¿se tiene en cuenta los costes de los seguros vinculados o sólo el tipo de interés aplicable al préstamo a la hora de determinar si la oferta vinculante del 2ª banco es mejor que la del banco del promotor? Y una última pregunta (lo siento mucho pero es que no duermo por culpa de la dichosa hipoteca :) ): en el documento de solicitud de subrogación del banco promotor (que todavía no he firmado) en la parte superior donde pone fecha, datos de la finca a subrogar, etc... existe una casilla en la que pone "Para: OPERATIVA DE CREDITO" ¿Significa ésto que es un crédito hipotecario y no un préstamo hipotecario lo que voy a firmar o no tiene nada que ver? Saludos y gracias por vuestra paciencia¡

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Docampo 06/06/09 00:03

Ha publicado el tema Subrogación hipoteca promotor - El banco quiere cambiar las condiciones (a peor por supuesto)

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