Participaciones del usuario dme1986

dme1986 29/05/24 12:35

Ha respondido al tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

Me vas a disculpar @juan-lackland , pero efectivamente no había entendido bien.Me había centrado en la obligación de tener que invertir, si o si, la ganancia de la venta para optar por la exención del IRPF, y me había cegado.Entonces a modo de ejemplo y por confirmarlo:2016, adquisición de vivienda al 100% con financiación ajena(hipoteca), por 50.000, (más 5000 de gastos), siendo mi vivienda habitual desde ese momento hasta el 2023, momento en el que me mudo de ciudad.2023, me mudo por motivos personales/laborales, y pongo de alquiler la vivienda mencionada.2023, unos meses después, adquiero con mi pareja mi actual vivienda,al 50%, la que va a ser mi vivienda habitual, por 60.000. (+ 6000 de gastos) y con financiación ajena(hipoteca).2024, vendo mi primera vivienda habitual, por 60.000, cancelando hipoteca de 30.000 y pagando plusvalía municipal(200) y gastos de cancelación (800)Con respecto al concepto de vivienda habitual en relación a la primera vivienda, como ha sido mi vivienda habitual durante más de tres años,y ha sido además, vivienda habitual en algún momento de los dos años anteriores a la venta, cumpliría con los requisitos para la exención. (corrígeme si me equivoco).Por otro lado, como el beneficio de la venta (60.000 - 30000 - 200 - 800) sería inferior , a la parte proporcional de mi actual vivienda más gastos( 33.000), y haberlo pagado con financiación ajena, se consideraría exención total y no tendría que reinvertir físicamente ese beneficio que tengo actualmente de la venta, en nada, porque teóricamente es como si hubiera invertido 33.000, aunque sea a través de hipoteca, no?Gracias de nuevo

dme1986 22/05/24 22:36

Ha respondido al tema Modelo 600 cancelacion hipoteca. - modelo 600

Buenas noches.Al final tuviste que presentarlo? Estoy en la misma situación que estaba usted, acabo de vender la vivienda y estoy en el trámite de la cancelación registral de la hipoteca, en CyL.Si finalmente lo tuvo que rellenar, no sé si me podrías ayudar al respecto con un par de dudas que tengo para rellenarlo. Gracias

dme1986 17/05/24 22:17

Ha respondido al tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

Jajaja no no, eso vi alguna sentencia y el enlace que pasaste y lo explica claramente.De hecho, mi intención si es amortizar la hipoteca.La duda es, pero por rizar el rizo porque a veces no está bien explicada la normativa y es la jurisprudencia quien aclara las cosas, si no hay impedimento en hacer dicha amortización de la hipoteca ahora, que solo llevo unos meses desde la adquisición de la vivienda actual, y no al menos doce meses Aunque entiendo que lo que se refiere la normativa es que en ese plazo de doce meses debe de ser tu vivienda habitual, dudo ya de si lo puedo hacer ya.Solo eso!!Lo otro quedó claro!Espero que se entienda la duda y siento las molestias 🤣

dme1986 17/05/24 19:59

Ha respondido al tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

No, no.Se trata de que la normativa te dice que para considerarla vivienda habitual, es necesario que la vivienda anterior, la que he vendido ahora, debo de haber sido como tal durante al menos tres años (esto lo cumplo).Pero con respecto a la actual, adquirida a finales del año pasado,dice la normativa que debo de mudarme en el periodo de doce meses, y no sé si tengo que esperar a cumplir ese tiempo para poder hacer la reinversión, o ya podría

dme1986 17/05/24 12:03

Ha respondido al tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

Gracias por la respuesta.Pero en los ejemplos que indicas, uno es el plazo para construir una vivienda y el otro que sería similar, se entiende que ya ha vivido 12 meses antes de vender la vivienda.Yo solo llevo medio año ahora viviendo en la que es ahora mi vivienda habitual, que es cuando he vendido la vivienda habitual anterior, entonces no sé si tengo que esperar a cumplir los doce meses o ya seria suficiente.Gracias y perdonar que insista en este punto, pero tengo que estar al 100% seguro.

dme1986 16/05/24 23:30

Ha respondido al tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

Gracias por responder.Claro y rotundo por lo que veoNo sé si todos los veis así, por asegurarme más al respectoAl tener que dictaminar el TS al respecto, porque hasta hace poco no lo permitían, me surgió la duda por adquirirla con hipoteca y todavía no haber cumplido los doce meses(aunque realmente viene a decir,más bien, el que sea tu vivienda habitual dentro del plazo de doce meses y no que vivas doce meses previo a la amortización no?Gracias

dme1986 16/05/24 17:40

Ha publicado el tema Reinversión Venta vivienda y compra con hipoteca

dme1986 11/04/24 23:29

Ha respondido al tema Mejora efectuada en años anteriores y Muebles cedidos? Renta 2023

Finalmente estoy metiendo como gastos de conservación del año anterior, los intereses de la hipoteca proporcionalmente a los días arrendados.Con respecto a la compra de la mampara y la lavadora, amortizacion como mejoras del 2023El tema de mobiliario cómo las camas, TV, sofá...el 10% de los días arrendados en muebles cedidos con la vivienda, aunque los haya adquirido hace unos años(la ley permite amortizar un 10% en 10 años o un 5% en 20, si no me equivoco) y al haberlo tenido como vivienda habutual. Cómo todavía estoy dentro de los diez, lo amortizo este año por el 10.El resto de mejoras como la electricidad, ventas, alicatado...lo indicaré en un futuro si vendo la vivienda como aumento del valor de adquisición.Espero que esté todo correcto. Gracias de nuevo

dme1986 11/04/24 16:47

Ha respondido al tema Mejora efectuada en años anteriores y Muebles cedidos? Renta 2023

Gracias por responder!Entiendo por tanto que la adquisición de la mampara y la lavadora, realizadas ya estando la vivienda arrendada,aunque ya existieran previamente,y descrita en el anexo de bienes incluidos en el contrato de alquiler, irían como decía anteriormente a la casilla de mejoras realizadas en el 2023.Por otro lado en cuanto a las reformas realizadas desde la adquisición de la vivienda y hasta antes de entrar el inquilino, como ha sido mi vivienda habitual, no podría incluir nada en la casilla de mejoras de otros años,por haber estado viviendo en ella.Esto ya se tendría en cuenta entiendo cuando venda la casa, sobre todo de obras necesarias para poder vivir como la instalación eléctrica o las tomas de agua, calefacción....no?Y lo que si podría incluir, sería todos los muebles como el sofá, camas, TV, electrodomésticos....que viene incluido en el anexo de bienes muebles cedidos con el uso de la vivienda, aunque se hayan adquirido en estos últimos 9 años, como amortización de bienes muebles cedidos no?Creo haberte entendido bien.Muchas gracias

dme1986 10/04/24 14:59

Ha publicado el tema Mejora efectuada en años anteriores y Muebles cedidos? Renta 2023