Dinerets

Dinerets 19/06/26 05:01

Ha respondido al tema Wecity

Esto que escribes creo que no es correcto: "Es probable que el plazo de 9 meses se alargue a 15-18 meses. La rentabilidad anualizada caería del 11% al 6-7%." Si se alarga el pago (prórroga), se continúa pagando al 11% anualizado, o a veces más. Tampoco creo que está muy acertado tu cálculo de LTV con las fases 2+3. Si éstas se producen con la construcción más avanzada, el precio de tasación aumenta y normalmente se manteniene el LTV . Por eso hay que tener en cuenta el LTV HET al considerar las fases 2+3, es decir, con el precio de tasación de la obra terminada, que es de unos 10M.

Dinerets 20/05/26 15:31

Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Trade Republic

Hola, alguien sabe si para obtener el 3% como nuevo cliente, solo se puede conseguir mediante una invitación (referral)?En caso de invitar yo a alguien, el nuevo cliente recibirá el 3% solo durante 3 meses tambien?Muchas garcias

Dinerets 06/05/26 15:41

Ha respondido al tema Urbanitae

Bueno, buenas noticias. No lo veía nada claro con la crisis!Proyecto Hotel Roca Negra | Devolución total del préstamo e interesesSe ha logrado su liquidación anticipada a través de refinanciación bancaria, en un plazo inferior al estimado.

Dinerets 06/11/25 08:13

Ha respondido al tema Urbanitae

"Aumento de los costes de construcción (de 8,17 a 19 millones de euros)" !!! Pues quien hizo el business plan y quien lo revisó en Urbanitae son unos cracks !!!

Dinerets 17/10/25 08:19

Ha guardado Re: Urbanitae de Pedro Manuel Trillo

Dinerets 17/10/25 08:19

Ha recomendado Re: Urbanitae de Pedro Manuel Trillo

Dinerets 17/10/25 08:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues sería fantástico si pudieras compartir esta información. Seguramente te contarán el motivo por el que esta plataforma alternativa descartó el proyecto. Muchas gracias!

Dinerets 01/06/25 23:54

Ha respondido al tema Wecity

Suerte que os he leído. Estaba del todo decidido, me parecía una oportunidad muy buena. No entiendo cómo pueden obviar en la web que la propiedad tiene un usufructo y un IEE desfavorable! Me parece fatal esconder esta información en la presentación del proyecto y que uno tenga que enterarse de ello gracias a que alguien en el foro se ha leído la tasación. Gracias!

Dinerets 29/05/25 07:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Ayer recibimos notificación de que no pueden devolver el préstamo de un proyecto con 3 promociones y nos proponen novar el préstamo... 12 meses! Y eso que en los seguimientos de hace poco nos decían que todo iba fantástico. Nos cuentan lo que quieren! Lo que más me molesta son las condiciones: sin incremento de interés y solo una compensación del 0,5% del préstamo. Lo someten a votación, y claro, va a ser aprobado, porque nadie quiere ejectutar la garantía. Pero podrían haber negociado mejor por ejemplo un incremento de los intereses de un 2% que es lo que suele hacerse con los intereses de demora, que en el fondo es lo que es, una demora encubierta.

Dinerets 26/02/25 07:55

Ha guardado Re: Urbanitae de Dinerets

Dinerets 26/02/25 07:54

Ha guardado Re: Urbanitae de Altranoma

Dinerets 26/02/25 07:54

Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma

Dinerets 26/02/25 07:52

Ha guardado Re: Urbanitae de Altranoma

Dinerets 20/02/25 10:17

Ha respondido al tema Urbanitae

No sé de dónde sacáis los datos de deudas pendientes, pero en el webinar dijeron que la suma de la hipoteca con el Santander + la deuda con Barceló + el préstamo de Urbanitae y los intereses sumaba unos 12M de euros. En Telegram acaban de escribir que la hipoteca con el Santander es de unos 6M y que la deuda total con intereses sería de 17M. Por tanto, con el poder de venta a 15M NO se cubren los 17M. Además, ya me gustaría saber si esto se haría en la práctica, el tiempo que se tardaría (los interesados en no vender a este precio seguro que tienen su letra pequeña para alargarlo) y tras comisiones e impuestos lo que quedaría. Lo que es seguro es que con esta operación se va a permitir que unos inversores particulares salgan del proyecto después de haber logrado sus plusvalías. La pregunta: por qué se van si tan buena es la rentabilidad del proyecto? Por qué no se quedan 22-30 meses más por ejemplo a un interés pactado del 14%, que es lo que se ofrece a través de Urbanitae?

Dinerets 13/02/25 08:12

Ha respondido al tema Urbanitae

No solo Urbanitae. Wecity también está muy parada. Y Stockcrowd-IN aun más. Estará pasando algo global? Las plataformas ya no encuentran proyectos? Los promotores están esperando más bajadas de tipos o anticipan ya una caída de demanda en los próximos años?

Dinerets 08/02/25 15:54

Ha respondido al tema Civislend

Pues después de mirarlo bien incluídas las vagas respuestas en Telegram por parte de la plataforma, yo NO voy a entrar en el proyecto. De hecho, cada vez más evito los proyectos terciarios en comunidades, licencias turísticas, locales, etc... siempre salen problemas con las licencias, los vecinos, la cambiante legislación, las derramas (las de ascensores, son un clásico), los gastos no previstos... en otra plataforma (W...) nos acaban de comunicar que han surgido problemas con la licencia de un hotel cuando todo parecía que estaba ya finalizando. Cambio de promotor y 9 meses más! Aconsejo proyectos con licencias aprobadas y con inicio de construcción. Las hay. Aunque te den un 1-2% menos. Además el LTV es muy alto, como surja un problema, la garantía hipotecaria + las comisiones no cubrirían la inversión. Demasiado riesgo para poco pan.

Dinerets 11/01/25 08:41

Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma

Dinerets 11/01/25 08:41

Ha guardado Re: Urbanitae de Altranoma

Dinerets 14/12/24 08:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo evito los proyectos de alquiler+venta. Considero que no es necesario arriesgarse para una rentabilidad moderada. Los riesgos se hacen realidad bastantes veces: de golpe sale una reforma que obliga a pagar una derrama, problemas con comunidades de vecinos, problemas regulatorios sobre uso turístico con los ayuntamientos y CCAA, retraso en la venta del activo, etc. Quien siempre gana es el gestor del proyecto y Urbanitae, que cobra, como es lógico, por sacar el proyecto. Sobre Urbanitae ahora empiezan a cerrarse los proeyctos de plusvalía en los que invertí hace 2-3 años. En algunos casos bien, en otros con algo de retraso y reducción de TIR debido a incremento de gastos (riesgo claramente explicado y que asumo como normal) o retraso en procesos regulatorios (licencias, etc, que deberían haber estado mejor controladas). Eso sí, nada que ver con la desvergüenza de H. Yo siempre prefiero proyectos con licencia ya concedida, con un alto porcentaje de reservas y con la obra ya empezada. Salen oportunidades así. Algo menos de rentabilidad, pero más seguro. En este sentido, estoy muy satisfecho con StockcrowdIn.

Dinerets 27/08/24 22:14

Ha respondido al tema Civislend

Del primero de ellos ya han colgado el primer informe trimestral: han inciado las obras pero aun no ha empezado la comercialización. Del otro aun no hay novedades. Debido a la insistencia en als preguntas del Telegram, han colgado dos nuevos informes con testigos de precio de otras casas en venta, pero no sé donde están situadas en Andratx. El resumen sería que el préstamo es de 2M y la venta está prevista en 6M, con una tasación en más de 7M. Hay margen: vendiendo la casa por 4M recuperaríamos sin problema el préstamo y los intereses. Pero claro, para ello debería tenerse la casa ya contruída y que el promotor no pusiera trabas para venderla por debajo de sus 6M previstos.

Dinerets 23/08/24 15:09

Ha respondido al tema Civislend

Si no me equivoco, es el tercer proyecto del mismo promotor en la misma zona. Yo he invertido en los dos anteriores. Un dato curioso es que el precio de venda es bastante inferior a la tasación de edificio terminado (HET), lo que me hace pensar que estas tasaciones están fuera de la realidad del mercado. Yo me dejé llevar por un LTV HET tan bajo (aprox 35%), pero si al final no pueden vender las casas por más de 6 millones, ya veremos.  Qué opináis? 

Dinerets 30/06/24 03:46

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola, he estado repasando la página de Gate 3 II en la web y no consigo ver donde pone que una de las tres villas de lujo ya está vendida. Podrías confirmarlo? Gracias!

Dinerets 15/06/24 03:28

Ha respondido al tema Civislend

Sobre el proyecto Atalaya Gardens de Estepona, alguna idea de por qué solo indican el LTC en esta ocasión y no el LTV? Si no indican el LTV, sospecho que podría ser por qué no es un buen dato.

Dinerets 05/06/24 20:57

Ha respondido al tema Civislend

Sobre el proyecto Sonora Oviedo, con ese atractivo LTV de menos del 20% y TIN del 13,5%: no os parece raro que hayan comprado las parcelas por unos 2M de euros y la tasación llegue a los 8M? Este es el motivo de esa LTV tan baja. 

Dinerets 05/06/24 08:03

Ha respondido al tema Urbanitae

Por favor, centrémonos en temas propios de Urbanitae y no en discusiones sin fin.Se está hablando aquí que en la última oportunidad de Urbanitae podría haber problemas con la comunidad de vecinos. En qué foro se ha obtenido esta información? Se ha contrastado directamente con Urbanitae?