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Dinerets

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Dinerets 22/03/24 08:18
Ha respondido al tema DEPOSITOS Banco Cetelem
Hola. Parece una buena alternativa a los depósitos a CP. Podrías indicarnos que fondos monetarios te dan un 4%?
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Dinerets 11/03/24 21:37
Ha respondido al tema Civislend
Parece una buena inversión al estar comercializadas el 97% de la viviendas y con las obras al 40%. Pero... la garantía es una corporativa a primer requerimiento. Es esto mejor que una garantía hipotecaria de primer grado? Veo que la sociedad ya tiene un préstamo promotor con BBVA, que imagino que sería el que ejecutaría la garantía hipotecaria. Qué quedaría para los inversiores de Civislend si se ejecutara esta garantía?
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Dinerets 08/03/24 20:17
Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%
Yo tambien llevo varios días con las transferencias bloqueadas. El servicio de atención al cliente un desastre. Mejor quedarse en Facto.
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Dinerets 06/03/24 08:09
Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%
No he probado de contratar depósito ya que no le veo ventaja respecto Facto. Pero ya llevo 3 intentos fallidos de hacer transferencia inmediata como prueba a una cuenta de Santander y de Sabadell, y solo ha funcionado la primera. Después no me llega a enviar el SMS y me dice que "Opps, parece que algo no ha funcionado". Esto 3 veces. Lo veo poco serio. Precisamente una ventaja de Cetelem que justifica la comisión mensual es la de tener una cuenta ahorro al 3% con dinero disponible y poder hacer transferencia inmediata. Pero si falla tanto... no sé. Y encima de momento no consigo ver como contactar.
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Dinerets 05/03/24 20:46
Ha respondido al tema DEPOSITOS Banco Cetelem
Hola, una pregunta. He abierto cuenta en Cetelem aprovechando la cuenta ahorro al 3% para tener dinero disponible. Para los depósitos, me quedo en Facto a 3 o 6 meses. Cuando entro en la zona cliente de la web, solo aparecen préstamos y seguros (que no tengo). Solo puedo ver cuentas y depósitos en la app. Esto es así, o hay webs distintas para préstamos y para ahorro? Muchas gracias. 
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Dinerets 05/03/24 20:42
Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%
Hola, una pregunta. He abierto cuenta en Cetelem aprovechando la cuenta ahorro al 3% para tener dinero disponible. Para los depósitos, me quedo en Facto a 3 o 6 meses. Cuando entro en la zona cliente de la web, solo aparecen préstamos y seguros (que no tengo). Solo puedo ver cuentas y depósitos en la app. Esto es así, o hay webs distintas para préstamos y para ahorro? Muchas gracias.
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Dinerets 26/02/24 17:38
Ha respondido al tema Urbanitae
Alguien invirtió en Villas Bonavida de Mallorca? La reciente actualización del promotor incluye un nuevo business plan con subida de precios de venta (de 44 a 48M), pero con rebaja de plusvalía (de 5,4M a 2,8M). Es decir, que sin el incremento del precio de venta (que es solo un plan, porque hay 0 casas vendidas), el proyecto acabaría en pérdidas. Quizás me estoy perdiendo algún detalle del business plan del promotor. Urbanitae no ha lanzado ningún aviso sobre este cambio sustancial en el  business plan y no están siendo muy ágiles en responder.  Me da mala espina, por un momento me ha venido el recuerdo de Housers cuando empezó a no contestar a los inversores cando empezaron a salir los problemas. O sea que ojo, porque de momento Urbanitae aún tiene mucho que demostrar con sus proyectos de plusvalía.
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Dinerets 25/01/24 16:12
Ha respondido al tema Wecity
Cierto! Curioso que el sistema no bloquee un intento de inversión de 640.000 euros!!! Gracias por el consejo.
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Dinerets 25/01/24 16:11
Ha respondido al tema Wecity
A mi, desde el Santander me tarda 2 días. Desde Myinvestor, haciendo la transferencia antes de las 12, me llegó el día siguiente. Es decir, tardan un día más de lo que tardaría una transferencia "normal".Yo también hice una segunda pre-inversión, y lo que han hecho es sumarme las dos pre-inversiones. Aunque ahora no lo haría sabiendo que seguramente no se va a llegar al 200%.
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Dinerets 25/01/24 12:48
Ha respondido al tema Wecity
OK. Pero yo he simulado una inversión y a mi no me aparece el importe restante.
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Dinerets 25/01/24 12:08
Ha respondido al tema Wecity
Pero como sabes que esos 600.000 que faltan son sobre el 100% o el 200% del préstamo? Yo he comprometido el doble de lo que quería invertir realmente pensando en una aceptación del 50%. Espero no tener que comérmelo todo! No me gusta esto del earlyfunding.
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Dinerets 19/01/24 08:18
Ha respondido al tema Urbanitae
Sí, las rentas estan aseguradas, pero ojo, porque la recuperación de la inversión y la rentabilidad anualizada final dependerá de que se pueda vender el local al precio indicado en el Business Plan, bastante por encima del precio de compra. Aquí ganan mucho los intermediarios con riesgo cero.
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Dinerets 15/01/24 07:06
Ha respondido al tema Civislend
La finca usada para la garantía hipotecaria de primer órden es muy limitada, apenas cubre el valor del préstamo. Me indican que  realmente la garantía que prevalece es la garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz. Alguien sabe qué efectos prácticos reales tiene eso? La sociedad matriz podría decir que tampoco puede pagar, no?
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Dinerets 27/12/23 10:47
Ha respondido al tema Urbanitae
Benahavís | Proyecto Gate 3 de Urbanitae sigue sin financiarse del todo y hoy han subido los días de restantes de 4 a 25. De golpe han entrado unos 600.000 euros de unos 60 inversores más respecto ayer (10.000 por inversor). Podrían ser inversores premium a quien se les ofrecen mejores condiciones o algún tipo de bonificación para cerrar proyectos? Se puede incrementar los días en financiación de forma unilateral por parte de Urbanitae?
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Dinerets 20/12/23 08:42
Ha respondido al tema Urbanitae
El proyecto Marbella de Civislend ya está financiado. Yo no veía claro esta compra-venta sin obras tan teóricamente rendible, pero ha convencido. En cambio aposté por el proyecto de Marbella de Urbanitae por ser obra nueva ya empezada, con un LTV del 55%, garantía hipotecaria de primer grado y con 3 unidades que pueden venderse por separado que permitiría de sobras el retorno de la deuda con la venta de 2 de ellas. Pero me ha sorprendido la poca aceptación que ha tenido. Se ha quedado parada por debajo del 50%, algo insólito en Urbanitae. Será el primer proyecto que no consigue financiarse? Detecto cierto cansancio entre los inversores de Urbanitae.
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Dinerets 04/12/23 21:52
Ha respondido al tema Urbanitae
Otro proyecto en Estepona muy similar al de Marbella! Parece que sea la villa que se ofrecía como garantía de la de Marbella. A su vez, la de Estepona debe ser la que se ofrecía como garantía a la de Marbella. Es decir, garantías cruzadas. No me gusta que Urbanitae no comentara que estaba a punto de salir este proyecto. Y parece que el promotor ha tenido problemas para costear ambas villas.
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Dinerets 27/11/23 20:51
Ha respondido al tema Urbanitae
Pues la verdad, el proyecto de hoy de Urbanitae para dos casas de lujo en Marbella está fallando comparado con otros. Creo que es por el plazo de 24 meses + una posible de prórroga, y por el hecho de que son casas de más de 6 millones, en zonas que no sé si son tan Premium. Esta vez no abrieron el Telegram cierto? Y el webinar fue muy precipitado. Lo encontré algo incoherente: decían que las casas se venderían muy fácilmente, pero en cambio el plazo es muy largo y lo de la prórroga no ayuda.
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Dinerets 24/09/23 10:16
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Proyecto Embarcadero del Lago. Se financió en diciembre de 2022, Ya hubo problemas para registrar la garantía hipotecaria. Pues bien, no están pagando intereses, se le dió una prórroga de 1 mes antes de verano, ya ha passado, y Housers no contesta sobre la cuestión. Alguien sabe si la garantía hipotecaria puede ser inmediata? Podría Housers pactar con el promotor no ejectutarla? Creo que hasta el monento Housers no ha ejecutado ninguna. Me temo que no sirva de nada esta garantía.
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Dinerets 30/05/23 15:02
Ha respondido al tema Banco Santander 3% 19 meses
Estos fondos están perdiendo un poco porque los bonos que los componen han bajado de valor para que su rentabilidad sea mayor, pero el valor de los bonos de estos fondos de plazo definido se irá acercando al valor final calculado a medida que se acerque la fecha final del fondo (que coincidirá con el del bono). Valora bien si te compensa vender el fondo ahora con pérdidas, o esperar al final. Depende del tiempo que falte y de si tienes otras opciones mejores.
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Dinerets 24/02/23 08:15
Ha respondido al tema Urbanitae
Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa, aunque es cierto que de momento no ha finalizado ninguno de los proyectos en los que he invertido. Realizan webinars con los promotores de cada proyecto, envían un boletín mensual comentando el estado de todos los proyectos, responden en el telegram y los emails enviados, y existe un foro para cada proyecto en el que gestores de Urbanitae responden a los comentarios. Los últimos proyectos en los que he invertido se han finaciado en uno o dos minutos! Es increíble  ver como la barra del porcentaje empieza a crecer por segundos hasta llegar al 100% en un momento (de hecho, la web queda bloqueada a veces).Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. 
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Dinerets 17/12/22 09:38
Ha respondido al tema Urbanitae
Sigue abierto, con casi un 90% financiado, en Urbanitae el proyecto de tipo fijo al 8,5% a 12-24 meses para una casa exclusiva en La Moraleja. El principal riesgo será encontrar un comprador de la casa (más de 17 M de euros), pero hay garantía de primer grado con el terreno y la estructura realizada hasta la fecha con valor de unos 7 M. El préstamo total por parte de Urbanitae será de 3 M.En el plan económico, está calculado un beneficio cuantioso para el promotor, un arquitecto reconocido, por lo que siempre quedará margen para rebajar el precio si cuesta encontrar el comprador. Pero por zona y calidad, se trata de una vivienda premium y única incluso para la zona de la Moraleja.Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa. 
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Dinerets 11/12/22 19:35
Ha respondido al tema Urbanitae
 Mañana día 12, Urbanitae abre un proyecto de tipo fijo al 8,5% a 12-24 meses para una casa exclusiva en La Moraleja. El principal riesgo será encontrar un comprador de la casa (más de 17 M de euros), pero hay garantía de primer grado con el terreno y la estructura realizada hasta la fecha con valor de unos 7 M. El préstamo total por parte de Urbanitae será de 3 M.Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa. 
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Dinerets 11/12/22 19:34
Ha respondido al tema Plan amigo Urbanitae
Mañana día 12, Urbanitae abre un proyecto de tipo fijo al 8,5% a 12-24 meses para una casa exclusiva en La Moraleja. El principal riesgo será encontrar un comprador de la casa (más de 17 M de euros), pero hay garantía de primer grado con el terreno y la estructura realizada hasta la fecha con valor de unos 7 M. El préstamo total por parte de Urbanitae será de 3 M. Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa. 
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Dinerets 21/11/22 04:38
Ha respondido al tema Urbanitae
Hoy, 21 de noviembre, se abre nuevo proyecto en la isla de Eivissa!urbanitae.com/proyecto/P000183Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa.
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Dinerets 21/11/22 04:37
Ha respondido al tema Plan amigo Urbanitae
Hoy, 21 de noviembre, se abre nuevo proyecto en la isla de Eivissa!urbanitae.com/proyecto/P000183Si os registráis mediante este link, los dos recibiremos una bonificación después de vuestra primera inversión en URBANITAE:https://urbanitae.com/invitado?access=U035343 Entre 500 y 1500€ = 25€ de regalo cada unoEntre 1510€ y 3000€ = 50€ de regalo cada uno3010€ o más = 75€ de regalo cada unoInversiones mínimas de 500 euros. Muy contento hasta el momento con el funcionamiento de esta empresa. 
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