Diner777

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Diner777 30/01/21 21:30
Ha respondido al tema Comprar piso entre dos, sólo uno necesita hipoteca
Puedes hacer un préstamo entre particulares a tu pareja y pedir entre los dos la hipoteca. Ejemplo, necesita 100000 y tú sí tienes los 100000 para tu parte. Le haces un préstamo de 50000 y pedís hipoteca de 100000 al 50%.Ese préstamo hay que oficializarlo en la CCAA.
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Diner777 16/12/20 21:38
Ha respondido al tema ¿Cuanto dedicar a la entrada de una hipoteca?
Yo que sé de qué hablas, he entendido perfectamente tus posts, aunque según estaba redactado no es estrictamente correcto. Por ejemplo lo de "amortizar intereses" que has indicado más arriba. Puede llevar a confusión a quien no conoce el tema
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Diner777 08/06/20 22:11
Ha comentado en el artículo Pero ¿están las bolsas caras?
¿Cuál es el efecto de que un 50% de la inversión en USA sea pasiva? ¿Que meten su dinero y no lo tocan, o rebalancean y compran en las bajadas? Hace años era residual, pero ahora tiene un tamaño que debiera influir. ¿Terminarán ahuyentados en un gran crash o aguantarán?En tiempos dudosos, gente con esa mentalidad, duro que ahorran va a bolsa en lugar de a consumo. Lo cual  es bueno para la bolsa, pero no tanto para la economía.¿Qué opináis?
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Diner777 02/06/20 22:52
Ha respondido al tema Alquiler
Lo que miran es que el alquiler no suponga más de un % de tus ingresos, no sé si es un 35% o así.
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Diner777 02/06/20 22:37
Ha respondido al tema Compra casa ayuda - Comprar casa
En el IRPF es tu tía quien pagaría impuestos por las ganancias patrimoniales, diferencia entre lo que obtiene por la venta y el valor al que heredó. Lo demás, lo que te han comentado.
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Diner777 01/06/20 19:42
Ha respondido al tema Comprar casa a mí padres
Como dice Oxyura, puedes hacer un préstamo entre particulares. Es decir, te encargas de la hipoteca.En el contrato puedes indicar que les transfieres mensualmente una cantidad igual a la cuota de la hipoteca. Indicas una devolución fácil (en 30 años por ejemplo).Indicas que se harán transferencias de la cuenta X a la cuenta Y, y pones expresamente interés 0% (u otro interés, pero tendrás que declarar el ingreso en el IRPF).Y lo formalizas en la Comunidad Autónoma.Con esto tienes constancia de su deuda frente a ti en caso de heredar antes de que te hayan devuelto el dinero.Desventaja (frente a otros herederos): la vivienda se va a revalorizar (o no), pero lo que es seguro es que tu préstamo va a perder valor.
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Diner777 27/05/20 17:25
Ha comentado en el artículo DCA123 (II) Apertura de cuenta y aportación inicial
Tanto en este modelo como en el de Kike Junior, es interesante ver que se utiliza la rentabilidad de la renta variable como variable de ajuste para rebalanceos. El porcentaje RV/RF se deja flotar en un margen bastante amplio (25-75%).Es más común utilizar el porcentaje RV/RF para ese ajuste, dejando un margen ajustado (por ejemplo Indexa creo que utiliza un 3% de desviación para rebalancear). Es decir, en un 60/40, al llegar a 63% de RV se vende y al llegar a 57% se compra.Enrique, ¿nos podrías indicar qué ventajas has encontrado a este método?Gracias.
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Diner777 21/05/20 14:29
Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación
Yo sospecho que el resultado va a ser similar al de BNP. En mi caso, si abriera cuenta en Myinvestor (aún me lo estoy pensando) solo tendría fondos clean.Entonces yo sería un cliente con el que perderían dinero. No reciben retrocesiones y tienen costes de gestión.¿Cuánto tiempo tardarán en empezar a enseñar la puerta a ese tipo de clientes?Lo ideal es que cobraran una pequeña comisión por custodia, un 0,10% por ejemplo. Por que si cobran 0,40%, para eso me voy a Indexa que hace el trabajo sucio (compras, rebalanceos) por mí.Aunque para que ese 0,10% sea rentable hace falta volumen, y la indexación en España es la que es de momento.En Renta4 me han comentado que a los que venimos de BNP nos abrirán otra cuenta (yo ya tengo cuenta en R4). Es decir, tendré una cuenta antigua con mis condiciones actuales de Renta 4, y otra cuenta nueva con las heredadas de BNP. ¿Cuánto durarán las condiciones en esta cuenta? Quien sabe, quizá más que lo que tarde MyInvestor en enseñarnos la puerta.
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Diner777 18/05/20 23:55
Ha respondido al tema Contrato de Arrendamiento
Pues perder un mes sin buscar un inquilino. Yo hace poco hice un contrato así y pusimos unas arras. Me entregaron una cantidad equivalente al 50% de la fianza. Si se retractaban, me quedaba con esa cantidad. Si me retractaba yo, devolvía el doble. Si no, servía de adelanto para la fianza, que es lo  que pasó al final.
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