Creo que el tema no es tanto el inversor particular que tenga 2 o 3 casas sino los individuos o grupos inversores que compran fincas o calles enteras y luego controlan el precio en un vecindario. Esto es mucho más peligroso y no ayuda a nadie y ya lo sufrimos con los propios bancos españoles y sus NO depósitos por la falta de competencia.De hecho, si los bancos hubieran remunerado los ahorros correctamente estos años, pues bastante gente habría metido el dinero ahí en vez de invertir en bolsa, fondos o vivienda que conllevan más riesgo.
El precio de la vivienda baja cuando suficientes personas no pueden permitirse pagar la hipoteca o el alquiler y los inversores dejan de comprar casa porque no ven negocio a corto plazo. La población no crece tanto y tampoco se están derribando muchas fincas antiguas entonces la conclusión mía es que la gente está adquiriendo más de una vivienda, como en los 2000.Aquí hay bajos que llevan décadas abandonados y de repente hace un par de años unos inversores los empezaron a convertir en zulos turísticos ya que faltaba normativas y como no estaban dentro de la finca, no había tantos problema con los vecinos, ruidos, entradas y salidas etc etc como con un piso convencional. Ahora ya es imposible ver un bajo que no sea uno de estos, un bar o un Mercadona. Cuando el mercado se sature y el gobierno empieza a actuar con multas o cortando suministros, muchos de estos pisos con apariencia a cárceles se quedarán vacíos o en manos de Okupas (si saben lidiar con las puertas de hierro) igual que los sucursales de bancos en su día.Ahora que están bajando los tipos, los que aguantaron van a poder seguir pagando sus cuotas mensuales.por lo tanto la corrección no llegará por impagos de esta gente, sino de los especuladores que ya ven que no van a sacar dinero de sus inversiones porque se lo prohíbe pero esto no tiene que afectar tanto al mercado normal de viviendas para vivir ni pisos para estudiantes, que es donde también hay una burbuja enorme que va a pinchar.
Creo que cada día que pase los préstamos serán más baratos así que hay que aguantar.Espero importantes correcciones del valor del USD y del precio de la vivienda en España a medio plazo y que se acabe el boom turístico de estos pisos en bajos asquerosos, que parece que salen de un paquete de cereales. Veremos si acierto en alguno de estas predicciones o en ninguna.
Conclusión, los bancos centrales siguen tardando demasiado en reaccionar y luego tienen que aplicar cambios más bruscos para compensar.Tendremos tipos cerca del 3% para diciembre, aunque seguramente repunte la inflación en Europa por el interanual desfavorable de octubre y noviembre.
A Norwegian les interesa captar ingresos en Euros porque pueden cambiarlos por más salmones. Sería peor si tuvieran una divisa fuerte porque entonces los Euros valdrían cada vez menos, como el caso del peso argentino.De hecho, si tienes USD, éres el amo en Argentina porque ya puedes comprar todo y la inflación no tiene repercusión.
Es similar a lo que pasó con el Reino Unido. La libra cayó desde un pico de 1,50 € por libra a la paridad gracias a Brexit y varios problemas políticos y económicos anteriores, a pesar de tener tipos oficiales más altos que en la UE.No sé si Suecia está afectado también, pero de todas formas ahí ya han recortado tipos y están en los mismos niveles que le eurozona.
Normal, si el BCE te cobra 3,60% por prestar dinero y te paga el 3,50% por lo que te sobra, ¿qué necesidad de dar más a clientes particulares?Veremos una convergencia sobre los 3,30-3,40% a 12 meses a finales de este mes con el 3% o menos a finales del año, como mucho.
Está claro que el Euro ha supuesto una reducción de la inflación en España en los últimos 22 años comparado con lo que había en el periodo de la transición hasta el 2002. Las cifras altas del 2022/3 eran más bajos de las que había en los 80 y 90 cuando los tipos llegaban a tener dos dígitos durante varios meses encadenados.También tenemos que recordar como lo que valía 100 pesetas pasó a costar 1 euros cuando los bares y las tiendas todo a cien pasaron al euro y no se quería calentar la cabeza con la tasa oficial de 166 pesetas.Es lo de siempre, si queremos buenos intereses para los ahorros luego los tenemos también para los préstamos y la inflación es alta, caso de Argentina o preferimos que todo esté muy moderado, caso Japón.Obviamente cuando los depósitos superan a la inflación, es una excelente noticia pero la felicidad suele durar poco.
Y CF también baja. Es una novedad interesante ya que estamos en ciclo bajista (bueno, todos menos algunos pocos que afirmaban que íbamos a estar con tipos del 5% y después se callaron).
Pues habrá avalancha hacia Facto y mucha gente con ganas de cobrar sus intereses acumulados. A ver cuánto Facto mantiene su 3,75%, no creo que dure mucho, la verdad.
