david08950

david08950 19/04/18 11:00

Ha respondido al tema ¿está bien usada la palabra "hipoteca" en estos casos"?

Hola,   Estoy de acuerdo con leopol72. La hipoteca hace referencia a la garantía sobre la que se concede el préstamo. Eso sí. La palabra hipoteca se utiliza de forma muy extendida por lo que cambiarlo no tendría mucho sentido. Es por eso que el término hipoteca se utiliza hasta en las campañas pubicitarias de los bancos. Si usaran el término préstamo hipotecario crearían confusión.   Saludos

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david08950 27/11/17 10:31

Ha respondido al tema Consejo sobre Hipotecar o Alquilar

Hola, Entiendo que sí quieres comprar pero el precio de las casas que te gustan, sobrepasa tu capacidad de endeudamiento. En ese caso continuar de alquiler parece la opción más acertada. Eso sí, quizás podrías buscar un alquiler algo más económico y la diferencia dedicarla a mejorar la entrada para comprar más adelante.  En el caso del alquiler, lo más importante suele ser la zona. En nuestro caso, tenemos muchos clientes que deciden trasladarse a Esplugues de Llobregat ya que encuentran casas grandes y en buen estado a precios más económicos de los que encontrarían en Barcelona por una vivienda inferior. Quizás un cambio de zona podría solucionar tu problema. Espero haberte ayudado.

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david08950 06/11/17 16:52

Ha respondido al tema Duda con vivienda de haya real state, ayuda

Hola, Por lo que parece, Haya es una comercializadora que trabaja con varias entidades bancarias. Por tanto no debe ser la propietaria de la vivienda sino que se encarga de su comercialización. Si lo hacen de forma exclusiva o no es difícil saberlo. Igualmente parece improbable que un director de oficina pueda interceder negativamente en una operación a no ser que esté intentando venderla a alguno de sus clientes y ese cliente se adelante con una reserva o unas arras. Para casos futuros, cuando tengas dudas acerca de la propiedad de una vivienda, puedes consultar en el Registro de la Propiedad de tu población. Si pides una Nota Simple Informativa podrás conocer el nombre del porpietario y las cargas que pueda tener la vivienda tales como hipotecas pendientes. Espero haberte ayudado. 

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david08950 23/10/17 16:41

Ha respondido al tema Si quieres un piso para invertir, ¡qué tenga ascensor!

En mi opinión es buena inversión o mala en función del tipo de inversión. Si adquirimos la vivienda, aún sin ascensor, y la ubicación nos permite una buena rentabilidad en alquiler puede ser una inversión muy interesante. 

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david08950 16/10/17 16:31

Ha respondido al tema Sociedad de tasación

Hola, Durante muchos años he tratado con tasadoras y puedo decirte que actualmente están muy controladas. Por supuesto, como en cualquier otro sector, siempre puede exisitir alguna que no cumpla con su función de forma profesional. De todas formas, si trabajas con algún profesional inmobiliario y consideras que la tasación obtenida no se ajusta a la realidad, siempre que puedas aportar argumentos, puedes solicitar una revisión de dicha tasación.  Te cuento un ejemplo de algo que me pasó a mi. Una tasadora puntuó las vistas de una vivienda que vendía como normales cuando la vivienda era una planta 12 y tenía vistas al mar. Lógicamente en este caso estaba claro que no habían valorado bien y pudimos solicitar una revisión que incrementó el valor de la tasación. 

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david08950 09/10/17 12:00

Ha respondido al tema ¿Qué puede pasar ahora en Cataluña? Hipotecas

En mi opinión no creo que afecte a la concesión de hipotecas. Habrá que ver de que forma evoluciona la situación pero es más probable que afecte al precio de la vivienda que no a la concesión de hipotecas. Quizás, y sólo es una opinión, las tasaciones sean un poco más ajustadas debido a la inestabilidad e incertidumbre. Lo cierto es que cuando se da una situación de inestabilidad económica, uno de los primeros indicadores suele ser un ajuste en el precio de la vivienda.    

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david08950 02/10/17 11:20

Ha respondido al tema ¿Puedo alquilar sólo a mi nombre aunque nos vayamos dos a vivir juntos?

Si la vivienda es muy "golosa" deberías valorar incluir a tu compañera/o  para que vuestras garantías sean mas atractivas de cara al propietario y valore vuestro perfil por encima de los demás interesados que puedan haber. Lo cierto es que sólo es válida la solvencia de tu compañero/a si actúa como responsable/titular en el contrato de alquiler. En caso contrario, aunque sea solvente, sólo se suele tener en cuenta la solvencia del que suscribe el contrato de alquiler. Espero haberte ayudado. Un saludo

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david08950 25/09/17 11:27

Ha respondido al tema Duda sobre compra de puso con cargas.

Buenos días,   El notario debe confirmar que la vivienda se entrega libre de cargas, gravámanes e inquilinos, a no ser que el comprador acepte una situación diferente. En tal caso, deberá constar dicha peculiaridad. Como compradora sólo debes asegurarte que en cada uno de los documentos que firmes (reserva, arras, etc)  durante la compra de la vivienda conste de forma clara que la vivienda se entregará libre de cargas, gravámenes, evicciones, inquilinos. Siendo así, no deberías tener ningún problema. Lo más habitual suele ser cancelar la hipoteca el mismo día de la compraventa. Espero haberte ayudado    

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david08950 15/09/17 10:40

Ha respondido al tema Comprar piso a particular pero visto antes por agencia

Tu caso es muy habitual. En realidad hay dos cosas importantes. Por un lado está el documento que firmaste con la inmobiliaria. Este documento prueba que viste el piso a través de la agencia. Por otro lado, existe un contrato con la propiedad que, aunque esté caducado, seguramente tiene alguna cláusula que hace referencia a las visitas presentadas por la agencia. Suele ser lo habitual aunque no siempre existe. Esa cláusula determina el tiempo que tiene que pasar, una vez haya finalizado el contrato de exclusiva, para que un cliente presentado por la agencia pueda comprar el piso de manera particular. Si el piso te interesa y el trato de la inmobiliaria fue correcto quizás la mejor opción sea comprar a través de ellos. Cuando la inmobiliaria es profesional puede resultar incluso una ventaja ya que está obligada a garantizar que la venta se llleve a cabo con todas las garantías para comprador y vendedor.  Espero que te sirva de ayuda.  

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