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Danielsanchez.Cf

Se registró el 14/10/2026
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Danielsanchez.Cf 26/10/26 20:00
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Gracias por contarlo, @argchi06. La idea no es juntar quejas. Los que salen bien también entran, como el de TanirCredit que acaba de contar Aprendiz76.En lo de no mezclar tienes razón. En el próximo resumen separo el inmobiliario del resto.Lo de Civislend me interesa. Cuando dices que el interés quedó bastante por debajo, ¿hablas de lo cobrado sobre lo invertido o del anual? Si es interés simple por los meses que estuvo, lo anual debería salir igual que el anunciado y lo que baja son los euros.
Danielsanchez.Cf 26/10/26 19:59
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Gracias, @aprendiz76. Entonces TanirCredit cumplió plazo e interés: 5 meses al 16,9 % anual, con intereses cada mes y el capital al final. Lo pongo así en el próximo resumen.
Danielsanchez.Cf 26/10/26 11:54
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Gracias, @aprendiz76. Entonces TanirCredit queda en un 16,9 % anual cobrado, unos 7 % sobre lo invertido en esos 5 meses, antes de impuestos. Lo apunto así en el próximo resumen.¿Los 5 meses eran el plazo que anunciaban o devolvieron antes?
Danielsanchez.Cf 26/10/26 11:52
Ha respondido al tema Wecity
Gracias por las dos cosas, @xeila.Lo de Bárbara al menos ya queda por escrito: en mora desde el 15 y con demora corriendo. Yo guardaría ese correo. @sparrow-in-jail, te entiendo, eso tendría que llegar a todos los inversores sin tener que llamar.Y Milla de Oro parece de los que han salido bien, y encima con penalización por devolver antes de tiempo. Si te apetece ponerlo en el hilo de proyectos cerrados, con la fecha en que invertiste y el plazo que daban calculo lo que ha salido al año.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 15:21
Ha respondido al tema Wecity
Este es: https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/7463692-afectados-urbanitae-retrasos-impagos-proyectos-incidenciasSi ahora no te apetece, lo entiendo. Si Urbanitae te dice algo de Bárbara, cuéntalo cuando quieras.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:48
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Gracias, @radar-crowdlending. Las dos cosas van a la plantilla. Lo de las amortizaciones ya lo hablamos con @cris-yo en el #6, y lo de anual o total es justo lo que falta en el caso de Maclear del #2.Para que aportar cueste poco, de cada proyecto basta con:- plataforma y proyecto- tipo (préstamo, plusvalía, rentas…)- % anunciado y si era anual o total- plazo anunciado- fecha de inversión y de cada cobro, en % sobre lo invertido si no queréis dar importes- si amortizaba durante el proyecto o solo al finalCon eso calculo la TIR de cada caso con el mismo método para todos.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:48
Ha respondido al tema Civislend
Seis cerrados con el interés cumplido es justo el tipo de caso que pide el hilo de proyectos cerrados. Si te animas a contarlos allí, de cada uno me basta con esto: el % anunciado y si era anual, el plazo anunciado, la fecha en que invertiste y la de cobro, y si amortizaba durante el proyecto o solo al final. No hacen falta importes. Con eso calculo la rentabilidad anual real de cada uno, incluidos los que devolvieron antes de tiempo.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:17
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Primer resumen. Contar un proyecto cerrado con fechas y cifras lleva trabajo, así que empiezo con lo que ya es público.1. Maclear, TanirCredit (lo contó @aprendiz76 en el #2): 16,9 % prometido y cobrado, en 5 meses. Falta confirmar si ese 16,9 % es anual.2. Urbanitae publica en su web tres proyectos devueltos, con lo estimado frente a lo real:- Cádiz, Pinares II (plusvalía, financiado en septiembre de 2020): estimado 43 % de rentabilidad y 20 % de TIR a 24 meses; real 58 % y 23,1 % de TIR a 27 meses.- Barcelona, The Haus (plusvalía, julio de 2021): estimado 17 % y 12 % de TIR a 15 meses; real 21,3 % y 29 % de TIR a 9 meses.- Madrid Centro, Local Prime (rentas, febrero de 2024): estimado 6,15 % y 5 % de TIR a 60 meses; real 13,9 % y 14,71 % de TIR a 23 meses.Los tres salieron mejor de lo estimado. La página no dice si son todos los devueltos o una selección, así que no sirven como media de la plataforma. Para eso hacen falta vuestros casos.3. Wecity, Marbella El Ancla (comunicado de Wecity del 02/10 que copió @xeila en el hilo de Wecity, #1408): estaba en ejecución hipotecaria y se resolvió cediendo el préstamo a un tercero. Según Wecity, se devuelve el principal, los intereses ordinarios y los de demora. Para calcular la rentabilidad anual real faltan el tipo, la fecha prevista y la fecha de cobro. Si alguien lo tenía, con esos tres datos lo calculo.Cada dato va con quién lo contó o de dónde sale. Si veis algo mal, decídmelo y lo corrijo en el siguiente resumen.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:09
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
@reich-d Los intereses que ya te han pagado son tuyos, eso sí. Lo que no está asegurado hasta que se cierra el proyecto es el capital que queda por devolver. Por eso la rentabilidad real de cada proyecto solo se sabe al final.Con números redondos: 1.000 € al 14,95 % durante 12 meses son unos 150 € de intereses. Si devuelven el capital entero, se cumple el 14,95 %. Si devuelven 900 €, la ganancia se queda en unos 50 €, un 5 %.@quinto-fabio-maximo, cuando se te cierre alguno de los seis, si te animas a contarlo en el hilo de proyectos cerrados nos vendría bien. De Maclear solo hay un caso.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:09
Ha respondido al tema Wecity
Gracias por el ejemplo, @sparrow-in-jail. Es el caso en el que más se nota: tres meses en mora, una extensión votada y, al llegar la nueva fecha, otra vez igual y sin información.Yo miraría qué dice el contrato de Bárbara, si es préstamo: si desde el 15 corre interés de demora y a qué tipo, y si en la extensión votada se mantuvo el tipo o cambió. Eso decide cuánto se acaba cobrando si al final pagan.En el hilo de Afectados Urbanitae se están juntando casos así con fechas. Bárbara encajaría ahí, por si te apetece dejarlo apuntado.
Danielsanchez.Cf 25/10/26 13:08
Ha respondido al tema Civislend
Gracias, @setero y @inversor07. Entonces, si en Civislend el interés sigue corriendo al tipo pactado durante la prórroga, el ejemplo que puse se queda en el 10 % anual. Con la prórroga se pierde tiempo con el dinero dentro, no rentabilidad anual.Me apunto lo de contar desde el principio con el plazo más la prórroga del contrato (12 + 6 en vuestro ejemplo). Con esa cuenta, un proyecto que acaba a los 18 meses va dentro de plazo, aunque se anunciara a 12.Si alguno tiene proyectos de Civislend ya devueltos, en el hilo de proyectos cerrados estamos juntando lo prometido frente a lo cobrado, con fechas. Vendría bien tener casos de una plataforma donde el interés sigue corriendo.
Danielsanchez.Cf 24/10/26 21:13
Ha respondido al tema Wecity
@sunombre lo de avisar antes cambia bastante. Si esa prórroga está prevista en el contrato, no es lo mismo que un plazo que pasa sin que nadie diga nada.En los de Urbanitae que comentas, que estén en mora o no depende de cada contrato: si es préstamo, si tenía prórroga prevista y desde cuándo corren los intereses de demora, si los hay. Si es de plusvalía, normalmente la fecha que dieron es estimada y no hay intereses de demora como en un préstamo.¿Son préstamos o de plusvalía? Si dices cuáles, se puede mirar en el hilo de Urbanitae si alguien ha tenido noticias.
Danielsanchez.Cf 24/10/26 21:11
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
@cris-yo tienes razón en lo de la métrica, y por eso prefiero no apuntar el porcentaje que cada uno se haya calculado, sino los datos de partida: rentabilidad y plazo que anunciaba la plataforma, fecha de inversión, fecha de cobro y lo cobrado. Con eso hago la misma cuenta para todos, desde el día que entra el dinero hasta el día que vuelve, y así sí se pueden comparar.La lista la mantengo yo: cuando haya casos nuevos, publico aquí el resumen actualizado, con quién aportó cada caso.Lo de las amortizaciones parciales es verdad que descuadra. Si parte del capital vuelve antes, dividir los intereses entre todo el capital y todo el plazo da menos de lo real. En esos casos lo justo es la TIR con la fecha de cada cobro, y si alguien me pasa las fechas, la calculo así.Las cifras de cada plataforma sirven, pero cada una las calcula con su criterio y no siempre se pueden poner una al lado de otra. Lo que busco aquí es comparar proyecto a proyecto y entre plataformas.Lo que dices de los abiertos, con bajadas de % y retrasos, es lo que más pesa, de acuerdo. Aquí lo dejo para los cerrados porque solo en esos se sabe el resultado final; lo abierto se sigue mejor en el hilo de afectados. Si los reportes mensuales de Urbanitae traen lo cobrado al cierre de cada proyecto, es justo el dato que sirve aquí.Tus dos casos están en el primer mensaje con las cifras que diste en el hilo de Urbanitae. Si me pasas las fechas, los recalculo con el mismo método que el resto.
Danielsanchez.Cf 23/10/26 18:26
Ha respondido al tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
@aprendiz76 gracias, es el primero que sale bien y hacía falta en la lista.Para apuntarlo bien: ¿el 16,9 % es anual? ¿Y el plazo que anunciaban era de 5 meses? Si es anual y en plazo, la rentabilidad real coincide con la prometida: unos 7 % sobre lo invertido en esos 5 meses, antes de impuestos.Para quien quiera aportar el suyo, basta con copiar esto:Plataforma y proyecto:Préstamo o plusvalía:Rentabilidad y plazo anunciados:Fecha de inversión y de cobro:Lo cobrado (en %):
Danielsanchez.Cf 23/10/26 17:00
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Gracias, así da gusto. Comentabas que ya te habían devuelto una entera. ¿Te animas a ponerla en el hilo de proyectos cerrados? Me interesa ver cómo queda la final frente a la anunciada, y de Maclear aún no hay ninguna.https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/7523798-proyectos-cerrados-rentabilidad-prometida-frente-cobrada-verdad-todas-plataformas
Danielsanchez.Cf 23/10/26 16:59
Ha respondido al tema Wecity
Dineroporuntubo, cuando termine de pagar el que venció la semana pasada, ¿te animas a ponerlo en el hilo de proyectos cerrados que he abierto? Con la rentabilidad y el plazo que anunciaban y cuándo entraste y cobraste, calculo cómo ha quedado al año.@sparrow-in-jail, en julio comentabas que uno te salía en un 6,83 % y que no te apetecía echar las cuentas pago a pago. Si pasas los pagos, las echo yo.https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/7523798-proyectos-cerrados-rentabilidad-prometida-frente-cobrada-verdad-todas-plataformas
Danielsanchez.Cf 23/10/26 16:51
Ha publicado el tema Proyectos ya cerrados: rentabilidad prometida frente a la cobrada de verdad (todas las plataformas)
Danielsanchez.Cf 23/10/26 16:19
Ha respondido al tema Maclear, nueva plataforma
Con 46 activas, ¿cómo llevas el control de cuáles van al día? El 15,34 % que te enseña Maclear, ¿sabes si cuenta solo lo cobrado o la rentabilidad prevista de cada inversión? Lo pregunto porque con pagos mensuales, si alguna se para, la media puede tardar en reflejarlo.
Danielsanchez.Cf 23/10/26 16:17
Ha respondido al tema Civislend
Lo que más cambia la rentabilidad real en esas prórrogas es si el interés sigue corriendo o no. Ejemplo con números redondos: un 10 % anual a 12 meses que acabas cobrando a los 30. Si durante la prórroga el interés sigue corriendo al mismo tipo, sigues en un 10 % anual, solo que con el dinero más tiempo dentro. Si solo te pagan el 10 % que estaba previsto, se queda en un 4 % anual. Eso depende de lo que diga cada contrato, no es igual en todas las plataformas ni en todos los proyectos. ¿En los tuyos os ha seguido corriendo el interés durante la prórroga?
Danielsanchez.Cf 22/10/26 12:22
Ha respondido al tema Wecity
Danidoma, alguno va cayendo, sí. Este mes por aquí se ha contado que han pagado Orion Ahijones (dos días tarde, pero entero) y la parcial de Los Ahijones, que llegó ayer, y que Los Berrocales tenía el dinero en camino. El Ancla también, cediendo el préstamo a otro, aunque ese viene sin retención y toca declararlo.Lo que me escama son las ampliaciones. La de La Quinta ha salido con el 54,88 % de lo votado. Para ejecutar Terra Calma II pedían el 66,67 % y no llegó. No sé si son cláusulas distintas o contratos distintos, pero yo miraría en el contrato qué mayoría hace falta para ampliar y cuál para ejecutar. Porque si ampliar es más fácil que ejecutar, ya sabemos por dónde va a tirar todo.Y en las ampliaciones nos dicen cuánta gente votó. En la de ejecutar Terra Calma, ni eso.
Danielsanchez.Cf 20/10/26 16:10
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo de Boadilla se puede comprobar sin esperar a Urbanitae. En la sede del Colegio de Registradores (sede.registradores.org, apartado Propiedad, Nota simple) se pide la nota simple de la finca. Sale el titular actual, cómo y cuándo lo adquirió y las cargas que siguen inscritas.Con eso se sabe si se vendió, a quién y cuándo. Y si había una hipoteca a favor de los inversores, si sigue ahí o ya no aparece.Lo que no tengo claro es si ese suelo era garantía de algún proyecto de Urbanitae o era del grupo Cívitas sin más. ¿Alguien lo sabe? Cambia mucho lo que se puede reclamar.Fmv10, lo de la llamada yo lo pediría también por correo. Lo que te dicen por teléfono no queda en ningún sitio.
Danielsanchez.Cf 20/10/26 16:10
Ha respondido al tema Domoblock
Españamola, la diferencia está en tres cláusulas. Yo buscaría esto:Cómo se calcula lo que cobras. Si es un porcentaje fijo sobre el capital o si depende del precio al que se venda. Y si las cuotas se pagan durante la inversión o todo al final, con la venta.Qué pasa con tu capital si se vende por menos de lo previsto. Si te lo tienen que devolver igual o si asumes tú la pérdida.Qué pasa al llegar la fecha. Si hay intereses de demora o si la prórroga solo alarga el plazo.Con eso sabes cómo funciona de verdad, aunque el contrato use la palabra préstamo. Inversor07 explicó en el #32 que en los Madrid el resultado depende de la venta. El contrato es lo que lo confirma.Si pegas aquí esas cláusulas, sin tus datos, lo miramos.
Danielsanchez.Cf 19/10/26 15:15
Ha respondido al tema Wecity
@scp85 Una cosa práctica, además de lo que puse en #1470: si se lo preguntáis a Wecity como reclamación formal y no como una consulta más, tienen que contestar. Wecity está autorizada por la CNMV como proveedor de financiación participativa (registro n.º 9). El Reglamento europeo 2020/1503, en su artículo 7, obliga a estas plataformas a tener un procedimiento de reclamaciones gratuito, a registrar cada reclamación y a investigarla y comunicar el resultado en un plazo razonable.Lo que yo pediría por escrito: sobre qué base se calcula el 45,93 % (votos emitidos o capital total), qué participación hubo y cómo cuentan a los que no votaron. Con eso por escrito ya se puede ver si la votación se hizo como dice el contrato.Y queda la fecha que dio Wecity: si el 16/12 no hay solución, nueva votación (#1461).
Danielsanchez.Cf 18/10/26 20:40
Ha respondido al tema Wecity
Danidoma, yo se lo preguntaría a Wecity por escrito. En la votación de la prórroga dieron el porcentaje sobre los votos emitidos y también la participación (lo puso Kromag en el #1414). Ahora solo dicen 45,93 % a favor, sin decir sobre qué. Y no es lo mismo sobre lo votado que sobre todo el capital del préstamo. Si es sobre el total, ¿cómo cuentan al que no votó o no recibió el correo?También les pediría que te confirmen que tu voto está contado. La cláusula 18.2.1 que citan debería estar en el contrato de préstamo de cada uno, y ahí tendría que poner cómo se cuentan los votos.Dragonite, yo les preguntaría a qué correo y qué día te mandaron la convocatoria, por si vuelven a votar en diciembre.
Danielsanchez.Cf 16/10/26 11:09
Ha respondido al tema Civislend
Gracias por compartirlo Marilo, así se entiende mucho mejor lo que está pasando con Atalaya.Yo les pediría las cifras de responsabilidad hipotecaria de la escritura, o sea hasta cuánto cubre la hipoteca de principal, intereses, demora y costas. Lo que entre ahí se cobra del remate con preferencia. Lo que se pase solo se cobra si sobra dinero después de los acreedores que haya detrás, y siempre que el dueño del suelo sea el propio promotor y no esté en concurso (art. 692.1 LEC). Con un promotor sin liquidez no es un detalle menor.El valor de tasación para subasta que pone la escritura también lo pediría, porque es la referencia para la subasta.Y ojo con los plazos: a 2 de septiembre todavía no había despacho de ejecución, y sin eso no hay subasta.