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Participaciones del usuario daniel grimau

daniel grimau 09/01/22 12:10

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Tenemos el nombre de urbanización y un CIF con la letra H de comunidad de propietarios pero sin bienes comunes (al menos conmigo). El administrador responde con cuentagotas, seguiré insistiendole, me temo que tiene poca o nada de documentación.

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daniel grimau 08/01/22 19:56

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Feliz año Juan! Si parece que solo hay unos estatutos no registrados que ya tengo ya fotocopiados. Le he pedido al administrador que me envíe un acta o algo donde donde figure un coeficiente de participación. Pero revisando mis escrituras veo que no poseo bienes en común con la comunidad, solo mi casa, lo que me hace preguntarme ¿cómo es posible conformar una comunidad de propietarios sin bienes en común? Hasta donde yo se es necesario que haya bienes en común para constituir una Comunidad de Propietarios. ¿Habrá alguna excepción a esta condición?

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daniel grimau 28/12/21 19:32

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

He estado en Hacienda y me han confirmado que el CIF es de una Comunidad De Propietarios y que si se tiene CIF es porque en su momento se presentaron los documentos necesarios. Para ellos todo en orden, no tienen más información, pero no hay título constitutivo ni nada relativo a la comunidad en el registro de la propiedad. No se me ocurre que está pasando...

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daniel grimau 17/12/21 13:14

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Si, estaba pensando en hacer lo que me dices en estos días y ver si por ahí puedo aclarar todo este asunto que tiene pinta de cosa turbia.

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daniel grimau 16/12/21 20:12

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Juan , lo primero muchas gracias por compartir lo que sabes conmigo, y lo segundo es que yo tengo la misma sensación, todo está muy turbio yno dicen toda la verdad. ¿Cómo lograron ese CIF de comunidad de propietarios sin título Constitutivo y sin absolutamente nada registrado en el registro de la propiedad (además parece que lo declaran abiertamente)? Me gustaría averiguarlo antes de tener que preguntarselo directamente a ellos porque no me fío ni un pelo.

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daniel grimau 16/12/21 17:38

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Finalmente el administrador se ha dignado contestarme diciendo que no existe el título constitutivo porque cuando se hizo la comunidad (1970) no había "necesidad" de hacerlo. La verdad es que no me lo creo, tenía entendido que el título Constitutivo es obligatorio, la comunidad de propietarios fue creada en 1970 , diez años después de sancionada la lph.

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daniel grimau 14/12/21 16:19

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

He visto que siendo comunidades de bienes y no de propietarios de una urbanización tenían la letra E hasta el 2008 y que a partir de ahí cambiaron a H. También googleando el CIF veo que de las dos referencias que salen (de empresas que dan información de otras empresas) una de ellas indica "comunidad de bienes" como forma jurídica y la otra "comunidad de propietarios". Quizás sean diferentes porque sean de distintos años, la más antigua , comunidad de bienes....

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daniel grimau 13/12/21 19:45

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

Eso mismo entendía yo, pero en el registro de la propiedad no tienen título constitutivo, ni estatutos, ni nada. Al parecer las parcelas fueron vendidas separadamente sin constituir una urbanización como tal. No entiendo como tienen CIF sin título, quizá no se constituyeron cómo comunidad de propietarios sino como comunidad de bienes y los requisitos fueran otros....no lo sé. He pedido el título al administrador hace dos semanas sin éxito por ahora, no creo que lo haya y en el registro desde luego no está consignado

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daniel grimau 12/12/21 22:51

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

La comunidad de propietarios tiene un CIF que empieza por la letra H , que tengo entendido es de las comunidades de propietarios, pero navegando por la web investigando dicho CIF me salen dos referencias y en una de ellas me dice que esta comunidad está consignada bajo la forma jurídica de "Comunidad de bienes" y en la otra que está bajo la forma de "Comunidad de propietarios" , no sé cuál es la correcta, y cuáles serían las implicaciones de una u otra forma... Tampoco sé si que haya un CIF de nuestra comunidad significa que está todo legalmente bien atado...

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daniel grimau 12/12/21 19:48

Ha respondido al tema Coeficiente de participación

En el registro me han dicho que si estuviesen registrados estarían allí, que no hay otro lugar, supongo que saben lo que dicen y que no están registrados. El problema surge porque en los estatutos dice que se paga por parcela, tengan 500 metros o 2500 metros, yo lo veo injusto y contrario a lo que he leído en la ley de propiedad horizontal, básicamente el pagar por metros cuadrados ya que uso de servicios comunes y situación no aplican en este caso. Intento averiguar qué legalidad posee el estatuto tanto por no estar registrado como por si fuera el caso estar fuera de la ley.

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