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daniel grimau

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Sobre daniel grimau

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daniel grimau 09/01/22 12:10
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Tenemos el nombre de urbanización y un CIF con la letra H de comunidad de propietarios pero sin bienes comunes (al menos conmigo). El administrador responde con cuentagotas, seguiré insistiendole, me temo que tiene poca o nada de documentación.
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daniel grimau 08/01/22 19:56
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Feliz año Juan! Si parece que solo hay unos estatutos no registrados que ya tengo ya fotocopiados. Le he pedido al administrador que me envíe un acta o algo donde donde figure un coeficiente de participación. Pero revisando mis escrituras veo que no poseo bienes en común con la comunidad, solo mi casa, lo que me hace preguntarme ¿cómo es posible conformar una comunidad de propietarios sin bienes en común? Hasta donde yo se es necesario que haya bienes en común para constituir una Comunidad de Propietarios. ¿Habrá alguna excepción a esta condición?
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daniel grimau 28/12/21 19:32
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
He estado en Hacienda y me han confirmado que el CIF es de una Comunidad De Propietarios y que si se tiene CIF es porque en su momento se presentaron los documentos necesarios. Para ellos todo en orden, no tienen más información, pero no hay título constitutivo ni nada relativo a la comunidad en el registro de la propiedad. No se me ocurre que está pasando...
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daniel grimau 17/12/21 13:14
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Si, estaba pensando en hacer lo que me dices en estos días y ver si por ahí puedo aclarar todo este asunto que tiene pinta de cosa turbia.
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daniel grimau 16/12/21 20:12
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Juan , lo primero muchas gracias por compartir lo que sabes conmigo, y lo segundo es que yo tengo la misma sensación, todo está muy turbio yno dicen toda la verdad. ¿Cómo lograron ese CIF de comunidad de propietarios sin título Constitutivo y sin absolutamente nada registrado en el registro de la propiedad (además parece que lo declaran abiertamente)? Me gustaría averiguarlo antes de tener que preguntarselo directamente a ellos porque no me fío ni un pelo.
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daniel grimau 16/12/21 17:38
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Finalmente el administrador se ha dignado contestarme diciendo que no existe el título constitutivo porque cuando se hizo la comunidad (1970) no había "necesidad" de hacerlo. La verdad es que no me lo creo, tenía entendido que el título Constitutivo es obligatorio, la comunidad de propietarios fue creada en 1970 , diez años después de sancionada la lph. 
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daniel grimau 14/12/21 16:19
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
He visto que siendo comunidades de bienes y no de propietarios de una urbanización tenían la letra E hasta el 2008 y que a partir de ahí cambiaron a H. También googleando el CIF veo que de las dos referencias que salen (de empresas que dan información de otras empresas) una de ellas indica "comunidad de bienes" como forma jurídica y la otra "comunidad de propietarios". Quizás sean diferentes porque sean de distintos años, la más antigua , comunidad de bienes.... 
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daniel grimau 13/12/21 19:45
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Eso mismo entendía yo, pero en el registro de la propiedad no tienen título constitutivo, ni estatutos, ni nada. Al parecer las parcelas fueron vendidas separadamente sin constituir una urbanización como tal. No entiendo como tienen CIF sin título, quizá no se constituyeron cómo comunidad de propietarios sino como comunidad de bienes y los requisitos fueran otros....no lo sé. He pedido el título al administrador hace dos semanas sin éxito por ahora, no creo que lo haya y en el registro desde luego no está consignado
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daniel grimau 12/12/21 22:51
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
La comunidad de propietarios tiene un CIF que empieza por la letra H , que tengo entendido es de las comunidades de propietarios, pero navegando por la web investigando dicho CIF me salen dos referencias y en una de ellas me dice que esta comunidad está consignada bajo la forma jurídica de "Comunidad de bienes" y en la otra que está bajo la forma de "Comunidad de propietarios" , no sé cuál es la correcta, y cuáles serían las implicaciones de una u otra forma... Tampoco sé si que haya un  CIF de nuestra comunidad significa que está todo legalmente bien atado...
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daniel grimau 12/12/21 19:48
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
En el registro me han dicho que si estuviesen registrados estarían allí, que no hay otro lugar, supongo que saben lo que dicen y que no están registrados. El problema surge porque en los estatutos dice que se paga por parcela, tengan 500 metros o 2500 metros, yo lo veo injusto y contrario a lo que he leído en la ley de propiedad horizontal, básicamente el pagar por metros cuadrados ya que uso de servicios comunes y situación no aplican en este caso. Intento averiguar qué legalidad posee el estatuto tanto por no estar registrado como por si fuera el caso estar fuera de la ley.
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daniel grimau 12/12/21 15:04
Ha respondido al tema Coeficiente de participación
Hola Juan, en el registro de la propiedad que nos corresponde no hay registro alguno, lo que no sé es si es el único registro o lugar legalmente válido para que estén registrados a fin de obligar a nuevos propietarios...alguien me ha dicho (tengo que confirmarlo) que hace tiempo esta zona pertenecía a Madrid y no a Ávila,¿ quizá podrían estar los estatutos legalmente registrados allí, no los sé? Gracias!!
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daniel grimau 18/05/20 14:51
Ha respondido al tema Retenciones en Degiro
Hola Isidrator, son dos etfs de acumulación WT PHYSICAL SILVER JE00B1VS3333 Euronext amsterdamETFS PHYSICALGOLD  JE00B1VS3770 euronext amsterdampor mas que doy vueltas en la plataforma no veo retenciones al operar con estos productos, supongo que no las hacen al ser residente fiscal en España, igual se me escapa algo...  Gracias por tu ayuda!!!
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daniel grimau 14/05/20 20:13
Ha respondido al tema Retenciones en Degiro
Gracias!! Si, he buscado donde me dices y acabo de ver las retenciones de unos pocos dividendos que cobré, pero de las etfs no veo retención alguna.... finalmente será que no la hacen entonces. Si alguien sabe algo más del tema agradezco cualquier información. Gracias Isidrator!!Un saludo 
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daniel grimau 12/01/16 15:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola David, Gracias por la respuesta. Si, también CMC tiene el Ibex cotizando luego del cierre de contado hasta las 20 hs. en este caso. Supongo que la cotización fuera del horario de mercado del Ibex, otros índices o materias primas, seguirá las pautas que marquen los futuros sobre el subyacente , si es que cotizan fuera del horario de contado no es así ? (perdona la ignorancia con respecto al tema de los futuros, todavía no lo tengo claro) además de los algoritmos... . Gracias otra vez por tu tiempo Un saludo Daniel
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daniel grimau 11/01/16 23:18
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenos Días David, he leído tu artículo sobre el petroleo donde hacías hincapié sobre brokers con cfds basadas en el petróleo. Como siempre aprendo mucho con los comentarios o artículos de gente que como tú conoce de lo que habla. Quería preguntarte en relación a CMC, ya que sigo practicando con su demo, como es que fijan el precio (los brokers OTC en general) de esta commoditie de manera que permiten operar las 24 horas cinco días de la semana...? Está más claro para mí cuando hablamos de una acción como subyacente... pero en este caso o en el del oro, no veo claro de donde sacan sus valores las 24 hs. Gracias Un saludo Daniel
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daniel grimau 05/01/16 21:57
Ha respondido al tema Brokers de CFDs
Buenas tardes a todos y feliz año!!! ¡Necesito ayuda de los experimentados traders de este foro que tengan unos minutos para contestar a un novato! Me ha ocurrido algo que a la luz de lo que hoy controlo de cfds no entiendo..... El caso es que estoy practicando con algunas demos con cfds de indices y acciones de diferentes brokers antes de abrir una cuenta real , y justamente con una de las que mejor viene funcionando me ocurrió lo siguiente. Coloco orden stop entrada de compra indice ibex 35 a un nivel de 9400 15 minutos antes de la apertura de la bolsa español , a las 09:00:05 se ejecuta pero a un precio superior de 9442 que yo nunca hubiera aceptado. Al preguntar la respuesta que me dan es : Esto ocurre cuando el nivel de la orden pendiente se encuentra entre el cierre del día anterior 9.363,82 (lo podrá comprobar en el gráfico con precios de compra) y la apertura del día siguiente 9.428,06 por lo que se ejecutará a primer precio disponible, es decir el precio de apertura. ¿Es esto normal, puede ejecutarse una orden stop de compra/venta a un precio distinto al que has señalado ? ¿En que casos....? Muchas gracias de antemano a los que hayan leído hasta aquí, y más aún si tienen la respuesta y gustan compartirla. Un saludo
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daniel grimau 30/12/15 12:17
Ha respondido al tema Brokers de CFDs
hola a todos, he llamado a ing y no ofrecen tiempo real con profundidad de.mercado, ya me parecia barato... Un saludo
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daniel grimau 25/12/15 14:31
Ha respondido al tema Brokers de CFDs
Gracias David , estoy pensando en que ING al tener una cuenta naranja (que ya tengo) y contrando broker naranja (que creo que es grátis) por unos 5 Euros al mes tienes tiempo real (no se si preapertura) con profundidad de mercado. Parece buena opción económicamente hablando, no lo se en términos de calidad. Es más barato que los aproximadamente 15 que te ofrece activotrade contratando plataforma plus y lejos de los más de 60 de Real Time. Seguiré comparando. Gracias Un Saludo !!
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