Participaciones del usuario carriber

carriber 05/08/11 01:42

Ha respondido al tema Hacienda me pide 3000e por tasacion de vivienda..........

¿De que Comunidad se trata? yo tuve el mismo problema en C.Valenciana (Alicante) dos veces, con dos propiedades a medias con mi esposa y mi abogado me las ganó las dos con todos los gastos y los intereses legales del dinero y tal, me aseguró mi abogado antes de comenzar, que estaba perfectamente ganable, por supuesto, para empezar tuve que ingresar la cantidad que un para de años despues me devolvieron con todos los gastos e intereses. Espero que te sirva.

carriber 26/05/11 20:47

Ha respondido al tema Renta 2010

La realicé con el programa padre y luego presentación telemática usando unicamente la referencia mia y de mi esposa que habiamos recibido en el movil y que nos sirvió para bajar y volcar los datos en la renta conjunta que siempre presentamos. Te pide al presentar telemáticamente las referencias, en n/ caso es identica la de ambos y te la toma aeat por presentada telemáticamente con número de entrada, fecha, hora, etc

carriber 19/03/11 21:16

Ha respondido al tema Obligar el banco a que envie a un apoderado a la notaria

Si el Banco que tiene la hipoteca te entrega el CERTIFICADO de la deuda del Préstamo Hipotecario a fecha determinada para CANCELACION de la HIPOTECA, que por cierto contemplará los importes que son: CAPITAL PENDIENTE, INTERESES NORMALES DESDE LA ULTIMA CUOTA HASTA LA CANCELACION PREVISTA Y LA COMISION DE CANCELACION TOTAL QUE PONGA EN LA ESCRITURA y el total, será el CHEQUE que PUEDE el notario presentar en el Banco junto al Certificado para notificar la cancelación de la misma. Te conviene ver que en caso de cancelación parcial hasta cierto importe puede estar exento, digamos hasta el 20 % anual, e incluso exento si la cancelación es parcial, o sea, puedes cancelar todo menos un euro y luego unos dias después cancelar total sin comisión y comprar, siempre y cuando te fies de quien te vende, dado que estas prestando importe antes de comprar. bueno espero haber ayudado a tu problema, saludos

carriber 04/03/11 23:57

Ha respondido al tema Arrendamiento financiero

Debes leer las estipulaciones de la escritura de ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO (LEASING) que conviene que tengas una copia simple, así como de la escritura de COMPRAVENTA realizada por la ENTIDAD FINANCIERA y en la primera puede que te quede restringio el alquiler a terceros, no obstante, en caso de que lo indicara, deberias de solicitar por escrito la AUTORIZACION para poder alquilarlo a otros y en principio no debe haber ningún problema, solamente podrian solicitarte copia del contrato que realices. La amortización para que fiscalmente pueda ser aplicado el gasto de arrendamiento debe cada año ser superior el importe de RECUPERACION DEL COSTE amortizado que el del ejercicio-año anterior y las cancelaciones parciales en Arrendamientos no existen, no se pueden hacer como en los préstamos. También ha de tener en cuenta que si realiza los pagos contra una cuenta de la que es Titular Vd.como persona física y lo hace durante determinado tiempo, creo recordar que está contemplado por unos cuatro años anteriores a ejercer la OPCION DE COMPRA, VIA PAGO DEL VALOR RESIDUAL, QUE SERA LA CUOTA NUMERO 181 EN SU CASO, puede al final escriturar a SU NOMBRE COMO PERSONA FISICA LA COMPRA DEL BIEN en notaría, vamos que quién resulta comprador a la Entidad Financiera es aquel que pagó contra su cuenta los pagos por unos años previos al vto. de la Operación. Comienza por leer el final de la escritura de Arrendamiento y allí encontrarás la clave de poder alquilar y valora que la cuenta de pago sea del Titular que te convenga que finalmente sea el Comprador del Bien. Saludos y suerte,

carriber 25/01/11 20:58

Ha respondido al tema Me voy a hipotecar para ganar dinero

Creo que el cálculo que has efectuado está erróneo básicamente en un detalle y es que en las cuotas parte de los 348 Euros mensuales son CAPITAL, lo que hace que sea algo más elevado el comparativo de coste, habria de simularse simplemente como si se tratara de una hipoteca en carencia de capital, al menos y por comparación el primer año. Luego y si se puede desgravar, en caso de ser primera vivienda y tener ingresos inferiores a los 24.000 Euros/Año pues es de tener en cuenta que el 15% de los 4.176,-Euros son 626.- Euros de ahorro fiscal que ya es más que lo que dice Mrmzn que palmaba, 0 sea 531. En conclusión, el "REBU SIC STANTIBUS" = SI SE MANTUVIERA EL ESTADO DE LA SITUACION, o sea, si no subieran el Euribor pronto, como ciertamente van a hacer, la aventura está clara, pero por lo que va a llover en cuanto a tipos de Euribor y vete a saber los de los depósitos, opino que las gallinas que entran por las que salen y con la incertidumbre del valor de los depósitos en moneda Euro en el futuro. Creo que en estos momentos lo que conviene, amen de desgravar, es lo contrario, levantar hipoteca con los depósitos y ni tener, ni deber, por si acaso.

carriber 14/10/10 01:11

Ha respondido al tema Jamon iberico Serrasol la pieza de 7K a 69 euros

Buenísimo el jamón, lo compré, reservándolo, pues desaparecieron el dia 10 y al comprar otras cosas me dieron un vale de descuento del 20% en carniceria, así que tenia reservado uno para el dia 11, fui a por el y tuve que volver por la tarde que los descargaban, total que me lo lleve por 64 euros, pues el descuento máximo del cupón eran cinco euros y el jamón de unos 8 kilos y bastante bién de sabor.

carriber 07/04/10 03:20

Ha respondido al tema ¿Qué hacer cuando Hacienda te valora un immueble por encima de la venta?

Bueno, suerte y espero que entiendan y valoren tu aportación al recálculo del precio que ellos le dan al precio que realmente habeis pagado-cobrado y escriturado, a veces valorar un inmueble es muy complicado, no se trata de lugar, de metros, de orientación etc.... simplemente en una misma calle una acera u otra triplica el valor de un local, ya me contarás como te atendieron en la consejeria, saludos

carriber 06/04/10 02:04

Ha respondido al tema ¿Qué hacer cuando Hacienda te valora un immueble por encima de la venta?

Es perfectamente ganable ante la comunidad que te lo valora, en mi caso llevo ganadas varias, eso si después de pagar el importe valorado y en plazo mi abogado presentó recurso con copia del pago al T.E.A.R. y en los cuatro casos que he reclamado me han sido favorables abonando los importes abonados más los intereses legales del dinero. Suerte y reclama despúes de pagarlo, al menos los tipos legales del dinero suelen ser buenos y te recomiendo elijas un abogado que tenga experiencia en el tema, saludos

carriber 17/01/10 18:57

Ha respondido al tema Alguien me puede decir si la OPV de Repsol fue en el 1999

Pero no se refiere a esta OPV, se supone que es de la OPV del 7 de JULIO de 1999 y salieron al precio de 19,36 Euros.

carriber 09/11/09 01:03

Ha respondido al tema Cómo calcular la plusvalia

1)Si al vendedor le pides el último recibo del IBI y te fijas en el VALOR CATASTRAL, solo tienes que multiplicarlo por lo que te indique el oficial del notario, que lo habitual es que sea entre un 1,3 y un 2, pero te repito que lo hables con el OFICIAL del Notario que te marcará lo acertado para la zona y no arriesgarte a una de estas dos cosas: a) que te quedes corta al valorar el precio de compra, que si la diferencia nos es mucha, incluso vale la pena arriesgar, pues luego te giran una valoración contradictoria (3 años después de la escritura) y pagas la diferencia, para a continuación y con la ayuda de un buen abogado reclamar via T.E.A.R. TRIBUNAL ECONOMICO ADMINISTRATIVO REGIONAL que te devuelvan el importe, ya que la cantidad escriturada en la compra es la real, los abogados saben perfectamente ganar este tema, claro que bien llevado, yo conozco uno que los gana todos perfectamente con sus intereses legales del dinero devengados desde el pago del impuesto hasta su devolución por la Agencia Tributaria.(toda una inversión teniendo en cuentaque el tipo legal del dinero estaba hace poco al 5,50%, mejor que algunos depósitos) 2) Si te pasas en el valor de escritura, te encuentras con dos VERTIENTES, que pagas más impuesto en la compra y una buena es que cuando algún dia puede que lo vendas tu resultante PLUSVALIA de la RENTA,será menor, por lo que no tributarás- RESPUESTA A TU 2/ Con el mismo recibo del IBI y copia de la escritura de Compra del actual propietario, se pide en el Ayuntamiento un precálculo de la plusvalia (PERO DEBES DAR EL DATO DE SI ESCRITURAS TU COMPRA EN 2009 o 2010, pues varía totalmente) y con la estimación, le pides al NOTARIO O LA GESTORIA QUE PROVISIONE Y DEJE EL VENDEDOR LA CANTIDAD PARA SU INGRESO AL AYUNTAMIENTO, luego si sobra o falta ya es menor el problema. RESPUESTA A TU 3/ Si cada comunidad, provincia y tal marca unos máximos, pero lo importante es el valor del suelo cuando lo compró y cuando te lo vende, digamos que lo compró el 10.01.2008 y te lo vende el 20.12.2009 (SOLO HAY UN AÑO DE VALORACION A CALCULAR ENTRE EL AÑO 08 Y EL 09, DA IGUAL EL MES O EL DIA, LO VALORAN PARA CADA AÑO ENTERO. RESPUESTA A TU 4/ NO, debes escriturar por lo que REALMENTE PAGAS, de cualquier manera procura ajustarte en el precio de COMPRA a lo que te comenté al principio sobre el IBI multiplicado por el porcentaje, no es lógico que escritures por más de lo que REALMENTE PAGES, te recomiendo además qe protocolices los CHEQUES con los que pages la compra y la señal, si has entregado algo, tu sabrás si la indicas o no y te sirve para ajustar el precio a la cantidad redonda, ACUERDATE AL HACER LOS CHEQUES DE HACER UNO POR LO CALCULADO DE PLUSVALIA Y ASI EL VENDEDOR LO PUEDE ENDOSAR EN LA MISMA NOTARIA Y SE QUEDARA CON EL LA GESTORIA O EL NOTARIO Y TE EVITAS SUSTOS, el resto de pagos con otro u otros cheques que te repito PROTOCOLIZA EN ESCRITURA, incluso el de la plusvalia, que no es que lo pagues tu, sino que del total del precio, ya haces un cheque para que se quede y no se lo lleve, ¿espero que me entiendas como? Bueno si tienes alguna duda mi correo es carriber@hotmail.com. Saludos,