Participaciones del usuario Carpe diem

Carpe diem 22/10/09 14:53

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Hola Sergio, gracias por la respuesta, te comento: ¿ Te has planteado esta situacion? : a) "No consigues alquilar el piso", ya te digo que ni de conya no lo consigo alquilar. HE VISTO MONTONES DE MIERDA de pisos de alquiler ( perdon por las palabras y las mayusculas) que se estan pagando MUCHISIMO, y realmente el piso donde estamos resultara muy sencillo alquilarlo, ya sea a 900 o si hay que bajarlo porque el mercado pide que se alquile a 600 ( en el 2002 estuvo alquilado por 750 euros sin problemas). b) tu pareja en marzo 2010 la tiran al paro, te comento esa persona soy yo i ACTUALMENTE ESTOY FIJO pero en marzo del 2010 hara 3 años que estare fijo. c) te has descapitalizado, NADA que objetar, obvio. d) Suben los tipos al 4,5%... ok, y eso que significará??, es decir ... si calculas que los tipos subiran al 4,5% creo que COMO CONDICIONANTE es que la economia realmente se haya recuperado ... tu ves eso factible a corto-medio plazo( 1 o 2 años), mi opinion es que NO. e) te quedan 1.300 € para vivir tu, tu pareja y el churumbe ( si seguis trabajando).. joder si que me quieres matar rapido!, pero creo que en ese caso tendriamos recursos para poder salir de ahi. d) Que no se te rompa el coche, .... Obvio, va a ocurrir. y sobre los primeros puntos: a) contrato fijo es garantia de algo, pues efectivamente en los tiempos que corren NO es garantia de nada, pero creo que es almenos mayor garantia que estar NO fijo ... o no?? b)TOTALMENTE DE ACUERDO. c)en principio 400.000 euros SI que teniamos el OK del banco. (mediados de Julio 2009) d) QUIEN te dice que voy a usar una inmobiliaria para el alquiler?, tenemos CLARISIMO el perfil de personas a las que ofrecer la vivienda y que cosas tomariamos en cuenta para decidir alquilarlo. d1) te respondi en el punto a) d2) Obvio d3) Obvio e) me remito a lo comentado en el punto d) Gracias por todos tus apuntes y no te pienses que los tomo a mal Salut!

Carpe diem 22/10/09 14:06

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Pues las ventajas fiscales del alquiler si no he leido mal NO podria acogerme, ya que ni en mi caso ni el de mi pareja estamos recibiendo un salario bruto inferior a 24.000 euros /año.. estoy equivocado???

Carpe diem 22/10/09 13:48

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Ostras vaya aluvion de respuestas!!! primero de todo agradeceros a todos las contestaciones que habeis dado, y realmente estamos valorando otras acciones porque el Hipotecarse por 470.000 euros nos da realmente "miedo", vamos a comenzar a valorar lo de los pros-i contras de Alquiler de nuestro piso y nosotros irnos a otro piso mas grande, nuestra hipoteca actual, la podriamos dejar liquidada en 6 o 7 años (cada año aportamos hasta el maximo de deduccion fiscal) y tenemos esos ahorros de casi 30.000 euros que si fuese el caso nos servirian para liquidar el 50% de la hipoteca actual.. Nos quedaria un entorno mas comodo a nivel economico: Buscar un alquiler de maximo 1.200 a 1.300 eur/mes, nuestro piso actual alquilarlo obteniendo unos ingresos netos de 750 euros/mes , nos queda un balance "ideal" de 550 euros /mes a pagar + Hipoteca actual ( 470 euros pagando 2,29% de interes), eso seria una carga de vivienda mensual "ideal" de 1.020 euros /mes, con las ventajas de no estar ligado a una MACRO-hipoteca... como veis esto?, Si los precios del alquiler se mantienen estables, pero esto tambien tiene varios contraas que son el No tener la seguridad de que la vivienda que estas vas a poder estar el tiempo que tu quieras, sino que estas en funcion del tiempo en que la persona que te lo alquila, quiera disponer de el en un futuro, lo quiera vender, o simplemente pida un alquiler mucho mayor. A nivel fiscal como quedaria el tema de los alquileres?? podriamos deducirnos nuestra hipoteca, agravarnos el alquiler de nuestro piso y desgravarnos el alquiler del piso mas grande??? Por otro lado,lo de si soy el lado femenino, pues no ( es eso sorprendente???) Otro punto que me parece INTERESANTISIMO y que Yalbaj lo ha comentado es el punto de vista fiscal, i eso de que a partir del 2011 las ventajas fiscales de la compra desaparezcan tambien pueden "forzar" a una compra durante el año que viene, porque entiendo que si tienes una hipoteca ANTES del 2011 te podras acoger a esas ventajas fiscales.. estoy equivocado??. y finalmente lo del nick utilizado me gustaria poderlo hacer mas a menudo, pero en la sociedad en que vivimos y como esta montado todo pues no se puede aplicar mucho la verdad. Gracias de nuevo por vuestras reflexiones y el tiempo empleado en ello.

Carpe diem 21/10/09 19:11

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

I que os pareceria esto: si puedo sacar neto del alquiler de mi vivienda 750 euros ( descontado los gastos asociados a comunidad+ seguros+ derramas , cuento unos 100 euros al mes) si alquilamos por 1.200 /mes hipoteca actual 470 euros /mes. Me quedaria un balance de: 1200-750+470= 920 euros/mes. Riesgo, el no alquilar la vivienda lo que haria que: 1200 + 470 = 1670 euros /mes. que dados nuestros ingresos mensuales i nuestra situacion financiera se podria aguantar algunos meses sin problemas. a cambio, NO perderiamos el patrimonio i lo tendriamos siempre como colchon... la verdad es que son muchas opciones ( que eso deberia ser bueno). Pensando en la hipoteca a 40 años con los numeros que os dije, me saldria que al final de los 40 años de 473.000 euros pagaria: Intereses 406.532 Euros + 473.000 euros = 839.532 euros !!!!! del alquiler de la vivienda: 750 x12 x40 años ( suponiendo no subir el alquiler)= 360.000 euros, por lo que quedaria un balance de 479.532 euros utilizados en vivienda durante 40 años. a partir de ahi, en principio ningun gasto en vivienda ( yo estaria con 75 tacos!!) a cambio: 2 viviendas en patrimonio + 40 anyos pagando la hipoteca.. eso contando con que los tipos estuviesen en una media del 3,50 %.... Un alquiler de 1.200 euros durante 40 años son, suponiendo un incremento anual del 1%: 703.963 euros ... si le restase los 750 euros de nuestro piso actual que al anyo serian 9000 euros , sin contar incrementos de alquiler,en 40 anyos serian 360.000 euros, el balance asi seria de vivir de alquiler por 343.963 a cambio de: 1 vivienda en patrimonio. malditos NUMEROS!!!!!!!!!!!!!!!!!...que conclusiones veis?????

Carpe diem 21/10/09 17:23

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Youbank, pues lo de que por 1.000 euros tienes buenos pisos... pues en barcelona capital no creo con las caracteristicas que buscamos: con mucha luz, minimo 3 habitaciones dobles, tranquilo, salon comedor grande, bien comunicado,en zona de Sagrada familia, poblenou o gracia nova tenemos que irnos a Alquileres de 1300 o 1500 euros..... eso si que es una salvajada. Realmente si pudieramos vivir de alquiler pagando una cantidad entre 800 a 1000 euros s en un señor piso, la decision la tendriamos clara, pero no es asi almenos aun, quien dira si en 6 o 9 meses esto se tornara diferente....

Carpe diem 21/10/09 15:21

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Gracias Miguel por la pronta respuesta, en lo referente a las hipoteticas cuotas simuladas a diferentes tipos, si me concediesen la hipoteca serian: Hipoteca 473.000 a 40 años interes 2,25%=1.495,25 interes 2,75%= 1.625,83 interes 3.50%=1.832,36 interes 4.00%=1.976,85 interes 4.50%=2.126,43 Esta claro que el riesgo es GRANDE si los ingresos "SEGUROS" son de 3.400. Contando que tienes un alquiler NETO entre 750 a 800 euros ( contando de alquilar a 900) deberia quedar un balance de hipoteca de: interes 2,25%=1.495,25 - 750 = 745,25 interes 2,75%=1.625,83 - 750 = 875,83 interes 3.50%=1.832,36 - 750 = 1.082,36 interes 4.00%=1.976,85 - 750 = 1.226,85 interes 4.50%=2.126,43 - 750 = 1.376,43 sobre estos balances i pensando que las entidades te calculan un MAXIMO de riesgo sobre el ingreso NETO mensual 3.400 , significaria 3.400 *40% = 1360 euros/mes de HIPOTECA teorica MAXIMA.. estaria en los margenes... a "malas" tendrias la "seguridad" de vender una vivienda que poniendo mala la situacion, se venderia sin dificultad en 200.000 euros, cuya venda serviria para variar la hipoteca... mas ideas????

Carpe diem 21/10/09 14:26

Ha publicado el tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???