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carmen abogada 28/09/17 19:07

Ha respondido al tema Cláusula suelo - reclamación y el acuerdo con el banco

Buenas tardes Ayer mismo fui al banco Sabadell, de una poblacion de Malaga, con unos clientes tambien del Sabadel, que al igual que usted reclamaron lo cobrado de mas por aplicacion de la clausulas suelo y a ellos tambien el banco se la habia dejado de aplicar dicha clausula, pero no les queria devolver todo lo cobrado de mas. Nuestro despacho hizo una reclamacion a dicho banco y la entidad nos ofrecio de forma pormenorizada la cantidad que le devolvian, que ahora si era la correcta, casi 12.000 euros, mientras que a ellos les ofrecia 2000. No solo eso tambien de forma pormenorizada nos dieron los calculos y como se les quedaba la cuota y tipo de interes. Una vez que vimos que todo estaba correcto, se firmo el acuerdo, que es practicamente igual que el que le proponen a usted, en resumen, No aplicar suelo hasta el final del prestamo, devolver lo cobrado de mas y bajada de diferencial, con nueva cuota. Entiendo que el acuerdo que le proponen no le va a perjudicar en nada, porque lo que refleja unicamente es que no le aplican es el suelo y le devuelven cantidades correctas . No obstante, si usted tiene dudas, consulte con un abogado experto en estos temas para que se lo mire.

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carmen abogada 07/09/17 12:04

Ha respondido al tema ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?

Buenos dias Por lo que comentais y por experiencia que me comentan otros compañeros de otras provincias, Unicaja, tiene la misma politica en todas las provincias. Mi experiencia como abogada de la provincia de Malaga es la misma, es decir, esta entidad no llega a negociar con los clientes, o si lo hace es en escasas ocasiones, y ofreciendo un 80% de lo que le corresponde al cliente. Nadie entiende este modo de proceder, porque al final tienen que pagar todo lo cobrado de mas, incluidas las costas, porque en Malaga, se ganan todos los juicios, de los que yo tengo conocimiento y si el cliente es consumidor y no le informaron. Pero no solo eso, en muchos casos , recurre las sentencias que son condenatorias de dicha entidad bancaria, eso si, sin motivo alguno que lo fundamente, todo para perder tiempo, y costandole tambien mas dinero por recurrir. En cuanto a lo que comentais de las cantidades a devolver, si que es cierto, que se puede reclamar 20.000 euros, porque yo tengo precisamente dos sentencias ganadas en las que le cobraron de mas esa cantidad y les han condenan a devolverlo . Eso es posible con un diferencial de 0.40 y un suelo de 3.77%, Precisamente son las dos sentencias que han recurrido, aunque sin fundamento alguno, porque no acreditaron en juicio de que informaran de nada a los clientes. y asi lo declara la jueza en su sentencia condenatoria. Es aconsejable que se reclama, primero al banco y si no llegan a acuerdo ir al Juzgado, pues es la unica forma de recuperar lo apgado de mas.

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carmen abogada 15/03/17 13:44

Ha respondido al tema Escrito de reclamación al banco: ¿dónde pueden hacérmelo?

Buenos dias Es sorprendente que le esten cobrando suelo y no esta incluida dicha clasulas en la escritura de hipoteca. Lo mas aconsejable es que, si no le reciben para darle una respuesta satisfactoria, haga un escrito en el que exponga que no tiene clausula suelo y sin embargo se la estan aplicando, y solicite le expliquen cual es el motivo por el que se la aplican sin tenerla y pida que se la dejen de aplicar y que le devuelvan lo cobrado de mas. Puede usted acudir a un abogado de su confianza, que le revise la hipoteca y le haga la reclamacion al banco para ver si consigue solucionar este problema de forma rapida y eficaz.

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carmen abogada 28/01/17 13:27

Ha respondido al tema Comisión del abogado por reclamar cláusula suelo

Buenos días Lo habitual es reclamar primero al banco, nuestro despacho siempre lo hace antes de interponer la demanda en el juzgado, por varias razones, la primera, es que hay bancos, los menos, que negocian y quitan clausula suelo y devuelven cantidades, y la segunda, su contestación escrita denegando lo solicitado, se adjunta con la demanda para que el juzgado vea que se ha intentado negociar y el banco se ha negado. Por otro lado, con la publicación de del Real Decreto de clausulas suelo, establece que primero se reclame a la entidad y esta contestara en tres meses, aunque no establece que sea obligatorio que conteste el banco , ni que vaya a contestar favorablemente al consumidor, aun así, parece aconsejable reclamar primero y si luego no hay acuerdo acudir a la vía judicial. Lo que si es aconsejable, es que se asesoren de un abogado especialista en estos temas para la negociación, y para el escrito de reclamación, porque cada caso es distinto del otro, y por ese motivo los bancos hacen ofertas distintas, en el supuesto de que las hagan, pues depende mucho de la entidad con que se tenga la hipoteca o hipotecas. Tengo clientes, que no les importa que el banco en lugar de devolverle el dinero en efectivo, se lo amorticen como parte del capital pendiente de pago, sin embargo a otros clientes no les ofrecen nada, y hay bancos que no negocian de ninguna manera, con lo cual, se pueden pasar tres meses esperando, y luego tener que acudir a la justicia. En cualquier caso reclamen, porque si no el banco no les va a dar nada.

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carmen abogada 18/01/17 12:13

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Buenos días Las ultimas noticias, que se rumorean, sobre la posible negociación con los bancos, para llegar a acuerdos y poder eliminarlas las clausulas suelos, es que las entidades van a contratar a grandes empresas, para que negocien con los afectados, redactando los acuerdos, y se recomiendan que los usuarios lo hagan con abogado. La negociación, según se comenta, consistirá en que se le hace una petición al banco y este tiene un tiempo para contestar, aproximadamente dos meses, al cliente le dan un plazo para aceptar o no, y si no acepta la oferta, le vuelven a hacer otra contraoferta, se supone que al alza, no se si es mucho suponer. El fondo de la cuestión esta, en que la banca no quiere ingresar el dinero que tenga que devolver en efectivo en la cuenta del consumidor, para que el mismo pueda disponer de el como le plazca, si no que lo que quiere es que ese dinero se reinvierta en otros productos bancarios, se use para amortizar capital, acortar años del préstamo hipotecario etc. Otra cuestión, son los cálculos de cantidades y lo que se recoge en el acuerdo, en el supuesto de aceptarlo. Cada caso, será estudiado de forma separada.

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carmen abogada 17/01/17 13:13

Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Buenos días begomtnez Concretamente el banco Sabadell, es uno de los pocos con los que hemos llegado a acuerdos antes de llegar a juicio, eliminando la clausula suelo en el mismo acto de firmar el acuerdo y no solo eso, sino que devuelven todo lo cobrado de mas, suponiendo ello una ventaja, porque baja el recibo de hipoteca de forma inmediata y te ingresan de forma inmediata lo cobrado de mas. Por otra parte, os comento mi experiencia como abogada en la ultima semana, que acudí a audiencias previas al juzgado para eliminar clausulas suelo. Parecía que , ante la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, los bancos podían, en las audiencia previa, ofrecer algún tipo de acuerdo y así se lo preguntan los jueces, pero no ofrecen nada, los abogados de las entidades, dicen que no están autorizados por el banco para ofrecer acuerdos. Algunos jueces, incluso los amenazan con tener en cuenta dicha sentencia para condenar a la entidad bancaria por mala fe, a pesar de ello, ellos siguen insistiendo en que las clausulas no son nulas ni abusivas. Por lo anteriormente dicho, dudo que, la mayoría de los bancos vayan a devolver nada, por las buenas de forma masiva, también hay excepciones de entidades que si devuelven. Habra que ir al caso concreto y reclamar en cualquier caso. Atte Carmen abogada de Málaga M-G&D Abogados

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carmen abogada 17/12/14 13:56

Ha respondido al tema El Parlamento Europeo investiga la eliminación de las cláusulas suelo.

Buenos días, soy abogada de un despacho de Málaga y entre otros temas llevamos eliminación de cláusulas suelos. Con respecto al deber de información de las condiciones de la hipoteca, es el banco quien tiene la obligación de que el prestario de la hipoteca sepa lo que esta contratando, esta labor no recae sobre el notario como los bancos pretenden y de hecho los juzgados de lo mercantil así lo están poniendo en sus sentencias, dado que en la mayoría de los casos la escritura de préstamo con garantía hipotecaria se redacta según minuta aportada por el banco, y el notario se limita a decir : firme usted aquí. Un saludo

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carmen abogada 10/11/14 13:28

Ha respondido al tema Casero no facilita forma de pago

Buenos días Por lo que comentas el banco ya se había adjudicado la vivienda , cuando el anterior propietario hace el contrato de alquiler, si esto es así, tu contrato es nulo, porque el dueño actual es el banco, y estas en situación de precario, con lo cual el banco te podría echar. Es aconsejable que aclares esto con el banco de forma que quede constancia de tu intención de abonar un alquiler y sobre todo que se FORMALICE UN CONTRARO DE ALQUILER CON EL BANCO , porque tu pensabas que era dueño el anterior propietario, y por tanto, tu contrato era valido, y así acreditas tu buena de fe, Lleva testigos. Si el banco no atiende tu petición, piensa en buscarte otra vivienda, rápidamente, porque ahora estoy viendo casos de bancos que denuncian ante el juzgado (vía penal) la ocupación ilegal de la vivienda, en lugar de ir a la vía civil y desahuciar por precario, con lo cual les sale gratis, al banco, pues no tienen que pagar tasas, y el juzgado de instrucción les hace el trabajo sucio, desalojando al inquilino, encima cuando sale el juicio, condenan al pobre inquilino que no tenia mala fe, esta es la nueva técnica usada por los bancos. Un saludo.

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carmen abogada 06/11/14 13:53

Ha respondido al tema Subrogación de hijos a una hipoteca a nombre del padre

Buenos días No os aconsejo que os pongáis como avalistas, porque si se impagan cuotas de la hipoteca el banco, presenta ejecución hipotecaria, subasta la casa y se la adjudica, casi siempre, y si la cantidad por la que se adjudica la casa es menor que la cantidad que se debe en concepto de hipoteca, presentara demanda contra los avalistas, y perseguirá todos los bienes de los avalistas. Esta ocurriendo que padres que avalaron a sus hijos, y estos no pudieron pagar hipoteca, el banco inicio la ejecución, se quedo con la casa, y luego fue a por los padres, avalistas. quedándose con las dos casas, la del hijo y la de los padres. Un saludo

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