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Participaciones del usuario Carlos Galán Rubio

Carlos Galán Rubio 19/10/19 20:02

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Sí, sí, si en el fondo estamos de acuerdo. Cada uno que haga aquello con lo que se siente cómodo.Si no te gusta la financiación para comprar activos, no la uses.A mí sí me sirve, pero no es para todo el mundo.Un abrazo Carlos Galán

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Carlos Galán Rubio 19/10/19 20:00

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Ya no están disponibles Ramuor, hasta el año que viene no estará abierto de nuevo.Un abrazoCarlos

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Carlos Galán Rubio 19/10/19 19:58

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Estoy de acuerdo Frangon en lo que comentas.De todas formas no he utilizado el patrimonio en herencia para poder comprar o financiar los siguientes pisos (y tampoco los ingresos que van directamente a mi madre).Dicho eso, he enseñado a "perfiles medios" a comprar y financiar de manera óptima, poniendo de su bolsillo entre 6.000 y 12.000 euros para comprar un piso.Evidentemente, si no tienes ahorros y cobras 1.000 euros, te va a costar esfuerzo e irás más lento.Y estoy de acuerdo: esto no es para todo el mundo.Un abrazoCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 19/10/19 19:54

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Sí, comprar pisos entre 50 y 100 mil euros en mi experiencia (y de bastantes más) es lo óptimo para conseguir la mejor rentabilidad (7-10% bruto o 5-7% neto antes de descontar hipoteca, o unos 150-200€/piso de cashflow mensual después de pagar gastos y cuota de hipoteca).Lo normal no es. Fácil tampoco. Posible creo (y sé) que sí.Un abrazoCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 19/10/19 19:52

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Hola FueraDeuda,Coincido, comprar 5 pisos en 5 años es ambicioso, pero sé por experiencia (mía y de otros) que es posible.Sobre comprar con poco dinero, también sé que se puede, pero como tú dices, no cualquiera puede: desde luego un mileurista sin ahorros, imposible (o asumiendo riesgos de tipo de interés excesivo que no tienen sentido ni compensan).Un abrazo y comentamosCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 19/10/19 19:49

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Hola Fueradeuda,Perdón por la tardanza en contestar.Bueno, creo que lo mejor es que uno se sienta cómodo: si prefieres no cargarte tanto de financiación, porque no te sientes cómodo, esa y no otra es la mejor estrategia para ti. Porque es la que te va a permitir dormir bien y seguir con tu inversión (o invertir más).Un abrazoCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 09/10/19 18:22

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Sí, yo he oído casos en que el propietario va con un dinero en efectivo que paga al okupa para que se vaya.¿Escuece esa "extorsión"? SíPero es efectivo y rápido

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Carlos Galán Rubio 09/10/19 18:20

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Sí claro, desde luego el negocio de todo esto está en conseguir rentabilidades del 6 al 10% brutas, para poder devolver la hipoteca (a 30 o incluso a 20-25 años), pagar los gastos (IBI, Comunidad, Seguros, y Mantenimiento).De esa forma la vivienda se paga sola.Un abrazo

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Carlos Galán Rubio 07/10/19 23:52

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Cómo calculas ese 4%?4% anual? 4% en los 30 años?

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Carlos Galán Rubio 07/10/19 23:50

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Estoy de acuerdo MbmbmbComo tú dices, fácil no es, posible sí (porque lo he visto hacer muchas veces y yo mismo lo hago).Sobre el riesgo: desde luego, si no hay riesgo, no hay rentabilidad.El juego está en gestionarlo de la mejor manera.No olvides por otro lado (aunque yo nunca lo tengo en cuenta) que si has comprado "bien", es posible que el piso valga más de lo que pagaste...Pero ojo, estoy de acuerdo en líneas generales con tu mensaje y es bueno recordar siempre el riesgo del apalancamiento.Un abrazoCarlos Galán

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