Participaciones del usuario campalin

campalin 07/12/25 18:44

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Increible todo esto. estamos alucinados con estas medidas de este gobierno infame que trata a los propietarios de esta manera sin que tengan ningun derecho. Creo que estas medidas estan produciendo el efecto contrario. Lamentable todo. Para colmo de males como el contrato original no contemplaba el apartado 9.3 de necesidad de ocupación del inmueble por parte del nuevo propietario en el caso de compra/venta de ese inmueble el nuevo propietario tampoco puede reclamar la vivienda para si mismo , aunque no tenga otro ni tenga donde caerse muerto hasta que no concluya la prorroga forzosa de los 3 años. Increíble y mas propio de un pais bananero. Estoy indignado con este tema.

campalin 05/12/25 22:35

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

Gracias por las respuestas. Entiendo que si tiene derecho a esos coeficientes desde el 83 hasta el 94. En la escritura sí que figura el valor del usufructo como he indicado y el valor de la propiedad. menudo lio es esto y solo queríamos saber si se tiene derecho o no porque en esta venta tan particular el precio de venta dependerá de los impuestos por ganancia patrimonial que tenga que pagar la vendedora. Menudo atraco es esto. Hoy le he contado el caso a un amigo de otro país europeo y me ha dicho que las ganancias patrimoniales dependen de los años que se haya sido propietario. Igualito que aqui

campalin 05/12/25 21:49

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

En la escritura que he copiado dice que el vendedor y propietario de la promoción adjudica a los padres el usufructo que aceptan y a la hija la nuda propiedad y a los tres el pleno dominio por valor de 3,2 millones de pesetas y valorando la propiedad en dos millones aproximadamente y el usufructo en 1.2 millones de pesetas de entonces.

campalin 05/12/25 21:28

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

A ver si lo puedo explicar , ya que no conozco todos los detalles. Los padres compran la vivienda en 1983, fecha de escritura, y en la misma dice que su hija es la nuda propietaria y ellos conservan el usufructo. Así permanece esa vivienda hasta 2012 en la que los padres le donan el usufructo a su hija y pagan los impuestos de la donación por 18000euros. Desde ese momento la hija tiene el pleno dominio y ahora esa persona quiere vender esa propiedad pagando lo mínimo que se pueda por ganancia patrimonial. Espero me haya sabido expliar

campalin 05/12/25 20:54

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Voy a comprar un piso que esta alquilado con una renta muy baja por cuestiones que no vienen al caso y el propietario actúa no le ha comunicado al inquilino antes de 4 meses que iba a subir la renta con un nuevo contrato. Ahora me pasa el “marrón” a mi como nuevo propietario y ya sé que eme tengo que subrogar al contrato en vigor. La pregunta con el infame RDL del 19 y la prorroga de los 3 años en plazos anuales es si le puedo comunicar al inquilino 4 meses antes del año 5+1 que se va a proceder a redactar un nuevo contrato actualizando condiciones. Esto es posible o estoy condenado a respetar el contrato actual por tres años mas? Manda narices con la situación. Gracias por las respuestas

campalin 05/12/25 20:41

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

Alguien me podría decir si un nudo propietario de una vivienda con usufructo de sus padres y adquirida por los mismos en 1983 tiene derecho a los coeficientes de abatimiento en caso de venta en 2026? Los padres le donaron el pleno dominio renunciando al usufructo en 2006. Es decir esta persona fue nuda propietaria de la vivienda desde 1983 hasta 2012 y desde entonces tiene el pleno dominio. Ahora la quiere vender pero le precursora la gananacia patrimonial de 18000 euros del 83 (3 millones) con los 400000 euros en que la quiere vender . Gracias

campalin 24/07/25 10:00

Ha respondido al tema Donación dinero hijo con residencia fiscal en Alemania - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Una pregunta para un caso similar, los 100000 euros exentos son el total posible? Me explico, si mi mujer y yo queremos donar 100000 euros cada uno por separado también estaría exento, aunque no fuera en el mismo momento sino diferido en el tiempo? Aunque estamos casados en gananciales, cada uno tiene su trabajo y declaración separada.

campalin 10/09/21 18:10

Ha respondido al tema Conserva tu salud. Sal de Caixabank

No se si me he expresado bien, pero al final de todo prima la rentabilidad de los productos financieros y las condiciones que te aplica a los créditos, especialmente los personales. Eso es lo bueno, lo malo como la atención personal se puede suplir en parte con la operativa online. Lo que quería decir es que no se como fastidian un producto excelente como es un crédito personal al 2% TIN sin ningún tipo de comisión de nada con un seguro de vida "obligatorio" que en teoría su prima es proporcional al capital pendiente. Incluso con el seguro de vida el crédito es muy bueno y sobre todo comparado con otros.

campalin 10/09/21 18:03

Ha respondido al tema Conserva tu salud. Sal de Caixabank

Eso tiene una explicación lógica, cada asesor tiene una cartera de mas de 400 clientes premium y no dan a basto. Simplemente eso es lo que pasa. Si encima no es demasiado activo/a entonces todo empeora y pasa lo que pasa

campalin 09/09/21 13:29

Ha respondido al tema Conserva tu salud. Sal de Caixabank

Soy cliente de Caixabank hace unos años y he mantenido cuentas en el Santander en paralelo hasta que me han tocado los ... los del Santander y las he cerrado. Muy mal el Santander, incluso siendo eso de select que a efectos prácticos no significa nada. Mi experiencia en la Caixa tiene luces y sombras. El trato personal malo, 5 asesores como "cliente premium" en dos años. Eso de premium tampoco es que sea la pera, lo justo y poco mas. No puede ser que haya esa rotacion de personal cada 6 meses, es inaceptable y e he quejado varias veces. Los productos de inversión , fondos, planes no están mal, creo tienen buenos gestores. Los prestamos personales en mi caso concreto son muy buenos PERO y siempre hay un pero la fastidian con los seguros de vida "obligatorios" (que no pueden ser legalmente) que hacen lo que quieren. En mi caso, por contrato la prima se tiene que ir adaptando al capital pendiente del préstamo, pues no lo hacen. La prima es la misma debiendo 20k o 2k y eso va en contra del contrato. Protestas y no hacen caso. Lamentable. Lo seguros de la caixa tienen buenas coberturas, pero son carisimos. Los hay iguales y a mitad o menos de prima.