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campalin 15/09/26 19:05

Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda

10 años solo? Le he preguntado a la IA con las debidas reservas y dice que se aplicaba hasta el 2006 y no el 2016. No le he vuelto a preguntar

campalin 15/09/26 18:30

Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda

Gracias por la respuesta. Que datos hacen falta? Recibi la vivienda en 1983 pero como nudo propietario y no con el pleno dominio que no obtuve hasta el 2012. No se si esto es relevante o no, pero asi fue. Lo de los 18000 euros es lo que el notario de mis padres valoro la trasnmision en 2012 para renunciar al usufructo y transmitirme el pleno dominio.Durante el periodo de 1983 a 2012 el alquiler lo cobraron los usufructuarios que eran mis padres. Solo empece a cobrar yo desde 2012 hasta ahora. Segun entiendo si desde 1983 hasta 2026 la ganancia (descontando algunos gastos de compra) es de 18000 a 350000 (332000) si eso lo prorrateo entre años desde 1983 hasta 2016 me sale un incremento de 7720 euros por año. Si hasta 2016 esta exento significa que 33 años x 7720= 254000 euros exentos y solo tendria que tributar por 96000. es asi esto? Lo del alquiler y amortizacion no se como se calcula.De esos 96000 se aplicaria lo que dice el que ha iniciado este hilo al principio.

campalin 15/09/26 17:01

Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda

El valor de referencia lo he mencionado sin tener nada que ver con mi pregunta. La cuestion es coo se aplican los coeficientes de abatimiento o como se llamen a los años que fui nudo propietario y con pleno dominio. Creo que hasta la ley de ZP del 2006 se podia aminorar la ganacia patrimonial, pero no se como se podria aplicar eso a la nuda propiedad. Tampoco se como se calculan esas amortizaciones por alquiler.

campalin 14/09/26 17:37

Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda

Yo estoy en una situacion diferente y algo mas complicada. Mis padres compran vivienda en 1983 con valor de aquella epoca de 18000 euros (3 millones pesetas de entonces) pero se quedan el usufructo y me otorgan a mi la nuda propiedad. En el 2012 me transfieren el pleno dominio de ese piso teniendo que pagar ellos los impuestos correspondientes. Antes de fin de año quiero venderla (esta alquilada) a otra persona y no es mi vivienda habitual y como esta alquilada con esta regulacion lamentable del alquiler que tenemos la voy a vender por un precio superior al de referencia pero inferior al de mercado por unos 350000 euros. He preguntado a una gestoria y nos saben clacular esto. Alguien me puede ayudar? Gracias

campalin 13/07/26 13:09

Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

Es que habia leido en algun lado que la mayoria de los popietarios o herederos podian imponer de alguna manera su solucion. Puede que esta ocasion el valor de referencia del catastro pueda ir en beneifcio de los propietarios, porque me imagino que no se podra subastar por menos de ese valor, ya de por si bastante alto. Para el resto de los mortales ese valor es otro abuso de las distintas administraciones tributarias de cara al ciudadano. Menudo atraco

campalin 13/07/26 12:19

Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

Mi opinión que digo a estas personas es que vendan a un tercero y se acabó el problema. Todos cobran su parte y adiós. El problema es que la situación se ha envenado de tal manera que no parece que el acuerdo sea posible. En mi opinión no especializada ir a un procedimiento judicial y subasta va en contra de los intereses de los tres, perderían todos, a no ser que comprara uno de ellos en esa subasta, lo cual no se lo perdonarian, supongo.

campalin 13/07/26 12:04

Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

Gracias por el apunte. El problema es el bloqueo por una parte que se niega a vender, pero no puede comprar, se supone para que lo pueda aprovechar usando esa propiedad por la cara o pagando lo minimo a sus hermanos. Jetas hay en todos lados y esta es posiblemente esa situacion. Pero sigo sin tener claro el tema de la venta a un tercero, si no hay acuerdo aunque haya mayoria de 2 a1 acabaria tambien en el juzgado? En otras palabras sino hay acuerdo entre los tres coprorietarios hay que ir si o si a subasta judicial? No se puede obligar por mayoria a que se poduzca la venta?

campalin 13/07/26 11:42

Ha respondido al tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

Gracias por la respuesta. Entiendo que ese nadie se refiere a los otros copropietarios. Si ninguno quiere comprar ira a subasta con el riesgo asociado. Si uno quiere comprar y tiene el apoyo del otro con la opsicion del tercero, que pasaria y como se fijaria el precio?

campalin 13/07/26 11:09

Ha publicado el tema Extincion de condominio de piso heredado y discrepancias entre herederos

campalin 07/12/25 18:44

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Increible todo esto. estamos alucinados con estas medidas de este gobierno infame que trata a los propietarios de esta manera sin que tengan ningun derecho. Creo que estas medidas estan produciendo el efecto contrario. Lamentable todo. Para colmo de males como el contrato original no contemplaba el apartado 9.3 de necesidad de ocupación del inmueble por parte del nuevo propietario en el caso de compra/venta de ese inmueble el nuevo propietario tampoco puede reclamar la vivienda para si mismo , aunque no tenga otro ni tenga donde caerse muerto hasta que no concluya la prorroga forzosa de los 3 años. Increíble y mas propio de un pais bananero. Estoy indignado con este tema.

campalin 05/12/25 22:35

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

Gracias por las respuestas. Entiendo que si tiene derecho a esos coeficientes desde el 83 hasta el 94. En la escritura sí que figura el valor del usufructo como he indicado y el valor de la propiedad. menudo lio es esto y solo queríamos saber si se tiene derecho o no porque en esta venta tan particular el precio de venta dependerá de los impuestos por ganancia patrimonial que tenga que pagar la vendedora. Menudo atraco es esto. Hoy le he contado el caso a un amigo de otro país europeo y me ha dicho que las ganancias patrimoniales dependen de los años que se haya sido propietario. Igualito que aqui

campalin 05/12/25 21:49

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

En la escritura que he copiado dice que el vendedor y propietario de la promoción adjudica a los padres el usufructo que aceptan y a la hija la nuda propiedad y a los tres el pleno dominio por valor de 3,2 millones de pesetas y valorando la propiedad en dos millones aproximadamente y el usufructo en 1.2 millones de pesetas de entonces.

campalin 05/12/25 21:28

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

A ver si lo puedo explicar , ya que no conozco todos los detalles. Los padres compran la vivienda en 1983, fecha de escritura, y en la misma dice que su hija es la nuda propietaria y ellos conservan el usufructo. Así permanece esa vivienda hasta 2012 en la que los padres le donan el usufructo a su hija y pagan los impuestos de la donación por 18000euros. Desde ese momento la hija tiene el pleno dominio y ahora esa persona quiere vender esa propiedad pagando lo mínimo que se pueda por ganancia patrimonial. Espero me haya sabido expliar

campalin 05/12/25 20:54

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Voy a comprar un piso que esta alquilado con una renta muy baja por cuestiones que no vienen al caso y el propietario actúa no le ha comunicado al inquilino antes de 4 meses que iba a subir la renta con un nuevo contrato. Ahora me pasa el “marrón” a mi como nuevo propietario y ya sé que eme tengo que subrogar al contrato en vigor. La pregunta con el infame RDL del 19 y la prorroga de los 3 años en plazos anuales es si le puedo comunicar al inquilino 4 meses antes del año 5+1 que se va a proceder a redactar un nuevo contrato actualizando condiciones. Esto es posible o estoy condenado a respetar el contrato actual por tres años mas? Manda narices con la situación. Gracias por las respuestas

campalin 05/12/25 20:41

Ha respondido al tema Ganancia patrimonial

Alguien me podría decir si un nudo propietario de una vivienda con usufructo de sus padres y adquirida por los mismos en 1983 tiene derecho a los coeficientes de abatimiento en caso de venta en 2026? Los padres le donaron el pleno dominio renunciando al usufructo en 2006. Es decir esta persona fue nuda propietaria de la vivienda desde 1983 hasta 2012 y desde entonces tiene el pleno dominio. Ahora la quiere vender pero le precursora la gananacia patrimonial de 18000 euros del 83 (3 millones) con los 400000 euros en que la quiere vender . Gracias

campalin 24/07/25 10:00

Ha respondido al tema Donación dinero hijo con residencia fiscal en Alemania - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Una pregunta para un caso similar, los 100000 euros exentos son el total posible? Me explico, si mi mujer y yo queremos donar 100000 euros cada uno por separado también estaría exento, aunque no fuera en el mismo momento sino diferido en el tiempo? Aunque estamos casados en gananciales, cada uno tiene su trabajo y declaración separada.

campalin 10/09/21 18:10