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Buso 04/04/11 01:16
Ha respondido al tema ¿Alquilar piso o firmar hipoteca y hacerse con uno?
Hazle el pase a alguien. Que otro asuma tu compromiso por porque 95.000 euros por un buen ático no es mucho (depende, en todo caso, de dónde esté). Intenta ver cómo con un tercero en quien confíes y que esté interesado satisfaces tu compromiso. Pero tú solo no puedes.
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Buso 02/04/11 19:03
Ha respondido al tema Creéis q los bancos son salvajes?
El banco, a través de sus directores de oficina, intentan obtener el mayor beneficio posible de una deuda. No quieren desahuciarte del piso sino que pagues las cuotas, mientras lo vean razonable, intentarán buscar una solución para que tú te quedes con el piso y ellos llevarse su dinero con intereses y comisiones varias. Pero en cuanto crean que no vas a poder satisfacer la deuda intentará obtener todo lo que puedan por cualquier método que la Ley Hipotecaria permita.
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Buso 27/03/11 17:09
Ha respondido al tema Hipoteca o alquiler
Saludos! Actualmente vivo con mi pareja, e ingresamos unos 2.800 euros mensuales netos. Actualmente vivimos de alquiler pagando 670 euros al mes, y hemos visto la oportunidad de conseguir un piso de UNNIM, con las condiciones que ofrece la hipoteca LOW COST. En resumen, el piso en total serían unos 250.000 euros, y la cuota a pagar está en torno a los 840 euros mensuales (los 3 primeros años al 2,5% fijo). Históricamente, en España se ha pagado un alquiler anula próximo al 3% del valor de la vivienda. En tu caso 250.000:30 = 8.333,33 que si lo vuelves a dividir entre los docem mese del año son 8.333,33:12 = 694,44 euros mensuales mientras que tu pagas 670 euros mensuales, es decir, 24,44 euros de diferencia al mes. Si te conviene comprar la vivienda depende de tres puntos: Que te guste Que creas que vas a porde satisfacer la cuotas mensuales y no te la van a embargar Que tu residencia pueda ser fija y no tengas que pagar otro alquiler para vivir. Dicho esto, averigua si su precio es adecuado o cabe esperar que caiga. En zonas con mucha demando y poca oferta como los centros de las ciudades no cabe esperar que caiga. Lo que cae cláramente son pisos viejos y segundas residencias. Por otra parte, olvida ese tipo del 2,5% que debes recibir con alegría mientras dure pero sé más realista y piensa en un tipo de interés entre Eutibor + 0,60 y Eribor + 1,00 que puede ser un tipo medio del entre el 3,25 y el 4,25%. Supongamos un 4% con lo que si pides un préstamo a 30 años de 200.000 euros (seamos realistas)te enfrentarás a una cuota mensual de unos 950 euros mensuales. Esto es aprox. 1/3 de vuestros ingresos netos por lo que cabe esperar que te la concedan. También ten en cuenta que esos 950 euros nominales cada años serán menos euros constantes mientras que el alquiler te lo subirán y que en cualquier momento puedes vender la vivienda o esperar a que sea tuya en 30 años. En mi opinión, si es razonable pensar que vas a seguir viviendo ahí y es un sitio que te gusta, es preferible comprar la vivienda en lugar de entregar el dinero al arrendador.
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Buso 07/12/10 20:49
Ha respondido al tema Reclamar a la CAM por redondeo en la hipoteca.
Saludos! Pues no sé qué tendrás contratado con ellos: Nómina, depósitos, tarjetas, fondos... Tampoco tengo interés en que desveles tus intimidades pero, en mi opinión, no sólo se trata de dinero sino de principios. Calcula cuánto les das a ganar a la CAM, si no puedes evitarlo paga ese redondeo al alza (si es el 0,25% de 31.000 euros serán aprox. 100, 200 ó 300 euros. y por esa cantidad no vale la pena enojarse y estresarse). Pero si tuvieras 10.000 euros en un fondo se te estarán llevando seguramente más del 1% anual en comisiones: 100 euros más. Más aún si tienes un plan de pensiones. Las entidades necesitan pasivo y las cajas más. No renueves tus IPFs. Si tu saldo medio anual fuera solo de 1.000 euros cuenta que ellos lo pueden prestar en el mercado interbancario al 1,5%, aunque sólo sean 15 euros y ten en cuenta las comisiones de las tarjetas: las que pagues tú y las que paguen los comercios. Si te han atrapado sé inteligente y calcula cuánto se llevan. Seguramente esa cantidad no pague tus preocupaciones. Y si tu patrimonio te lo permite, en mi opinión, repito, no se trata de dinero sino de principios: Tu dinero es tuyo y lo llevas donde quieras. __________________________ Tenías que haber visto la cara del gestor/comercial de Fidenzis (Banca Personal de Bancaja) cuando le indicamos que el fondo que nos había recomendado daba muy poca rentabilidad, que lo vendier y que haríamos una IPF. Fuimos a otra entidad que premiaba a los nuevos clientes, enviamos una OTE y allí hicimos la IPF. Cuando volvimos a Fidenzis, el gestor/comercial nos preguntó qué había pasado. Nuestra respuesta fué: -«Nunca te dijimos que la IPF fueramos a depositarla aquí.»
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