Participaciones del usuario Burbusound

Burbusound 15/09/17 10:27

Ha respondido al tema Referencias catastrales incluidas por error en borrador

La nota simple la tenemos, pero la copia simple de la escritura es lo que no me facilitan. En la nota simple solo viene el nombre y DNI de los titulares, pero en este caso como el registro es "fiel copia" de la escritura, solo viene el DNI del supuesto conyuge, de mi familiar no aparece, porque no figura en la escritura de compraventa. Y aunque pude ver en la pantalla del pc del registro la escritura escaneada, solo vi donde ponen los nombres y que no figuraba el DNI, pero solo fue un instante, obviamente. Es raro, porque si en el registro de la propiedad buscan por DNI, solo sale su vivienda habitual y única propiedad real. Pero si busca por nombre, le sale solo una de las 4 fincas que dice catastro. Porque en el registro no pueden buscar por referencia catastral, que es lo que tenemos del Catastro. Mi familiar tiene DNI permanente por su edad y no es DNIe. Le he sacado la clave PIN esa y puedo ver sus datos, expedientes y demás. Esperaremos a la resolución y si fuera negativa o no contestaran, antes de meternos el con contencioso administrativo me iría seguramente a casa del propietario, pero puede ser difícil que alguien preste atención a cualquiera que se presenta en su casa con una historia como esta. Lo mismo le enviamos una carta con todos los datos disponibles y que actúe en consecuencia. Sabía que lo de venderlo iba con broma, nosotros hemos estado casi a punto de ir un domingo a la finca, por si pescamos al dueño allí, que tienen hasta piscina y con estas calores pasadas.... Parece una tontería, pero si no la declara en la renta porque no se hayan percatado que no les viene y le supone algún tipo de imputación en la misma, les puede venir una paralela con alguna sanción. Y si decidieran venderla o en el caso de una herencia, se iban a calentar la cabeza bastante. En fin, a seguir esperando. Gracias y saludos.

Burbusound 14/09/17 13:42

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Hasta hoy mismo, aduciendo la ley de protección de datos actual, ni en notaría, ni en registro de la propiedad ni en el colegio de notariado, ni a mi ni al abogado, le han querido dar copia simple de la escritura. Es que una vez explicado por qué la quieres, no te la dan. Con algo de picardía, antes se podía haber pedido y quizás la hubiérmos conseguido. Digo hasta hoy mismo, porque de casualidad entrando en la web del catastro para consultar el estado del recurso he accedido a "un expediente" donde figuran los partícipes de, parece ser, no los he contado, de la totalidad de la finca. Son participaciones pequeñas del 2-3%, así que hay bastantes titulares. Y entre ellos figuran los datos completos del supuesto cónyuge de mi familiar. Así que ya tengo su dirección. Ya veremos si nos planteamos hacer lo que dices. Lo de vender nuestra parte descartado, bastante lío es ya este error como para meterse en otros más gordos como estafa, por ejemplo. Además el error está en catastro-hacienda. En escritura no está completo, pero sí correcto. Gracias, y seguimos a la espera.

Burbusound 11/09/17 13:37

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Hola: Gracias por tu comentario y espero que al, menos, lo lean, porque la solución es bien secilla. Con buscar el DNI del cónyuge que figura en las escrituras que ellos mismos nos han facilitado, le saldrá su "historial familiar", así que identifican rápidamente a la verdadera propietaria de dichas fincas. Otra cosa es que lo quieran hacer. Al menos ya ha pasado agosto y, al menos también, cuando presenté el primer escrito resolvieron en un mes, mal, pero al menos resolvieron. Me apunto tu opción de ver a un técnico para las otras dos fincas que tenemos pendiente o en el caso de que rechacen o no contesten a nuestro recurso. Gracias y saludos.

Burbusound 08/09/17 13:39

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Hola a todos: Hoy terminaba el plazo para el recurso de reposición ante Catastro, pero lo presentamos este lunes pasado, aunque tuve que insistirle al abogado porque estaba un poco remolón. Ahora hay un mes para que responda Catastro. Hemos presentado certificado matrimonial, certificado de defunción de su esposo y fe de vida y estado del registro civil acreditando la fecha desde la que está viuda. Esperamos que sean pruebas suficientes para que entren en razón y reconozcan su error. Pero como siempre puede empeorar el asunto, se me dio por pedir un certificado catastral telemático y ahora le aparecen a su nombre 2 fincas más. Ya acumula cuatro y si veo el mapa, la finca matriz u original la han dividido en unas 80 parcelas. Como se las adjudiquen todas vamos apañados jejejeje. Esperaremos a la resolución de las que acabamos de presentar para tramitar las nuevas y así tener más pruebas a nuestro favor. En cuanto tenga contestación actualizo para general conocimiento. Saludos a todos.

Burbusound 16/08/17 14:06

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Gracias Leopol72. Efectivamente, también se puede equivocar el abogado. Nueva mañana de gestiones. Se complicó algo porque el notario cambió de notaría y ahora sus expedientes los custodia directamente el colegio notarial regional. Hablado con dicho colegio me indican que la solución es algo más simple, basta con acreditar ante catastro que mi familiar no es quién figura en las escrituras, miediante certificado del Registro Civil, Certificado de defunción de su cónyuge, etc. Y con ello debe ser suficiente, que Catrastro-Hacienda ya se ocupará de encontrar al verdadero propietario. Solicitaremos dichos certificados y presentaremos el recurso ante Catastro y a esperar. Saludos a todos.

Burbusound 14/08/17 12:48

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Hola a todos, que seguimos con el asunto. En el registro de la propiedad han visto, delante mía, la copia escaneada de la escritura que les llegó en su día de la notaría. Solo figura el nombre, sin DNI, de mi familiar. Suponemos que solo así por ser una compraventa para una sociedad de gananciales donde dicha persona no firmó, solo lo hizo su cónyuge, por lo que el notario solo puso su nombre, sin solicitar DNI ni nada más. Registro la transcribió y Hacienda-Catastro en su cruce de datos le ha adjudicado a mi familiar esas propiedades ante la, suponemos, igualdad de nombres. Ya es suerte eso, no es la lotería pero le ha tocado 2 fincas jejeje. Risas aparte, consultado con un abogado, los trámites a seguir serían visita a la notaría donde se hizo la escritura, solicitar verla para comprobarla con las pruebas que tenemos y poner instancia solicitando la pertinente rectificación. Con dicha instancia, volver al Registro y poner otra instancia con lo mismo. Con ambas instancias, poner recurso en Catastro y a esperar nueva resolución. En definitiva, suponiendo que sea solo un simple error, tocará gastar sobre los 400-500 Eur en abogado para subsanar un error de "alguna administración". Aunque dichas instancias las puede presentar mi familiar en lugar del abogado (con el consiguiente ahorro) hemos decidido dejarlo en manos de abogado, porque cualquier error u omisión puede derivar en recurso jurídico contencioso-adminitrativo o similar con un aumento considerable de costes. En cuanto tenga nuevos avances los iré dejando aquí, para general conocimiento. Saludos a todos

Burbusound 11/08/17 14:24

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Gracias por vuestros comentarios. Tenemos claro que es un error, bien de la notaría bien del registro. El caso es que se presten a revisarlo y subsanarlos a petición mía o que tenga que ser mediante abogado, que será lo más probable. Es una faena tener que gastar dinero en una cosa así, pero no nos va a quedar otra. Además, en las fechas en las que estamos con las vacaciones. Por lo pronto en el registro de la propiedad me han pedido, según la persona que me atendió, una nota simple negativa, que es la primera vez que lo escucho y ahora veo que me va a servir de poco, a no ser que realmente busquen físicamente en su archivo los documentos que tengan de las anotaciones que figurarn. Porque si es darle al botón de buscar en el Pc aparecerá lo que ya sé, que tiene dos fincas a su nombre. El lunes las recojo y veré si me sirven o no. También he buscado abogado, 2 citas para el miércoles y que me den precio por las gestiones que tengan que realizar. Así que iremos sumando gastos. Y la notaría sin contestar a mi email por ahora. Les daré algo de margen para las comprobaciones que tengan que hacer. Seguiré informando. Saludos.

Burbusound 10/08/17 16:46

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Hola: Seguimos con el culebrón. En resolución del Catastro nos notifican que no procede la anulación que hemos solicitado porque hay una escritura pública de compraventa donde se le atribuyen las fincas a mi familiar. Parece un claro error en el nombre o NIF de mi familiar y la persona que realmente hizo esa compraventa, porque en la escritura parece indicar que la compró para el régimen de gananciales con un señor que no conocemos, en el año 2011, cuando mi familiar es viuda desde el año 1994. Así que sigo con el asunto, he enviado mensaje a la notaría que hizo la operación, para que revise dicha escritura y he pedido nota simple, pero me temo que tocará buscar abogado para presentar recurso ante Catastro pues solo tenemos un mes para ello. Si consigo nuevos avances o información lo postearé para conocimiento de cualquier afectado en algún caso similar. Saludos a todos.

Burbusound 10/05/17 10:16

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Hola: Finalmente ayer encontré la información necesaria para solucionarlo, así que lo dejó aquí para caulquiera que le haga falta. En este enlace se informa de estos problemas y aporta las soluciones. http://www.catastro.minhap.es/esp/renta.asp La solución consiste básicamente en cumplimentar este impreso y presentarlo donde se indica en el anterior enlace. http://www.catastro.minhap.es/documentos/TC-IRPF.pdf Indica que se puede presentar también por internet, así que veré si es así para no tener más molestias con este asunto. En la declaración de la renta, directamente borrado y listo. Me guardo copia de lo presentado por si acaso. Gracias a todos y saludos.

Burbusound 09/05/17 13:53

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Gracias Lunático: Me temo que me van a calentar bien la cabeza y a molestarme mucho más de lo que esperaba. Ya consulté las referencias en el catastro e incluso las he mirado en el google maps. Se trata de dos fincas que tienen divisiones (vayas) en el mapa, como dividida en parcelas, pero en el catastro consta como una sola finca cada una. Pone finca urbana pero están en medio del campo, de alguna urbanización de esta localidad. El caso no es que repercuta o no, que sí repercute en la renta, el caso es que si lo dejo estar se arrastrará ese error en adelante. Y lo mismo le llega hasta la contribucion, por ejemplo. No sé si llegarme al registro de la propiedad y preguntar o pedir nota simple por si hubiera alguna moficación reciente para que se haya producido este error. O ir directamente a la web del Catastro y poner alguna consulta o recurso. Pero vamos, que me veo liado en papeleos por un error de a saber quién. La duda principal es sobre la renta, pues tal y como la he hecho ahora, borrándolo y listo, está correcta y lista para confirmarla. Distinto es si luego me viene con parapelas o sanciones o... Con nuestra vivienda habitual me ocurrió que solo venía el 100% a mi nombre y mi mujer no apareceía. Estuvimos varios años corrrigiendo a pelo la renta poniendo el 50% a cada uno y un buen año ya venía correcta. Pues lo mismo ahora borrarlas y a ver qué pasa. Gracias otra vez y saludos.