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Participaciones del usuario brocassie

brocassie 21/04/23 19:10
Ha respondido al tema Compensar ganancia por venta de inmuebles en la Renta 2022.
En el 2021 vendí viviendas con pérdidas (casilla 442 - Saldos netos negativos de ganancias y pérdidas patrimoniales de 2021, pendientes de compensación a 1 de enero de 2022, a integrar en la base imponible del ahorro (Cumplimente el anexo C.2). Pero no entiendo porque ese importe no se está compensando con las ganancias del 2022... Y sí, he sumado las amortizaciones, claro... Ya veré lo que hago, lo que sí tengo claro es que no voy a regalar ese dinero a Sánchez para que lo utilice con sus políticas nefastas. 
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brocassie 07/04/22 17:28
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
En verbal con cuantía hasta 2000€ (que es precisamente el importe que voy a solicitar como indemnización) no hay ni gastos ni costas. Y 20 días se dan para contestar a un monitorio, para un verbal el plazo es de 10 días para contestar. No van a ser descuidados - no te creas, ya se están descuidando desde octubre, hace dos semanas se emitió el informe del BdE y ni caso... Pues vamos a ver con la demanda judicial... 
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brocassie 07/04/22 15:18
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Sí, lo voy a presentar en Alicante porque lo puedo hacer telemáticamente, pero todavía hay muchas comunidades que NO han habilitado esta opción... Siempre se puede jugar con los fueros... Yo he ganado dos juicios ya (sin abogado/ni procurador) a Bankia por lo de los gastos hipotecarios (devolución con intereses) precisamente en Madrid, una vez sí que tuve ir a Madrid a la vista y en otra ocasión pues se ventiló sin la vista, Bankia se allanó y ya está. Ahora estoy con otra demanda de este tipo con Caixabank (el préstamo antiguo también de Bankia). El tema está que antes de demandar en Madrid yo había demandado en Alicante, pero en Alicante NO quisieron admitir a trámite mi verbal sin abogado ni procurador, lo transformaban a Ordinario y me obligaban a contratar a abogado/procurador y no me salía a cuenta porque los honorarios podrían subir más de lo que yo pudiera sacar de la devolución de gastos hipotecarios. Es decir, lo voy a intentar dos veces - primero demando en Alicante y si me lo rechazan lo haré en Madrid y si allí también me lo rechazan pues volveré a Alicante ya con abogado y procurador. 
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brocassie 07/04/22 14:56
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Has leído mi pensamiento casi en todo... Voy a presentar un verbal (en Alicante, Madrid se puede hacer ya telemáticamente desde el ordenador y gratis...) hasta 2000€. Si el juzgado me rechaza por considerar que debería ser juicio ordinario con abogado y procurador pues volveré otra vez asistido, lo bueno es que no tengo ni tendré gastos ni costas si presento el verbal hasta 2000€ por mi cuenta y no me lo admiten. No creo que la cuantía esté vinculada al importe del préstamo hipotecario, porque lo que pretendo es reclamar daños y perjuicios - "demanda de juicio verbal por incumplimiento contractual y daños y perjuicios". El banco está directamente incumpliendo el contrato de hipoteca (que es genérico porque está regulado por distintas normativas legislativas y del BdE) porque está trabando e impidiendo la cancelación de la hipoteca. Es cierto que a lo mejor no llegue sangre al río para el banco (para mi ya sí porque no puedo cancelar desde octubre!!!), pero al menos así les daré un toque y se tendrán que mover con el certificado de saldo cero.En sus alegaciones (remitidas al BdE en enero!) el BSantander aseguró que desde la correspondiente sucursal se iban a poner en contacto conmigo para entregarme el certificado de saldo cero - todavía estoy esperando sentado ese contacto! El informe del BdE dándome la razón se emitió hace ya más de dos semanas, es decir, el BSantander ya lo debe tener ¿y? ¡Siguen sin contactarme! Bueno, a ver si con la demanda judicial se produce ese "contacto" por la fuerza. Yo tampoco soy abogado, pero viendo que otra persona informada piensa en la misma línea que yo pues me transmite confianza para seguir adelante con la demanda judicial. Gracias. 
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brocassie 07/04/22 07:13
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Muy útil la información. A mi el banco (BSantander) simplemente no quiere entregar el certificado de saldo cero desde... octubre del año pasado!!! Ya hice el recorrido SAC-BdE. Banco de España ya emitió su veredicto diciendo lo estándar - "BSantander se apartó de las buenas prácticas"... Pero el BSantander ni caso de entregarme el certificado de saldo cero! Ahora estoy pensando demandarlo judicialmente por incumplimiento contractual y reclamarle daños y perjuicios porque no puedo cancelar registralmente la hipoteca y por consiguiente vender la vivienda... ¿Algún consejo como presentar la demanda judicial?
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brocassie 10/04/21 23:05
Ha respondido al tema Aseguradora paga por inquilinos - ¿Cómo declararlo en IRPF?
Es decir, por un lado declaro como "saldos de dudoso cobro" las rentas impagadas del inquilino en el apartado de arrendamientos y al mismo tiempo los mismos importes (que me abonó la aseguradora) declaro como ganancias patrimoniales?¿Pero que apartado/casilla sería?Contribuyente que obtiene otras ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales (casilla 0298)Otras ganancias y/o pérdidas patrimoniales imputables a 2020: Importe ganancias (casilla 0304)Contribuyente que obtiene estas ganancias patrimoniales (0388)Otras ganancias patrimoniales a integrar en la base imponible del ahorro (0389)(entre otros, intereses de demora indemnizatorios) ¿y/u otras casillas?Además, los rendimientos por arrendamiento tienen una reducción del 60%, ¿Pero y las ganancias patrimoniales? Me parece que no tienen esa bonificación... Bueno... Haré una simulación y a ver que sale... 
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