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brocassie

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brocassie 21/04/23 19:10
Ha respondido al tema Compensar ganancia por venta de inmuebles en la Renta 2022.
En el 2021 vendí viviendas con pérdidas (casilla 442 - Saldos netos negativos de ganancias y pérdidas patrimoniales de 2021, pendientes de compensación a 1 de enero de 2022, a integrar en la base imponible del ahorro (Cumplimente el anexo C.2). Pero no entiendo porque ese importe no se está compensando con las ganancias del 2022... Y sí, he sumado las amortizaciones, claro... Ya veré lo que hago, lo que sí tengo claro es que no voy a regalar ese dinero a Sánchez para que lo utilice con sus políticas nefastas. 
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brocassie 07/04/22 17:28
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
En verbal con cuantía hasta 2000€ (que es precisamente el importe que voy a solicitar como indemnización) no hay ni gastos ni costas. Y 20 días se dan para contestar a un monitorio, para un verbal el plazo es de 10 días para contestar. No van a ser descuidados - no te creas, ya se están descuidando desde octubre, hace dos semanas se emitió el informe del BdE y ni caso... Pues vamos a ver con la demanda judicial... 
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brocassie 07/04/22 15:18
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Sí, lo voy a presentar en Alicante porque lo puedo hacer telemáticamente, pero todavía hay muchas comunidades que NO han habilitado esta opción... Siempre se puede jugar con los fueros... Yo he ganado dos juicios ya (sin abogado/ni procurador) a Bankia por lo de los gastos hipotecarios (devolución con intereses) precisamente en Madrid, una vez sí que tuve ir a Madrid a la vista y en otra ocasión pues se ventiló sin la vista, Bankia se allanó y ya está. Ahora estoy con otra demanda de este tipo con Caixabank (el préstamo antiguo también de Bankia). El tema está que antes de demandar en Madrid yo había demandado en Alicante, pero en Alicante NO quisieron admitir a trámite mi verbal sin abogado ni procurador, lo transformaban a Ordinario y me obligaban a contratar a abogado/procurador y no me salía a cuenta porque los honorarios podrían subir más de lo que yo pudiera sacar de la devolución de gastos hipotecarios. Es decir, lo voy a intentar dos veces - primero demando en Alicante y si me lo rechazan lo haré en Madrid y si allí también me lo rechazan pues volveré a Alicante ya con abogado y procurador. 
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brocassie 07/04/22 14:56
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Has leído mi pensamiento casi en todo... Voy a presentar un verbal (en Alicante, Madrid se puede hacer ya telemáticamente desde el ordenador y gratis...) hasta 2000€. Si el juzgado me rechaza por considerar que debería ser juicio ordinario con abogado y procurador pues volveré otra vez asistido, lo bueno es que no tengo ni tendré gastos ni costas si presento el verbal hasta 2000€ por mi cuenta y no me lo admiten. No creo que la cuantía esté vinculada al importe del préstamo hipotecario, porque lo que pretendo es reclamar daños y perjuicios - "demanda de juicio verbal por incumplimiento contractual y daños y perjuicios". El banco está directamente incumpliendo el contrato de hipoteca (que es genérico porque está regulado por distintas normativas legislativas y del BdE) porque está trabando e impidiendo la cancelación de la hipoteca. Es cierto que a lo mejor no llegue sangre al río para el banco (para mi ya sí porque no puedo cancelar desde octubre!!!), pero al menos así les daré un toque y se tendrán que mover con el certificado de saldo cero.En sus alegaciones (remitidas al BdE en enero!) el BSantander aseguró que desde la correspondiente sucursal se iban a poner en contacto conmigo para entregarme el certificado de saldo cero - todavía estoy esperando sentado ese contacto! El informe del BdE dándome la razón se emitió hace ya más de dos semanas, es decir, el BSantander ya lo debe tener ¿y? ¡Siguen sin contactarme! Bueno, a ver si con la demanda judicial se produce ese "contacto" por la fuerza. Yo tampoco soy abogado, pero viendo que otra persona informada piensa en la misma línea que yo pues me transmite confianza para seguir adelante con la demanda judicial. Gracias. 
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brocassie 07/04/22 07:13
Ha respondido al tema Mi banco no quiere enviar un apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca (y el notario se lava las manos)
Muy útil la información. A mi el banco (BSantander) simplemente no quiere entregar el certificado de saldo cero desde... octubre del año pasado!!! Ya hice el recorrido SAC-BdE. Banco de España ya emitió su veredicto diciendo lo estándar - "BSantander se apartó de las buenas prácticas"... Pero el BSantander ni caso de entregarme el certificado de saldo cero! Ahora estoy pensando demandarlo judicialmente por incumplimiento contractual y reclamarle daños y perjuicios porque no puedo cancelar registralmente la hipoteca y por consiguiente vender la vivienda... ¿Algún consejo como presentar la demanda judicial?
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brocassie 10/04/21 23:05
Ha respondido al tema Aseguradora paga por inquilinos - ¿Cómo declararlo en IRPF?
Es decir, por un lado declaro como "saldos de dudoso cobro" las rentas impagadas del inquilino en el apartado de arrendamientos y al mismo tiempo los mismos importes (que me abonó la aseguradora) declaro como ganancias patrimoniales?¿Pero que apartado/casilla sería?Contribuyente que obtiene otras ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales (casilla 0298)Otras ganancias y/o pérdidas patrimoniales imputables a 2020: Importe ganancias (casilla 0304)Contribuyente que obtiene estas ganancias patrimoniales (0388)Otras ganancias patrimoniales a integrar en la base imponible del ahorro (0389)(entre otros, intereses de demora indemnizatorios) ¿y/u otras casillas?Además, los rendimientos por arrendamiento tienen una reducción del 60%, ¿Pero y las ganancias patrimoniales? Me parece que no tienen esa bonificación... Bueno... Haré una simulación y a ver que sale... 
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brocassie 07/09/20 22:40
Ha respondido al tema Proceso de Cancelación de Cuenta (Bankia)
No. No cobraron hasta hace poco... Resulta que la cuenta tenía que ya estar cancelada hace tiempo (desde marzo - porque la carta tiene fecha en enero), pero parece que siguió activa (sin yo enterarme ya, claro...) y me vino una carta con comisiones... Enseguida escribí a Bankia cagándome en su p... madre y advirtiéndoles que voy a presentar una reclamación y, al parecer, la cuenta ya la van a cerrar definitivamente. Obviamente sin yo pagarles ni un duro... 
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brocassie 16/04/20 18:50
Ha respondido al tema Cancelación de cuentas a instancia del banco (Bankia)
Buscar otro banco no me preocupa... De hecho ya encontré otro y trasladé todo el dinero... En España no hay escasez de bancos, a lo mejor todo lo contrario... Simplemente quería averiguar que es lo que puede pasar... De hecho las cartas con aviso de cancelación llegaron a finales de enero, es decir, a finales de marzo las cuentas deberían desaparecer e inhabilitarse el acceso a la oficina virtual, etc. Sin embargo, permanecen activas y ya me han empezado a descontar dinero por comisiones y ya hay descubierto! Algo que obviamente pondré en conocimiento del BdE... 
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brocassie 16/04/20 15:26
Ha respondido al tema Cancelación de cuentas a instancia del banco (Bankia)
Gracias por el aporte, pero eso de los dos meses ya lo conocemos... La normativa del 2018 citada reitera lo que ya estaba establecido anteriormente - dos meses de aviso. Conozco muy bien el RDL este... Lo cito mucho al BdE refiriéndome al no cumplimiento de los plazos para contestar a los clientes de los SACs de los bancos (creo que es el artículo 69 de ese RDL). He hecho esta pregunta en el foro porque es un caso un tanto inusual y poco habitual, porque normalmente somos nosotros los clientes los que instamos el cierre de las cuentas y aquí al revés, de ahí que no abunda información de como proceder... 
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brocassie 16/04/20 14:21
Ha respondido al tema Proceso de Cancelación de Cuenta (Bankia)
A ver si alguien me puede contestar/aconsejar:Bankia me envió una carta (mejor dicho tres cartas idénticas por cada cuenta) avisando que en dos meses (preceptivos por la ley) procederá a cancelar todas mis cuentas que tengo con ellos. Lo insólito es que no existe ningún motivo económico-financiero aparente ya que mi historial con Bankia es inmaculado - en los 20 años que fui cliente nunca he tenido descubiertos, nunca he atrasado una cuota de las tres hipotecas que ya he pagado todas en su totalidad, mantengo (o mejor dicho mantenía...) buenos balances en las cuentas, etc. En fin, un cliente ejemplar modestia aparte. Entonces, ¿Por qué Bankia tomó esa decisión tan drástica conmigo? La respuesta es simple - últimamente he presentado varias reclamaciones ante el BdE y gané un juicio contra Bankia (arras penitenciales). Es decir, soy un cliente que se defiende y exige cumplimiento de las leyes y demás... Y por ende, un cliente muy "incómodo"... Las preguntas son: 1. ¿Tiene Bankia la obligación de explicarme su motivación (obvia para mí, pero...) para tomar esa decisión de cancelar todas mis cuentas? Creo que no, pero a lo mejor aquí en el foro hay gente que puede esclarecer mis dudas al respecto... 2. ¿Tengo yo la obligación de acudir a Bankia para firmar algún documento de cancelación de las cuentas o no? Supongo que no, porque la iniciativa de cancelar las cuentas es de Bankia y no mía... Y la carta tiene un tono imperativo. ¿Pero a lo mejor alguien lo sabe con seguridad? 
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brocassie 11/02/19 13:39
Ha respondido al tema Lo que puede pasar a alguien que quiere comprar algo a Bankia.
Esperar un año para que el BdE se pronuncie con algo que no es vinculante... Vaya tela. Pero esto ya lo sé - he puesto muchas reclamaciones al BdE por diferentes conceptos: comisiones ilegales, reclamación del descubierto, etc. En estos casos sí que me ha funcionado y han devuelto todo lo cobrado de manera indebida, sobretodo porque los importes de las reclamaciones no eran muy altos, pero en casos realmente de dinero - gastos formalización hipoteca, casos como este, etc. habrá que acudir a los tribunales con toda seguridad. Ya me está pasando con los gastos de formalización de hipotecas - esperando un año al BdE para que finalmente me vea obligado a demandar por la vía judicial.  Por supuesto, para más inri elevaré este caso al BdE (sobretodo para que vean las cláusulas abusivas de los contratos de arras), pero lo que no voy hacer es esperar un año. Vaya pérdida de tiempo sería (y mi dinero de las reservas que aboné muriéndose de risa en Bankia mientras tanto...). Porque, además, ya sabemos lo que tardan los juzgados en tramitar las reclamaciones... Un año esperando al BdE, otro tanto en el juzgado - se eternizaría el tema... 
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