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Participaciones del usuario Avydb

Avydb 30/06/15 05:50
Ha comentado en el artículo ¿Qué es una titulización hipotecaria?
Coincido plenamente, pero además tiene serias consecuencias, ya que se ejecuta en base a un cláusula de liquidez, esto es que el acreedor certifica la cantidad adeudada y esta es la cuantia por la que se ejecuta(añadidas costas y gastos), el que certifica no es el acreedor, sino un tercero, por lo que no podría hacerlo, además de que al ocultar la circunstancia estaria posiblemente incurriendo en responsabilidades de otro tipo(penal), la verdad es que muchas de esas cláusulas de las hipotecas, como la de cesión y la de iliquidez, tienen serias sospechas de nulidad, a mi juicio son nulas, al haberse impuesto al hipotecado que no las negoció. El tema de la cesión es mucho más grave, ya que no ejecuta quien es titular del derecho, el acreedor, sino un tercero que se beneficia con una conducta dolosa del banco que hipoteco, ya que no ha inscrito en el Registro de la Propiedad la cesión, al no ser obligatoria, pero ya no es titular de la deuda. Carece por tanto de legitimación para ejecutar, y menos para adjudicarse por nada el bien, ya que no era acreedor. Tendrán los jueces a la vista de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial que obliga a las sociedades gestoras a tener las Escrituras de Constitución en sus páginas web a disposición de la genta, este dato y exigiran que acredite la entidad que el prestamo no ha sido Titulizado. No o creo.
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Avydb 30/06/15 05:13
Ha respondido al tema Pacto sucesorio - Pacto de mejora - GALICIA - ¡¡AYUDA !! - Donación
No solo eso, la Plusvalia esta siendo puesta en tela de juicio en un mercado a la baja, de hecho hay planteadas ya cuestiones de inconstitucionalidad ya que si hay perdida, que es lo que gravan. Además en Ss del TSJ de Castilla -La MAncha y Cataluña, ya inciden sobre que esta mal calculada por los Ayuntamiento, ya que en el denominador ponen menos de lo que la ley dispone( se calcula con una división), El problema es que recurres y lo que dices, te toca ir a los Juzgados de lo Contencioso, además por la cuantia es un Procedimiento Abreviado, de esos que se demanda a ciegas, sin ver el expediente de la administración, una delicia, pero creo que demandaré, ya que el recurso me lo desestimaron y se dieron cuenta que habían liquidado por otro bien, en lugar de hacer una revisión con nueva liquidación, dandome la posibilidad del recurso de reposición, me envían ya al Juzgado. Es un acto nulo, ya que deberían haber efectuado nueva liquidación, y no hacerlo provoca indefensión al no haberla podido siquiera ver. A ver que dice Su señoria.
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Avydb 06/12/14 09:48
Ha comentado en el artículo Confirmada la falsedad de las cuentas de la OPS de Bankia
No dudo de los informes pero¿No fue el Banco de España, con los informes Técnicos y parabienes quien lo autorizó? ¿Quien tramitó ese expediente?¿Quien realizo los preceptivos informes?¿Tendrán también responsabilidad? O son unos ineptos y por tanto deben apartarlos de sus puestos, ya que ni controlan ni saben o tienen que responder ante la Justicia.
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Avydb 27/01/14 08:27
Ha comentado en el artículo Participaciones preferentes: consumidores listillos o la gran estafa
Y sin embargo, con incumplimiento de la ley, ese club de empresas que es un circulo cerrado, no informaba, el 23 de enero celebré un juicio de preferentes comercializado a un hombre de 88 años(cliente idoneo), sin estudios, en el que el director de la entidad a una pregunta(conocida por mi de antemano) sobre si suelen leer los tripticos y folletos, o más bien solo las circulares internas( que por cierto decia cosas como que tenía liquidez asegurada en 15 días máximo, o que "técnicamente era deuda perpetua",...), el producto se comercializaba en las ordenes como de "perfil conservador", y el único argumento de la entidad es que el señor había sido presidente de una SA, de una sociedad dedicada a comercializar vinos. Por cierto el contrato de deposito que servía de cobertura, era de 4 titulares indistintos en el que solo firmó el anciano. La sociedad era familiar, y un tiempo le toco ser, la sociedad quebro en su día. El Juez dicto sentencia al día siguiente.¿ Porque llegaron a juicio? La teoria del determinismo estaba superada al parecer, pero estos nuevos lombrosios nos sorprenden con salidas de pata de banco, como lo es el argumento esgrimido por PWC (antiguos arbitros y hoy abogado del Banco-Caixanova- al que hicieron de arbitro)que la culpa fue de la crisis, eso me recuerda a la canción "la culpa fue del chachacha", y sin embargo muchos bancos no quebraron¿Porqué sera?
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Avydb 17/01/14 08:27
Ha comentado en el artículo Sentencia del TJUE sobre valoración del carácter abusivo de una clausula y el impuesto de plusvalías
Mi enhorabuena, La verdad es que el tema de la llamada Plusvalia, es un tema curioso, hay Municipios que no lo tienen ya que era voluntario, y hay caso que es sangrante, como en el de los herederos, cuando por ejemplo es el único bien, pagas dos veces lo que ya pagaron tus padres. Ahora mismo se da la paradoja de que los precios de los bienes han caido de forma dramatica, pero siguen aplicando por ejemplo en Galicia un estudio de mercado de la tasadora TINSA de 2007, que no muestran a pesar de pedirlo por escrito, es requisar bienes sin más, para malgastarlo en asesores y otras cosas inconfesables. Así nos va. Lo que cada vez veo que Europa, en concreto el TJUE nos esta salvando a los ciudadanos, dejando en evidencia a muchos jueces, que ante esto no les queda otra que actuar diferentemente. Que siga la tendencia pro ciudadano.
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Avydb 13/01/14 22:39
Ha comentado en el artículo ¿Qué se puede hacer ante una comprobación de valores inmobiliaria?
Llevo reclamando valoraciones desde decadas, al final siempre es igual, la administración se vale de que el coste de los procedimientos es alto y siempre hay incertidumbre, trabaje 12 años para una empresa, impugnabamos todos y ganabamos, la jurisprudencia es bastante clara, pero la administración hace lo que le da la gana y si no te gusta recurre. En Galicia se han inventado un Estudio de Mercado por el que te valoran, pero cuando lo pides por escrito, no solo no te lo dan, porque seguro que no hay tal estudio, son precios de 2008, que no son reales, ya de entrada si pones un 20 % menos de su valoración, ni se molestan en hacerte la comprobación, ya que saben que estan inflados. De hecho donde vivo, ellos valoran por ej. un piso de 88 m2 a 238.000 € cuando no se venden por más de 100.000, ya que los precios han caido y los que necesitan tienen que tirar los precios. Hace unos dias con un técnico que hace valoraciones para hacienda, coincidia conmigo que ahora mismo es más caro construir un unifamiliar que comprarlo hecho, aunque ya tengas el terreno. Es practico y así lo hemos hecho, valorar por técnico antes de hacer el negocio que es hecho imponible, te sirve para pelear.
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Avydb 13/01/14 22:30
Ha comentado en el artículo La Regasificadora de El Musel, los costes del sistema gasista y la tarifa que pagamos los consumidores
Ciertamente el tema de los tendidos de gas es algo inexplicable, España no produce gas, luego es una importación que benefia a otros estados, ¿porque se subvenciona por el gobierno esta energía? La verdad es que no hay explicaciones validas, si fuera una empresa nacional, esto es pública, tendría sentido, pero no es así. Además el sistema de gas no es más barato que otros sistemas y cuariosamente la gasista principal tiene una gran cuota de mercado en gas natural, butano, diesel y electricidad, un pull en toda regla. Es un mercado en el que las empresas ganan mucho, y lo pagamos todos, como con las Cajas, digo es que es de una Caja. Así cualquiera. EL problema es que es un oligopolio, depende del ministerio, no hay competencia. No pueden decir por un lado que no se puede subvencionar la mineria porque es antieconomico y subvencionar otros sectores energeticos, es una tomadura de pelo.
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Avydb 30/10/13 07:31
Ha respondido al tema Obligaciones Subordinadas 2009 Banco Gallego
Eso si, tienes que ser un consumidor. Te olvidas de las distintas normativas del Banco de España, CNMV y demás normas, incluso el RIC,...No actuaban correctamente y lo se, porque trabajé en banca entre 1987 y 1993, y me formaron, se había salido en esos años de la crisis de los bancos industriales, esto del sistema financiero no es nuevo, pero como veras no hay bancos afectados(salvo los de las cajas).
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