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Altranoma 21/08/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Urbanitae se lleva un fee fijo por promoción (50.000€ por norma), con independencia de que ésta curse o no, según la estimación detallada al inicio de la presentación y financiación por parte de los inversores.Lo único que pierde Urbanitae es prestigio como plataforma de crowdfunding inmobiliario de cara a los futuros y potenciales inversores, cuando uno tras otro los proyectos de equity, terminan en fiascos desde finales de 2021.Sus "lentejas" las tienen a salvo y las de los inversores... pues esas ya son otro cantar que no les afecta al negocio salvo al prestigio.Ejemplos que apunto estuvieron de acabar en default (en pérdidas), como:Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 (aun pendiente de cerrar).Madrid | Proyecto Juan Portas.

Altranoma 19/08/25 16:43

Ha respondido al tema Urbanitae

No se, dímelo tú que eres quien parece saber como funciona el mundo de la financiación y deberías manejar/conocer esta jerga o lenguaje técnico del sector.

Altranoma 19/08/25 16:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Como dice el dicho, “dato mata relato”.Ahí tienes todos los datos que lanzo en este foro de manera puntual cuando se cierra algún proyecto o se actualiza el informe de seguimiento de proyectos en curso, si lo consideras oportuno desmiente y/o argumenta aquellos que creas que están faltando a la verdad.Si no lo haces es porque sabes que los datos son como son y se presentan, ya solo es cuestión de querer hacer o no, una mínima autocrítica.Lo que me parece ya una desfachatez es que se considere que Urbanitae está haciendo mínimamente bien las cosas cuando tiene un proyecto como “Tenerife | Proyecto Botánico Homes” con 690 inversores en blackout desde hace cuatro años, el progreso del proyecto a 0% y 15 proyectos con retrasos superiores a un año.

Altranoma 19/08/25 09:28

Ha respondido al tema Urbanitae

¿Y tú por qué defiendes tanto a Urbanitae? 🤔🤔 NOTA: Cuando la oración es pregunta, se escribe separado y con tilde "por qué", ésta sirve para enfatizar la frase y dejar marcado el tono de pregunta de la oración.

Altranoma 03/08/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días,De la misma manera que se ha de estar a las duras, debería también aplicar de la misma forma a la maduras.Muchas zonas de esta España nuestra han vivido revalorizaciones medias anuales del 18% en el sector inmobiliario en estos dos últimos años (2023 y 2024).¿Por qué estas revalorizaciones en NINGÚN caso han sido trasladadas a los proyectos de equity de Urbanitae?Puedo aceptar que un proyecto sufra una desviación en su ejecución del 30% - 40% sobre su planificación inicial, por encima de esto considero que se está realizando un mal análisis/gestión de los escenarios iniciales pero si además y con todo lo que ha subido el sector inmobiliario en los últimos dos, tres años, esta subida no se ve aplicada en los proyectos de Equity de la plataforma, está claro que alguien que NO es el inversor, es quien se está beneficiando de las subidas del sector.TODOS los que leen y siguen este foro, con independencia de su conocimiento del sector, saben que el precio de la vivienda se ha revalorizado una barbaridad en estos tres últimos años y esa revalorización NUNCA se ha trasladado a los proyectos de Equity.Ley del embudo, para bajar rentabilidades SI pero para subirlas NO.Saludos.

Altranoma 31/07/25 19:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Ahí te voy a dar la razón.Si se revisa el histórico, efectivamente los proyectos iniciados en 2018 que finalizaron en 2020 y 2021, éstos se acercaron a las estimaciones iniciales.Lo preocupante es que la tendencia actual de los proyectos iniciados desde finales de 2021 hasta el pasado año 2024, no es buena... nada buena.Se han de excluir los del presente 2025 porque no ha transcurrido plazo suficiente para sacar conclusiones aun. Se ha de entender que los retrasos en este tipo de inversiones, son inherentes y aceptables, pero duplicar por "norma" el tiempo de ejecución y dividir por dos o por debajo de ésta, la rentabilidad inicial estimada, es una desviación INACEPTABLE!!!!Saludos.

Altranoma 21/07/25 20:16

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes,Hoy 21 de julio de 2025 ha sido devuelto el proyecto de “EQUITY” Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 estimado inicialmente en 20 meses (un año y ocho meses).El proyecto fue financiado por los inversores el 20/02/2022 y devuelto en su totalidad hoy 21/07/2025 (40 meses después, 3 años y cuatro meses).Esto supone haber duplicado la duración inicial del proyecto estimada son 20 meses + 20 meses de retrasos.La estimación inicial era del 29,6% a 20 meses lo que da una TIR del 18%La rentabilidad final ha sido del 26,3% a 40 meses lo que da una TIR del 7,6% (esto se debe a que además la rentabilidad se vio mermada en más de un -3% sobre la estimación inicial más favorable). Nuevamente las estimaciones de rentabilidad en el proyecto NO SE HAN CUMPLIDO, los tiempos de duración/ejecución del proyecto se han duplicado y con ello la rentabilidad anual (TIR), ha quedado por debajo de la mitad de la inicialmente estimada.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la duración/ejecución del proyecto, ha sido del 100% pasando de 20 a 40 meses.La desviación sobre la estimación inicial en lo que concierne a la rentabilidad del proyecto, ha pasado del 18% al 7,6% anual.Saludos.

Altranoma 17/07/25 10:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola Caral2, bienvenido al grupo.Toda inversión lleva inherente la pérdida de capital y en algunos casos incluso sobre el "principal" o inversión inicial realizada. De esto hay que ser consciente y conocedor antes de invertir en este tipo de producto financiero.En algún hipotético caso, en los proyectos de préstamo, el prestatario podría entrar en quiebra y según las condiciones del contrato del préstamo, no poder liquidar sus deudas con los prestamistas que en definitiva somos nosotros (los inversores).En los proyectos de Equity, sobre el papel o estimación inicial, las rentabilidades son superiores a las ofrecidas por los proyectos de Préstamo pero "mi análisis" de la situación, de los proyectos desde 2021 hasta ahora 2025, es que de momento NINGÚN proyecto de Equity ha cumplido la estimación inicial prevista en el plan financiero de cada uno de estos proyectos y el 100% de ellos, han sufrido retrasos (en algunos casos muy severos), lógicamente estas desviaciones sobre el plan merman la rentabilidad inicial estimada y terminan devolviendo una rentabilidad muy inferior o similar a la que ofrecen los proyectos de Préstamo.Respondiendo a tu pregunta ¿qué sentido tiene invertir en los proyectos de "Plusvalía"?, sobre el papel o estimación de rentabilidad inicial si tiene todo el sentido ya que éstas son superiores a la de los proyectos de préstamo pero la realidad empírica, ciertamente indica todo lo contrario. Sobre los proyectos de alquiler puede haber todo tipo de tipología, reforma, adaptación o incluso el desarrollo o construcción del proyecto que finalmente se destinará al alquiler.Por norma tienen menos riesgo si partimos de un inmueble o finca ya existente ya que ésta dispondrá de su licencias correspondientes, etc.Como suelen tener menos riesgo, la rentabilidad de este tipo de proyectos es inferior.Saludos.

Altranoma 16/07/25 21:15

Ha respondido al tema Urbanitae

Es cierto que los proyectos de Equity CERRADOS en el periodo enero 2021 - julio 2025, no los he contabilizado. Desde enero de 2021 a julio de 2025 solo han sido cerrados 15 proyectos de Equity y los 15 proyectos cerrados, TODOS ELLOS sufrieron retrasos.CONCLUSIÓN: Efectivamente el 100% de los proyectos de Equity cerrados de enero de 2021 a julio de 2025, sufrieron retrasos y la tendencia es que TODOS los proyectos de Equity, estadísticamente, terminen y cierren con retrasos.Información sacada de la plataforma accesible y consultable por cualquiera de los inversores. Saludos.

Altranoma 16/07/25 19:24

Ha respondido al tema Urbanitae

Es cierto, no estoy teniendo en cuenta los Proyectos de Equity cerrados puesto que muchos no son ya que casi la totalidad se encuentra con retrasos, y los que son, son del estilo del Proyecto de Madrid | Proyecto Juan Portas: Proyecto en el que invertí 2.000€ y tras 30 meses, obtuve 2.006€. Una plusvalía de 6€ que me dio para tomarme una caña con un amigo... oye ni tan mal!!! Saludos.