Participaciones del usuario Alberto Valiño (3)

Alberto Valiño 03/03/22 08:03

Ha escrito el artículo Adjudicación de bienes privativos en pago del haber ganancial.

Alberto Valiño 27/02/22 19:00

Ha escrito el artículo Extinción de condominio en el que el valor de referencia excede el valor declarado

Alberto Valiño 24/02/22 09:55

Ha escrito el artículo ¿Puedo pedir una segunda solicitud de rectificación aunque me denieguen la primera?

Alberto Valiño 21/02/22 09:31

Ha comentado en el artículo Plusvalía de transmisiones anteriores a 10/11/2021

Buenos días: La concesión de la opción de compra sobre la casa te produce una ganancia patrimonial en el IRPF, que nace en el momento de dicha concesión y que al no derivar de una transmisión, se clasifica como renta general. Su importe será el precio de la opción si su valor no es inferior al de mercado, en cuyo caso prevalecerá este. De este valor puedes deducir los gastos y tributos inherentes a la operación que hayas satisfecho (por ejemplo si ha intervenido algún abogado o Api). Esta ganancia la tienes que declarar en el ejercicio en que hayas formalizado el derecho de opción de compra sobre la vivienda.Cuando se ejercite la opción de compra, la transmisión del inmueble te ocasionará una nueva alteración patrimonial y por tanto una nueva ganancia o pérdida patrimonial que irá a la base del ahorro, por diferencia entre el valor de adquisición (importe por el que compraste la casa + gastos de dicha adquisición-amortización) del inmueble y el valor de transmisión (el fijado en el contrato como precio de venta), del que podrás restar tanto las rentas derivadas del arrendamiento de la vivienda como el precio de la opción recibido. La ganancia la tienes que declarar en la renta del año en que se ejercite la opción por el inquilino.

ir al comentario

Alberto Valiño 17/02/22 11:47

Ha escrito el artículo Plusvalía de transmisiones anteriores a 10/11/2021

Alberto Valiño 08/02/22 08:00

Ha escrito el artículo Reducción vivienda habitual colaterales

Alberto Valiño 02/02/22 08:00

Ha escrito el artículo ¿Puede evitarse la sujeción del ISD en donación de dinero a no residente?

Alberto Valiño 24/01/22 20:04

Ha comentado en el artículo Comunidad de bienes compuesta por varios bienes. Base Imponible de AJD. Sólo por el exceso respecto a la cuota total.

Buenas tardes, dame valores de las fincas fruto de la segregación y adjudicaciones.

ir al comentario

Alberto Valiño 24/01/22 08:00

Ha escrito el artículo Aplicación práctica criterio DGT (noviembre 2021) comunidades de bienes.

Alberto Valiño 23/01/22 19:05

Ha comentado en el artículo Donación de nuda propiedad al hijo y constitución usufructo sucesivo a favor del cónyuge

Hola elcesar, muchas gracias y superinteresante la pregunta. En breve publicaré un artículo a ese respecto con ejemplos. Así a grandes rasgos en la donación se puede devengar ganancia patrimonial en el IRPF para el donante; en la herencia no. En donación y herencia salta la plusvalía municipal si hay incremento de valor; y en las donaciones de inmuebles la normativa es la del local mientras que en la herencia rige la normativa de la residencia del causante. También hay que ver si donación y herencia se producen o no muy cercan en el tiempo porque la primera tendría incidencia en la segunda. En fin, mucho tomate que en unos días expondré con un ejemplo. Muchas gracias

ir al comentario