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ahabmv 29/08/13 09:19
Ha respondido al tema Cancelación registral de la hipoteca
Hola Mariscal1980, Sí, es el propio notario el que avisa al apoderado del banco de turno para que acuda a firmar y, por supuesto, es un servicio por el que no te pueden cobrar ni un céntimo, como viene recogido en la Memoria de Reclamaciones del Banco de España. Yo no aceptaría (de hecho no lo hice) que el Banco me hiciera ningún cargo, ni por el certificado de deuda cero, ni por el desplazamiento del apoderado a la notaría. Lo primero, porque está claro que no tienen ningún derecho a cobrar por ninguno de esos conceptos, y lo segundo porque los tramites para reclamar al banco esas cantidades indebidamente cobradas son muy tediosos y se pueden alargar en el tiempo. Un saludo.
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ahabmv 28/08/13 11:32
Ha respondido al tema Cancelación registral de la hipoteca
Hola Vceprian, Te dejo el enlace a la Memoria del Servicio de Reclamaciones del Banco de España del año 2012, que según parece, es la última que tienen en su web: http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/12/MSB_2012.pdf La información que te interesa está en las páginas 351 y 352 dentro del apartado 6.2.4 COMISIÓN POR CANCELACIÓN REGISTRAL DE HIPOTECA. Ahí podrás leer como el Banco no debe, ni puede cobrarte nada por la simple emisión del certificado de deuda cero. Llévate impresas esas páginas cuando vayas al banco. Se las enseñas al director de la oficina si hace falta, como hice yo, verás como cambia el tema. Ellos saben perfectamente que pretender cobrar por el papelito es ilegal, pero si cuela, eso que se sacan sin dar un palo al agua. Pobrecitos, como ganan poco exprimiendo a los ciudadanos con intereses abusivos. Que sinvergüenzas son todos. Muchas Suerte y dales caña, que no se salgan con la suya...
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ahabmv 24/07/13 09:27
Ha respondido al tema Antes hipoteca en Bancaja, ahora hipoteca en Bankia, y hacienda me dice q tengo dos hipotecas
Ayer, después de casi cuatro meses, desapareció el dichoso mensajito de: "Su declaración se está tramitando" y en su lugar ha aparecido por fin el de: "Su declaración ha sido tramitada por los órganos de Gestión Tributaria, estimándose conforme la devolución solicitada por usted...", tanto en mi declaración como en la de mi mujer. Tengo que reconocer que al final ha siso menos grave de lo que esperábamos, porque nos estábamos empezando a hacer a la idea de no cobrar hasta Diciembre, y tampoco descartábamos el que recibiéramos una comunicación para tener que ir a dar explicaciones a la AEAT. Lo que también es verdad es que este trámite otros años se resolvía en unos días y este año se ha demorado hasta casi los cuatro meses. Cuatro meses en los que no hemos podido disponer de un dinero que es nuestro. Si esto hubiera sido por algo imputable a nosotros, seguramente no estaría ahora escribiendo en este foro, pero es que aquí los únicos culpables han sido la gente incompetente de Bankia, que se permiten jugar con el dinero y con la vida de personas que honradamente pagan sus impuestos. ¿Con qué derecho?... Espero que todos los demás recibáis vuestra devolución lo antes posible. Un saludo y Mucha Suerte a todos...
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ahabmv 02/07/13 19:57
Ha respondido al tema Antes hipoteca en Bancaja, ahora hipoteca en Bankia, y hacienda me dice q tengo dos hipotecas
Bueno, pues nada, hoy se cumplen tres meses y contando. Esto empieza a parecerse a una mala mili, y no es coña, ¿quién se atreve a decir que no nos quedan otros seis meses mirando la dichosa paginita día tras día? Todavía recuerdo al capullo ese de Bankia que salió diciendo la estupidez de que: "...el tema de los números de hipotecas no va a afectar en absoluto al tema de las devoluciones..." ¡¡¡ Pues entonces, ¿por qué no tengo ya MI dinero en MI cuenta, CARADURA? !!! Que pena de país, así nos luce el pelo. Saludos de un resignado a su suerte...
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ahabmv 13/06/13 11:02
Ha respondido al tema Cancelación registral de la hipoteca
Bueno, pues ya hemos recogido la escritura del registro y con esto terminamos del todo. Ahora ya sí que podemos decir que el piso es nuestro y está libre de cargas. Al final la factura del registro ha sido de 84,13 euros (hipoteca de 80.000). Algo más caro de lo que pensábamos, pero bueno, dentro de lo razonable. Los conceptos que incluye la factura son lo siguientes, por si os sirven de referencia: Presentación........: 1 x 6,010121 = 6,010121 Cancelación hipoteca: 1 x 63,090507 = 63,090507 Nota Afección Fiscal: 1 x 3,005061 = 3,005061 Cancelación Afección: 3 x 3,005061 = 9,015183 Nota Simple.........: 1 x 3,005061 = 3,005061 --------- TOTAL...: 84,125933 Según he leído en algún otro foro, el tema de las afecciones es algo que se podría reclamar ante el Registrador o bien ante la Junta del Colegio de Registradores de la Propiedad porque no debe estar muy claro sí tienen derecho o no a cobrarlo, pero bueno, nosotros lo vamos a dejar así. No tenemos más ganas de reclamaciones. Al final todo el tema de la cancelación registral nos ha salido por 198,48 y nos esperábamos bastante más, así que, asunto concluido. Un saludo.
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ahabmv 10/06/13 10:46
Ha respondido al tema Antes hipoteca en Bancaja, ahora hipoteca en Bankia, y hacienda me dice q tengo dos hipotecas
Muchas Gracias julmak. Cuando era Caja Segovia no había ningún tipo de tope, ni mensual, ni anual, pero cuando entró Bankia en escena se sacó de la manga una clausula según la cual no puedes amortizar sin comisión más de un 25% de la cantidad que te quede por amortizar. Si sobrepasas ese 25% te cobran una comisión del 1% sobre la cantidad que estés amortizando. Lo que nosotros hicimos fue amortizar siempre por debajo de ese 25% aun a costa de hacer muchas amortizaciones, pero lo que conseguimos fue no pagarles ni un céntimo en comisiones, es decir, conseguimos cancelar la hipoteca de forma anticipada a coste cero. Yo recomiendo el tema de las amortizaciones anticipadas (siempre que se pueda, claro) porque además, de todas las cantidades que amortices te puedes deducir un 15% en la declaración de renta del ejercicio siguiente. Eso supone una rentabilidad que pocos productos financieros te pueden ofrecer hoy en día, eso sí, nadie sabe a ciencia cierta sí el gobierno mantendrá durante mucho tiempo esta deducción o si también entrará dentro del saco de los recortes. Volviendo al tema principal, seguimos igual, es decir: "Su declaración se está tramitando". Un saludo.
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ahabmv 10/06/13 09:26
Ha respondido al tema Antes hipoteca en Bancaja, ahora hipoteca en Bankia, y hacienda me dice q tengo dos hipotecas
Pues mira julmak, nosotros desde el principio de la hipoteca, allá por el año 2005, hemos ido amortizando capital de forma anticipada con el dinero que conseguíamos ahorrar, y en buena parte, con las devoluciones de la renta de cada año. El tema es que desde que se produjo la fusión de nuestra antigua entidad, Caja Segovia, con Bankia, aceleramos esas amortizaciones dentro de lo posible para intentar quitar la hipoteca cuanto antes, en previsión de lo que pudiera pasar. A los tres días de pagar el último recibo estábamos en el banco pidiendo el certificado de deuda cero para hacer la cancelación registral de la hipoteca. En cuanto pasó por la notaría el apoderado del banco para firmar la escritura, nos personamos en la oficina para cancelar la cuenta. Nos hemos quitado dos pesos de encima, la hipoteca y a los de Bankia. Un saludo.
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ahabmv 07/06/13 16:55
Ha respondido al tema Antes hipoteca en Bancaja, ahora hipoteca en Bankia, y hacienda me dice q tengo dos hipotecas
Uno más que sigue igual desde Segovia. Borrador modificado (el mío y el de mi mujer) debido a los "graciositos" de Bankia y sus dichosos números de préstamo hipotecario. Presentados el primer día 02/04/2013 a primera hora, ya van más de dos meses y contando. Hace más de seis años que no nos pasaba algo parecido y algún año también hemos tenido que modificar el borrador. Empieza a convertirse en una rutina lo de entrar, mirar y ver el mensajito de siempre: "Su declaración se está tramitando." Supongo que para los de la AEAT tendrá una lógica pero yo no se la encuentro. Mi compañero hizo exactamente lo mismo que yo, el mismo día y él ya lo tiene ingresado desde hace más de 20 días. La única diferencia es que a mi me tienen que devolver más pasta que a él, como no sea eso. En total entre mi declaración y la de mi mujer son casi 3000 euros los que tenemos ahí en el limbo gracias a estos de capullos de Bankia. Por mi parte ya he empezado a tomar medidas, desde la semana pasada ya no soy cliente de Bankia. La incompetencia tiene que tener sus consecuencias. Espero daros buenas noticias pronto, pero soy un poco pesimista. Saludos desde Segovia.
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ahabmv 04/06/13 12:47
Ha respondido al tema Cerrar cuenta en Bankia.
Hoy mismo hemos cancelado nuestra cuenta en Bankia (antigua Caja Segovia). Nos han preguntado por los motivos y les hemos dicho que no estábamos conformes con las nuevas condiciones que pretenden imponer a partir del 21 de junio, también le hemos dicho que teníamos muchas otras razones que preferíamos no explicarles. Sorprendentemente, todo ha ido bien, nos han pedido la tarjeta de débito que teníamos, hemos tenido que firmar un par de papeles y ellos nos han dado un recibo para pasar por caja y que nos devolvieran los 47,44 euros que quedaban en la cuenta (ya habíamos traspasado nosotros a otra cuenta la mayoría del saldo que había, no nos atrevimos a dejarla a cero por si nos hacían algún cargo raro y dejábamos la cuenta en descubierto). No nos han cobrado ni un solo céntimo, pese a lo que habíamos leído por ahí de que cobraban 6 euros por cancelar. También es verdad que a nosotros no nos estaban cobrando nada por el mantenimiento de la cuenta al tener una nómina domiciliada y tampoco teníamos tarjeta de crédito con cargos pendientes ni ninguna otra cosa. Tenemos que decir que nosotros nos hemos revisado las tarifas de Bankia que vienen publicadas en su página web y no hemos encontrado por ningún sitio nada que haga referencia a que cobren algo por cancelar la cuenta. Si os piden algo por este concepto decidles que os enseñen algún documento donde aparezca reflejado ese cargo. Así ha sido nuestra experiencia. Espero que ayude. Un saludo.
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ahabmv 04/06/13 12:33
Ha respondido al tema Cancelación registral de la hipoteca
Hola a todos, Acabamos de terminar con los trámites de cancelación registral de la hipoteca. Al final ha sido menos gravoso, tanto para nosotros como para nuestros bolsillos, de lo que pensábamos. Eso sí, hay que andar muy finos, sobretodo con el banco (en nuestro caso Bankia) para que no te la intenten colar. Después de leer mucho en este y otros foros, teníamos claro que íbamos a realizar todos los trámites por nuestra cuenta y que en el banco no nos tenían que cobrar nada ni por la emisión del certificado de deuda cero ni por el desplazamiento del apoderado para firmar en la notaría. Así pues nos personamos en el banco para solicitar el certificado avisándoles de que nos encargaríamos nosotros de todo. La señorita que nos atiende nos dice que la parece muy bien pero que la emisión del certificado tiene un coste de 100 euros. Ante esto la hablamos de que hay una circular del Banco de España (que llevábamos impresa) en la que se dice que pretender cobrar por dicha emisión así como por la firma del apoderado se consideran malas prácticas bancarias y que no estamos dispuestos a pagar ni un céntimo. La señorita nos dice que ella no puede hacer nada y nos remite al director de la oficina. Volvemos a contar la misma historia al director y nos pide si puede hacer fotocopia de los documentos del Banco de España. Le decimos que sí y le informamos de que se trata de un documento público que se puede descargar desde la web del Banco de España. Él se lo lee , nos dice que se lo va a pasar a su gabinete jurídico y nos emplaza a llamar a finales de semana (esto era un martes) para que nos den una respuesta. Al día siguiente entramos a nuestra cuenta a través de la web y vemos que hay un cargo de 100 euros por el concepto de cancelación de hipoteca pero que, a continuación, hay otro movimiento devolviéndonos esos 100 euros. Llamamos a la oficina para ver que significan esos movimientos y nos dicen que el director ha autorizado a no cobrarnos nada y que podemos pasar a por el certificado cuando queramos. Una vez con el certificado en nuestro poder a coste cero, nos dirigimos a la notaría para pedir la escritura de cancelación. No nos pidieron ningún documento más y en una semana ya nos habían llamado para pasar a recoger la escritura, pese a que nos habían informado de que los del banco solían tardar en pasar a firmar. El precio, 114,35 euros, más o menos lo que esperábamos (nuestra hipoteca era de 80.000 euros). Tras recoger la escritura, visita a la Junta de Castilla y León para liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Se trata de un mero trámite porque las cancelaciones están exentas de dicho impuesto, pero bueno, te dan el justificante de que has pasado por allí y te ponen un par de pegatinas en la escritura. El último paso es llevar la escritura junto con la liquidación del impuesto al Registro Mercantil, allí es donde se encuentra ahora mismo. Nos han dicho que estará lista en unos quince días y que el coste será más o menos la mitad que el Notario, es decir, esperamos una cantidad entre 60/80 euros. Pues eso es todo, esperamos que haya quedado todo más o menos claro y lo más importante, no os conforméis con lo que os digan el banco. Son todos unos caraduras que se intentan aprovechar de la buena gente que paga sus hipotecas para cobrarles por conceptos a los que no tienen ningún derecho. Los trámites no son nada complicados y los puede realizar uno mismo en poco tiempo. Lo que te pretenden cobrar en el banco si decides que sean ellos los que hagan todo, para mí es un auténtico robo a mano armada. Un saludo a todos
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