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Agust

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Agust 13/06/08 01:30
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisas
Hola Carlos Yo tengo la MD en CHF (francos suizos) desde hace 4 años. Lo primero que te diría es que te informes bien y antes de contratarla lo tengas "todo" muy claro. La MD tiene sus pros y sus contras y aunque a mi, de momento, me va bien nunca se sabe cómo van a evolucionar ni los tipos ni los cambios. Sobre entrar ahora en yen es cuestión de plantear escenarios con diferentes niveles de tipos y de cambio y luego, tranquilamente, decidir. Un saludo Agustí
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Agust 01/04/08 16:39
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisas
Para Aged Evidentemente que hay que analizar todos los "pros y los contras" antes de contratarla. Y como en todo, hay a quien le parece bien y a quien no. Creo que esto es genial porque lo más importante es que cada uno sea objetivo a la hora de tomar las decisiones. Un saludo Agustí
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Agust 01/04/08 15:43
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisas
Para Aged Como bien te han comentado hay que estudiarla muy bien antes de contratarla al menos eso fue lo que hice yo hace unos cuatrs años cuando contraté la mia. Yo de momento estoy satisfecho del cambio pero ya te digo que antes hice muchos números si bien finalmente me cuadraban y por eso entré. Si te puedo ayudar en algo me lo dices: mefagusarrobahotmail.com Un saludo Agustí
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Agust 04/01/08 10:25
Ha respondido al tema Hipoteca basada en tasa LIBOR
Para Herrsanz Efectivamente el libor se utiliza para las HMD. Puedes ver la evolución del libor aqui: http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627 Tambien aqui: http://markets.ft.com/ft/markets/researchArchive.asp?report=MNY&cat=BR (Sólo tienes que marcar la fecha que te interesa "clikar" el dia y obtienes los datos). Y aqui: http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es Yo utilizo normalmente el segundo enlace para seguir la evolución de los tipos puesto que tengo mi hipoteca en MD concretamente en CHF desde Junio del 2004. Para seguir los tios de cambio: Aqui puedes ver el cierre diario del BCE: http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/index.en.html Y para ver la evolución de los cambios en tiempo real: http://www.bolsacinco.com/ficha_general.htm?tipo_ficha=divisa&ticker=TEF Tal y como comentan este tipo de hipotecas tienen la particularidad de que el interés que pagas es menor debido a los bajos tipos de interés tanto del yen como del CHF (franco suizo) respecto al euribor. En cuanto a las condiciones yo tengo un libor mensual + 0.70 y todo y que las condiciones de las entidades se están endureciendo el diferencial que se está ofreciendo está al entorno del 0.75 - 0.90. Un saludo Agustí Por si quieres comentar algo este es mi mail: mefagusarrobahotmail.com
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Agust 02/11/07 23:35
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa.
Para Chusso Tal y como ya te comentaba "Instinto básico" las condiciones que te han ofecido puedes mejorarlas. No obstante has de pensar que éstas dependerán del valor de la vivienda respecto al % de la hipoteca, de tus ingresos, de tu estabailidad laboral... Hace casi cuatro años yo pude subrogar la mia pero a dia de hoy es practicamente imposible ya que lo habitual es cancelar y abrir una nueva. En cuanto a la elección de la moneda es una decisión que, en humilde opinión, es muy importante que debería hacer uno mismo después de haber planteado diferentes escenarios. Yo la tengo en CHF aunque es cierto que la quería hacer en yenes pero el del banco me "asustó " y cambié en el último momento. Imaginaté hubiera entrado con un yen a 133.5 ...(junio del 2004). Si puedo en ayudarte en algo, este es mi mail [email protected] Un saludo Agustí
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Agust 01/09/07 14:19
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa
Apreciado RSanjosé Realmente no se me había ocurrido que haya personas que "provoquen" el hablar de un tema en concreto por propio interés con lo cual debo darte la razón y entender que haya foristas que "sean algo duros" en sus respuestas, como tambien admito que probablemente yo sea demasiado susceptible con el trato a las personas. En todo caso ahí está la conciencia de cada uno y no estaría de más reflexionar y pensar que se puede incurrir en el hecho de que paguen "justos por pecadores..." Un saludo
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Agust 06/07/07 01:30
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter
Para Tomy Ya ves Tomy que todo depende del "color con que se mire". Yo tampoco soy un experto en multidivisas y lo que puedo decirte es que, como a Juan ,me va de maravilla. Comparto totalmente la opinión de Juan y vaya por delante que antes de decidirse a contratarla hay que plantear escenarios, documentarse y luego tomar la decisión con conocimiento de causa. Tambien te diré que el contexto "de riesgo" siempre es constante. Hace tres años cuando yo hice mi hipoteca, en CHF finalmente porque me asustó el del banco, casi nadie sabia nada de esta hipoteca y mis conocidos me decian que estaba loco de meterme en las "monedas chinas esas..." y que no sabia lo que hacía... Hoy están más que "molestos" (por emplear una palabra no malsonante) por la subida del euribor y les coge de todo cuando ven la amortización que están teniendo. Y más de cuatro ya están haciendo números para pasar a multidivisa, pero te aseguro que yo no iré a convencerlos para que cambien. Otra cosa es explicarles mi experiencia y ofrecerles toda la información posible como he hecho contigo. Ahora es el momento de "estudiar el tema", extraer conclusiones y tranquilamente tomar una decisión. Quizás entonces puedas pensar que "depende del color con que se mire...". Un abrazo Agustí
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Agust 04/07/07 09:28
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter
Para Tomy23 Dificil pregunta la que planteas si es ahora buen momento o no para entrar ahora en yenes. En mi humilde opinión lo mejor es que plantees diferentes escenarios y que entonces decidas. Si necesitas "herramientas" para plantear escenarios pásame tu email. Un saludo Agustí *Has mirado de rebajar el libor + 0.90? Te han dicho si tienes un fijo de comisión de cambio mensual? Te van a cobrar la comisión de cambio inicial?.
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Agust 21/04/07 00:35
Ha respondido al tema Multidivisas
Hola Juan No sabes cuanto me alegro de ver tus comentarios. Tu amigo multidivisero. Agust
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Agust 08/02/07 16:39
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisas
Hola Ketepillo Yo también soy de la zona de Barcelona yo conozco oficinas de varias entidades en las que hacen multidivisas. Enviame un correo. Saludos Agust
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Agust 01/02/07 00:52
Ha respondido al tema Hipoteca en francos suizos
Hola Lorelai Si miras en el foro en meses anteriores hay muchísima información sobre hipoteca multidivisa. Te aconsejo que lo mires es muy ineteresante. Un saludo
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Agust 04/12/06 17:28
Ha respondido al tema Compra de divisas
Muchas gracias por la información. Una cuestión, me parece que el fixing de todas las cajas es simpre el mismo y que está por debajo del 0.70? Es esto cierto? Muchas gracias y un saludo
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Agust 04/12/06 13:48
Ha respondido al tema Compra de divisas
La comisión que aplica cada entidad sobre el precio de cambio que diariamente da el Banco Central Europeo. Mira aqui: http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/index.en.html *Verdad que cada entidad te da un precio comprador y vendedor. Pues eso.
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Agust 04/12/06 12:51
Ha respondido al tema Compra de divisas
Muy buena pregunta Tony. Sería interesante que alguien aportara información. Por cierto y que me dices del fixing?. Tanpoco estaría mal hacer comparativas, por ejemplo en SabadellAtlántico está sobre el 1.30%. Popular sobre el 1%... Pero cuánto aplica Caixa Catalunya, Bankinter, B. de Valencia...
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Agust 01/12/06 15:36
Ha respondido al tema Hipoteca en multidivisas. ¿Cambio a Francos suizos?
&Quot;A vivir que son dos días" Juan. Tu situación es inmejorable. Sabes cuantas personas querrían entrar a 111?. Haz números pero pagar el interés que debes estar pagando y además la cuota que tienes esto es el "chollo" más grande por el que todos suspiraríamos. Nadie sabe cómo va a ir la evolución (es de agradecer el mensaje de Tonyrh que intenta dar información) de las monedas pero lo que está claro es que lo que estás amortizando y pagando es para "vivir que son dos días". Felicidades. Para saber los tipos: Google:bankinter:acceso empresas.exterior:dataforex:tipos de referencia. Un saludo
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Agust 30/11/06 01:18
Ha respondido al tema Una de números de multidivisa
Hola Ricardo Hay una premisa para tomar una divisa: que esté lo más apreciada posible, y este no es el caso del yen en estos momentos. Antes de tomar yen o CHF creo obligado que "hagas números" contemplando diferentes escenarios de apreciación y subida de tipos. A partir de aquí seguro que lo tendrás más claro. Si no sabes como hacerlo envíame un email que te ayudaré a hacerlo. Un saludo *Si estás "trabajando" las condiciones de la hipoteca lo comentas porque entre todos te podemos aconsejar si son buenas o no y dónde podrías mejorarlas si fuera el caso.
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Agust 19/11/06 11:00
Ha respondido al tema Una de números de multidivisa
No hay problema RSanjose. Buen análisis el de la comparativa entre las dos hipotecas. No obstante hay algunos puntos a matizar. El primero es la diferencia de tipos de interés. No debemos olvidar que en multidivisa se puede tomar el libor mensual. Así si tomamos el libor mensual del yen 0.375 + 0.75: tenemos un interés del 1.125, lo que supone una amortización exagerada comparada con el euribor. Así para la hipoteca que tu planteas en euros 120.000 a 20 años al 4.20 pagarías una cuota de 740 euros amortizando 319. Por contra en yenes pagarías 84626.53 yenes que al cambio de 149 yenes por euro serían 567 euros y la amortización de 67582.78 yenes que a 149 yenes por yen serían 453 euros amortizados al mes que son 134 euros mensuales que son 1608 al año. Respecto al cambio para pagar la misma cuota deberías tener un euro a 114 yenes, que es mucho. Ahora imagina que coges el libor mensual del CHF 1.775 + 0.75: 2.525. 120000 euros a 1.61 son 193200 que a un cambio de 1.5875 es una cuota mensual de 1026 CHF que son 646 euros o sea 94 euros menos que en euribor y con una amortización de 616 CHF ó 388 euros mensuales que son 69 euros más que la del euribor. Para pagar la misma cuota que en euribor necesitarías un CHF en 1.39 aprx. . Imagina que coges esta opción y que cuando ves que el CHF está "bien de precio" haces amortización parcial amortizando adicionalmente un 10 o un 15% o que pagando una comisión del 0.20 vas y coges un yen a 135... . Como ves la cosa no es tan disparatada. Hace dos años un forista me explicó esta hipoteca, la cambié a CHF, reduje de 30 a 20 años; en dos años y 5 meses he amortizado 6000 eruos más que con la otra en cuatro y además mi cuota es aún es menor. Como ves es para estar agradecido y obligado a explicarlo a quien le interese porque para eso estamos, para ayudarnos. Sin más. Un saludo
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Agust 16/11/06 08:30
Ha respondido al tema Hipotecas Multidivisas
Gracias por tus palabras Txipiron, Como podrás comprobar mi participación en el foro viene a raiz de las inquietudes de personas sobre la posible contratación de este tipo de hipoteca. Resulta evidente que ante esta cuestión es lógico que aquellos que tenemos cierta experiencia, que no la verdad absoluta, nos ofrezcamos a ayudar como de hecho lo hicieron conmigo en su momento. De hecho el tema es "candente e interesante" porque realmente las subidas en las cuotas de las hipotecas se están convirtiendo para más de uno en una seria cuestión. Un saludo
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Agust 15/11/06 23:17
Ha respondido al tema Hipotecas Multidivisas
Hola Sébastien, No te lo creeras pero yo elegí yenes pero en el último momento el director de la sucursal me dijo que era mucho mejor CHF. Yo era neófito en el tema y finalmente accedí. Gran error!!!. Pero bueno ya está hecho y tampoco me puedo quejar. Para comseguir la evolució del libor: http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627. Si quieres podemos estar en contacto de manera directa sin entrar en el foro a través de nuestros email. Lo digo porque no sé si seguiré en este foro ya que me siento discriminado por el trato que se no está dando a aquellos que estamos ,según parece haciendo publicidad" a las hipotecas multidivisas. Mi única intención ha sido y es ayudar a gente de a pié como yo a encontrar una manera "más suave" de llevar el gasto de la hipoteca. No obstante considero que se está haciendo un ingravio a aquellos que puedan estar intresados. Por cierto, el foro tiene dueño? Un saludo
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Agust 15/11/06 14:54
Ha respondido al tema Hipotecas Multidivisas
Hola Sébastien Yo tambien tengo la hipoteca en multidivisa y la verdad es que me va muy bien, sin contar que no realizo cambios especualtivos (cambiar de moneda) por ahora. Ya que en estos dos años y 5 meses que hace que la tengo 1º reducí de 30 a 20 años y además he amortizado 6000 euros más que con la que tenía. No está mal. Efectivamente puede haber una apreciación del Yen en el mes de marzo pues es en este mes cuando se produce el cierre fiscal en Japón con lo cual las empresas repatrian yenes y se aprecia la moneda. La diferencia con las hipotecas en euribor es realmente importante y de ahí que no está de más que al menos "la gente" pueda estar informada. A mi me informaron en su día y estoy tremendamente agradecido a la persona que lo hizo. Resulta por ello "de libro" que si alguien quiere información la va a tener sin lugar a dudas, porque realmente vale la pena al menos estudiar la posibilidad de contratar este tipo de hipoteca. Un saludo
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Agust 12/11/06 18:37
Ha respondido al tema Multidivisa
Hola de nuevo, Evidentemente para el caso a es absolutamente aconsejable y en el caso b simplemente abría que dibujar posibles escenarios y simpre partiendo de la base que la cuota varía siempre cada mes (oscilaciones pequeñas de aprox. 3 a 7 euros), pero que evidentemente contemplar los escenarios posibles sería lo suyo para ver la implicación que eso tendría en su "bolsillo". No obstante eso de que la dejaría en la ruína toda su vida me parece extremadamente exagerado. Porque simplemente no es así. Para saber los gastos asociados hay que contar los normales de cancelación y apertura de una nueva. Y ya está.
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