Participaciones del usuario Agm78

Agm78 16/01/11 11:32

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Para ver el precio de una vpo en el pais vasco: http://www.etxebide.info/q01a/q01aetxebide.jsp?comando=q01aContenidos&accion=estrategia_precios Nueva normativa sobre precios de vpo (más caros): http://www.euskadi.net/bopv2/datos/2010/11/1005448a.pdf

Agm78 16/01/11 11:23

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Aval de familiar para el crédito puente, luego pediremos un hipotecario. Ahorros de 40.000€, buena parte de ellos regalados por familiares para poder meternos en la subasta, el depósito para poder asistir como licitadores a la subasta fue de 37.400€ (30% de 124.000€).

Agm78 15/01/11 19:29

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Lo más probable es que lo dejen estar y me lleve la vpo pero nunca se sabe, igual ha entrado dinero al ayuntamiento y se dedican a derrochar...

Agm78 15/01/11 19:26

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En qué barrio estaba?

Agm78 15/01/11 19:08

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Tienes razón Draco, a la subasta puede ir cualquiera pero no a cualquiera le adjudican la subasta siendo una vpo en el pais vasco el bien subastado porque antes el gobierno vasco o el ayuntamiento de turno ejercen el derecho de tanteo y retracto. Antes de ser nombrado adjudicatario de la vpo el juzgado dio traslado al gobierno vasco para que eligiera de entre los postores el que mayor necesidad de vivienda tuviera en base a las listas de solicitantes de vivienda de Etxebide. El gobierno vasco me eligió a mi por los motivos ya dichos y no ejerció su derecho de tanteo y retracto, el juzgado me da ahora un plazo de 20 días habiles para consignar el resto del dinero hasta alcanzar el remate pero el ayuntamiento de Donostia también tiene un derecho de adquisición preferente que va más allá de mis 20 días y aunque yo consigne el dinero pueden llegar a ejercer el retracto. La vivienda está tasada en 2006 en 124.000€, este precio coincide con el tipo en la subasta, en el pais vasco las vpo no pueden venderse nunca (ni en venta judicial) por encima del precio oficial, el precio del remate ha alcanzado los 169.000€ que es precio oficial máximo ACTUALIZADO. El ayuntamiento de Donostia, pese a haber un precio de remate aprobado, quiere ejercer un derecho de adquisición preferente hecho especificamente para ésta y quizás otras promociones de vpo por el cual se quedarían la vivienda en aproximadamente el precio de tasación inicial (124.000€). Además, las características de este derecho de adquisición preferente no vienen en la copia de escritura que te facilitan en el registro. Ahora mismo parece que el juzgado no le va a permitir al ayuntamiento quedarse la vpo en el precio que ellos reclaman si no pagan el remate pero puede pasar que: 1.- El AYUNTAMIENTO de DONOSTIA pague el remate y luego reclame la diferencia entre remate(169.000) y tasación inicial(124.000), el adjudictario se quede sin vpo pagando los gastos de un crédito puente por intentar acceder a una vpo , la entidad financiera cobre la deuda pero no los intereses moratorios y el deudor sin deudas pero a espensas de lo que decida hacer con la vivienda el ayuntamiento (desahuciado?). 2.- El AYUNTAMIENTO de DONOSTIA no ejerza su derecho de adquisición preferente, el adjudicatario se quede con la vpo, la entidad financiera cobre hasta el último céntimo y el deudor se lleve un pico de 20.000€ para luego ser desahuciado 3.- ¿Veis más opciones?

Agm78 14/01/11 23:14

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Entiendo que desde la entrega inicial, sino no tendría sentido el plazo. Ser demandante de vpo en Donostia no conlleva estar deseperado, basta con que no cobre más de 39.000€/anuales, no hayas heredado un piso y no hayas comprado en los años 80/90. Una vivienda de 80m2 en el centro costaba en el año 1995 200.000€ al cambio, la misma vivienda pero más vieja en 2005 rondó los 500.000€ y como aqui no hay sobreoferta no es fácil acceder a una vivienda que no sea de alquiler (800€/1200€) ni con crisis.

Agm78 14/01/11 21:58

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Sólo aclarar que el precio máximo oficial de esta vpo es el precio del remate en base a una nueva normativa que actualiza los precios de vpo al alza publicada el 18/11/2010. Hubo 3 licitadores que ofrecieron este remate y ha sido el gobierno vasco el que en base a sus listas de demandantes de vivienda me ha elegido a mi, si ninguno de los postores cumplieramos con los requisitos de necesidad de vivienda que marca el gobierno vasco la subasta, seguramente, hubiera quedado desierta y el ayuntamiento habría ejercido su derecho de tanteo y retracto.

Agm78 13/01/11 15:24

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Muy acertado el comentario de Draco. Me han comentado desde el juzgado que el ayuntamiento o ingresa el remate o no hay derecho de retracto. El abogado del ayuntamiento dice que no van a pagar ese nuevo precio y muchos funcionarios me comentan que no hay dinero para partidas que no generen más ingresos así que tampoco va del todo mal. Sí que es cierto que ayuntamiento de Donostia como el de Bilbao se queda todas las viviendas de vpo que ellos promovieron pero en este caso por despiste o falta de liquidez parece que no va a ser así.

Agm78 13/01/11 15:18

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"Si deciden no ejercerlo, todos contentos, el deudor con su sobrante en el bolsillo y este señor con su nueva casa" Este acertado comentario es el que yo les he comentado en el departamento de vivienda. Un saludo. agm