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Achio 08/10/24 19:33

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980

Achio 27/09/24 16:34

Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan1980

Achio 13/09/24 08:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Opino igual y por eso compré ese año, ya que estaba tirando dinero en alquileres. Me he ahorrado en estos 3 años unos 30K, y el precio no ha parado de subir en las zonas que miraba.Para haceros una idea, por el precio que compré en 2021 solo te salen ahora en Idealista pisos okupados o con algo raro, y ya un piso como el mío a día de hoy lo están anunciando por 40-50k más. Otro tema es luego el precio final del acuerdo al que se llegue, a lo mejor algún comprador consigue bajar 5- 10k, pero no compensará ni de lejos la subida anual que sigue imparable.

Achio 12/09/24 16:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

También lo quiero mirar así e intentaré atraer a inversores sobre todo, pero por la experiencia que ha tenido un familiar vendiendo recientemente, la mayoría de perfiles en mi zona (sur de la comunidad de Madrid) están poco informados de los costes adicionales, son poco o nada solventes con el dinero justo y sin hipoteca preconcedida, un desastre vamos, y al final tuvo que bajar bastante el precio porque la gente les firmaba el contrato de arras y todo, pero luego el banco no les concedía la hipoteca, y estuvo meses vuelta a empezar la operación con un nuevo comprador cuando el anterior se caía.

Achio 12/09/24 11:49

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Os leo desde hace unos años en la sombra y tengo una duda que parece que a poca gente se le pasa por la cabeza, y el el valor de tasación: Compré una vivienda en 2021 por un precio ya inflado al que tuve que añadir reformas estéticas y otras más gordas (humedades, fontanería y electricidad) + derramas importantes que han surgido en un edificio antiguo por el que van pasando inversores una vez murieron los antiguos propietarios que no hacen nada de mantenimiento ni rehabilitación. Esto solo da para un hilo entero. El tema es que quiero vender ahora y veo precios muy inflados en mi zona para viviendas que están mucho peor que la mía, sin ninguna reforma, en peores calles, etc. Me conformo con un precio justo que me de para recuperar la inversión + un pequeño margen nada loco (hablo de 20k como mucho), PERO lo yo creo que puede pasar es que el tasador del banco lo tase por un precio más bajo a mi precio de venta, ya que he leído que tienen en cuenta solamente precios de la zona, año de construcción, nº de habitaciones y baños, y poco más; no tienen en cuenta si está reformado y la calidad de la misma, si se entrega amueblado (como sería mi caso), si tiene elementos adicionales no escriturados (en mi caso tiene una estancia con baño adicional que no está escriturada), etc. Creo que en esa situación tardaría mucho en vender, ya que la gente no creo que se pueda permitir pagar en cash 20-30K de más que el banco no quiera financiar + el 20% de la entrada + impuestos. Me parece un tema muy importante esto del valor de tasación que parece se pasa por alto, que además no podré saber hasta tener un potencial comprador que solicite la tasación al banco. No quiero estar meses con la venta abierta por ese motivo, ya que "quema" la vivienda al estar tanto tiempo anunciada y con potenciales compradores haciendo malabares y echando cuentas para comprar porque van con el 20% justito sin tener en cuenta además otros costes. ¿Alguien más ha tenido una situación similar o sabe más del tema? Yo creo que por mucho que un vendedor quiera inflar el precio, a no ser que dé con un inversor que tenga todo el cash y el precio le parezca bien, para la mayoría de los compradores son operaciones inviables si el valor de tasación sale muy por debajo.

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