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Participaciones del usuario 98ailatan

98ailatan 26/01/16 11:08
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Pues no sé, igual ahora lo han cambiado. Yo pedí el 80% de la tasación, que eran 3.000€ más del valor de compraventa, así tenía ese extra para muebles y tal... Así que deberían poder dejarte pedir más, a mi me recalcaron "pero usted si quiere puede pedir tanto, hasta el 80% de la tasación, entonces si quiere esos 3.000€ extras se los podemos dar" y dije vale pues si, quiero eso! jajajaja y me amplié la hipoteca esos 3.000€ de más....
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98ailatan 26/01/16 09:29
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola albertopatitas. Por partes porque tienes varios temas. El tema de los m2 es un poco follón pero el tasador si hará sus mediciones y comprobará si hay diferencia entre lo que dice el catastrol como lo que dice las escrituras. Por otra parte, el tema de la comunidad, el certificado de libre de cargas debe redactarlo el presidente y/o secretario con la firma o sello correspondiente de la comunidad. El tema del importe mensual de la comunidad puedes preguntarle directamente a algún vecino. Te pueden decir misa pero que te redacten ese informe correspondiente con la firma justificada. En mi bloque también soos 4, pero sin local añadido claro.... Y por último, el tema del 21% de los gastos, es una vivienda nueva? Si es una vivienda de 2n mano el % de los gastos debería ascender entre un 10%-12% depende si tienes o no algún descuento por edad o reducción de tu comunidad autónoma entonces si bajaría algo pero si no cuenta un 12% sobre el valor de la vivienda, sobre el valor que tu compres. Por ejemplo si compras por 100.000€ cuenta que necesitarías alrededor de unos 12.000€ de la provisión de fondos (luego, al cabo de los meses te hacen el cálculo original y si te toca algo a tu favor te devuelven la diferencia). Saludos,
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98ailatan 26/01/16 09:23
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola xenux. En tu caso el 80% sobre el valor de la tasación es de 95.200€. Te deberían dejar pedir hasta ese importe siempre que no se supere eso. En tu caso, compras por 80.000€. Restando lo que te deberían dejar 95.200-80.000= 15.200€ que podrían cubrir los gastos incluso sobrarte algo para amueblar o lo que quisieras. Si ves que no necesitas tanto en vez de pedir el 80% de la tasación pide algo menos, tipo...90.000€ o algo así...pero eso ya es opción tuya. El caso es que sí, deberían dejarte coger la cantidad del 80% de la tasación que asciende a 95.2000€ y esa diferencia de 15.200€ podrías gestioanrlo como quisieras, para gastos muebles etc ;)
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98ailatan 26/01/16 09:18
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Buenos días Joruji. Pues el caso es que en lo tuyo hay bastante diferencia...hay 43.000€ y quizás es mucho. En mi caso entre un importe y otro eran 4.000€ entonces no me venía de pagar más... Lo suyo sería que miraras a ver todo en relación al precio que te tocaría pagar. En este caso, creo que tu comunidad no se verifica por el importe del catastro si no por la tasación (por lo que me dijeron...) así que quizás pagaría los gastos sobre los 91.000€ en vez de los 48.000€...
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98ailatan 25/01/16 09:28
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola Albertopatitas! Tu tienes que tener el 10% de los gastos, más o menos. Si lo has dado en las arras por ejemplo y no tienes nada para adelantar, eso se lo tienes que comunicar a la gestoría y ellos ya lo calculan bajo la hipoteca que vas a pedir. En el caso de que des dinero de entrada + los gastos, no solo vas a tener que soltar un 10% de los gastos si no toda la entrada que vas a hacer. Por ejemplo, dices que compras por 135.000€ pero solo pides hipoteca de 94.000€. Entiendo que la diferencia entre 135.000-94.000€ = 41.000€ la vas a dar de entrada? Entonces, tu compras por 135.000, deberías tener más o menos unos 14.000€ de gastos (luego es menos y si encima me dices que tienes descuento en el ITP mejor) pero yo siempre echo por encima y las gestorias también.... Pues en total deberías dar unos 55.000€ que se los queda retenidos la gestoria. En eso ya incluyen todos los gastos y la entrada de la hipoteca. En caso de que no te llegue deberás dar menos de entrada y pedir más de hipoteca...pero todo eso ya se lo puedes consultar a ING directamente y ellos te asesoran, al menos yo les pregunté y me contestaron muy amablemente a todas las dudas que tenía sobre gastos, entrada etc... No obstante, aunque tengas descuento en el ITP piensa q la gestoria siempre echa por encima, yo tenia un 5% de descuento y me calcularon una provisión de fondos de 13.000€ y algo y al final el día de la firma me descontaron casi 15.000€, porque tiran por lo alto. Claro, no me sobró tanto como pensaba..aún así, cuando calculan todo, ellos te hacen la devolución de los gastos, me acabaron devolviendo 1085€, así que aprox era lo q me habían calculado. Saludos
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98ailatan 25/01/16 09:22
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola Joruji! estoy buscando la web en la que encontré los cálculos pero no la encuentro!!! busca, calcular complementaria piso chollo, hay muchas webs que indican impuestos segun la comunidad autonoma donde te encuentres. También hay muchos foros, que quizás te dan algo de ayuda. Piensa que yo me empapé mucho sobre este tema y leí muchas páginas webs, mira de hacer lo mismo y si recapitulando información te sale todo! saludos http://www.liquidacionescomplementarias.es/Consultas/asunto/acabas-de-recibir-una-liquidacion-complementaria/
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98ailatan 19/01/16 13:29
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola varadoss. Creo que ya nos hemos encontrado en otros foros sobre esto..jajajaja El hecho de que ING te obligue a escriturar por el importe de la hipoteca y no por el valor real de la compra es mentira. Yo ecrituré por el valor de la compra que eran 3000€ menos que el valor de la hipoteca. Algunas gestorias también te dicen que tienes que escriturar por el valor de la tasación porque si hay mucha diferencia entre tasación y compra venta estás comprando una vivienda "chollo". Podéis buscar información por Internet. El caso es que el tema de las complementarias en cada comunidad autonoma funcionan diferente. Yo en su día miré y Cataluña y Andalucia no va referenciado por el valor tasación si no por el valor catastral de la vivienda. En mi caso entre el valor catastral y el valor por el que escrituré (que les pagué) son de 4000€ entonces, no sería la multa esa, si no es un % en proporcion a esos 4000€, una chica abogada en un foro ponía como calcularlo..y me salian 500€ de multa. Me sale a cuenta pagar dicha multa en vez de pagar más por impuestos y todo...(dinero que se hubieran embolsado los de la gestoria). Yo de todo esto no tenía ni idea, empecé a buscar en google sobre pisos chollos hasta que acabé informándome bien y los de la gestoria me la quisieron colar pero no eran conscientes de todo lo que me había informado así que por favor, preguntar e informaros y buscar de todo antes de firmar nada porque nos van a intentar engañar con tal de que ellos se lleven más dinero siempre!
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98ailatan 19/01/16 13:19
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola maygua. A mi me devolvieron la semana pasada después de firmar el Junio....me devolvieron 1085€! no veas que contentos nos pusimos...tardaron más de 6 meses xo ha merecido la pena :D
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98ailatan 01/10/15 09:04
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
A mi gestoria aún le quedan 2 meses para saber algo pero le envié un email hace dos días a la chica de la gestoría q nos llevó el tema y todavía sigo esperando una respuesta por su parte, era x curiosidad para saber como iba el tema pero nada...se desentiende totalmente. Has hecho bien en poner reclamaciones, a mi ING me dijo que si superaban los 6 meses y no daban señales entonces si podían poner reclamaciones, antes no. Si superan el tiempo, pueden devolverte más dinero x la demora? jajajajaja sería la leche!! La gestoria q me tramitó todo fue INDRA BPO y la verdad q bastante descontenta, se equivocaron de casi todo...la cuenta, el nombre de las personas xa firmar...el importe a escriturar...enfin..un caos xo vaya......ahora poco puedo hacer. Ya irás contando wicom a ver q te dicen!
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