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Participaciones del usuario 8carlos88 - Hipotecas

8carlos88 23/03/22 12:55
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
Hola ayer lo tenia mas claro que hoy, como dices me pones muchas dudas.te voy analizar lo de "mala fe" en mi caso, segun yo lo veo:1- La comision estaba bien cobrada.2-Me la devuelven porque si hubo mala practicas bancarias, porque yo le pedi al banco que me explicaran detalladamente el cobro de esta comision, ademas el BDE dice que tienen que emitir un informe detallado del cobro de esa comision, ya me lo habian dicho tambien varios directores de banco, en mi reclamacion yo le explique detalladamente el cobro de esa comision y decia que no debian cobrarmela por los calculos que yo hice mal, ellos incluso con esos calculos decian que todavia era a su favor y que por eso me la cobraban sin ninguna explicacion detallada.Veo dificil que un juez vea mala fe, si encima me devuelven una comision que debian haber cobrado y la comparativa 3050€ contra 75€, no se si me explico.Con todo eso me chirria como a ti, tu te pasa unos dias un pago de cobran intereses y un cargo por recuperar ese dinero
8carlos88 23/03/22 09:33
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
si no lo ves claro, ¿pongo la reclamación?https://idus.us.es/bitstream/handle/11441/101762/da%C3%B1os%20morales%20por%20clausulas%20abusivas%20VIVAS%20TESON%20RCDI%202020.pdf?sequence=1&isAllowed=yleete la conclusiones, hasta hace poco era muy dificil apartir de las hipotecas abusivas, es mas factible
8carlos88 22/03/22 21:04
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
3053,45€. como dices ya me has puesto como calcularlo, solo es cambiar la cantdad exacta.Busque temas sobre las reclamaciones de intereses despues del BDE y no encontre nada.Por ejemplo, tu haces la declaracion de la renta y te sale a devolver, si a 31 de diciembre, la AEAT no te ha hecho la devolucion cada dia que pase te pagan los intereses, de esto estoy seguro porque este año le ha pasado a un familiar.Tambien en la reclamaciones de los gastos de hipoteca, si vas a jucio te pagan tambien los intereses.
8carlos88 22/03/22 20:23
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
Gracias, con esos 2 articulos me vale para poner la reclamacion de los intereses, ellos van alegar, que no cobraron indebidamente, que fue por malas practicas bancarias....Son 3000 y poco..
8carlos88 22/03/22 19:32
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
Gracias ante todo, tienes toda la razon en lo que dices. "Mientras el coste del tratamiento de las reclamaciones sea menor que cambiar los sistemas, éstos no cambiarán. Por tanto, aportemos nuestro granito de arena para incrementar tales costes."Te voy hacer caso, tengo tiempo, el dinero es lo de menos pero las injusticias me joden y mas cuando son las empreas que tiene  mucho poder. Los pasos a seguir creo que son:1. Reclamacion SAC de los intereses:¿sabes la normativa o ley pra pedir los intereses?¿sabes como calcular los intereses o pagina web que lo haga? seria del 25 mayo del 2021 al 21 marzo 2022. has dicho que es al 3%2. Reclamacion a juicio verbal, el BDE se ha pronunciado ya y seri perder el tiempo, lo de volver a pedir al SAC lo intereses es para demostrar que voy de buena fe.
8carlos88 22/03/22 17:49
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
he editado mi respuesta con lo que dijo el banco, me has dado una buena idea y lo voy hacer pero creo que debo hacer primero otra vez la reclamación al SAC y luego lo del juicio verbal.
8carlos88 22/03/22 17:44
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
Osea que me recomiendas que haga otra reclamación al SAC de banco?esto es lo que dijo el banco despues del informe del BDE:esta Entidad ha estimado la restitución del importe adeudado en concepto de compensación por riesgo de tipo de interés en el acto de cancelación de su préstamo hipotecario.No habla nada de intereses ni de mi reclamación.
8carlos88 22/03/22 17:32
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
hola gracias por responder, Respuesta del BDE:2.- Este Departamento no es competente para valorar, decidir, ni pronunciarse sobre los posibles daños y perjuicios que se hayan podido ocasionar a los clientes y usuarios de los servicios financieros. Dichas cuestiones podrán someterse, en su caso, y de considerarlo perjudicada, a los correspondientes órganos judiciales.3.- Se recuerda que este informe no es susceptible de recurso ni ulterior tramitación en esta sede, dejando a salvo los derechos de los particulares para procederen la forma que estimen conveniente a sus intereses ante la jurisdicción competente.Osea lo que tu dices, complicado, ademas me lo cobraron en mayo, seria unos 90€ no merece la pena buscar abogado, y hacer lo que tu dices ya se ha pronunciado el BDE. Los bancos lo saben y por eso no pagan. Si lo solicite en mi reclamación los interese que legalmente me correspondan.Un saludo
8carlos88 21/03/22 21:28
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
Hola como soy una persona con valores, me paso a contarte la resolución, la parrafada que viene después no la leas, pero la pongo por si algún forero le viene bien.Tus cálculos estaban correctos.Para el que le interese los pasos seguidos y la resolución:1- Puse reclamación atención al cliente del banco, aportando mis cálculos y pidiendo que me los explique como lo hacen ellos (estamos hablando de una comisión de mas 3000€).2-Me contestan que sus cálculos esta bien hechos y que aún con mis cálculos debo de pagar la comisión.  3-Pongo reclamación banco de España, ellos contestan al banco de España y a ellos si le explican correctamente y paso a pos como lo han calculado.Pego la respuesta de Banco de España:CONCLUSIONES1.- En relación con los hechos que motivan la presente reclamación, este Departamento considera que:i. Sobre el cobro de la compensación por riesgo de tipo de interés:- La entidad se ajustó a la normativa de aplicación y a las buenas prácticas bancarias en relación con el importe cobrado a su cliente como compensación por riesgo de tipo de interés, al ser inferior a la pérdida sufrida y a la aplicación del porcentaje pactado, ajustando el tipo aplicado a la normativa actual, al ser más beneficiosa para su cliente.- Asimismo, y respecto a la información facilitada a su cliente, la actuación de la entidad no se ha apartado de las buenas prácticas bancarias al quedar acreditado que informó al mismo, con carácter previo a la cancelación de la operación, del coste de la compensación por riesgo de tipo de interés que iba a ser adeudada y de los cálculos realizados para comprobar la existencia de pérdida financiera.ii. No obstante, la actuación de la entidad podría ser constitutiva de quebrantamiento normativo por cuanto la cláusula contractual sobre la compensación por riesgo de tipo de interés, a pesar de haberse suscrito con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 41/2007 y la Orden/EHA72899/2011, así como la Circular nº 5/2012 del Banco de España, no se ajusta a la misma, al no explicar la manera de calcular el valor de mercado del préstamo a efectos de la comprobación de la eventual pérdida financiera para la entidad, ni recoger los índices o tipos de interés de referencia que se emplearían para calcular dicho valor de mercado del préstamo.4-Respuesta del banco tras las conclusiones, hoy me acaban de hacer el abono de la comisión.RESUMEN:Si has llegado hasta aquí, el banco se comporto como tu, con prepotencia, no solo vale tener la razón, si se quiere ayudar hay que explicar las cosas a la gente ignorante como yo.Gracias a ti me han devuelto la comisión.Mi consejo para los demás es que luchemos hasta el final, por lo menos que nos expliquen los bancos por nos cobran y que lo hagan correctamente y nos tomen por ignorantes.Por ultimo, una pregunta ¿me corresponde intereses? el banco de España no se moja, si fuera sido al revés seguro que me los cobran.Un saludo y gracias a tod@s 
8carlos88 09/06/21 20:32
Ha respondido al tema Calculo comisión por compensación por riesgo de tipo interes
yo me puedo equivocar pero google con la formulas:con los datos que da el banco, solo sustituyo incognitas