Civislend

Lo de civislend ya no tiene nombre, web otra vez con caída, esto es una total incompetencia y desanimo para los inversores

En fin ... ellos sabrán hay muchas competencia y los inversores no están dispuestos a perder su tiempo 

En estos momentos está financiado algo más de un 72% y ha pasado ya 1 hora desde su apertura. No he tenido problema para entrar en la web.

Al comienzo ha habido caídas, ahora si va bien, pero deben evitar las caídas al inicio, está claro que su servidor no soporta avalancha

Han pasado más de dos horas y media y está al 85%, todavía se puede entrar. Para proyectos de 3 millones suele poder entrar casi todo el mundo. Yo lo he intentado v rias veces y a la tercera he podido.

Tiene un valor de HET de 19.834.873 €. Está bastante bien

 Me he estado mirando este proyecto porque la Val d'Aran es un lugar premium. Pero no veo claras dos cosas. Se compró el suelo por menos de 3M euros y ahora está tasado por más de 9M. Esto es una diferencia de 6M. En cambio, la plusvalia del proyecto es de unos 3M. Significa esto que la contrucción no aporta nada de valor? La venta del solar ya le daría al promotor más beneficio, no? Por otra parte, se indica un LTV HET del 15%, pero se dice que habrá un segundo tramo. Este tramo, si también se beneficia de  la GH de primer grado, haría subir el LTV no? No debería calcularse el LTV HET teniendo en cuenta todos los tramos? Gracias. 

El solar por lo que han comentado en la ronda de preguntas fue adquirido hace más de 5 años y se ha revalorizado

El LTV al que hay que prestar atención no es el del HET (edificio terminado), sino al actual que asciende a 31,20% que baja por la primera disposición que se queda en 11,52%, hasta que un edificio o unidades no estén terminadas su valor es estimado

Si financian la segunda fase, subiría el LTV, pero no es preocupante porque actualmente es bajo.