Plataformas para invertir en crowdfunding inmobiliario

Hola! Me gustaría saber cuales son para vosotros plataformas de crowdfunding inmobiliario seguras.

Ésta tiene un buen historial:  REINVEST24 

Pero me parece que fue Buffet el que dijo que "seguro" no hay nada, salvo la muerte y los impuestos -y de la muerte no estaba seguro.

Te gusta financiar proyectos poco transparentes, iliquidos, sobrevaluados y abiertamente manipulados por los promotores.

Mejor gasta el dinero en el casino o compra bitcoin (que soy de los que lo considera basura). Al menos ahi sabes la tasa de payback y en el bitcoin con futuros tiene precios abiertos y retiros sin problemas

Cierto que "seguro" no hay nada, pero si miraría a estateguru y urbanitae como dos plataformas interesantes, tambien te recomiendo informarte y ver sus proyectos antes de invertir, ya que la inversión siempre tiene riesgo.

Hasta ahora, mi mejor experiencia (3 años aprox.) la estoy teniendo con las siguientes:
España: Wecity, Urbanitae, StockCrowdIn, Civislend, Inveslar.
Todas ellas ofrecen rentabilidades medias superiores al 8% anual (se llega incluso al 16-18%) con distintas modalidades de proyectos; préstamo, equity, alquileres,...
Francia: Upstone.
Estonia: EstateGuru, Reinvest24
Todas ellas están reguladas por la CNMV o el ógano equivalente de su pais.

La peor experiencia, sin duda, ha sido con Housers, cuyo track record contiene un porcentaje muy alto, a mi parecer, de proyectos con incidencias (retrasos, reestructuraciones y recobros). 
No obstante también debo señalar que recientemente han comenzado a publicar en su plataforma proyectos respaldados con garantía hipotecaria, por lo que entiendo que podrán mejorar su servicio.

Espero que te sea de utilidad.
Saludos.

Yo más que en "portales" de crowdfunding prefiero ir a algo más seguro y transparente. Yo invierto en pequeños clubs como beleggersclub.es

No conozco Urbanitae, así que no puedo opinar. Sólo espero que no se parezca nada a H. ( no quiero ni nombrarla).

En cuanto a Estateguru... habría que recordar el concepto de LTV:
Loan to Value (LTV): este ratio mide el porcentaje de deuda sobre el valor del inmueble. Por ser más exactos, el valor del inmueble conforme a la última tasación realizada.

Por ejemplo:

Un préstamo por importe de 200.000 euros garantizado con un inmueble tasado en 220.000 euros, tendría un LTV del 90,90%

Pero hay que ener cuidado con este LTV: las plataformas suelen inflar la tasación del inmueble! de manera que el LTV parezca menor. Luego, si el préstamo no se devuelve, el inmueble pasa a subasta, y ahí es donde se ve si la tasación ha sido ajustada o no. Normalmente, las subastas se declaran desiertas y hay que volver a iniciar el proceso de subasta, rebajando el precio...

Esto ya me ha pasado alguna vez con Estateguru, aunque he de decir que al final siempre he recuperado lo invertido... vamos ni tan mal. Éstos son sus números:

Como se puede ver, tiene una buena parte de préstamos "en recuperación", si bien el porcentaje de fallidos es prácticamente nulo.

Seguro no hay nada, te puedo comentar mi experiencia con Urbanitae, puesto que el año pasado invertí en 3 proyectos para comprobar que tal funciona y el resultado no es perfecto, pero tampoco un desastre, como en toda inversión el riesgo existe y aparece siempre.
De 3 inversiones que realicé, una ha sido finalizada con éxito y cobrada tal cual. Una segunda les ha ido mal y están viendo de vender para que alguien la culmine , así que esta inversión tiene toda la pinta de no generar ganancia, o incluso alguna perdida. Y otra tercera marcha según lo previsto en plazos y debe culminar con éxito este trimestre.

Así que ya tienes una idea de Urbanitae y su eficacia y/o riesgo.

Hola, quería iniciarme en este mundo del crowd inmobiliario, habia pensado en urbanitae y brickstarter, sobre todo este ultimo porque empezaria con poco para probar. Que opinion os merecen? Algun consejo?

Sobre la fiscalidad, dicen que hacen retenciones, por lo que entiendo que aparecerian los datos en el borrador de la renta. Es asi o habrá que rellenar algo? Gracias.