Duda sobre resolución de este ejemplo de Herencia

Vamos con este ejemplo que no se muy bien como se puede resolver.

Padre + Madre + 2 hermanos, y un piso valorado digamos en 80.000€ a día de hoy.

El padre fallece, por lo que entiendo que ese piso sea un 50% de la madre y un 25% de cada hijo.

Uno de los hijos necesita liquidar su parte por problemas económicos, pero ni su madre ni su hermano tienen dinero para comprarle su parte.

Esta persona con un 25% de un piso puede vender esa parte a un tercero? para obtener liquidez?? Esto a parte de ser posible es real? quiero decir, alguien compra un 25% de un piso??

Por otra parte, la madre dispone de 2 inmuebles mas que ha adquirido tiempo después y que solo están a su nombre. Y quiere hacer reparto en vida de esos inmuebles a sus hijos con el fin de evitar gastos a la hora de herencias y demás. Es mejor hacer una donación o un cambio de titular en las escrituras?? 
Si una madre cede un inmueble a cada hijo cambiándolo solo en escrituras, habrá en un futuro algún problema o esos pisos pasan a ser 100x100 de cada uno de los hijos sin posibilidad de reclamar nada por parte del otro hermano?

Tercer caso, en el caso de que la madre fallezca y los hijos quieran heredar sus inmuebles, si los hijos no tienen efectivo para hacerse cargo de las plusvalías y cargos derivados ni tienen trabajo como para pedir un préstamo normal, hay posibilidad de poner como aval del préstamo que se va a usar para hacerse cargo del inmueble, al propio inmueble?? Aunque luego se venda??

Como veis estos temas son ajenos a mi, espero me podáis ayudar un poco.

Posible es, pero como bien supones, nadie fuera de la familia se metería en ese tinglado, por lo tanto, se tendría que vender a una empresa de las que compran proindivisos, a un precio mucho menor al real, y no creo que sea buena idea, ni para el que vende ni para los que se quedan.

El cambio de titular es el resultado de un negocio jurídico, no es simplemente "cambiar el titular en escritura", o se dona, o se vende, depende de si hay dinero o no por medio.
Las donaciones entre familiares directos están bonificadas muchas CA, por lo que puede que resulte mas ventajoso fiscalmente.

Eso depende de si se lesionan las legítimas, no se puede recibir en vida mas de lo que se puede recibir por herencia, por lo que si cada heredero recibe bienes en proporción a lo que debe, no tiene por qué pasar nada en el futuro,

Eso se lo tendrás que preguntar al banco, no lo creo, pero...
Pero, como los impuestos se pueden aplazar, se podría aceptar la herencia y luego vender bienes para pagarlos.