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Problemas con agencia alquiler piso - Abogados

3 respuestas
Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
#1

Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
Bueno vuelvo a preguntar porque en el otro post nadie me contestó. Alquile mi piso a una agencia de mayo a octubre. Me pagaron los 6 meses por adelantado más la fianza. El otro día la de la agencia me dice que envío a un técnico sin yo saberlo a arreglar un enchufe y se quemo la vitro y el horno. También ha dejado de funcionar el aire acondicionado. Yo les entregué el piso en perfectas condiciones como pone el contrato además está agencia ya me me lo alquilo la temporada pasada. Según ellos se produjo un chispazo a causa de la instalación eléctrica. Nunca tuve problema con la electricidad. Me informe con un electricista y me dijo que era muy sospechoso. Rápidamente me dijeron que diera parte a mí seguro y que su técnico ya lo arreglaba y luego pasaría yo las facturas. Empezaron a enviarme presupuestos inflados. Le contesté que no que no aceltabs  eso y que desconfians y les dije que eso lo habían roto ellos. La situación se volvió tensa y me dijo que no reunía las condiciones y debería arreglarlo yo. Entonces les dije que me devolvieran las llaves y yo les devolvía el dinero. Solo me quede con el pago de 40 días que tuvieron el piso y la fianza para arreglar las averías. La agencia se lo tomo a mal y quería que les devolviera tifo el dinero bajo amenazas de denunciarne. Según ella aún no habían entrado los inquilinos cosas que dudo. A todo esto hfvtenidi que enviar un electricista y debere comprar el resto de cosas nuevas. Cómo voy a hacer uso de la fianza imagino que debere enviarles las facturas a la agencia no? Para que vean que no me puedo la fianza. Y por otra parte puedo descontar algo de la fianza por los dias que lleva el piso sin tener las cosas en condiciones tal como se lo entregué a ellos? Gracias y si me pueden ayudar 🙏
#2

Re: Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
Danidoma
Por lo que cuentas, hay varios puntos importantes: 

  • Si entregaste el piso en buen estado y puedes demostrarlo (inventario, fotos, contrato, alquiler anterior sin incidencias, etc.), la agencia tendría que acreditar que las averías se debieron a un defecto previo de la vivienda y no a un uso indebido o a una actuación realizada durante el periodo en que tenían la posesión del inmueble.
  • Es llamativo que enviaran a un técnico sin avisarte previamente y que, según su versión, tras intervenir se produjeran daños en la vitrocerámica, el horno y posteriormente el aire acondicionado. Si además te presionaron para que aceptaras presupuestos de su propio técnico y les reembolsaras las facturas, es razonable que hayas querido pedir una segunda opinión.
  • Respecto a la fianza, si efectivamente has tenido que asumir gastos para reparar daños producidos durante el tiempo en que la agencia tenía el piso, es muy recomendable conservar todas las facturas, informes técnicos, fotografías y comunicaciones. Aunque no siempre existe la obligación de enviarlas espontáneamente, hacerlo puede ayudarte a justificar por qué retienes total o parcialmente la fianza en caso de reclamación.
  • Sobre descontar más cantidades además de la fianza por los días que el piso ha estado fuera de servicio, eso ya es más delicado. En principio, si has sufrido un perjuicio económico adicional (por ejemplo, imposibilidad de volver a alquilar el inmueble mientras se repara), podrías intentar reclamarlo, pero tendrías que poder demostrar tanto el daño como su importe. No suele ser tan sencillo como descontarlo unilateralmente de la fianza.
  • El punto clave es revisar exactamente qué dice el contrato sobre: 

Resolución anticipada.
Responsabilidad por averías.
Uso de la fianza. 
Obligaciones de la agencia como arrendataria o intermediaria. 


Si la agencia te amenaza con demandarte, lo importante es que tengas documentado: 

  1. El estado inicial del piso.
  2. Los mensajes donde reconocen la avería y la intervención de su técnico.
  3. Los presupuestos que te enviaron.
  4. Las facturas reales de reparación y sustitución que finalmente hayas pagado.

#3

Re: Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
Muchas gracias. Pues si les enviaré las facturas con lo que he gastado de la fianza. Y lo otro de reclamar daños lo dejaré es como imaginaba y dice usted es más complicado. 
#4

Re: Problemas con agencia alquiler piso - Abogados
El contrato pone que entrego el piso en buen estado. Entonces es mejor enviarles las facturas a la agencia para que vea que no me he quedado la fianza por gusto. O no es obligatorio enviarles las facturas?