España
CÓDIGO AMIGO
Declaraciones como estas sirven para pinchar varias pompas:
"Malo de Molina prevé una corrección del actual ciclo expansivo de la vivienda no de forma "muy suave", como ocurrió en años anteriores, sino como ha ocurrido en la mayoría de los países industrializados, es decir, de forma más brusca".
http://elmundodinero.elmundo.es/mundodinero/2004/07/23/Noti20040723131435.html
Reulta que Malo de Molina, en diciembre del 2002(o sea hace año y medio)no veia ninguna burbuja, ni caidas abruptas, ni nada de nada...Sencilalmente, como hemos defendido algunos que el mercado se tomaria su logico momento de calma, ya que no podria seguir con esos incrementos y que se daria un ajuste suave
Curioso cambio de opinion..¿estara haciendo meritos m al cuadrado, perdon malo de molina?
Un español necesita casi 6 años de salario íntegro para comprarse piso
Un informe de La Caixa señala que el precio de la vivienda se ha duplicado desde 1994 hasta hoy
Viviendas en construcción en Pamplona.
AGENCIAS - Barcelona
Un español necesita, por término medio, 5,6 años de salario íntegro para comprar un piso de cien metros cuadrados, mientras que en 1999 necesitaba sólo cuatro años, según un informe de Procam, el grupo inmobiliario de Caixa Catalunya.
El estudio revela las diferencias que existen entre las comunidades autónomas, ya que, mientras en Cataluña, el País Vasco y la Comunidad de Madrid se necesitan casi ocho años de salario íntegro para adquirir una vivienda estándar, en Extremadura, Castilla-La Mancha, Galicia, Murcia y Asturias se requieren entre 3,3 y 4,4 años de salario íntegro.
Cantabria, Navarra, La Rioja y Castilla y León se sitúan en los valores medios del esfuerzo salarial requerido para comprar un piso, con cifras que oscilan entre los cinco y los 5,6 años de salario íntegro.
El esfuerzo de los españoles para comprar un piso -según el informe- ha experimentado una aceleración "muy fuerte" en los últimos tres años, en los que el precio de la vivienda ha aumentado en un 14,5% (año 2000), en un 15,4% (2001) y en un 11,8% (en el primer semestre de 2002).
Sin embargo, Procam destaca en su informe que el esfuerzo salarial de los españoles para comprar un piso se mantuvo estable en los cuatro años de salario íntegro desde 1994 hasta 1998, año en que cambió la tendencia del mercado inmobiliario.
Mientras que hasta 1997 los salarios crecieron por encima del aumento moderado del metro cuadrado construido, a partir de 1998 el precio de la vivienda se disparó hasta acumular un crecimiento total del 83,1% frente al alza del 29,5% de los salarios.
El estudio advierte que el año 1998 "marcó un punto de inflexión", puesto que mientras entre 1994 y 1998 los aumentos en el precio de los inmuebles eran moderados, sin pasar del 4,6% (en 1998), a partir de ese ejercicio se producen unos incrementos anuales "excepcionalmente elevados". Así, en 1999 el crecimiento de los precios fue del 10,6%, en 2000 del 14,5%, en 2001 del 15,4% y en 2002 del 11,8%.
En este periodo, el precio medio de la vivienda estándar, de 100 metros cuadrados, se ha doblado, pasando de los 63.960 euros en 1994 a 117.090 en 2002. El informe señala que la reducción de los tipos de interés, experimentada a partir de 1998, y la ampliación de los plazos de amortización de las hipotecas no han podido compensar esta subida de precios.
Según el estudio de la sociedad de La Caixa, el dinamismo de los precios ha comportado que, a pesar de la reducción de los costes financieros, las familias deben destinar una parte cada vez más importante de sus recursos a la compra de una vivienda.
El informe señala también que las comunidades autónomas con aumentos salariales por encima de la media coinciden, en gran parte, con las más alcistas en los precios de la vivienda, aunque sólo la Comunidad de Madrid y Cataluña presentan conjuntamente aumentos de precios y salarios por encima de la media.
Tendencia a la baja
El Banco de España descarta la existencia de una "burbuja especulativa" en la vivienda, pero considera que sí existen elementos de "sobrevaloración" que "deben llevar, e
Efectivamente, esto es lo que tienen las burbujas, que no se saben cuánto duran y si están o no están hasta que acaban pinchando. jeje, tu niega san pedro, niega. Es evidente que los precios nomiles van a bajar, ya no hay inflación-devaluación que amortigüe su bajada en términos nominales. Como dije anteriormente, primero negación, después "alegría" porque esto hace que se normalice el tema, luego cierta preocupación unida a optimismo. O-SOS.
saludos
Y tan cojonuda. Imagínate como estarán las cosas que este hombre ha cambiado de opinión. Y la razón es lo claro de la situación actual
Jjajajaj si claro, esa es la razón por la que ha cambiado de opinion..., jajajajaajajajajaa...(a este no le ha hecho falta ir a gobelas)
Por cierto qiue te parecen las subveciones a las empresas para fomentar el alquiler? de fuerte contenido social?...
No te engañes, tu hablabas de desplome y sigue creciendo esto muy por encima del deposito mensual del ING. Esto se parce mucho a mas a los que deciamos que no era posible mantener esos ritmos de crecimiento, pero que estos continuarian en menor medida o en todo caso se daria un estncamiento...
Saludos...
Jajaja, ¿creciendo?
jajajaja. A ver si sacan algún dato actual de crecimientos NO interanuales. Jajajaja
tranquilo, que todo llega.
saludos