Constructores y promotores se quejan: caída súbita mercado pisos

Después de generar la burbuja inmobiliaria y dejar a una parte importante de la población fuera del mercado, ahora vienen a quejarse de que con las expectativas creadas sobre la construcción de pisos de vpo, han caído las ventas. Tendrán jeta. Señores, la vpo había descendido a un vergonzoso 7 % Si el mercado está como está, es en buena medida por culpa suya. ¿Y las brutales plusvalías que han sacado, dónde están? Hipócritas.
saludos
PD: no si al final habrá que renunciar al DERECHO CONSTITUCIONAL de vivienda, para que estos sigan manteniendo plusvalías brutales. Vivir para ver (que no para hipotecarse)

http://www.lne.es/secciones/aviles/noticia.jsp?pIdNoticia=187799&pIndiceNoticia=2&
Constructores y promotores se quejan de una caída súbita del mercado de los pisos

Los constructores se lamentan de que el mercado inmobiliario haya caído de golpe como consecuencia de la confusión y de las expectativas que crean en los ciudadanos los anuncios de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, sobre los pisos de protección pública. Constructores y promotores coinciden en que «si antes se producían del orden de 12 o 13 visitas al día a los pisos, ahora son dos o tres a lo sumo y nadie compra». Los empresarios sostienen que se está jugando con un sector que tira de la economía.

Este hombre se debe creer que vivimos en los mundos de Yupi. Viva, la burbuja inmobiliaria es un invento, la gente compra pisos porque les sobra el dinero, blablabla.
Hay una frase anglosajona sobre vivienda que me viene que ni pintada: "bull markets climb on a Wall of Worry, and bear markets slide on a slope of hope", algo así como que los mercados alcistas escalan en un muro de preocupación, y los mercados bajistas se hunden en una pendiente de esperanza. En este sentido, atención al prólogo: "Rafael del Pozo, repasa la actividad de la empresa y mira con optimismo al futuro, aun cuando puedan venir malos tiempos" Jejejeje, parece un oso amoroso.
Saludos

«No es previsible una caída drástica del mercado»
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/354/1088681918.html
EUFRASIO FERNÁNDEZ
El consejero delegado de la división promotora de Vallehermoso, en su despacho. / EL MUNDO

Dos años después de la fusión de Sacyr y Vallehermoso, el consejero delegado de Vallehermoso División Promoción, Rafael del Pozo, repasa la actividad de la empresa y mira con optimismo al futuro, aun cuando puedan venir malos tiempos.

Pregunta.- ¿Qué perspectivas tienen durante este año para el negocio residencial de primera y segunda vivienda?
Respuesta.- El objetivo de Vallehermoso es incrementar la promoción en segunda residencia de costa como una línea más de nuestro negocio, sin dejar de realizar nuevos desarrollos en las ciudades de más de 100.000 habitantes.
P.- ¿Cuáles son sus planes de negocio más ambiciosos para 2004 en España y en el extranjero? ¿Y en Madrid, en concreto? ¿Cuáles serán las actividades de crecimiento?
R.- Este año continuará en la línea de lo que Vallehermoso ha llevado a cabo anteriormente, es decir, tener presencia activa a través de las 26 delegaciones, repartidas por todo el territorio nacional, con el objetivo de vender unas 4.000 viviendas. Asimismo, continuará incrementando la presencia en segunda residencia en costa.
En el exterior, tenemos en Portugal un volumen residencial de unas 1.000 viviendas en desarrollo en Oporto y Lisboa.
P.- ¿Ampliará el grupo su actividad en el sector terciario?
R.- A través de Testa, seguimos realizando inversiones en el sector terciario, como el edificio de oficinas de Sant Cugat (Barcelona), el centro comercial de Itaroa en Huarte (Navarra), siete residencias de la tercera edad en Barcelona, Santander, Madrid, A Coruña y Valencia y un hotel en Rota (Cádiz).
P.- En la última presentación de resultados se lanzaba una serie de previsiones sobre la coyuntura del sector inmobiliario español. Se anunciaba una subida moderada de precios de la vivienda de entre el 8% y el 10% y un volumen de oferta de 550.000 unidades. ¿Teme una moderación paralela de la facturación o cree que este factor les beneficiará y sólo dañará a las empresas poco profesionalizadas?
R.-Mientras en España se sigan dando las condiciones favorables de crecimiento del empleo y aumento del PIB, es de prever que las familias seguirán comprando nuevas viviendas y segundas residencias como inversión o para su tiempo de ocio. Además, si en Europa el sistema de pensiones y el Estado del Bienestar se mantienen, habrá cada vez más europeos en condiciones de comprar una casa en la costa española.
Considero que es previsible una desaceleración en la subida de precios y una moderación en la construcción y venta de viviendas, pero no una caída drástica del mercado. Las grandes promotoras como Vallehermoso, con vocación de permanencia, tienen margen incluso para, en un hipotético entorno de desaceleración, incrementar sus ahora pequeñas cuotas de mercado (por debajo del 1%) y llegar a duplicarlas.
P.- ¿Cuál va a ser su capacidad de producción de viviendas para 2004? ¿Seguirán apostando por un volumen en torno a las 4.000 unidades?
R.- Para 2004 prevemos alcanzar las 4.000 viviendas contratadas e iniciar alrededor de 5.000 unidades. Confiamos en nuestro producto y no vemos condiciones económicas desfavorables que

Rankia, otra vez el mismo fallo de titular. El tema era: Y mientras algunos siguen con su esperanzada campaña mediática.
Saludos

Y a la vez que hablan de ese optimismo y esa esperanza a prueba de estallidos :), enseñan a quienes hablan de sacar más suelo que esa no es la solución, puesto que suelo hay, según ellos, para estar construyendo más de 5 años... ¿Será la falta de suelo el problema? ¿O será que quieren parcelar el país y controlar definitivamente todo el mercado? ¿Qué será, será? Joder, cuanto mentiroso anda suelto.

http://comunicacion.gplanner.com/sima04/comunicadosJulio/Retosyfuturo.doc
Las inmobiliarias españolas ven con optimismo el futuro

Seis responsables relacionados directamente con el negocio inmobiliario residencial analizaron, en la segunda jornada de la V Conferencia Inmobiliarria Madrid 2004, la situación actual de sus empresas y del mercado, evaluando las alternativas económicas de cara a los próximos meses. El balance fue tranquilizador: no hay crisis a la vista, pero sí alguna duda. La principal, la intranquila espera para la puesta en marcha del repetidamente anunciado nuevo Plan de Vivienda.

En la mesa redonda coincidieron Rafael Santamaría, presidente del Grupo Reyal; Antonio Trueba, presidente de la inmobiliaria Urbis; Rafael del Pozo, consejero delegado de Vallehermoso división Promoción; Phillippe Jossé, consejero delegado de Bouygues Inmobiliaria; Emilio Ontiveros, consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales; y Mariano Pérez, director general de Caja Madrid.

La diversificación del Grupo Reyal
Rafael Santamaría dejó claro que la empresa que dirige opta por la diversificación como estrategia de negocio. En momentos de incertidumbre por la falta de concreción de las nuevas medidas legislativas anunciadas por el Gobierno, Grupo Reyal trabaja en tres líneas diferentes. En la primera, aúna el desarrollo de promociones de vivienda libre con protegida, sin descartar el mercado de segunda residencia. En la segunda, ratifica la tésis avanzada en la anterior edición del Salón Inmobiliario de Madrid en la que afirmó que las promotoras no pueden vivir de suelo finalista, deben contar con stock suficiente a corto, medio y largo plazo. Y en la tercera, amplia el área geográfica de actuación de Grupo Reyal, que se ha marcado como objetivo conseguir entre un 20 y 25% de la facturación en el arco mediterráneo. “Es necesario ofrecer productos de calidad, huir de la masificación y conjugar los conceptos de tiempo libre y golf”, concluyó Santamaría.

La constancia de Urbis
Antonio Trueba, presidente de la inmobiliaria Urbis, mostró su confianza en el mercado residencial, pues se trata, según sus propias palabras, “de seguir haciendo lo mismo que hasta ahora”. El negocio de la compañía se ha basado en criterios de sostenibilidad (venta de productos, personal, balance, imagen corporativa, beneficios ordinarios recurrentes … ) y en una estrategia de promoción residencial de nivel medio en grandes núcleos urbanos, con una reserva de suelo a desarrollar a medio y largo plazo, y un patrimonio en renta garantizado.

De cara al futuro, Urbis incrementará su campo de actuación en aquellos sectores que ya controla: la promoción de viviendas, sobre todo en núcleos urbanos en expansión; el mercado de segunda residencia pero manteniendo un porcentaje del 10% sobre el total de la facturación; y aflorando plusvalías latentes, lo que permitirá a Urbis controlar márgenes: Trueba confirmó que Urbis tiene stock de suelo para operar durante los próximos seis años, ya sea directamente con la construcción residencial o como intermediarios. Así mismo, la inmobiliaria incrementará su patrimonio en edificios de oficinas, (como los ya disponibles en la M-30, circunvalación de la capital), las residencias para la tercera edad y los centros comerciales.

Sacyr-Vallehermoso, áreas de negocio perfectamente coordinadas
Rafael del Pozo García, consejero delegado de Vallehermoso división Promoción, confirmó la estabilidad del mercado y estrategia de dos de sus divisiones: Testa y Vallehermoso. Testa cuenta con 1.300.000 m2, disponibles para arrendam

Artículo 47 de la constitución española:
"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos."
De lo que podemos extraer que la regulación del suelo es constucional si se dirige a impedir la especulación, no a fomentarla. Me gustaría saber dónde ha estado el Tribunal Constitucional metido estos años. Por cierto, una buena medida sería hacer la calificación de un terreno reversible, de tal forma que si no se construyese en un tiempo prudencial, 1 o 2 años, se volviese a convertir en terreno no urbanizable. Ya veríamos cómo a algunos se les quita las ganas de amasar terreno "finalista"
Saludos

Atentos precisamente a lo que dicen de Francia y al control que ejerce el Estado sobre el suelo. La construcción tiene niveles sostenibles y los precios están acordes con los salarios. No viven ni de lejos en la puta burbuja que vivimos nosotros. Sin embargo, allí hay menos suelo que aquí en manos de empresas. Coño, ¿es que a nadie le extraña esto? Lo dicho, vivimos rodeados de tiburones con dientes de ladrillo y lenguas muy, pero que muy sucias. Lo peor es que la gente sigue aletargada... No, si es que el problema es que no hay suelo... En fin
Saludos

El comunicador oficial del salón inmobiliario de madrid 2004, El mundo, nos sale con otra de sus perlas. Tienen la jeta de denominarlo, Datos. Dicen que es una medida acertada sacar a la venta suelos públicos porque hay carestía de suelo. Debe ser que ser comunicadores oficiales no obliga a atender a lo que dicen las inmobiliarias, que afirman pomposamente que tienen suelo de sobra, al revés de lo que ocurre en Francia (y casualmente la burbuja está aquí, no en Francia) Señores de El Mundo, supongo que no tendrán ustedes ningún interés económico en dar esos Datos (que a mí me parecen opiniones), ¿verdad?
Por cierto, hablando de precios de solares a 15 % del precio de venta de la vivienda, ya están sacando un 15 % como mínimo de beneficio, ya que el precio de la vpo supone en un 30% el solar. Más otro 15 % que le subimos al precio máximo de venta y tachán, seguimos sacando como mínimo un 30 % más. Viva la protección oficial!
saludos

DATOS
Una medida acertada
JOSÉ Mª PÉREZ HERRERO

El Ministerio de Vivienda ha hecho público el propósito del Gobierno de sacar a la venta suelos en manos de los Entes Públicos para que vuelvan al tráfico jurídico, y dedicarlos preferentemente a la promoción de viviendas de protección oficial. Es, sin duda, una medida acertada, cuya mayor o menor eficacia va a depender de tres aspectos fundamentales: volumen de suelo que se ponga en el mercado, adjudicación a precios equivalentes al 15% del precio de venta de esas viviendas sociales que se pretenden construir, y fijación de módulos realistas, es decir, que tengan en cuenta los costes reales de promoción y construcción, y ello va a ser especialmente importante en las grandes ciudades que es donde más viviendas de este tipo se necesitan y donde menos se pueden construir, debido principalmente a la falta de suelo disponible.

Dicho esto, debo agregar que se trata de un remedio paliativo a una muy grave carestía de suelo y vivienda que se prolonga ya durante muchos años. Soluciones de este tipo, en el marco de un régimen fuertemente limitativo de la oferta, de planeamiento rígido y mil cargas y gravámenes que repercuten directamente en el producto final, podría representar -y en modo alguno deseo que sea así- lo que una gota de agua en medio del océano, pues la solución -la verdadera solución- está en una modificación a fondo del sistema urbanístico vigente, partiendo de principios radicalmente distintos a los de la Ley del Suelo de 1956. Que ésta y otras medidas, como el fomento del arrendamiento, se apliquen cuanto antes y tengan el éxito que todos esperamos.

Sobre la comparacion con Francia, pais en coma economico y que a diferencia de Alemania ni se plantea una solucion, no entro ni a debatir.

Respecto a la consitucion la interpretacionque haces es una mas de las multiples que admite. Por mi parte, consdero a los ayuntamientos y comunidades autonomas como los grandes especuladores del suelo. Se resisten a perder su ppal. fuente de ingresos, y de que manera...

Respecto al suelo, te vuelvo a poner esto por si no te enteraste la primera vez...

en negocios.com

Demagogia en vivienda

Es el problema de la vivienda una cuestión recurrente, siempre polémica, cuyo análisis da pie a variados enfoques. Eso explica las diferentes lecturas que tiene, de un día para otro, incluso para los mismos actores. Ni siquiera las empresas del sector se ponen de acuerdo, desde hace tiempo, sobre sus cifras. Pero es evidente que los precios de la vivienda han experimentado crecimientos espectaculares y sostenidos desde 1987 y que, a pesar de todo, los españoles nos inclinamos muy mayoritariamente por la propiedad.

Este panorama dificulta la entrada en el mercado de los que están fuera, y las posibilidades de rentabilizar demagógicamente esa situación por parte de los políticos es mucha; cosa que no desaprovechan.

Si hay un sector intervenido y donde el mercado no fija el precio, es éste. Los abogados hablan de precio libre de la vivienda. Pero desde el momento en que existen miles de trabas y cortapisas; cesiones o subastas administrativas de suelo; exigencias urbanísticas no técnicas sino recaudatorias; precios fijos o tasados y cuotas de protección oficial, y restricciones de oferta, incentivadas por las muchas intervenciones de todas las administraciones, sólo podemos hablar de un precio distorsionado, que permite vaciar una oferta y una demanda con todos esos obstáculos.

No pueden elaborarse leyes del suelo —competencia exclusiva de las autonomías— que contemplen la expropiación o confiscación de la propiedad. La historia nos ha mostrado ejemplos numerosos de cómo terminan las sociedades que no respetan la propiedad privada.

Ahora, un aumento del 14% en el precio se considera una señal de agotamiento en el "boom" inmobiliario. Y eso que el euribor sólo ha subido del 2,014% al 2,404%. Cabe preguntarse, por tanto, qué se argumentará cuando ronde el 4%.