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Sistema de amortización americano

El sistema de amortización americano establece una sola amortización al final de un período, en el cual solo se pagan intereses. Al no haber pagos de capital, los intereses son fijos.
 
El deudor paga mensualmente los intereses y al finalizar el plazo convenido debe cancelar el total del capital. Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo cláusulas de renovación automática y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización "Americano" beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un peródo de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado.


Principales características del sistema de amortización alemán

  • Cuota mensual: intereses constantes del préstamo

          C = I = V * i 

        
          C = cuota mensual

          V = capital prestado

          i = tipo de interés del período

  • Cuota final: intereses del préstamo + devolución del principal

           Cf = V + (V * i)

         
           Cf = cuota final

           V = capital prestado

           i = tipo de interés del período


Ejemplo de cálculo de un préstamo hipotecario con el sistema de amortización americano

En el supuesto caso de que deseáramos solicitar un préstamo hipotecario cuyo importe sea 10.000 euros a pagar durante 3 años (36 cuotas) y el tipo de interés mensual a pagar al banco sea constante del 0.03%, acabaríamos pagando:

  • Total intereses a pagar: 108 euros
  • Total a pagar por el préstamo: 10108 euros
Tabla Amortización Sistema Americano
Tabla Amortización Sistema Americano

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Sistema de amortización americano, Carla Quinto, 22 de junio del '22, Rankia.com

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