Mas que un curso son unas reflexiones sobre las opciones, no entraremos en terminos muy tecnicos ni mucho menos en estrategias, mi uso de las opciones desde hace años es simple y sencillo.
Hoy nos dentendremos en las opciones Call, pondre un ejemplo que espero sea de ayuda, durante años me ha costado explicar que son las opciones Call y como funcionan con este ejemplo no se entendia bien, claro los pisos nunca bajaban, pero ahora con el estallido de la burbuja inmobiliaria me lo han servido en bandeja.
Alquiler con Opción a Compra vs. Opción Call
Durante la ultima epoca del boom inmobiliario se puso de moda el alquiler con opción a compra, se supone que con este tipo de contrato las cantidades que pagas por un piso en concepto de alquiler en la compra te las deducen del precio final.
Planteamos el siguiente caso, nos vamos a ir a una de esos macroproyectos urbanisticos que han surgido en casi toda la geografia española, donde la mayoria de pisos estan por vender.
Contratamos uno de esos alquileres con opción a compra, los datos serian los siguientes:
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Precio del piso : 200.000 €
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Pagamos de alquiler en un año : 10.000 €
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Precio de compra del piso al final del contrato: 190.000 €
En realidad es como si hubieramos contratado una opcion call sobre el piso, veamos los dos escenarios posibles a un año vista:
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Los promotora- ahora en realidad es propiedad de la SAREB ha rebajando los pisos, ahora se venden a 150.000 €.
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Por fin los planes de estimulo han funcionado, la crisis se ha acabado los pisos se venden a 250.000 €.
En el primer caso mejor damos por perdido lo pagado por el alquiler con opción a compra, compramos a la Sareb otro piso, nos ahorramos 30.000 €, recordar que tenemos una Opción a 190.000 como que el piso ahora vale 150.000 nos ahorramos 40.000 euros pero le hemos de restar el alquiler que hemos pagado ese año.
En el segundo caso tenemos varias opciones una es ejercitar nuestra opción y comprar el piso a la SAREB , posterioemente mantener o vender el piso a otro particular, de esta forma ganamos la diferencia , otra seria vender nuestra opción de compra CALL a otra persona interesada con el beneficio consiguiente ( se supone que nuestra opción valdria cerca de 50.000 euros y ganariamos algo menos de 40.000 euros).
Espero que se haya entendido, seguro que no pero bueno al menos lo he intentado.
