Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

¿Está obligada mi empresa a subirme el sueldo según el IPC?

Ayer se conoció que el IPC real en 2008 fue de un 1.4%. Ello supone que a efectos salariales las empresas no deberán abonar atrasos de 2008 ya que todos los convenios efectuaron sus incrementos tomando como referencia la previsión de IPC del Gobierno para 2008 del 2% y que excepcionalmente fue inferior al IPC final registrado. Obviamente, ello tampoco supone que los trabajadores deban de devolver lo percibido de más el año 2008 por este diferencial.
Otras de las cuestiones en materia salarial que salen a la palestra cada principio de año es si las empresas para este 2009 están obligadas a actualizar los salarios según el IPC. Pues bien, a bote pronto y con las excepciones que más adelante detallaremos, la respuesta es que NO, que ninguna empresa está obligada por ninguna Ley a efectuar ningún tipo de subida salarial a sus trabajadores si estos ya cobran por encima de mínimos legales (Salario Mínimo Interprofesional, SMI de 2009 es de 624 € brutos mensuales) y de convenio. El Estatuto de los Trabajadores en su artículo 26.5 lo deja claro, y es que cuando se oficializan en los convenios colectivos las nuevas subidas salariales o se publica el SMI de cada año, y la empresa abona al trabajador un salario que en su conjunto y cómputo anual es superior a estos nuevos salarios mínimos fijados por Ley o Convenio Colectivo, la empresa está facultada unilateralmente en aplicar en los salarios de sus trabajadores el mecanismo de absorción y compensación de estos incrementos con mejoras voluntarias (como p.ej. la famosa "a cuenta de convenio") que les vienen siendo reconocidas por sus empresas y que forman parte de su patrimonio salarial como una condición más beneficiosa que no podrá ser objeto de supresión unilateral por parte de la empresa pero sí de progresivas neutralizaciones con estos mínimos legales o convencionales. Eso sí, se exige que haya una homogeneidad (misma naturaleza salarial y periodicidad fija) de los conceptos que se compensan y que la a retribución del trabajador no disminuya en su conjunto y cómputo anual.

"Dije que la burbuja inmobiliaria no explotaría,.., pero mentí"


La confesión es del pasmado de la foto, un tal David Lereah, ex-presidente de la asociación nacional de agencias inmobiliarias de los EE.UU, que a toro pasado ha reconocido que forzado por su cargo, manipuló la información tan optimista que ofrecía del sector inmobiliario. Bufff, menos mal que lo ha dicho ahora, porque si no nadie se habría dado cuenta. En fin, nada nuevo bajo el sol y otro flagrante ejemplo de la bajeza moral imperante en los negocios o política, en donde lo importante es hacer negocio y acabar salvando tu culo.

Pero tampoco no hay que irse tan lejos para encontrar ejemplos como el de este tipejo. En España también fueron muchos los que negaron la existencia de una burbuja inmobiliaria (... y algunos siguen aún hoy en día empecinados con la misma cantinela). Hace falta citar nombres?, alguien se acuerda de los Cascos, Montoro, Rato, Caruana, Botín, Trujillo, Fernando Martín, Enrique Lacalle, Enric Reyna, Gregorio Tamayo, Standar & Poor's, las Cajas de Ahorro, API's, Asociaciones de Tasaciones e Hipotecarias varias, patronales del tocho y un largo etc. Si alguien quiere seguir con una lista inacabable de mentirosos, aconsejo este hilo de Burbuja.info . Al menos este sinvergüenzón yanqui reconoció que mintió. En España ni esto.

Que no nos pase nada en 2009

¿ Que nos depara 2009?, that's the question, pues a priori, nada bueno. ¿Hace falta que repasemos la lista negra de lo que nos viene encima?: entrados ya en recesión, con crecimiento negativo del PIB, con un déficit público desbordante, con una deuda exterior en máximos históricos y que en nada rozará los 2 billones de euros, con un consumo interno frenado en seco por el paro, por el pánico a todo y por la orgía crediticia de los últimos años que ha dejado a la gente sin blanca y con unos bancos que no fían ni un céntimo a su madre a pesar de trincar pasta en las subastas públicas, con un sector industrial que está missing, con un turismo flaqueando y con el sector del tocho que tiene como deberes pendientes el colocar casi 2 millones de viviendas, misión imposible ni bajando precios lo indecible, simple y llanamente porque nunca hubo, ni habrá, tanta demanda para absorber todo esta descomunal oferta. Por poner un ejemplo a día de hoy tan sólo de viviendas nuevas sin vender hay para más de 4 años (al ritmo actual de ventas).
Por tanto, ni tan siquiera los promotores se las sacarán de encima ni dejándolas al precio de la hipoteca, por lo que los bancos se las tendrán que acabar comiéndoselas. Con más de 350.000 millones de € que adeudan los promotores a los bancos, y con las ventas prácticamente paradas, ya les está siendo muy complicado devolver los intereses e impensable ya devolver el capital. Los bancos se han convertido, muy a su pesar, en las nuevas inmobiliarias.
Y luego están los más de 3 millones de parados, para casi 4 al final de año, muchos con hipotecas que no van a poder pagar por mucho que el tipo de interés baje o que ZP haga malabarismos con el Euríbor o las hipotecas, por lo que sus pisos embargados volverán de nuevo a engrosar la cartera inmobiliaria de los bancos. Será el año de la nueva banca enladrillada. Y si a ello le sumamos que la banca de este país está endeuda en el exterior en más de 800.000 m de €, para en su día financiar la burbuja inmobiliaria y el desaforado consumo interno, y que va a tener dificultades para renovar sus vencimientos a corto y medio plazo, está claro que estamos frente a la tormenta perfecta.
Eso sí, siempre quedará Papa-Estado, y detrás el contribuyente para salvar los desaguisados de los más Kamikazes. Por lo demás, poco o nada queda por hacer en lo que se refiere a política económica. Todas las balas prácticamente fueron disparadas.
Pues lo dicho, sin querer hacer de pitoniso, nada bueno cabe esperar de 2009. Mejor desear que pase rapidito el año y a ver que nos depara 2010, 2011 o cuando sea que se vislumbre la luz del final del túnel.

Hacienda, una de cal y otra de arena


Ya es oficial, el Ministerio de Economía ha decidido que para 2009 no actualizará del impuesto del IRPF ni la tarifa ni los mínimos personal y familiar con una subida del 2% (la inflación prevista). Se estima que con esta medida el Estado recaudará unos 1.000 millones de euros más sólo por no deflactar la tarifa del impuesto. Ello supone que la carga impositiva del impuesto del IRPF se incrementará para aquellos contribuyentes que para este año declaren más ingresos que en 2008 (que viene a ser lo más normal para la mayoría a no ser que uno se quede en paro).


En contrapartida se mantienen la desgravación en las nóminas de los 400 euros de ZP y el cheque bebé de 2.500 euros (en principio para toda la legislatura actual, quitarlos de un plumazo sería poco más que incitar a una insurrección popular) y se ANTICIPA (¡¡ojo que no es incrementa!!) la deducción por compra de vivienda en las nóminas de los trabajadores por cuenta ajena con ingresos inferiores a 33.007 € brutos anuales y que se aplican en su declaración de Renta la deducción por adquisición de vivienda habitual, y por la que se podrán beneficiar de una reducción de dos puntos en las retenciones de IRPF practicadas en su nómina en lugar de esperar a la declaración del renta del año posterior. Ello quiere decir que quién se lo aplique en nómina que se vaya olvidando de la devolución de la renta del año posterior para irse de vacaciones porqué ya no habrá prácticamente devolución a su favor. La medida es igualmente aplicable a los autónomos que se podrán reducir el 2% en sus rendimientos en los pagos fraccionados.
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Precio de la Vivienda 2008, resta y sigue

Hoy el portal inmobiliario idealista.com ha publicado su informe anual para 2008 de la evolución del mercado inmobiliario en España, siendo el titular más destacable que el precio de la vivienda usada en España ofertada en su portal bajó en 2008 más de un 5%. En el caso de grandes capitales como Madrid o Barcelona, los precios se han situado en niveles de 2005. Lo que equivale a decir que en un año se han compensado las subidas de los tres anteriores. Cabe siempre recordar que los datos ofrecidos por Idealista se refieren a precios de oferta iniciales colgados en su portal, y que NO son precios de transferencia, esto es, precios cerrados de transacción con inclusión de descuentos posteriores propios de toda fase de negociación y que según reconocen desde IDEALISTA pueden llegar hasta 1/3 del precio de ofertado inicialmente.
En este sentido nos quedamos con declaraciones de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com que reconoce que “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora sólo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores, tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".

Unas fiestas diferentes

En estas fiestas ya nada será igual que las de años anteriores. En cenas navideñas pasadas con los turrones también te tocaba comerte aquellas historias para no dormir de pasapiseros fanfarrones pegándose sus vaciladas de lo que se llevaban en B por cada pase, o la de presuntos expertillos del tocho que te recitaban del tirón toda la máxima de principios nuncabajistas, o la de aquellos capullos autoproclamados asesores inmobiliarios que te vacilaban de sus comisiones del último año, o la de megahipotecados recientes que cegados por el Dorado Ejjpañol te aseguraban que su piso en un año valdría el doble que el precio de compra y que con ello pegarían el salto a un adosado. Todos esos pelotazos se han perdido como lágrimas en la lluvia.

Con el tiempo toda esta verborrea simplista, vacía de un mínimo de sentido común e inteligencia ha quedado retratada en el más profundo de los absurdos y ridículos posibles. En este país de listos en que nos habíamos convertido ya nada queda de estas historias de ignorantes recalcitrantes que disfrutaron de sus quince minutos de gloria que decía Andy Warhol. Ahora ya totalmente derrotados y batiéndose en humillante retirada, representan el prototipo de los nuevos perdedores que irá dejando la burbuja inmobiliaria en su derrumbe a lo largo del próximo lustro. Y es que este 2008 que acaba ha puesto a muchos en el sitio que les correspondía. Ya nada volverá a ser como antes. La inversión en el sector del tocho está en caída libre y para 2009 las previsiones apuntan que caerá el doble que en 2008. Y eso que el año que estamos a punto de cerrar ha sido un auténtico annus horribilis para el sector. El peor de la historia.
Es por ello que muchos de esos ex-triunfitos, ya sin opción de recolocarse de nuevo en el sector, han acabado, en el mejor de los casos, reconvertidos en esforzados vendedores de telemarketing o pateándose las calles intentando colocar enciclopedias o productos del teletienda. Para otros, la mayoría, su ocupación principal ha pasado a ser engrosar las colas del paro junto con otros damnificados del tocho en una crisis que ellos mismos ayudaron a cebar. Y para el resto, toda esta orgía inmobiliaria de dinero fácil sin dar ni golpe los ha llevado directamente a la ruina.

Crisis y trabajador de PYME, la peor combinación posible



En los tiempos que corren está muy claro que quién trabaja en una PYME (Pequeña y Mediana Empresa) se encuentra en clara desventaja en relación a las condiciones a las que se podrá acoger si su empresa cierra o lo echan respecto a aquellos trabajadores que forman parte de grandes empresas. De hecho, siempre han sido notorias las diferencias entre las condiciones de trabajo que ofrecen las grandes empresas y las PYME's, especialmente en forma de mejores salarios y mayor abundancia de mejoras sociales.

Pero es en tiempos de crisis en que estas diferencias se acentúan de forma sonrojante. Cabe tan sólo recordar que hace algunos meses, tanto SEAT como Nissan, concedían a sus trabajadores bajas incentivadas a razón de 45 días de salario/año trabajado. De igual forma, ambas empresas están en puertas de tramitar sendos expedientes de suspensión de los contratos de trabajo (que pagaremos en parte entre todos los que cotizamos) en vez de acudir a los tan drásticos ERE’s (Expedientes de Regulación de Empleo que rescinden los contratos de trabajo), algunos de los cuales en empresas multinacionales sin problemas acuciantes (no necesariamente los de SEAT ni Nissan) pueden acabar cerrándose con indemnizaciones bastante por encima de los 60 días/año trabajado. Algo impensable en una PYME.
Incluso en la propia Telefónica, tiempo atrás, se barajó fulminar parte de la plantilla mediante prejubilaciones a 48 años, a cargo, como no, de todos los que seguiremos currando sine die. Y aún con estas, siguen asomando los cabezas cuadradas de turno que con toda desfachatez siguen propugnando alargar la edad de jubilación para más allá de los 65 años.

Caídas de hasta dos dígitos en el precio de la vivienda

Ayer trascendieron dos informes muy significativos sobre la situación del mercado inmobiliario en este país. Por un lado, el Instituto de Estudios Económicos (IEE), informó que en el último año el desplome en los precios en términos reales ha llegado hasta los dos dígitos.
Por otra, la sociedad de tasación Tinsa también hizo público su último informe de Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) según el cual los precios de la vivienda habían bajado en el último interanual de noviembre un 7,8%, después de nueve meses consecutivos de caídas. Y sin entrar a debatir si ambos informes muestran o no en su totalidad el descalabro real que sacude el mercado inmobiliario, resulta innegable que la tendencia a corto/medio plazo del mercado inmobiliario es el de un descalabro brutal nunca visto con anterioridad. Y ello pasará por mucho que los promotores, constructores y politiquillos de turno sigan queriéndonos vender humo de que para a finales de 2009 el asunto se enderezará. Que se despidan del tan ansiado aterrizaje suave del tocho, al sector le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo y a quién se le ocurra meterse ahora de pasapisero saldrá escaldado como otros tantos a lo largo de los últimos meses.
Y ello sencillamente porque como todo mercado está sujeto a la inexorable Ley de la oferta y la demanda. Y cuando la oferta tiende a acumularse sin darle salida y su correspondiente demanda se va diluyendo lentamente, no hay más opción de que los precios tiren con fuerza hacia bajo. Y ello debido a que a la oferta ya brutal que hay hoy en día le queda por sumarle el millón y pico de pisos que se irán acabando los próximos años junto con los provenientes de subastas por ejecución de hipotecas (la propia patronal de las cajas admite ya para el próximo año morosidades declaradas de dos dígitos). Y la demanda que tal andará? pues fatal, a saber: borrados del mapa ya los especuladores, recolocado prácticamente todo el baby boom, replegado el comprador europeo a otras zonas turísticas más baratas y sin la tan cacareada demanda embalsamada de población inmigrante, gran parte de la cual retornará a su país ante la falta de expectativas en España y las facilidades del Gobierno para hacerlo, poquitos quedarán después de la crisis en disposición y con ganas de comprar todo el sobredimensionado parque residencial de esta país.
En fin, el mercado inmobiliario tiene que purgar la burbuja de todos estos años,..., y por ello le queda por delante una larga travesía por el desierto.
 

Nuevas deducciones de IRPF vía nómina y otras novedades

En el recientemente publicado Real Decreto 1975/2008, sobre las medidas urgentes a adoptar en materia económica, fiscal, de empleo y de acceso a la vivienda, se ha concretado, entre otros, como opera todo el procedimiento de adelanto de la deducción por vivienda habitual vía nómina. Básicamente afecta a aquellos trabajadores por cuenta ajena con percepciones inferiores a 33.007, 20 € brutos anuales y que se venían aplicando en su declaración de Renta la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual, y para los cuales a partir de Enero de 2009 se podrán beneficiar de una reducción adicional de dos puntos enteros en las retenciones de IRPF practicadas en su nómina en lugar de esperar a la declaración del renta del año posterior. Esto es, para quién por ejemplo le tocara soportar un 20% de retención de IRPF, con la nueva deducción le tocaría un 18%, Para los contratos temporales inferiores al año y relaciones laborales dependientes la retención no podrá ser inferior al 2% y 15%, respectivamente. La medida es igualmente aplicable a los autónomos que se podrán reducir el 2% en sus rendimientos en los pagos fraccionados.

Otro tijerazo de Trichet

Trichet siguió con el guión previsto y el Banco Central Europeo (BCE ) ha decidido la tercera bajada de tipos en dos meses, rebajándolos en 75 puntos básicos, el mayor recorte de la historia del BCE, hasta dejarlo en el 2,50%. Aún así se esperan más rebajas. La obsesión de meses atrás por el control de la inflación pasó a mejor vida.
Ocurre que al final, estas maniobras tildadas grandilocuentemente de históricas se pueden volver en contra y tener un efecto perverso sobre los mercados y la economía en general al dar a entender que la cosa está mucho peor de lo que parece y que ni con estas se consigue enderezar el rumbo. Pero bien, no hay que mal que por bien no venga, y cabe pensar que este recorte de tipos lubricará el sistema financiero, agilizará la concesión de crédito para reanimar la actividad económica, y que por último, repercutirá en en nuevas bajadas del Euríbor. Nos alegramos, aliviará muchas economías familiares que últimamente iban justísimas. Otras tantas ni con eso les valdrá para salir del agujero porque en el día día la lacra del paro poco entiende de bajadas tipos. En todo caso, si algún perdedor tiene este nuevo recorte en el precio legal del dinero han sido nuevamente los ahorradores más prudentes como los muchos que hay en el Foro de Rankia. Es obvio que con esta decisión, el BCE ha fulminado todas las cuentas y depósitos de alta remuneración por bastante tiempo. Se acabaron los depósitos y cuentas de alta remuneración con TAE's del 7%. A dos/tres meses vista habrán ostias para rascar TAE's por encima del 3.5-4%, o lo que viene a ser lo mismo, mantenerse a la par con la inflación pura y dura, por lo que cabe pensar que bastante pasta acabará de nuevo volcada en Bolsa y que ello la pueda reanimar del estado catatónico en que se encuentra desde hace tiempo.

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