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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Toda una generación engañada


Hace pocos días se gestó el colectivo autodenominado "Asamblea de Afectados por las Hipotecas" que propugna encontrar soluciones colectivas a sus situaciones personales de dificultad en el pago de sus hipotecas.
Entre otras medidas proponen, que se apruebe la dación de pago (que en caso de impago el banco se quede con el bien hipotecado y aquí paz y después gloria), que los bancos renuncien a parte de la hipoteca para poder poner la vivienda a un alquiler asequible, la paralización de los desahucios y requerir una mayor implicación del Gobierno en regular las prácticas abusivas de los bancos. Son propuestas razonables, si bien mucho me temo que con el peso que tiene la banca en este país difícilmente se llevarán a cabo.
Personalmente siempre he pensado que con el estratosférico subsidio efectivo que tiene en nuestro país la compra de la vivienda (ha llegado a situarse hasta un 2% del PIB) es ya más que suficiente. No se puede pedir más esfuerzo al resto de contribuyentes (son subsidios a cuenta del IRPF, o sea del trabajo personal) en sostener según que sueños borreguiles de unos pocos.
También es cierto que es de lamentar la precaria situación de todo este colectivo, pero que nadie se engañe, cada uno en esta vida debe ser consecuente con sus actos, y que por tanto, a los que ahora se lamentan, cabe recordarles que la decisión en su día de ponerse los grilletes de una hipoteca inasumible fue una acto libre por mucho que los bancos actuaran como auténticos sinvergüenzas (son bancos, es lo que tienen) , y que fueron ellos, los que comprando lo imposible, inflaron una burbuja que ahora se desinfla con fuerza.

La Caja Castilla-La Mancha, el primer ángel caído




La noticia de que la agencia internacional de medición de riesgo Fitch había rebajado la calificación de CCM a 'bono basura' parece que ha acelerado los acontecimientos junto con la retirada apresurada de fondos por parte sus clientes.
Pues bien, ya tenemos la primera quiebra de una caja española que se va a intentar camuflar a toda pastilla como una absorción transregional por parte de Unicaja. Eso sí, ésta última ha exigido que se inyecten entre 1.000 y 3.000 millones de Euros para tapar el pufo de la CCM. Ahora lo que se discute es si se cubre el agujero de la CCM con dinero público (esperemos que no) o de los Fondos de Garantía de Depósitos (que pagamos, en parte, con nuestras comisiones bancarias) .

Desregulariza que algo queda

El presidente de la patronal de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, pidió ayer que los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE) no necesiten la autorización de la Administración. En el mismo acto exigió que "Los ERE deben ser rápidos,..., y que no necesitan para nada la autorización de la Administración. Estas declaraciones cabe enmarcarlas dentro de la cruzada neoliberal emprendida últimamente por la CEOE. Comenzaron por pedir un “paréntesis en el libre mercado”, luego despidos más baratos mediante el “contrato anticrisis con 20 días de indemnización", y ahora se descuelgan pidiendo la total desregularización de los ERE's.
Bonitas maneras la de este señor de dinamitar el consenso social para intentar salir entre todos del agujero de la crisis.

En todo caso, se agradecería que cuando se lanza un globo sonda de tales magnitudes se sea consecuente con lo dicho y se explique hasta el final como se quiere acometer el mismo y las consecuencias que ello lleva aparejado. Porque claro, si lo que se pretende es que los ERE's no sean supervisados administrativamente sólo quedaría la vía judicial para su definitiva revisión (por si ya no iban cargaditos de trabajo los magistrados precisamente hoy en huelga por este motivo). Y claro, puede ocurrir que si la Administración tarda unos 15 días en resolver, en vía judicial se vayan tranquilamente a los 3/6 meses. Y si a más a más hay recursos a los Superiores de Justicia nos pasamos tranquilamente un año o más con el expediente del ERE bajo el brazo. ¿Y que pasa si después de pasado el año y pico tumban el ERE y toca readmitir a todos los trabajadores con abono de los salarios de tramitación, o en caso de no readmisión, abono de indemnizaciones a razón de 45 días?. Esto si que sería soltar una pastón, tarde y mal, todo lo contrario de lo que propugnaba Gerardo Díaz Ferrán.

A vueltas con el despido libre y gratuito



El Gobernador del Banco de España (BdE), Miguel Ángel Fernández Ordóñez (MAFO) volvió la semana pasada a la carga con su tan consabido discurso neoliberal, apremiando al ejecutivo para que el despido en España sea gratis. Lo que no aclaró MAFO si esta medida también alcanzaría a los contratos blindados de los altos directivos como Jesús García Ponga, quién por su dimisión como Consejero Delegado de Metrovacesa se llevará 3 millones de Euros. Y eso que el individuo éste deja la empresa al borde de la quiebra.
Haría bien MAFO en ocuparse de sus asuntos (que bastante mierda tiene por esconder) y que deje el mercado laboral para los agentes sociales. Y si MAFO no puede resistir a hablar de las relaciones laborales de esta país, pues haría bien en aplicarse un poco más en sus declaraciones, y saber que si hablamos de jornadas laborales nadie en Europa nos supera en cómputo anual, que si hablamos de flexibilidad laboral estamos en cabeza de contratación temporal, que si hablamos de sueldos estamos a la cola de Europa Occidental, que si hablamos de despidos, los hemos abaratado casi en un 1/3 en los últimos años y que si hablamos del poder adquisitivo de los salarios en los últimos años, el tema para las familias es para cortarse las venas.   Leer más

Buscando desesperadamente el despido libre


Esta semana la patronal de la CEOE se ha sacado de la manga el llamado “contrato de crisis”, vaya el no va más de los contratos habidos y por haber, y que como no, casualidades de la vida, viene con un rebajón de más de la mitad en la indemnización en caso de despido improcedente (20 días/año tbjado.). No nos hace falta saber nada más. Dicen que es el contrato ideal para superar la crisis actual y crear un millón de nuevos empleos. Sólo les ha faltado decir que con este nuevo contrato volvíamos de nuevo al pleno empleo y a la Champions League de la Economía. Por lo que se ve la cúpula de la CEOE sigue tan llena de caspa como cuando la lideraba el señor de las Cuevas y vuelve a reincidir en uno de sus discursos tradicionales: el abaratamiento del despido. Pero en fin, nada nuevo bajo el sol, y puestos a poner un poco de sentido común en el asunto, me permito hacerles a los señores empresarios de la CEOE las siguientes matizaciones:   Leer más

Alternativas al despido

En tiempos de crisis como los actuales lo más fácil es cortar cabezas a la primeras de cambio, pero en muchas ocasiones es un error que en el largo plazo puede acabar saliendo caro. Cabe recordar que todo despido acarrea pagar fuertes indemnizaciones, genera conflictividad laboral, deteriora la imagen de la empresa y en muchas ocasiones conlleva la pérdida al acceso a bonificaciones y/o créditos públicos. Y por último, habrá que acabar asumiendo que más tarde o más pronto, cuando la situación mejore se deberá de reponer a los trabajadores despedidos.
Son muchas las empresas que se acogen a este tipo de medida drástica como un acto instintivo de supervivencia de la organización y con un objetivo marcadamente cortoplacista de reducción de costes muy orientado a satisfacer a sus accionistas. Y aún así, son muchas las ocasiones que tomar este tipo de decisiones no garantiza ir a mejor. Otras tantas veces se ejecutan para, aprovechándose de la actual coyuntura, hacer limpieza de trabajadores incómodos.
Es en momentos de crisis como el actual que toca ser creativo y abogar por medidas alternativas y eficientes al tan temido despido. Y ello no es tarea fácil, y partiendo de la premisa que cada empresa y su situación es un mundo, siempre se pueden encontrar alternativas a las tan temidas reestructuraciones de personal, entre otras:
  • Suspensiones de los contratos de trabajo, muy indicado para situaciones transitorias de tesorería y que son procedimientos que con la debida autorización administrativa permite a las empresas suspender en tiempos de crisis y de una forma motivada los contratos de sus trabajadores. Con ello la empresa no se desprende de manera definitiva de su capital humano a la par que no tiene que abonarles su salario ni indemnizaciones por despido mientras dure la crisis, si bien sí que deberá seguir cotizando por los trabajadores con contrato suspendido. Los trabajadores por su parte cobran el desempleo mientras dura la suspensión de sus contratos de trabajo.

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Enero Negro


El deterioro en la actividad económica general está siendo brutal. No hace ni unos días que entramos técnicamente en recesión y el país ya anda totalmente quebrado y deprimido con la que ya está cayendo. Y si bien el último trimestre de 2008 la cosa ya iba muy torcida, no ha sido hasta el pasado mes de enero que se ha producido el gran descalabro. Y no sólo nos referimos a los pésimos datos macroeconómicos que se han dado a conocer los últimos días, sino más bien en el sentimiento que reina a pie de calle. Muchos responsables de PYMES's reconocen que su facturación en el último mes se ha desplomado hasta mínimos históricos, con caídas superiores al 50%-60% respecto al año pasado. Y lo poco que se factura se tiene que hacer con mucho tiento porque la morosidad e insolvencia están al orden del día.

¿He sido yo?

Enric Reyna, enternecedor friki entre los que seguimos sus andanzas, y a la vez, presidente de los promotores de Barcelona, en declaraciones recientes ha reprochado al Gobierno de que "no advirtiera antes de la crisis económica,.., lo que hubiera permitido al sector tener más tiempo para prepararse mejor para hacer frente a la situación".

Lo que ya nos faltaba por oír, los promotores culpando al Gobierno por no advertirles de una crisis que ellos mismos forjaron. Este es el mismo individuo que cientos de veces negó la existencia de la burbuja inmobiliaria y que de un día para el otro se descolgó diciendo con todo cinismo que ya habían bajado los precios un 30% y que ya no podrían bajarlos más. Con declaraciones como esta queda muy claro que el sector el tocho de este país anda sobrado de caspa y falto de profesionalidad. Porque el caso es que tampoco hay que ser ingeniero de la NASA para no haberse dado cuenta antes que la demanda en este país nunca podría absorber una oferta que crecía al ritmo de casi 800.000 viviendas nuevas al año. Pero ellos a la suya, han pasado de todo, han construido a destajo, pensando sólo en forrarse, aprovechándose de la ignorancia de la mayoría y creando unas expectativas que ahora pagamos todos.

Vuelta a la España de Naranjito


Definitivamente, las cajas de ahorro y bancos de este país están empezando a poner todas las cartas encima de la mesa. Cada vez se hace más difícil ir de farol, y una de ellas, Caixa Catalunya, que precisamente no pasa por su mejor momento, reconocía el pasado viernes que para dar salida a su stock de viviendas provenientes de promotoras y de ejecuciones de embargo, ponía a la venta 3000 pisos con descuentos iniciales de hasta un 30%.


Poca rebaja nos parece para la mucha mierda que las entidades financieras esconden en sus balances. La orgía inmobiliaria les ha supuesto una deuda inmobiliaria que ronda los 350.000 millones de euros (casi un tercio de nuestro PIB). Y eso es mucha pasta, tanto que para no declarar los fallidos que ya tienen y que con ello deban de efectuar las consabidas provisiones y con el fin último de maquillar unas cuentas, en muchos casos quebradas, se están recomprando activos inmobiliarios a mansalva.
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Novedades de ámbito fiscal y laboral para 2009

A continuación detallaremos brevemente las principales novedades de ámbito sociolaboral y fiscal publicadas recientemente (Ley 2/2008 de Presupuestos Generales, Ley 4/2008, RD 1975/20008, entre otras) y que ya están en vigor y que siempre puede resultar de utilidad tenerlas presentes:

FISCAL
I RPF
-Los trabajadores por cuenta ajena, que se aplican la deducción por adquisición de vivienda habitual con financiación ajena y sus retribuciones anuales previsibles sean inferiores a 33.077,2 euros, pueden solicitar, a través del modelo 145, una reducción en el tipo de retención sobre los rendimientos del trabajo. Los autónomos también podrán solicitar la reducción a través de los pagos fraccionados (RD 1975/2008).
-Los titulares de una cuenta ahorro-vivienda cuyo plazo de 4 años para materializar la inversión en la compra vivienda se cumpla ante del 30-12-2010 tendrán hasta el 31-12-2010 para adquirere la vivienda y no perder el derecho a la deducción. Las aportaciones realizadas durante el periodo adicional no desgravan fiscalmente (RD 1975/2008).

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