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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Blinda tu contrato de trabajo

Tradicionalmente los últimos días del mes de julio suelen ser muy "prolíficos" para las empresas en llevar a cabo drásticos recortes de personal. Con ello se pretende que con el periodo vacacional por medio se difuminen las consecuencias traumáticas y otras disfunciones internas que conlleva todo proceso de ajuste de plantilla, a la vez que permite a la empresa encarar la vuelta de vacaciones con un volumen de plantilla ajustada a sus pretensiones. En este escenario de "sálvese quién pueda", puede resultar muy interesante para según que colectivos de trabajadores intentar blindar su contrato de trabajo con el objetivo de asegurarse su continuidad en la empresa.

Y cuando estamos hablando de blindar el contrato de trabajo no nos estamos refiriendo al colectivo de los altos directivos que están en disposición de blindar su contrato de trabajo al inicio de la relación laboral pactando la percepción de astronómicos importes indemnizatorios en el supuesto de que la empresa pretenda rescindir válidamente su contrato de trabajo.   Leer más

Sigue el rally bajista en el mercado inmobiliario

Sin novedades en el frente, el mercado de la vivienda sigue con su particular "via crucis", con clara tendencia bajista, eso sí, algo más moderada respecto al anterior trimestre quizás debido al efecto llamada de “Zapa” de cargarse las deducciones para 2011. Según datos del Ministerio de la Vivienda el precio de la vivienda libre cayó el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2008, estrechándose más la brecha de caídas entre las viviendas nuevas y usadas; un 7,9% y 8,6% respectivamente.

También el Instituto Nacional de Estadística (INE) se ha unido a la fiesta bajista publicando que el número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior.

No descubrimos nada nuevo si decimos que al sector del tocho le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo tiempo. Con un stock residencial que en breve puede andar por los dos millones de viviendas y unos precios que la burbuja inmobiliaria hinchó hasta un 200%, no cabe más alternativas que buscar un desplome rápido del mercado inmobiliario. Ante la casi práctica paralización total de las ventas, sólo queda una solución: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de una demanda cada vez más empobrecida por el paro. Hay que ir a buscar el equilibrio de precios, aquellos a los que la demanda puede llegar, y que nadie se lleve a engaño, ello supone pegarle tajadas a los precios de hasta un 50%, y de incluso más para el residencial vacacional, con el objetivo de situarse a precios de 2002/2003 e intentar pulirnos parte del monumental stock que tenemos.

Clases medias asalariadas, los pagafantas de siempre

Estaba claro, alguien debía de pagar los platos rotos de tanto despilfarro público, y ante la negativa del Gobierno de apretarse el cinturón para contener el gasto público, serán las clases medias asalariadas las grandes damnificadas de la subida de impuestos vía IRPF que se plantea llevar a cabo el Gobierno para el próximo año.

Y decimos asalariados porque en este país poco o nada se le escapa al fisco para aquellos que lo cobran todo por nómina, al contrario de lo que ocurre con los autónomos y similares en donde el férreo control de Hacienda se diluye con rapidez.

Y clases medias porque las rentas altas a la práctica son invisibles para el impuesto de IRPF ya que representan menos del 3% de su recaudación. Y ello porque estas clases altas tienen a su alcance herramientas de ingeniería fiscal, para que dentro de la más aparente legalidad (o no) pagar muchísimo menos de lo que les tocaría aplicando la legislación a pelo. Es notorio su abuso en el uso de sociedades instrumentales para tributar vía IS en vez de IRPF, de las Sicav (que tributan sólo al 1%), de sociedades de tenencia de valores extranjeros que no tributan por dividendo y plusvalía de fuente exterior, y así un largo etc.

La banca nunca pierde

Por todos es conocido que la banca española lleva tiempo encasquetando a sus clientes minoristas participaciones preferentes a diestro y siniestro como si fueran simples depósitos. Muchos han sido los incautos ahorradores, que cansados de recibir pírricos intereses vía depósitos tradicionales, han acabado cayendo en la trampa tendida por la banca.
Muchos de ellos desconocen que estas participaciones preferentes son perpetuas (es decir, sin vencimiento, el banco no tiene obligación de rescatarlas), de su pobre rentabilidad comparada con otros bancos europeos más solventes, de que no recibirán intereses si el banco no tiene beneficios un año (hoy se ha sabido que CCM no pagará este año intereses) y que serán los últimos en pasar por ventanilla a cobrar en caso de quiebra de la entidad, por lo que su valor, en este último supuesto, será de casi cero.

Brotes inmobiliarios resecados

Malas noticias para el sector ladrillil a lo largo de la última semana. Las transacciones de viviendas se desplomaron un 34.2% en el primer trimestre del año respecto a igual periodo de 2008. Y claro, ello acabó por repercutir en los precios, que según la tasadora Tinsa bajaron con fuerza hasta casi un 10% en el último año.

También al Gobierno le dio por añadirse a la fiesta, publicando que el número de viviendas nuevas sin vender ascendía prácticamente a un millón a finales de 2008 (ahora ya habrá más). Si bien, la consultora R. R. de Acuña y Asociados eleva esta cifra hasta los 1,5 millones. En fin, un millón de brotes inmobiliarios resecados. Y eso que aquí no se han contabilizado las viviendas que se han "comido" aquellos pasapiseros que intentaron dar el pase (compradas sobre plano para especular más tarde), ni tampoco entra todo el parque de viviendas de segunda mano. En ambos casos, su montante total resulta un gran misterio que no interesa desvelar, pero que fácilmente podrían andar por otro casi millón. En fin, es lo que tiene edificar a ritmo de 800.000 viviendas cada año en un país con más de 4 millones de parados.

La Reforma Laboral,..., y tiro porque me toca

En los últimos meses desde diversos sectores se ha venido insistiendo acerca de la necesidad de que el Gobierno se desentienda del consenso social e imponga una Reforma Laboral a golpe de Decreto. Los argumentos que se utilizan son poco más que la Reforma Laboral será la pócima mágica que nos sacará del atolladero en el que nos encontramos. Y quizás algo acaben consiguiendo. Posiblemente, pasadas las elecciones europeas, el Gobierno pase del no rotundo que ha mantenido hasta la fecha a evidenciar gestos más favorables a retocar el actual marco laboral.

Los liberales piden poner patas arribas todo el mercado laboral; desde entrar a saco en la descentralización de la negociación colectiva (ya lo dice el dicho, divide y vencerás), a potenciar la flexibilidad laboral en sentido amplio, y como no, en incidir en el tema estrella por antonomasia: el abaratamiento del despido.   Leer más

A vueltas con la deducción por vivienda

La decisión de la pasada semana de Zapatero de cargarse con temporizador la desgravación por compra de vivienda tuvo la réplica inmediata de Rajoy que aseguró que la aumentaría, si bien, luego donde dije digo, digo diego, y Rajoy tan sólo se comprometió a su mantenimiento. Luego saltó al circo político la más vacilona de todos, Esperanza Aguirre, anunciando que subirá en un 20% el tramo autonómico de la deducción. Por último, el día que se tenía que aprobar la propuesta de ZP, el PSOE echó marcha atrás y rehusó detallar los umbrales de renta a partir de los cuales no será posible la deducción.
A la vuelta de la esquina están las elecciones europeas y no es plan de ir perdiendo votos de las clases medias. Resumiendo, que el tema sigue estando bastante en standbye.

Ya hemos comentado que todo este tipo parches proteccionistas al ladrillo atentan contra toda lógica del mercado al intentar evitar el lógico y necesario ajuste que se tiene que producir entre oferta y demanda. Para mayor abundamiento, es una medida tendenciosa porque son ayudas públicas encubiertas hacia una sector que no supo en su día planificarse y porque estimulan artificialmente la demanda apremiando a potenciales compradores a apresurar su decisión de compra antes de perder unas ayudas que a la práctica desaparecerán en 2011 para quién tenga capacidad de compra.
Si bien, la pregunta es cuanto stock será capaz de absorber este zapaterazo hasta la fatídica fecha de 2011. Poco, a nuestro juicio, cabe pensar que no habrán muchas alegrías compradores en un momento en que la economía anda parada (caída del 3% del PIB), con los precios cayendo y con los bancos restringiendo al máximo la concesión de crédito. Y si a ello le sumamos que el stock vacacional (el gran culpable del engorde del sector) no está sujeto a deducción fiscal, el panorama resulta profundamente desalentador.   Leer más

ZP les echa una mano a los bancos y promotores

La medida anunciada ayer por ZP de casi eliminar la deducción por adquisición de vivienda no cabe más que apoyarla por cuanto este tipo de medidas han sido siempre injustas fiscal y socialmente, son en parte responsables del boom inmobiliario de la última década, generan déficit público y porque, en última instancia, son los promotores los que se benefician de las mismas al incorporarlas en el precio final del inmueble.
En fin, que es una medida largamente demanda por muchos, no obstante, y aquí empiezan los peros, la medida se convierte en perversa, en una burda maniobra asustaviejas, cuando en vez de hacerla efectiva de un día para el otro (ni decimos ya hacerla retroactiva porque le montan un pollo al Gobierno del carajo), se opta por fijar un periodo de standbye de 19 meses con las vanas esperanzas de ir liquidando el actual stock residencial que podría estar rozando los 2 millones de viviendas. Con esta medida, ZP llama a hipotecarse irresponsablemente, y a precios aún sobrevalorados, a miles de españoles con tal de pillar ilusoriamente un puñado de euros en deducciones, que de hecho, las recuperarían vía descuento de precios si se esperasen a comprar a partir de 2011 con los precios en caída libre. A partir de esta fecha, el sector inmobiliario será, si cabe aún más, un mercado de demanda, que impondrá sus condiciones de compra a la oferta.
Con ello, ZP intenta salvar el culo a todo el sector ladrillil del pais. De hecho al G14, (las grandes inmobiliarias de este país) les ha faltado tiempo para aplaudir la propuesta de ZP. También estarán satisfechas los bancos/cajas que últimamente han acaparado demasiado stock de promotoras fallidas y cuya medida les va como anillo al dedo porque ni con descuentos del 50% se las sacaban de encima. Eso sí, todos aquellos promotores (con los bancos detrás) que en 2011 no se hayan deshecho de buena parte de su stock se irán al garete en nada.

El pactar importes salariales en neto se va a acabar

El pactar los salarios en importes netos siempre ha sido una costumbre muy arraigada en las relaciones laborales de este país. Y ello a pesar de que el art. 26.4 del Estatuto de los Trabajadores prohíbe expresamente el pacto en neto al estipular que “todas las cargas fiscales y de Seguridad Social a cargo del trabajador serán satisfechas por el mismo, siendo nulo todo pacto en contrario”. Pero claro, somos un país en que abundan mucho las mentes estrechas, a las que sólo les acaba entrando por la cabeza, más allá de otras consideraciones, lo que les sueltan en mano a sus currelas, y éstos, lo que se acabarán llevando al bolsillo cada final de mes.

Pues ahora bien, el Tribunal Supremo (TS), en sentencia de 24-02-09 (Rº 900/2008), ha reforzado este criterio al considerar que el pacto privado que acuerda el pago de una indemnización neta para el caso de cese de un alto directivo es nula por cuanto colisiona con el ordenamiento jurídico tributario. El TS estima que dicha cláusula contractual carece de eficacia y validez, por cuanto se obliga a la empresa a asumir una carga fiscal que le corresponde exclusivamente al alto directivo. La sentencia considera que al ser una relación laboral de alta dirección, los derechos y obligaciones derivados de la misma han de sujetarse también a las demás normas aplicables, como son las de carácter fiscal, si bien en este supuesto, el mencionado pacto de netos no infringe el Estatuto de los Trabajadores por cuanto las relaciones laborales de Alta Dirección tiene su propia regulación contenida en el Real Decreto 1382/1985.   Leer más

Como se hincha una burbuja: avales cruzados


"El Mundo" publicó ayer un artículo sobre el uso fraudulento de avales cruzados para adquirir una vivienda en los años del boom inmobiliario. Es un tema de sobras conocido por todos, pero sobre el que hasta la fecha no se ha profundizado demasiado. Quizás igual porque hay mucha mierda que esconder por parte de todos, y que viendo el estado de las cosas, lo más aconsejable es que por el momento no cunda el pánico entre el respetable.



Pero claro, es que el tema promete. Del artículo me quedo con el siguiente extracto: "Era la época de las vacas gordas, de la burbuja inmobiliaria,..., y comenzaron a proliferar los avales cruzados, primero, entre familiares, luego, entre conocidos; al final, con gente a la que no habían visto en su vida". Lo que no cuentan los afectados es cuanto se llevaban al bolsillo para echar una firmilla a un desconocido delante del señor notario. Personalmente, siempre he pensado que avalar a otra persona es un acto de suprema responsabilidad. Pero ya avalar a un desconocido es ser directamente un necio insensato por no decir algo más fuerte.

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