Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Algunos apuntes para depurar nuestro sector inmobiliario


Nuevo jarro de agua fría para el sector ladrillil; la semana pasada se conoció el dato de que en septiembre la compraventa de viviendas volvió a retomar la senda bajista al reducirse un 17,2% respecto al mismo mes del año anterior.
Hay quien sigue sin enterarse;  el empecinamiento y la estrechez de miras de mucho españolito medio y promotor “avispadillo” está provocando que de momento el ajuste burbujil se esté produciendo vía cantidades y no vía precios (que sería lo más eficiente). En este sentido, cabe recordar como  paises como EUA o Japón,  con bastante menos  burbujón inmobiliario que España, han llegado a realizar ajustes en el precio de la vivienda por encima del 30%, mientras nosotros estamos aún en el 8,6% (esto según el MIV si bien a pie de calle los descuentos han sido superiores).   Leer más

El paro tiene cuerda para rato

Malísimos datos los del empleo de octubre pasado; casi 100.000 parados más. Y la cosa no tiene aspecto que vaya a mejorar. Un modelo productivo como el español que se fundamenta en su baja productividad, en su cortoplacismo, en un uso intensivo del factor trabajo y en una escasa generación de valor añadido, es una economía poco productiva y competitiva, condenada al fracaso en tiempos de crisis como los actuales, lo que ocasiona que caídas del PIB como la hoy conocida del 3T, ponga más si cabe, en serias dificultades a nuestra economía para poder emplear a su población activa.

El escenario resultante en las cifras de parados es dantesco. Posiblemente la solución provisional para la contención/reducción de la tasa de desempleo hasta que a medio/largo plazo no llegue la tan ansiada recuperación económica, y por ende, alcancemos la tan cacareada economía sostenible de valor añadido (y eso si algún día se consigue) pase por concienciar a la gente que toca repartir entre todos el escaso factor trabajo existente, detectar nuevos filones de empleo (la Ley de Dependencia es uno muy claro), incentivar el retorno al país de origen o traslado a otros países más potentes de la mano obra inmigrante (sobretodo del sector ladrillil de imposible recolocación), hacer un poco la vista gorda con la economía sumergida ("economía de guerra" para evitar estallidos sociales) y borrar de las listas de la población activa a mucha mano de obra de difícil recolocación y ya desencantada para acabarlas definitivamente subsidiando.   Leer más

Los Presupuestos Generales del Estado que se avecinan para 2010

Siempre puede resultar muy útil y rentable para según que toma de decisiones ir conociendo de antemano las principales modificaciones legislativas de carácter económico que se prevén para el próximo ejercicio y que están recogidas en el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2010. Y si bien es cierto que el listado de novedades no está cerrado y siempre puede caer alguna sorpresa de última hora, este borrador de presupuestos será sin duda una aproximación bastante certera del que definitivamente se acabe aprobando en sede parlamentaria. A continuación va un breve resumen de las misma el contenido del mismo:

  • Supresión la deducción de hasta 400 € por obtención de rendimientos del trabajo o de actividades Económicas, si bien no es descartable su mantenimiento para las rentas más bajas.

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Responsabilidad patrimonial de los administradores por las deudas societarias

En un escenario de crisis económica como el actual, en donde las insolvencias empresariales son el pan nuestro de cada día, una de las consultas más recurrentes que se formulan a los despachos profesionales versan sobre la hipotética responsabilidad patrimonial en que pueden incurrir los administradores de las sociedades por las deudas societarias contraídas. Los escenarios planteados siempre son múltiples y complejos, si bien, tratando de simplificar una poco la cuestión, la norma general es que los administradores no responden de las deudas sociales con su propio patrimonio, a no ser que con su gestión hayan incumplido ciertas obligaciones que les son propias. En primer lugar, lo que se exige a los administradores para evitar responder con su patrimonio es que cumpla con los deberes propios de su cargo, a saber:
  • Administrar con la diligencia la sociedad, lo que requiere estar informado en todo momento sobre la marcha del negocio, del estado del cumplimiento de sus obligaciones legales y estatutarias, así como de la situación financiera de la compañía.
  • El deber de fidelidad, consistente en anteponer siempre el interés de la sociedad al personal del administrador.
  • El deber de lealtad, que impide a los administradores utilizar el nombre de la sociedad para concluir operaciones en su beneficio, o aprovechar para ellos oportunidades de negocio que hubieran sido ofrecidas a la sociedad.
  • El deber de secreto, que implica la obligación de guardar secreto de la información de carácter confidencial a la que haya tenido acceso como consecuencia del ejercicio del cargo.

Sin perjuicio de lo anterior, el administrador podrá llegar a responder con su patrimonio frente a la sociedad, sus accionistas y sus acreedores por distintos cauces y acciones procesales, entre ellas, destacamos:   Leer más

Que no cunda el pánico, sigue habiendo rally bajista en el ladrillo

Por mucho que el lobby constructor nos quiera hacer creer que lo peor en el sector ya ha pasado y que ahora sólo queda ir por la senda de la recuperación , la cruda realidad de los datos que se van publicando no deja de ponerlos en evidencia continuamente. Por un lado, ayer se dio a conocer el informe INE del 2º trimestre con un 7,7% de caída interanual en los precios de la vivienda libre. Cierto que la velocidad de caída se ralentiza respecto trimestres anteriores, pero es incuestionable, que los precios siguen cayendo.
También el Informe Trimestral de Idealista se suma a la fiesta burbujista destacando que los precios actuales se corresponden a los de 2005.
Y todo ello ocurre a pesar del "encomiable" empeño del Gobierno en buscarle el suelo a la caída de precios poniendo encima de la mesa medidas para precipitar las decisiones de compra de los más indecisos: práctica supresión de la deducción fiscal por compra en 2011 y subida del IVA a julio de 2010.
Por su parte, los Bancos, ni que sea por la cuenta que les trae, también han tratado de estabilizar el sector, ofertando sus viviendas (provenientes de embargos o daciones de pago) con drásticas rebajas de precios y laxas financiaciones con el fin último de sacarse de encima el enorme stock de pisos de sus balances. Quizás por ello, en lo que llevamos de año el BCSH, Caixa Catalunya y Banesto lleven vendidas más viviendas que todas las inmobiliarias juntas.

ZP, las cartas sobre la mesa; subida de impuestos sin más para los de siempre

Lo dicho, tanto marear la perdiz, tanto ruido veraniego para acabar acometiendo una subida de impuestos en toda regla y que por mucho que lo niegue el Gobierno, volverán a ser las clases bajas y medias (mileuristas y dosmileuristas, principalmente) las que soporten el grueso de la subida fiscal, sobretodo en lo que se refiere a la eliminación de los 400 euros. Y aún y con estas, desde el Gobierno se sigue insistiendo mezquinamente en que la subida de impuestos sólo afectará a las clases altas y que sirve para financiar un nuevo gasto público, el cual, (oh sorpresa) se recorta en un 4%.
Es innegable que esta mal llamada y poco imaginativa Reforma Fiscal es una subida de impuestos hecha a destiempo; debería aprender el Gobierno que los impuestos se suben en tiempos de vacas gordas para hacer colchón y controlar el crecimiento, y que en tiempos de vacas flacas se bajan para reactivar la economía. Aunque sí que hay que reconocer cierta maestría en la jugada de ZP; sube los impuestos precisamente en un entorno deflacionista para que así se note menos, y a más a más se guarda un as en la manga; otra nueva subida encubierta de impuestos para más adelante: la llamada fiscalidad verde (que supondrá una nueva subida del gravamen sobre las gasolinas, entre otras medidas). Y lo que ya resulta algo grotesco es la previsión del Gobierno de que el PIB para el 2010 sólo caerá un -0,3%, ¿alguien se la traga con la que nos está cayendo ahora?.

Vamos a contar mentiras, tralará

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor , sigue erre que erre con su particular cruzada de intentar convencer al respetable de que definitivamente ahora sí toca comprar "... tranquilamente una casa porque han bajado y hay hipotecas baratas ". Por lo que parece la Ministra flaquea bastante de memoria, porque hace tan solo poco más de un año (Junio 2008) se despachó con idénticas declaraciones "... Ahora es el momento adecuado para comprar una casa...", y claro, desde entonces el precio de la vivienda ha caído en porcentajes de dos dígitos. Esperemos que ni entonces, ni ahora, hayan muchos incautos que se traguen las palabras de la ministra; su bolsillo se lo agradecerá.
La verdad es que asusta tanta sumisión hacia el lobby de los constructores y promotores de este país, a este paso el Ministerio de la Vivienda (MIV) debería pasarse a llamar ministerio de constructores y promotores asociados. Quizás el único consuelo que le queda a la ministra es que el lobby constructor le acabe recompensando como es debido por tener que hacer tanto el ridículo en público. Y si no que se lo pregunten a otros tantos ministros de anteriores Gobiernos que han sido aupados misteriosamente a cargos de relumbrón en el sector privado cuando dejaron su cartera ministerial. Y es que en política hay favores que más tarde o más pronto se acaban pagando.

Atajar la contratación temporal; Misión Imposible

Después de que el pasado mes de julio se dinamitara el diálogo social, parece que en los últimos días las posiciones han vuelto a moverse para recomponerlo. Ahora bien, quizás todos les agradeceríamos que se intercambiasen entre ellos menos globos sonda y declaraciones de buenas intenciones y se pusieran de una vez por todas manos a la obra.
Lo requiere la situación dramática por la que naufraga nuestra economía. Ha llegado el momento en que los agente sociales hagan un ejercicio de responsabilidad y aporten medidas concretas y factibles, despojadas de cualquier barniz de lo correctamente político para sus correligionarios.
Quizás el primer paso lo han dado ya los sindicatos aceptando no pedir subidas salariales en la negociación colectiva por encima del 2%. Cabrá esperar cual será el siguiente movimiento de la patronal, si bien no somos nada optimistas viendo las peticiones con las que se descuelga su capo, Gerardo Díaz Ferrán, al pedir, entre otras sutilezas, un nuevo contrato temporal totalmente acausal que se prolongue hasta los 3 años de duración. ¡¡Toma nueva vuelta de tuerca a la precarización laboral¡¡.
Es con este tipo de declaraciones que uno acaba por asumir que en España siempre habrá una contratación temporal sobredimensionada respecto al resto de Europa. Y ello seguirá ocurriendo hasta que no se incida sobre cuatro aspectos esenciales, que a mi juicio y en orden de mayor a menor importancia, son los siguientes:   Leer más

Un país de mileuristas y de chorizos

Según un estudio de Gestha (Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda) alrededor de un 63% de los españoles (casi 18,5 millones) son mileuristas, esto es, ganan menos de 1.100 euros brutos mensuales. Su número ha aumentado en más de 7 millones en los últimos 3 años. En fin, en este país vamos de mal en peor, y eso que hay quién todavía pide a gritos más y más contención salarial. Entre los 5 millones de parados y los casi 20 de mileuristas no sé quién diablos va a consumir en este país. Y sí claro, hay mucha economía sumergida y pago en negro, pero aún y con estas, es un dato bastante revelador de como andan de justitas las cosas por el Reino.

También del estudio de Gestha resulta muy chocante el dato de que el 75% de los empresarios autónomos declara ingresos inferiores a 1100 euros brutos mensuales. ¿Alguien verdaderamente se lo traga que un autónomo monte una empresa para llevarse sólo 1000 euritos al mes?. Obviamente, habrá de todo y más en tiempos de crisis, pero no es ninguna novedad que uno de los focos de fraude por excelencia es, entre otros, el sistema de tributación por módulos.
Con estas cifras en la mano sería un buen momento para dar carpetazo a estos regímenes desfasados y deficitarios e intentar armonizar la tributación de actividades económicas. Ya puestos a reformar el tema de los autónomos, también se podría aprovechar para meter mano en su régimen especial en la Seguridad Social, uno de los grandes deficitarios del todo el Sistema de la Seguridad Social y que debe ser corregido con lo que aportan los curritos que van por nómina.

El “cheque parado” de ZP; más de lo mismo, de medida estrella a chapuza nacional

Tremenda decepción para muchísimos parados (quizás más de un millón), cuando se han ido enterando por los medios de comunicación, no por el Gobierno, que quedarán fuera de esta ayuda extra de 420 euros todos aquellos desempleados que hayan agotado sus prestaciones y subsidios antes del 1 de agosto, esto es, todos aquellos que quizás se encuentren entre lo más necesitados.
Un dato que ocultó deliberadamente la vicepresidenta De la Vega el pasado viernes cuando hizo la presentación estrella de esta medida. También a ZP se le "escapó" de mencionar este detalle cuando el pasado mes de mayo aseguró que no dejarían desamparados a los parados.
Tan sólo cabe esperar que tan monumental chapuza se enmiende en sede parlamentaria, porque una medida de tanto calado social como se pretende que sea ésta, no puede, ni debe tener un carácter tan caprichosamente excluyente y arbitrario como para que se acabe convirtiendo en un simple parche anecdótico en una situación tan crítica como la actual .
¿O es que acaso no tiene más necesidad el que lleva varios meses sin percibir ayuda alguna que el que justo este mes se queda sin prestación?. ¿O porqué tampoco no se atienden a otros condicionantes personales y familiares para su concesión en vez de hacer tabla rasa a partir de determinada fecha?. En fin, son 420 euros de ineficacia y discriminación, tan sólo sirven para lucir titulares, como en su día lo fue, por ejemplo, el cheque bebé para los nacidos con posterioridad al día en que se hizo pública tal medida.
Y eso no es todo, repasando la letra pequeña del nuevo decreto, tampoco se podrán acoger a los 420 euros los trabajadores que agoten subsidio para mayores de 52 años, los fijos discontinuos y todos aquellos trabajadores que finalicen sus coberturas por desempleo otorgadas en virtud de un ERE.
En fin, por lo que parece para este Gobierno el colectivo de los parados sigue siendo clasista; los hay que están jodidos y otros que no tanto.
 

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