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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Sector inmobiliario en 2010; siguen los números rojos

 
2010 arranca con la misma tónica bajista en el precio de los pisos que trimestres precedentes según atestiguan varios informes de portales inmobiliarios; Facilísimo e Idealista. Posiblemente el efecto de la próxima subida del IVA y eliminación de la deducción fiscal hayan suavizado en algo la caída, pero y aún con estas, y con los datos en la mano y por el estudio de fundamentales no cabe pensar, ni remotamente, en una  subida consistente en el precio de la vivienda a medio plazo.  Como mucho en zonas muy concretas en este 2010 se pueda dar una fase de bull trap o falso suelo por el efecto (más psicologico que real) de la eliminación de la deducción fiscal y subida del IVA, pero en fin, que no dejaran de ser meros repuntes sin solución de  continuidad para 2011. Sí que es cierto que el primer trimestre ha arrojado un ligero incremento en las transacciones efectuadas (se partía de valores muy bajos), pero claro, de aquí a ponerse a hablar de vislumbrar el final del túnel media un abismo. En este sentido un reciente informe del  Banco de España apuntala el criterio de senda bajista en el precio de la vivienda para los próximos años.
 
El sector ladrillil en este país sigue en la UVI, y es más, cada día que pasa afloran nuevos datos que dan que pensar que la ansiada recuperación va para largo. Ni tan siquiera todavía no hemos entrado en la fase de absorción del stock inmobiliario que nadie conoce a día de hoy a cuanto  asciende. Las apuestas más solventes andan entre el millón y casi dos millones de vivendas sin comprador. Pero lejos de menguar este stock,  la oferta inmobiliaria de este país podría seguir  incrementándose, puesto que   la oferta se sigue cebando cada día que pasa con todo aquel stock de viviendas provenientes de deshaucios de las familias,  más de 350.000 desde finales de 2007. Y las perspectivas es que esta cifra se vaya incrementando dramáticamente en los próximos meses. Y para mayor abundamiento, gran parte de la demanda de los últimos años, toda la inmigración venida en los años del boom económico, podría estar optando por replegarse a otros países con perspectivas más halagüeñas aprovechándose del cheque-regalo lanzado recientemente por el Gobierno, por lo que próximamente  sus viviendas actuales pasarían a engrosar el stock inmobiliario.
  
Por otro lado, la demanda inmobiliaria sigue paralizada por el desempleo, por la incertidumbre de la situación económica  o la falta de acceso al crédito. Ni  tan siquiera  la excepcional coyuntura de unos tipos hipotecarios bajo mínimos históricos está animando el mercado. Tampoco hay, ni se les espera por el momento  a los compradores de  mercados añadidos (extranjeros, segunda residencia, inversores y pasapiseros) ni la otrora llamada "demanda embalsamada" como inmigrantes recién llegados ahora que su cupo de contratación es cero.
 
Y por último están los precios, que por mucha bajada que hayan pegado desde máximos  siguen estando por las nubes,  sin ajustarse a la capacidad adquisitiva real de la demanda  y sin haber bajado lo que lo han hecho en otros países afectados por un boom inmobiliario similar como al nuestro.
 
En fin, hasta que no se reconozca por todos la gravedad de la situación actual y se pongan encima de la mesa medidas realistas, al sector ladrillil le queda por delante un largo y doloroso "via crucis".
 

¿Se acabó el chollo de los moduleros?

El Consejo de Ministros aprobó el  pasado viernes  el Plan Integral de Prevención y Corrección del Fraude Fiscal, Laboral y a la Seguridad Social, que contiene 60 medidas antifraude (poco novedosas, todo hay que decirlo), quizás lo más descatable es que se han elaborado de forma conjunta entre la Agencia Tributaria, la Tesorería de la Seguridad Social y la Inspección de Trabajo, y que según rezan los titulares de turno tiene como  objetivo tratar de “…dar respuesta a los cambios que ha experimentado la tipología del fraude como consecuencia del nuevo contexto económico, especialmente en relación a la economía irregular (o informal que diría la ministra Salgado) y al trabajo no declarado”

Hasta ahí bien, por lo que parece uno de los objetivos propuestos es echarle el guante a todo el tema de la emisión de facturas falsas por parte de los moduleros (autónomos en tributación por módulos), que representa una fuente inagotable de generación de dinero negro,  a más a más de servir para disminuir tanto  la cuota en el Impuesto de Sociedades o IRPF (si se está en estimación directa) como  del pago del IVA para las empresas receptoras de las facturas falsas. Ardua tarea tienen por delante los Inspectores para controlar todo este berenjenal de facturas falsas, si bien mucho me temo que han empezado la casa por el tejado, y  es que el mencionado Plan no prevé ningún tipo de modificación legislativa del propio sistema de estimación por módulos para atajar el fraude existente hoy en día.   Leer más

Las mentiras de la ministra Beatriz Corredor

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, sigue con su sarta de mentiras, erre que erre con su particular cruzada de intentar intimidar al respetable de que sí, de que ahora definitivamente sí toca comprar una casa porque “comprar más adelante será tributariamente más costoso para algunos y el precio de la vivienda podría rebotar al alza”. Ya he perdido la cuenta de las veces de que la susodicha ha vuelto con la cantinela de comprad ahora que me los quitan de las manos, de las primeras veces fue en junio de 2008 cuando se despachó con idénticas declaraciones "...Ahora es el momento adecuado para comprar una casa...". Y claro desde entonces el batacazo que se ha pegado la vivienda ha sido de órdago. Esperemos que ni entonces, ni ahora, hayan muchos incautos compradores que se traguen las palabras de la ministra; su bolsillo se lo agradecería.
 
Y es que los politiquillos de este país (y los meto a todos en el mismo saco) no tuvieron bastante en su momento de embaucar a todo una generación, básicamente la proveniente del Baby Boom y posteriores, a los que saqueron parte de su futuro e ilusiones, que ahora lo intentan hacer con las venideras. Toda una Generación Robada que por hacer caso a estos rateros se encadenó de por vida a un sistema piramidal, tramposo y deudalista cuyo único fin fue enriquecer a unos pocos.
 
Respecto a la Ministra, aún y con estas, sigo alucinando que un cargo público que debe velar por el interés de todos, se postule de forma tan descarada en pro de los intereses del lobby de los constructores y promotores de este país, mintiendo de forma descarada para seguir intentando embaucar a más incautos compradores. Cuanta insultante desfachatez la de la ministra, que no tiene suficiente con ir amañando las estadísticas del MIV sobre los precios de la vivienda, tapando burdamente el desplome brutal del burbujón inmobiliario, para que salga ahora exhortando al respetable de que compren justo en medio del descalabro del sector inmobiliario. Es repulsivo el chantaje de la ministra de incitar de forma descarada a la especulación de un bien de primera necesidad, y que lo haga con la amenaza de que luego subirán los impuestos.
No obstante, por mucho que la ministra repita como un loro que todo anda bien, que lo peor ya ha pasado, queda mucho ajuste drástico de precios por delante. En una situación de crisis sistémica como la que estamos inmersos, pagar por una vivienda  más de 4/5 veces del  salario bruto anual es hacerle el juego a la pura especulación y entrar en una estafa piramidal que ya sabemos todos donde nos ha llevado.
Solamente nos queda el consuelo de que a estas alturas del cuento la credibilidad de la Ministra de Vivienda está bajo mínimos, y ya pocos serán (si queda alguno) que se sigan tragando su cantina.
 

Moderación salarial (o no) para los próximos años

Mucho bombo y platillo se le ha dado al reciente acuerdo de moderación salarial firmado entre empresarios y sindicatos y que tiene como principal objetivo marcar las directrices para fijar los incrementos salariales en la negociación de los más de cinco mil convenios que se discuten cada año en España. Concretamente para el periodo de 2010-2012 se ha pactado una subida salarial de hasta el 1% en 2010 (que no quiere decir necesariamente que se vaya a hacer el 1%), entre el 1% y el 2% en 2011 y en 2012 de entre el 1,5% y el 2,5%.

A mi juicio esta vez han sido los sindicatos los que le han ganado ligeramente la partida a la patronal garantizándose unas subidas salariales nada despreciables en un entorno de crisis sistémica y deflación como en el que estamos inmersos. Tan sólo hace falta echar la vista atrás y recordar como el IPC interanual hacía tan sólo medio año caía un 1,4 %. Es de esperar que cuando aflojen los precios energéticos, seguramente volvamos a retomar las sendas bajistas o cercanas a cero. Y si fueran maldadas y repuntara la inflación, este Acuerdo Marco garantiza el mantenimiento del poder adquisitivo de los trabajadores en el conjunto de los tres años (no por años naturales) con cláusulas de revisión salarial establecidas a tal efecto.   Leer más

Dilema en la vivienda: comprar ahora vs esperarse

La compra de una casa es probablemente la decisión financiera más importante que emprende cualquier ciudadano de a pie en su vida y elegir (siempre que se pueda) el momento más adecuado para hacerla es vital. Las consecuencias de no acertar pueden resultar fatales e irreversibles y son en parte las desencadenantes de esta crisis.

 
Desgraciadamente, desde mediados de 2009 el Gobierno optó por intervenir tramposamente en el mercado, tratando de precipitar irresponsablemente la decisión de compra de los más incautos al amenazar con suprimir en 2011 la deducción fiscal universal por vivienda habitual, manteniéndola sólo en su integridad para rentas bajas, las mismas que, paradójicamente, no tienen acceso al crédito. Y ya por último, y para apremiar más si cabe a los más indecisos, a partir de julio de 2010 el IVA aplicable a la vivienda nueva pasará del 7% al 8%.
 
Se abre el dilema inevitable de si picar el anzuelo tendido por el Gobierno y comprar este año, aprovechándose de una fiscalidad más ventajosa, frente a la opción de retrasar la compra con el objetivo de que la caída de precios que seguirá en los próximos años compense sobradamente la ausencia de beneficios fiscales.   Leer más

La eliminación de los 400 euros de ZP en las nóminas de enero

Una de las principales novedades tributarias que nos ha traído este 2010 ha sido la práctica supresión de la deducción de los  400 euros de ZP a partir ya de las nóminas de enero. Corta vida han tenido los tan cacareados 400 euros de ZP; un dividendo patillero de profundo calado demagógico y electoralista que no ha tenido ningún efecto destacable sobre la economía nacional a no ser que sea el de ir cebando  el déficit de nuestras arcas públicas.

Y si bien desde hace meses su eliminación era la crónica de una muerte anunciada, vuelve a sorprender  la  forma tan chapucera y agónica por la que han optado para darle la puntilla final. Básicamente se ha optado por una supresión progresiva de la deducción en base a las rentas de los contribuyentes siguiendo los escalados que a continuación detallamos:   Leer más

Empleo por Decreto


Y uno se pregunta, y para qué?; el daño ya está hecho y poco cabe esperar de lo que salga consensuado entre patronal y sindicatos. Se está volviendo a perder un tiempo precioso en inútiles jornadas maratonianas que se prolongarán durante meses para acabar aprobando (en el mejor de los casos) un acuerdo de mínimos para salir todos en la foto y así salvar su ya muy deteriorada reputación. O en caso de desacuerdo, que acabe saliendo el Gobierno sacándose de la manga algún raquítico Decreto-Ley con las cuatro consabidas medidas de Fomento de Empleo para ahondar, más si cabe, en nuestro déficit público.

En cualquier caso mal vamos si todo este tinglado del diálogo social lo montan sólo para tratar de atajar las cifras del paro. Hay quién sigue sin enterarse que poco o nada queda por hacer al respecto. A día de hoy contamos con un brutal excedente de población activa el cual, es y será imposible, que sea absorbido por una oferta de trabajo que va claramente a la baja cada día que pasa. Nuestra cortoplacista y poco eficiente economía nacional no es capaz de generar tanto empleo para tanta masa desocupada, y ello si cabe, se agudizará más en los próximos años con la enquistación de la crisis y con el uso de tecnologías más eficientes que precisarán cada vez de menos mano de obra.   Leer más

Novedades Fiscales y Laborales para 2010


La Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2010 y alguna otra disposición más, recogen todo un conjunto de novedades fiscales y sociolaborales de bastante calado aplicables a lo largo de este 2010 y que a continuación trataré de resumir:


MATERIA FISCAL
I.R.P.F.

Elevación en los tipos del ahorro, la cuota estatal hasta 6.000 € se gravará al 11,72 % y el resto al 12,95 %. La cuota autonómica hasta 6.000 € se gravará al 7,28 % y el resto al 8,05 %. Todos los porcentajes de retención que en 2009 estaban al 18% pasan al 19% (rendimientos capital mobiliario, ganancia patrimoniales de transmisiones o reembolso acciones, aprovechamientos forestales vecinos, premios, arrendamiento inmuebles urbanos, propiedad intelectual, etc.

Actualización de los coeficientes correctores del valor de adquisición al 1%, a efectos del cálculo de las ganancias patrimoniales, derivadas de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas, efectuadas durante 2010.   Leer más

No hay, ni habrá, recuperación inmobiliaria


Vuelta a la realidad en el sector inmobiliario, después de unos meses de relativa calma chicha, esta semana se supo que la compraventa de casas descendió un 21,3% en octubre en términos interanuales (el segundo menor número de ventas de viviendas desde que comenzó la crisis),  concretamente unas 33.000, y de ellas, faltaría saber cuantas se corresponden a daciones de pago de la banca. Seguimos entonces con el mismo guión; un ajuste que se está llevando mayoritariamente vía cantidades en vez de la de precios, que sería lo deseable. Si bien que tampoco nadie se engañe, los precios sí que bajan y de forma mucho más acusada de lo que  se publica.

En todo caso, adiós a otro presunto brote verde y puesta en evidencia, otra vez más, de la manipulación de muchos decadentes salones inmobiliarios y  cutreinformes manipulados (como los de La Caixa de Catalunya, metida en los ladrillos hasta la cejas)  que se aventuraban  a pronosticar la  efectiva recuperación del sector.   Leer más

A favor del Impuesto de Sucesiones

Catalunya lleva meses inmersa en un debate sobre la abolición o no del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y todo parece indicar que finalmente se va a optar por una reducción muy importante del tributo.

Personalmente  pienso que es un debate bastante demagógico e interesado, muchas veces trufado de medias verdades, o directamente de falacias que  nadie se encarga de desmentir. Considero que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) tiene su perfecta justificación y encaje en un Estado Social y de Derecho,  y que guste o no, es un impuesto progresivo y social que grava el lucro por hacer recibido gratuitamente unos bienes  sin haber desempeñado un esfuerzo personal por conseguirlos.

Para mayor abundamiento es un impuesto, que entre otras finalidades, tiene un claro objetivo ético-social de igualar las desigualdades que ocasiona la llamada “lotería genética” o “vivir de gorra” por recibir una herencia (según en que casos, léase el caso más ilustre; Borja Thyssen)  frente a la valoración del mérito que supone  habérselo currado uno mismo día a día con el sudor de su frente.  Y es que un país que permite posicionamientos de partida injustos, que no prima la igualdad de oportunidades, ni reconoce el esfuerzo de sus conciudadanos es un país destinado al fracaso.   Leer más

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