Si leéis lo que comentábamos ayer sobre el tamaño del pufo comenté que habíamos predicho un agujero enorme por varios motivos. Cito de nuevo una frase de lo que comentamé hace tiempo:
De esos, no hay que olvidar que una parte son de suelo, el suelo a día de hoy no vale NADA, porque con 1,5 millones de pisos por vender, no se quien se va a meter a construir (y quien se lo va a prestar). Con lo cuál toda esa parte está perdida. Ídem para mí con lo que está a medio construir y se va a dejar perder, ya que no servirá para nada y seguramente habrá que destruirlo en el futuro.
Pues si leéis el artículo de El País veréis a lo que me refiero... y ojo! sólo hablan de construcciones inacabadas, todavía nada del suelo:
- Caixa Penedès: Enric Venancio, fichado como primer ejecutivo de Revàlua, el nuevo grupo inmobiliario de Caixa Penedès, que cuenta con una cartera de 1.500 inmuebles que incluyen 1.000 viviendas. [...] El producto acabado representa la mitad. Pero, de la mitad restante, no siempre vale la pena terminar lo que está a medias.
- Caixa Terrassa i Caixa Sabadell: Caixa Terrassa y Caixa Sabadell [...] coinciden en que un 40% de las viviendas que se han adjudicado no están acabadas: en el caso de la de Terrassa, que hasta septiembre invirtió en inmuebles 373 millones de euros, son 679 viviendas en curso, frente a las 1.006 unidades del todo terminadas, y en el caso de la de Sabadell, que hasta el mes pasado había desembolsado 502,9 millones, son 1.728 unidades inmobiliarias
- Caixa Catalunya: Caixa Catalunya, que sólo en 2008 se quedó con activos inmobiliarios por un importe de 600 millones [...] cuenta con una cartera aproximada de 4.000 viviendas, la mitad de ellas en alquiler, y considera que con rebajas de precios de entre el 20% y el 30% ya hay cebo suficiente para el cliente potencial [...] La entidad se resiste a explicar qué proporción de viviendas tiene por terminar. Pero el factor clave que determinará que se rasque el bolsillo y las acabe o no "no será tanto si las obras están o no avanzadas como el grado de saturación de oferta que haya en la zona: si hay mucha, sería una locura hacer más pisos"
- Caixa Tarragona: a 30 de junio ya se había quedado con 2.000 inmuebles por un importe de 220 millones de euros, la parte inacabada representa el 20% del total.
- Caixa Manresa i Caixa Laietana: Caixa Manresa, cuya inversión en compras de inmuebles en el primer semestre fue de 92 millones, tiene sin acabar dos promociones de un total de 28. "Pero las obras están avanzadas, hechas en un 73%, de modo que, para recuperar el dinero, acabaremos los inmuebles". En el caso de Caixa Laietana, con 972 fincas a sus espaldas (a 30 de junio) y una inversión acumulada en esaa fecha de 140 millones, el 9,3% de las viviendas están por terminar. "Siempre que se pueda, debemos acabarlas",
Y este trozo también es para enmarcar: La mayoría de las cajas ha duplicado, triplicado o incluso cuadruplicado la adjudicación en inmuebles en seis meses.
Además, resulta que ya la mayoría de viviendas las están alquilando en vez de venderlas. Es el nuevo negocio de la banca: comprar pisos para alquilarlos (y seguro que con unas rentabilidades astronómicas...).
Increíble ¿verdad? Pues eso sólo son las cajas catalanas... multipliquémoslo por cada una de las autonomías de España y veremos el tamaño de lo que hablamos.
¿Casualidad que el mayor pufo sea de las cajas? mmmmm me da a mi que no... lástima no encuentre un reportaje que dieron en Telemadrid analizando quién estaba al frente de cada una de las cajas españolas. Prácticamente ni un economista ni ningún gestor financiero. Veíamos de todo: políticos, profesores, abogados, etc... indignante... luego pasa lo que pasa. Pero FROB viene, impuestazo al canto, regamos dinero, dejamos a los mismos al cargo, y aquí no pasa nada.
Pues eso es lo que hay, y lo que te rondaré morena...
Jaime
