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Muy mala idea comprarse ahora un piso, esperar es la clave

En Estrategias de inversión, portal web especializado en los mercados financieros se entrevistó a Borja Mateo, experto en mercado inmobiliario residencial en España y autor de los libros: La verdad sobre el mercado inmobiliario y Cómo sobrevivir al crack inmobiliario. Dice que es muy mala idea comprarse ahora un piso, esperar es la clave.

Según Borja Mateo, actualmente es mejor alquilar que comprar, incluso va más lejos, como ahora el inquilino tiene la sartén por el mango, intentar negociar a la baja cada año entre un 5 y un 8% el precio del alquiler.

Mirando hacia el futuro, el experto piensa que va a haber una ralentización en la bajada de los precios de los pisos aunque seguirán bajando hasta 2014-2015, pero piensa que en el corto plazo subirá el numero de transacciones inmobiliarias debido a la gente que prefiere comprar ahora por el miedo a la eliminación de la desgravación por adquisición de viviendas, aun que recomienda a esas personas que se esperen 6 meses, ya que con la bajada de los precios van a recuperar con creces esta deducción.

Teniendo en cuenta que cada vez hay más españoles, sobre todo jóvenes, que emigran y menos inmigrantes que vienen a quedarse, es difícil que se ocupen las casas que hay disponibles, independientemente si es en forma de alquiler o compra. Veremos que pasa con el "Banco Malo" y lo que nos cuesta a los ciudadanos seguir salvando a los bancos.

 

Saludos.

Nota: Para ver el indice de las empresas publicadas pinche aqui

  1. #1

    ofiuco

    ah, meti un mensaje pero erre en el boton.
    sale un tio con corbata y te dice que como hay muchos pisos y no hay desgravacion, pues que esto va a bajar. cuidao, hay que llamarlo experto. es como si a mi vecino lo invitan a salir de extra en csi y ya se cree que sabe de pistolas.

  2. #2

    Xman6020

    en respuesta a ofiuco
    Ver mensaje de ofiuco

    hola , lo unico decirte que has obviado un detalle, ha escrito 2 libros sobre el tema. asi que la comparacion que haces no sirve.

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  3. #3

    Tilico10

    Si se compra un piso con un precio de 2002, 2003 es decir un 60% por debajo de máximos es buena operación.
    Los " expertos" siempre trabajan con estadísticas actualmente estas no llegan a cifras tan importantes de rebaja.

  4. #4

    Retranca

    Los que saben, se hacen ricos con su inteligencia que no comparten dando ídeas o vendiendo libros. Valoro a los expertos como al azulejo con un burro pintado y donde tocaba estar pintada la cola un cordel de esparto, las indicaciones si se mueve viento, si está mojado lluvia, etc.
    Desde luego que la tendencia de las viviendas es bajista, pueden bajar más, pero ahora hay casas nás baratas que su coste de construcción, situación privilegiada, y a mitad de precio que hace 5 años, si nos gusta y tenemos dinero, debemos reflexionar si es el momento de comprar, no sea que un Chino o Ruso se nos adelante, repito querer comprar al precio más bajo o vender al más alto es de tontos, perderemos la ocasión.

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  5. #5

    ofiuco

    en respuesta a Xman6020
    Ver mensaje de Xman6020

    publicar un libro vale 0 euros. las bibliotecas estan lleas de gente que publican. no te digo las librerias.

    como he conducido un coche de rally en una feria de pueblo, ya soy piloto de f1.

  6. #6

    1755

    Paradojas de la vida: le digo a mi mujer que no es momento de comprarse un piso, que están muy caros y que van a seguir a la baja y me tilda de loco y desfasao.
    Sin embargo si eso mismo se lo dice el Borja Mateo mi mujer se lo cree a pies juntillas y para colm, me dice ella a mi que "no es momento de comprarse un piso, que están muy caros y que van a seguir a la baja"
    El que no entiende nada soy yo :).
    sl2.

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  7. #7

    unoenelmundo

    en respuesta a 1755
    Ver mensaje de 1755

    12.000€ más de iva y 20.000 € perdidos en 25 años de NO desgravaciones fiscales sobre un piso de 200.000€... mas a saber si te concederán crédito en el futuro (bajadas de sueldo, despidos,subida de garantías)

    No sé.., si sobre pisos que ya han bajado 100.000 o 120.000 € van a bajar otros 35.000 de la noche a la mañana, si acaso será con inflacción, no subiendo en los próximos 15 años.

    Todo depende de si encuentras una buena oferta y las circunstancias de cada uno, pienso q no hay que estar cerrado a nada.

  8. #8

    da555

    en respuesta a unoenelmundo
    Ver mensaje de unoenelmundo

    ¿De verdad alguien cree que se van a mantener las deducciones fiscales en los próximos años por compra de vivienda?

  9. #9

    Torayaki

    en respuesta a unoenelmundo
    Ver mensaje de unoenelmundo

    ...mas a saber si te concederán crédito en el futuro (bajadas de sueldo, despidos,subida de garantías)... Supongo que esa parte te animará a no comprar ahora, si tienes esa incertidumbre, como estar pensando en hipotecarse?

    Aunque coincido en que aun en una tendencia clarísimamente bajista como en la que estamos, no hay que estar cerrado a nada.

  10. #10

    Josenav

    Como en todo Considero que depende de cada caso.
    Yo en mi caso acabo de comprar un piso, la verdad habría preferido esperar un poco mas, pero se ha presentado una oportunidad y un piso centrico en una ciudad Mediana de España a menos de 1000 el metro pues era el descuento que estaba esperando.

    Así que mi opinión es valorar acda caso y si nos convente (y se puede ) pues adelante, sino ya habrá mas oportunidades.
    Pero ni todo sube indefinidamente ni todo baja indefinidamente.

  11. #11

    snivelak

    en respuesta a Josenav
    Ver mensaje de Josenav

    A menos de mil euros el metro?? Y en que estado está el piso?

  12. #12

    theknight

    De vez en cuando aparece gente intentando "calentar" el ladrillo.
    Que si fin de la desgravación fiscal (como si fuera a durar siempre para los que la tienen ahora), que si rusos, chinos, que si bajara hasta este año y luego subirá.

    Da igual lo que digan, da igual lo que hagan. Lo digan expertos, lo diga Rappel o el ave fenix, o el tal Borja Mateo la realidad es la que es: un stock de casi un millón de viviendas, una demografía a la baja, un paro al alza, un crédito menguante y una deuda insostenible entre otras lidezas. Si aún en estas condiciones alguien se quiere comprar vivienda pues hay que dejar que se meta porque es un futuro candidato al desahucio cuando los precios toquen la media histórica al llegar a los de 1996-1998.

    Dejenlos y no los perdonen, porque esta vez sí saben lo que hacen.

  13. #13

    Elfino

    en respuesta a theknight
    Ver mensaje de theknight

    este "experto" lo conoceran en su casa, ahora escriben 2 tebeos y ya se creen el oraculo de Omaha

  14. #14

    Retranca

    en respuesta a theknight
    Ver mensaje de theknight

    Todo lo que dices, es así, lo suscribo, en cambio yo a primeros de Junio de este año he comprado una vivienda, una casa de pueblo, lindante a Valencia, transporte bus y metro a solo 200 metros, paseando 35 minutos del centro de Valencia, desde la terraza diviso el mar,construida en 2004, materiales de primera calidad, calefacción, aire acondicionado, descalcificador, sobre un solar de 100 metros cuatro plantas (voy a instalar ascensor) 354 m2 construidos, 311 útiles, ha estado dos años en venta,en Marzo dije lo que estaba dispuesto a pagar y en Junio me lo aceptaron. Con mi dinero se cancelaron dos hipotecas que sangraban al propietario, y algo le quedó para el. El coste más barato que construir teniendo el solar.

  15. #15

    Dobresengo

    en respuesta a Elfino
    Ver mensaje de Elfino

    Eso, eso, tienes toda la razon, en otros lugares del mundo no lo se, pero en España todos sabemos que los pisos nunca bajan ni bajarán.

    Y ahora hablando en serio; si tienes un trabajo fijo (dificil en las actuales y futuras circunstancias) y es para vivir entonces ahora es buena opción comprarse un piso, si es como inversión para batir a la inflación a mi me parece que no es la mejor opción, creo que hay mejores opciones de inversión, más líquidas y con mejor rendimiento y menor riesgo.

  16. #16

    Finaba

    El ladrillo nunca tendrá una opinión consensuada. Lo que vale para ti no vale para mi. Saludos.

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