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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Otra forma de organizar las subastas es posible

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Quizá algunos de los lectores que aún me soportan tengan una idea equivocada respecto a mi relación con los funcionarios. Puede que hayan leído post como este o este otro y hayan sacado la conclusión de que generalizo y meto a todos los funcionarios en el mismo saco de gandules y desinteresados de su trabajo. No pienso eso y, si lo pensara, estaría muy equivocado. No todos son así, ni mucho menos.

Recientemente he contactado con unos funcionarios -los encargados de organizar las subastas de la Diputación Foral de Vizcaya- que son todo lo contrario y que hacen todo lo humanamente posible para que las subastas no queden desiertas y que se recaude en ellas todo lo posible. Es decir, que se sienten vinculados al éxito o el fracaso de la subasta.

Una sola frase deja bastante clara su posición:   Leer más »

Tristán indignado

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La precampaña de la campaña electoral me tiene harto y, para colmo, ayer se le ocurre decir a un majadero que llamar zorra a tu mujer es como aludir a su astucia. Qué falta de sentido común en quien más debería tenerlo.  Ya se que en estos tiempos parece que está muy de moda eso de estar indignado. Pero frente a los anti-sistema, semilla del totalitarismo,  que quieren hacerse con el control de nuestras calles y plazas públicas, yo que soy un demócrata respetuoso de la Ley, me voy a limitar a exponer unas cuantas de las muchas razones de mi indignación.

En primer lugar estoy indignado con la baja calidad democrática de las instituciones, con unos tribunales completamente mediatizados por los partidos políticos y una fiscalía servil al gobierno de turno.

En segundo lugar estoy harto de la ausencia de democracia interna en los partidos políticos.   Leer más »

¿Qué hago con mi dinero?

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Los mercados de renta variable en caída libre, la incertidumbre macro es cada vez mayor, y por si fuera poco la inestabilidad de las finanzas públicas es creciente. La pregunta siempre es la misma: “¿qué hago con mi dinero?”.  Así empieza el último post en Cotizalia de Ignacio Sarría.

Da lo mismo si hoy la bolsa está bajando o subiendo, lo importante es que hay un grado mayúsculo de incertidumbre y los analistas financieros no me tranquilizan nada cuando vaticinan cosas como esta: Una Eurozona moribunda. La Renta Fija ya no es fija porque se basa en bonos soberanos, que ahora están en entredicho gracias a Grecia, el precio del oro ha bajado 300 dólares en unas semanas y ahora me dicen que ni siquiera el dinero de la cuenta corriente está seguro porque si quiebran los bancos lo perdemos todo, incluso los 100.000 euros por cuenta corriente e impositor que se supone que garantiza el Estado español pero que resulta que en el supuesto de una quiebra masiva de bancos el estado no tendría ni para pagar el sueldo de los polis que serían necesarios para apagar el furor incendiario de la gente en la calle. El tal Alessio Rastani lo dice muy crudamente: " En menos de doce meses los ahorros de millones de personas se desvanecerán".   Leer más »

Abrumado por las deudas

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De vez en cuando me gusta reseñar aquí alguna subasta especial. La que se ha celebrado hoy en Madrid es especial solo por la inmensa cantidad de cargas que pesaban sobre la finca, aunque en realidad todas son posteriores, por lo que el adjudicatario no va a tener problemas con ellas. No obstante es una muestra de cómo andan las finanzas de algunos.

El piso subastado está en la calle Labrador nº13  de Madrid, cerca de la Glorieta de Embajadores y aunque está en un edificio bastante nuevo (de 1998), el piso en sí es pequeño, de 52 m2 construidos, 64 m2 si incluimos los elementos comunes.

Pues bien, las cargas que pesan sobre la finca son las siguientes:

Inscripción 2ª de hipoteca: Caja Madrid, con una deuda actual de 48.054 euros + c + i    -mar/98-   ESTA ES LA HIPOTECA EJECUTADA    Leer más »

Hipotecas a lo loco

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Si digo que en este país hubo un periodo en el que los bancos se volvieron locos e hicieron unos préstamos hipotecarios suicidas, supongo que todo el mundo estará de acuerdo conmigo. No es nada nuevo. Pues bien, a pesar de tener eso tan claro, todavía me espantan algunos ejemplos de hipotecas de los que tengo noticia.

Hace poco me llegó una oferta de cesión de créditos  -procedente de una entidad bancaria de primera fila-  cuyas cifras son casi imposibles de creer. He aquí la lista, en la que no incluyo ni el número de portal ni el piso para imposibilitar la identificación del demandado (ya sabéis lo gilipollitas que se están poniendo algunos con la protección de datos):

 

        DIRECCIÓN                              SUPERFIC.            DEUDA                  VALOR aprox.

c/ Navarra nº2 (Alcorcón)                     98 m2                282.574 €                  130.000 €

c/Galicia, 51 (Fuenlabrada)                  80 m2                266.265 €                  115.000 €

Avda de Fuenlabrada (Leganés)          73 m2               228.503 €                    99.000 €

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Portal de subastas judiciales electrónicas

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Ya comenté en otra ocasión lo que pensaba acerca de asistir a subastas judiciales por internet. Como veis no soy muy partidario y los motivos que tenía hace dos años y medio siguen plenamente vigentes. No voy a reincidir sobre ellos. 

Pero ahora el asunto vuelve  a estar de actualidad porque el Ministerio de Justicia considera que el sistema ya ha sido sobradamente probado con éxito en las subastas de Murcia y hoy ha inaugurado el nuevo portal de subastas judiciales electrónicas.

Lo dije y lo repito: LA ÚNICA MANERA DE QUE DESAPAREZCA LA FIGURA DEL SUBASTERO ES ELIMINAR COMPLETAMENTE LOS PELIGROS JURÍDICOS INHERENTES A TODA SUBASTA JUDICAL. 

Y añado que actualmente los juzgados son tal maraña judicial que acudir a sus subastas sin la ayuda de un subastero es una locura en la que el incauto se juega su patrimonio.   Leer más »

Vacaciones judiciales

Cerrado por vacaciones foro

¿Alguien entendería que los trabajadores de turrones El Almendro se pudieran tomar vacaciones en octubre, por ejemplo, o que los profesores (que ahora están tan de moda) pudieran elegirlas en febrero? ¿Verdad que no? La lógica nos indica que el momento idóneo para que los trabajadores se vayan de vacaciones es cuando las fábricas están cerradas, si es que ese es el caso.

Lo sorprendente es lo que pasa en los juzgados, que cierran mayoritariamente en agosto, quedando solo unas guardias eximias, pero cuyos empleados se pueden tomar las vacaciones cuando les apetece, no tienen más que llegar a un acuerdo entre ellos y listo.

Así puede ocurrir, como a mí me ha ocurrido este año, que un procedimiento judicial de mi interés, ha estado en coma tres meses porque la empleada judicial se fue de vacaciones en julio y ahora, en septiembre, la que está de vacaciones es la secretaria. Por una o por otra la casa está sin barrer y mi Decreto de Adjudicación, perfectamente redactado y notificado desde finales de junio, resulta que todavía no está en mi poder a falta de una firma. Semejante tontería.   Leer más »

La caducidad de las anotaciones de embargo

Caducidad de los embargos foro

Las prórrogas de embargo antiguas son indefinidas
 

Hace unos días, en el post en que recomendaba prudencia en las subastas, había un pequeño detalle, una especie de gazapo en el que no cayó nadie. Lógicamente los subasteros y los aficionados al Derecho no cayeron porque estaban al tanto del detalle y los ajenos a este mundo, por lo contrario.

Se trata de la caducidad de las anotaciones de embargo que afectan a una vivienda que va a ser subastada. La Ley 1/2.000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en la disposición final novena, apartado 2, da una nueva redacción al artículo 86 de la Ley Hipotecaria:
Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga. Podrán practicarse sucesivas ulteriores prórrogas en los mismos términos.   Leer más »

El error como constante en los juzgados españoles

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Recordaréis que hace tres meses el iluso de Tristán estaba feliz pues le habían dictado el Decreto de Adjudicación en menos de un mes y éste ya estaba siendo notificado. El muy crédulo se felicitaba de que aún quedaran juzgados cuyos titulares se tomaran en serio el "servicio" al ciudadano y a la Justicia... paparruchas.

El muy pardillo ha chocado esta mañana con la triste realidad de los empleados públicos de los juzgados españoles: desinterés, pereza, desidia, holgazanería,  apoltronamiento, haraganería, molicie, somnolencia, ociosidad, falta de amor por el trabajo bien hecho, y los omnipresentes moscosos, muchos moscosos.

Resulta que, informado de que el decreto por fin había sido notificado con éxito, ha acudido al juzgado con la esperanza de que ya estuvieran también listos los Mandamientos de Cancelación. El pobre hasta llevaba en la cartera el dinero para liquidar en Hacienda el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, tan seguro estaba de que todo iba a ir bien. Además el propio Tristán también había hecho su propio trabajo con rapidez y esmero y la vivienda no solo ya estaba vacía sino que su venta había sido afianzada y actualmente solo faltaba que también estuviese inscrita para que el dinerito entrase limpiamente en la buchaca.   Leer más »

A buenas horas mangas verdes

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La Comunidad de Madrid está ultimando un anteproyecto de Ley para que los créditos hipotecarios sean más transparentes, tanto en la información previa como en la propia escritura de hipoteca. Lástima que llegue un poco tarde para algunos.

Teddy, un lector habitual del blog está muy cabreado y tiene sus motivos: Hace siete años alguien, de quien no se lo esperaba, le preparó una encerrona de la que salió con la hipoteca firmada y habiéndose entregado varias cantidades sin saber muy bien quien había cobrado qué. 

Dejemos que sea él quien nos explique lo ocurrido, pero como el asunto está un poco liado voy a redactarlo yo mismo, aunque siempre respetando sus propias palabras:

(...) En el año 2004 nos la jugaron. Aceptamos comprar una casa a mi suegro por cien mil euros y nos dispusimos a buscar hipoteca, pero en seguida nos llamó con el cuento de que en el BBVA nos iría más rápido y quedamos con él en su sucursal, de la que salimos con la hipoteca puesta, sin saber muy bien lo que había pasado.   Leer más »

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  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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