Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Los clientes y el blog

66
Publicado por Tristán el subastero el 17 de junio de 2010

Sería un hipócrita si no reconociera que la publicación del Blog de Subastas judiciales está provocando que algunos clientes potenciales llamen a mi puerta. Pero ni mucho menos los que podría pensarse, porque por un lado la situación económica no está para tirar cohetes y por otro resulta que la mayoría de los que contactan conmigo necesitan mis servicios donde no puedo darlos, es decir lejos de Madrid, que es donde mejor me muevo. Hubo un tiempo en que viajaba lejos para huir de la extremada competencia que hay en Madrid, pero actualmente procuro no viajar a más de 150 ó 200 kilómetros, porque aquí tengo todo el negocio que necesito.

Como muchos de ellos me contactan para preguntarme si conozco a algún subastero de su localidad, les sugiero que busquen entre los comentarios del blog porque muchos de los habituales son subasteros profesionales: por ejemplo Draco es de Vizcaya, Fcalvo es de Murcia, Amón000 subastea en Badajoz, Rastamán lo hace por Málaga, ¿de dónde será Manuel Alicante? y varios más cuyo nombre no recuerdo ahora pero que seguro que hoy pueden dejar su comentario para que los interesados contacten con ellos.   Leer más

Etiquetas: subasteros · subastas judiciales · inmobiliaria · clientes

Volver a empezar, tras la subasta judicial

20
Publicado por Tristán el subastero el 14 de junio de 2010

Me escriben muchas víctimas de la crisis actual cuyos mails parten el alma a cualquiera. Algunos tan escuetos como este:

El lunes que viene subastan mi casa. Ayúdame por favor.

O este otro:

Estoy desesperada, sobre todo por mi madre de 85 años, porque dentro de cinco días nos echan de nuestra casa de siempre que fué subastada porque no pudimos pagar las deudas.

Es muy triste tener que irte de tu casa, parece el fin del mundo, pero ¿es realmente tan doloroso? A primera vista parece que sí, pero mi experiencia con los ex-propietarios de las casas que he comprado en subasta me indica que lo que al principio se ve como un drama inconcebible que no se van a tener fuerzas para superar, en cuanto los mismos hacen de tripas corazón y se van de la casa, parace como que cambian de mentalidad o de punto de vista y se les ve incluso con mejor aspecto.   Leer más

Etiquetas: Subastas · subastas hipotecarias

Querida mamacita

50
Publicado por Tristán el subastero el 09 de junio de 2010

Querida mamacita, aquí todos estamos bien y nos acordamos mucho de vos y de la viejita, que Dios guarde muchos años. Wilson y Medranda estudian mucho y su padre  no trabaja porque la situación empeoró, pero la Virgencita me le va a encontrar trabajo muy pronto. Ahorita está todo el día aburrido y de mal humor y se las pasa agarrado al chupete de cerveza. Pero no me pega ni nada porque es muy buen padre y buen cristiano.

Ándele donde la niña Mirella y dígale que se apure en venir, que se la echa de menos y que aquí tendrá lo que necesite pues estamos para cuidarla y servirla. Que no se preocupe por los viracochas, que no son tan fieros como nos los pintaban de niñas, violentos y siempre sedientos de platica. Al contrario, a estos de ahora la plata se les cae de los bolsillos y parecen cojudos de cómo la regalan a manos llenas. Yo creo que ni se les para la pinga de tan mansos como parecen.   Leer más

Etiquetas: Off topic · VPO

Reportaje de subastas en Cuatro

13
Publicado por Tristán el subastero el 07 de junio de 2010

La semana pasada emitieron  "Amenaza de desahucio" en el programa Rec de cuatro y luego en Canal+.  Magnífico reportaje de 50 minutos sobre el laberinto inmobiliario español, en el que se puede apreciar cómo los deudores están pillados porque no pueden pagar sus hipotecas, los bancos están pillados porque se ven obligados a quedarse viviendas que no quieren, los inversores están aún esperando a que el precio baje más y todo ello en medio de la mayor crisis de los últimos cincuenta años. Muy bueno.

 
Etiquetas: programas tv

Hacienda pesca en las subastas

14
Publicado por Tristán el subastero el 04 de junio de 2010

Es curioso lo mucho que a veces nos cuesta ponernos en el lugar del otro, en mi caso en el lugar del demandado cuyo piso acaba de ser subastado. Tantos años en subastas y nunca se me había ocurrido pensar que a aquellos a quienes se les subasta la vivienda, luego además, llega Hacienda y les roba la cartera. O quizá lo supe hace tiempo y lo había olvidado, cosas de la edad.

La sorpresa me ha llegado hoy al leer en Cotizalia que los "Parados, divorciados y empresas en quiebra, están en el punto de mira de Hacienda".

Supongamos que el Sr. Martínez compró su vivienda en 1999 por 200.000 euros y que ahora, tras dejar de pagar la hipoteca ésta sale a subasta con una deuda principal de 150.000 euros más 10.000 por intereses de demora y otros 15.000 euros de costas judiciales. Deuda total de 175.000 euros. En 2.007, en plena burbuja la casa llegó a valer unos 450.000 euros (para quien se lo creyera) y ahora el valor real estará en torno a los 320.000. Si en la subasta se vende por... digamos 225.000 euros, Hacienda le pasará el cepillo y le quitará el 21% de los 25.000 euros de supuesto beneficio, con los correctores anuales que sea. Hasta aquí el cuento es triste, pero obvio.   Leer más

Etiquetas: off topic · Economía

¿Golpe a la mafia subastera?

8
Publicado por Tristán el subastero el 02 de junio de 2010

Tremenda  la que tienen liada los subasteros en Argentina, donde las subastas judiciales de la capital han tenido que ser trasladadas a un moderno edificio en el que todas se celebrarán en cinco salas y serán grabadas desde todos los ángulos para evitar que una organización de subasteros llamada "La Liga"  pueda presionar con amenazas a los postores particulares.

No quiero ni imaginarme en qué deben consistir estos llamados "aprietes"  que, por lo visto, estaban a la orden del día por aquellos lares. El mayor escándalo saltó a finales del año pasado en la subasta del Petit Hotel, una lujosa mansión que fué adjudicada a un precio ridículo a un conocido subastero de esa supuesta "Liga".

Así que unos cardan la lana y otros crian la fama porque lo que sí puedo asegurar a todos mis fieles lectores es que en España la situación es radicalmente diferente. Aquí cualquiera puede asistir, como postor o simplemente como mirón, a la subasta judicial que desee y con la seguridad de que no va a tener ningún problema con los subasteros profesionales, quienes lejos de estar unidos en ninguna clase de organización, están desunidos y son fuertemente competitivos entre sí.   Leer más

Etiquetas: subasteros · subastas judiciales · subasteros argentinos

Venta de créditos ejecutados

36
Publicado por Tristán el subastero el 26 de mayo de 2010

En este post de hoy, como en casi todos, Echevarri me lleva mucha delantera. Nada menos que fue hace más de un año cuando él escribió su entrada sobre la Cesión de créditos dudosos, en la que yo hice algún comentario, por cierto. Actualmente, estas ventas de hipotecas están super de moda, más que nunca. Este no es más que un ejemplo de los muchos mails que recibo acerca de las operaciones de "venta de créditos" que algunos bancos están llevando a cabo.

Te escribo porque desde hace como una semana he perdido el sueño por culpa de una propuesta de cesión de crédito que me ha llegado a través de un conocido al que no se si estarle agradecido o no; La cuestión es que nosotros no lo buscamos como producto financiero de alta rentabilidad pero si como una posibilidad de adquirir una vivienda a un precio asequible por lo que me gustaría tener la opinión de un profesional como tu ya que el agente intermediario con el que he contactado me lo vende como una operación sencilla, de poco riesgo y en la que en la actualidad debido a la crisis, a la falta de liquidez y a la caída de los precios, vosotros los subasteros los cuales sois una de mis preocupaciones puesto que mi finalidad es la adquisición del bien, ni aparecéis en escena y la verdad es que no se si creérmelo. Por eso me gustaría que me lo corroborases desde tu punto de vista.   Leer más

Etiquetas: Economía · inmobiliaria · consultorio

Mejor con subastero

14
Publicado por Tristán el subastero el 23 de mayo de 2010

Draco, activo colaborador de este blog, me ha enviado el siguiente relato:

PROTAGONISTAS:

Jon Amezaga, rico industrial vasco de 80 años, propietario de 1/10 parte indivisa de un terreno que está en un polígono incluido en un PERI y cuyo valor se va a duplicar en los próximos años.

Josu Amezaga, hijo del anterior

Francisco Bonechea, un poco menos rico industrial vasco, propietario de 9/10 partes del mismo terreno, por el que ha pagado 900.000 euros con la perspectiva de la próxima revalorización.

HECHOS:

Hace unos meses se celebró la subasta para la disolución del proindiviso del terreno en cuestión, asistiendo a la misma cada una de ambas partes con una táctica diferente.

Por la parte minoritaria se presentó Josu Amezaga, quien presentó tres sobres cerrados con una puja diferente en cada uno. El primer sobre a nombre de la empresa propietaria del 10% del terreno, ofreciendo dos millones y medio, una cifra exagerada. El segundo sobre en su propio nombre con una postura ridícula de seis mil quinientos euros y el tercer sobre a nombre de otra empresa de la que él mismo es administrador con una puja de Trescientos cincuenta mil euros, exactamente el 70% del tipo de subasta.   Leer más

Etiquetas: relato

Ojo con algunas financieras

34
Publicado por Tristán el subastero el 20 de mayo de 2010

Lamento mucho que el problema de Virginia al final haya acabado tan mal, aunque se veía venir. Hace un par de años una financiera de esas que inundaron España durante la burbuja  -¿os acordáis?-  le convenció para invertir sus ahorros en un préstamo hipotecario a una tercera persona, éste moroso empedernido que no estaba pagando su hipoteca y que necesitaba un préstamo puente mientras le refinanciaban sus deudas.

Supuestamente la vivienda valía sobradamente la deuda principal de ambas hipotecas, pero la realidad ha demostrado que no era así y cuando ha Virginia le ha tocado sacar a subasta la vivienda del moroso, ésta ha quedado desierta y a ella no le ha merecido la pena adjudicársela ni siquiera por el 50%, sencillamente porque la casa no lo valía.

Pero dejemos que sea ella misma quien nos lo relate:   Leer más

Etiquetas: relato · pesadillas · prestamistas

Como dos buenos hermanos

24
Publicado por Tristán el subastero el 17 de mayo de 2010

A propósito de las disoluciones de proindivisos, alguien muy sensato y que no quiere pelearse con su familia me envía la siguiente consulta:

 

(...) somos dos hermanos copropietarios de una casa de pueblo que era de mis padres, la casa está en muy malas condiciones, tiene planta baja de 7 m de fachada, imposible partir por la mitad y las golfas, que son las paredes y el tejado solamente. Queremos disolver la copropiedad y que sea uno u otro quien se quede con ella. El problema viene porque los dos la queremos y no nos ponemos de acuerdo ni en el precio que hay que ponerle. Yo digo que la sorteemos y que al que le toque le dé su media parte al otro y santas pascuas, pero la otra parte no quiere de ninguna manera renunciar a la casa, no se aviene a razones, dice que sorteemos arriba y abajo y que cada cual se arregle su parte de la casa como quiera, pero es que arriba solo están las paredes y el tejado y si me toca a mi tengo que hacérmelo todo nuevo y me es imposible. Para mi es indivisa totalmente, ya le he explicado el artículo 400, 1051, 1052, 1062, pero ella erre que erre. ¿Como podríamos convencerla de que llegue a un acuerdo sin pasar por el juzgado?   Leer más

Etiquetas: consultorio · Proindiviso
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Rankia utiliza cookies propias y de terceros, con ellas obtenemos información sobre tus pautas de navegación y así podemos ofrecerte una mejor experiencia de uso y servicio mostrándote información relacionada con tus preferencias e intereses. Si continúas navegando aceptas nuestra política de cookies.