Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Las subastas en la Antigüedad. Una de romanos

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de octubre de 2010

Este post se va a publicar automáticamente a la misma hora en que estaré cogiendo un vuelo a Roma donde voy a pasar el puente con la familia, visitando museos, monumentos  y ruinas y atracándome de hidratos de carbono, que tan ricos les salen a estos romanos. Por eso he pensado aprovechar y escribir algo sobre las subastas en la Antigua Roma.

Aunque con el Derecho Romano desaparece la antigua venganza privada, de alguna manera  reaparece cuando se hace necesario forzar al reo al cumplimiento de la sentencia. La ejecución se vincula a la necesidad de obligar al deudor a cumplir la sentencia. El derecho arcaico permitía al propio interesado hacer justicia por su mano, pero siempre observando una serie de requisitos y rituales establecidos.

En la Ley de las XII Tablas estaba regulado que se citara al deudor ante el magistrado y si no pagaba ni presentaba a un fiador, el acreedor podía llevárselo a su casa y retenerlo cargado de cadenas durante 60 días, asegurándole la subsistencia alimenticia y exhibiéndole en días de mercado para que alguien se apiadara de él y pagara su deuda. Si esto no sucedía en ese periodo el acreedor estaba autorizado a venderle como esclavo o a darle muerte.   Leer más

Etiquetas: off topic · Subastas

Una subasta en colmenar

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de octubre de 2010

Dentro de un par de horas se va a celebrar en Colmenar Viejo una de las subastas más injustas de las que he tenido noticia. Yo no voy a participar porque ya he empatizado con la propietaria y su triste situación y no me apetece nada echarla de casa  a sus sesenta y tantos años.

Hay muchos tipos de morosos y no tengo por qué simpatizar con ninguno, pues ellos tienen su vida y yo la mía y cada uno escribimos libremente el guión de la nuestra: está el pobre iluso que se hipoteca más de la cuenta, o el que simplemente tiene mala suerte en la vida, el borrachín que se lo bebe todo, el drogata, el jugador que se lo gasta todo en el casino, el que lo pierde todo en los negocios o, sencillamente, el moroso empedernido que nunca ha pagado nada a nadie y al que finalmente le han pillado.   Leer más

Etiquetas: pesadillas · anecdotario

Unos crian la fama y otros cardan la lana

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de octubre de 2010

Ya he mecionado en alguna ocasión a Manuel González, el emprendedor de SubastaFácil que se está dejando el pellejo para innovar en el negocio de las subastas judiciales. Creo que le va muy bien. Al menos veo que tiene la red llena de sus videos sobre subastas y ya se sabe que el que la sigue la consigue.

Este viernes pasado me ha enviado un regalito en forma de vídeo-denuncia en el que manifiesta que ha sido testigo de cómo los representantes legales de dos bancos españoles apañaban entre ellos el precio de adjudicación de una subasta. Su queja no tiene desperdicio.

 

Concurso de acreedores en las subastas judiciales

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de septiembre de 2010

Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales. Se trata de la Ejecución de Títulos Judiciales 1348/2005 que procede de un procedimiento Cambiario del 2003  ¡Como siempre la Justicia a carrera de galgo!

Se subasta un chalet adosado de 107 m2 útiles sito en La Cabrera, en la sierra de Madrid. El tipo de subasta es francamente caro, 285.863 euros, pero como la deuda son solo 82.000 euros, la inversión puede ser buena.

Esta es la relación de cargas:

  • Hipoteca inscripción 3ª: Banco de Comercio (ahora BBVA)  hipoteca de 57.096 euros  -marzo/90-
  • Embargo A: el de la subasta, de la empresa Red Elite de electrodomésticos por 82.335 euros + i + c   -jun/05- prorrogada en mayo del 2010
  • Embargo B: de la empresa Urende, SA por 225.285 euros + 67.500  -dic/05-
  • Embargo C: del Santander Consumer por 14.029 euros + 4.227   -oct/06-

En enero del 2010 el BBVA envía al juzgado un certificado manifestando que su hipoteca está pagada y extinguida. Mira que bien. Además los acreedores posteriores ya han solicitado la entrega del sobrante que haya tras la subasta.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislacion · Subastas · Subastas judiciales

La más terrible historia de subastas jamás contada

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de septiembre de 2010

Era uno de esos particulares novatos que persiguen su sueño como tantos, a los que un día empiezas a ver en los juzgados y seis u ocho meses después les pierdes el rastro y no les vuelves a ver. Siempre me pregunto si acabaron comprando bien o si se estrellaron como tantos.

A Carlos le perdí la pista más o menos en octubre del 2005 y no le he vuelto a ver hasta hace unos días en que me lo encontré en una de las cafeterías cercanas a los Juzgados de Primera Instancia de Madrid. Había quedado con su abogado y tenía mucha prisa, pero hubo tiempo suficiente para que me contara su desgracia, su pesadilla de novato.

Por lo visto consiguió hacerse con el piso de sus sueños a principios del 2006 y cuando fue a preguntar al demandado cuándo tenía intención de mudarse se encontró con su peor pesadilla. El demandado era un viejo de 70 años, pero uno de estos que toda su vida ha sido muy fuerte y que aún continúa siéndolo. Y más bruto que un arado, de los que siempre se ha impuesto con su pétrea presencia y  al que la edad no le ha hecho perder la costumbre de avasallar y amenazar al prójimo. Siempre ha hecho lo que ha querido y más vale que no te cruces con él. Empezó diciéndole que de ahí no le iban a sacar sino muerto y que le esperaba con la recortada el día del Lanzamiento.   Leer más

Etiquetas: pesadillas

Francisco Calvo da el cante

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de septiembre de 2010

Que Francisco Calvo es uno de los subasteros con la cabeza mejor amueblada de España ya lo sabíamos muchos. Que además de eso es polifacético, también lo sabía yo porque conozco su interés por hacer un montón de cosas distintas, aunque sea solo por entretenerse. Su curiosidad es infinita. Hace unos meses le ofrecieron participar en el nuevo seminario de subastas organizado por Pública Subasta y aceptó encantado. La verdad es que se apunta a un bombardeo.

Pero lo que ni yo ni nadie podíamos imaginar es que también fuera bardo. Aquí le tenemos cantándole a su entrañable amigo Eduardo Sánchez Manzanera, fallecido hace unos meses por error médico.

 
Etiquetas: Off Topic

Rectificar es de sabios ¿Nuestros jueces rectifican?

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de septiembre de 2010

La siguiente noticia sobre GMAC nos indica que los americanos son tan chapuceros como puedan serlo los españoles pero, a diferencia de nosotros, estos yanquis saben rectificar a tiempo. Por lo visto el departamento de hipotecas de la financiera GMAC ha detectado errores graves en las ejecuciones hipotecarias de veintitrés estados de la Unión y ha decidido cortar por lo sano, echando atrás todos los procedimientos llevados a cabo en dichos estados y parando todas las subastas y los desalojos programados.

Por lo visto, debido a la sobrecarga de trabajo debida a la crisis financiera y el aluvión de hipotecas impagadas, el buen hacer para garantizar la legalidad de los procesos no se ha llevado a cabo y los empleados han estado firmando documentos sin siquiera leerlos.

 
Etiquetas: negligencias · inmobiliaria

¿Cómo plantear una disolución de proindiviso?

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Publicado por Tristán el subastero el 19 de septiembre de 2010

Varios hermanos tienen una propiedad en común, generalmente heredada, y se reúnen para ponerse de acuerdo en qué hacer con ella. Pero algo pasa. La reunión no acaba bien. Todos se consideran razonables y todos piensan que tienen la razón, pero el resultado es que no acaban de ponerse de acuerdo y puede que la reunión acabe como el rosario de la aurora, como todos peleados y sacando agravios de la infancia en apoyo de los argumentos del presente.

Unas veces uno de los hermanos dice que no piensa vender, pero que acepta comprar al resto su parte, eso sí, a un precio ridículo. No importa que los demás le ofrezcan comprarle a él la suya a un precio mucho mayor. Ha dicho que él no vende y no vende.

Otras veces lo que ocurre es que el hermano que se quedó a vivir en la casa con la madre y que nunca en su vida se ha visto obligado a pagar un alquiler ni una cuota hipotecaria, piensa que la situación no tiene por qué cambiar "ad eternum". Sus hermanos quieren que les pague un alquiler o que les compre la casa, pero él, erre que erre dice que la casa es suya y que ni una cosa ni otra.   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · aprender · consultorio

Entorno a comprar una casa

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de septiembre de 2010

Seth Godin es un empresario estadounidense, experto en marketing y considerado uno de los grandes visionarios del mundo (wikipedia), pero para mí siempre será el autor de La vaca púrpura. Y mira por dónde, tiene un blog y ha caído en mis manos un post suyo sobre cómo comprar una casa, del que os adjunto mi traducción (no seáis demasiados duros con ella).

No se ven muchos anuncios intentando venderte que gastes demasiado dinero en una casa. Es algo más sutil que eso. El marketing está alrededor nuestro, ahora y desde hace años. La enorme presión social y las expectativas llevan a confusión y malentendidos. Aquí están mis consejos:
 
1- En la época en las que los precios de las viviendas crecían de forma constante (1963 a 2007), era casi imposible pagar un sobreprecio por una casa. Era un mercado eficiente y las subidas de precios cubrían muchos errores. Invertir en viviendas era cosa de niños. Más y más apalancamiento y pagar al final. Este consistente y multigeneracional crecimiento nos enseñó más de lo que pudiera hacer un anuncio: compre una casa con el menor pago inicial que pueda.
Etiquetas: inmobiliaria · Economía · mercado inmobiliario · viviendas España

Precio histórico de la vivienda en USA

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de septiembre de 2010

De todos los blogs de economía a los que estoy suscrito, uno de mis preferidos (aparte de varios de rankia) es Euribor, donde hace unos días encontré este estupendo gráfico que nos muestra el precio de la vivienda en Estados Unidos desde 1890 hasta hoy, ajustando el precio del dólar a la inflación.

Está basado en los precios de viviendas estándar, no nuevas, para hacer un seguimiento de su valor como inversión a lo largo del tiempo y excluyendo el efecto de la inflación, de manera que al dólar de 1890 le han añadido la inflación de los últimos 120 años para que el precio resultante sea igual al dólar de hoy en día. En el gráfico el punto de referencia para 1890 es 100, de forma que una vivienda estándar vendida por 100.000 dólares aquél año (ajustados a dólares de hoy), se habría vendido en 66.000 dólares en 1920 y en 199.000 dólares en el año 2006.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Economía · viviendas USA
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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