Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Francisco Calvo da el cante

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de septiembre de 2010

Que Francisco Calvo es uno de los subasteros con la cabeza mejor amueblada de España ya lo sabíamos muchos. Que además de eso es polifacético, también lo sabía yo porque conozco su interés por hacer un montón de cosas distintas, aunque sea solo por entretenerse. Su curiosidad es infinita. Hace unos meses le ofrecieron participar en el nuevo seminario de subastas organizado por Pública Subasta y aceptó encantado. La verdad es que se apunta a un bombardeo.

Pero lo que ni yo ni nadie podíamos imaginar es que también fuera bardo. Aquí le tenemos cantándole a su entrañable amigo Eduardo Sánchez Manzanera, fallecido hace unos meses por error médico.

 
Etiquetas: Off Topic

Rectificar es de sabios ¿Nuestros jueces rectifican?

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de septiembre de 2010

La siguiente noticia sobre GMAC nos indica que los americanos son tan chapuceros como puedan serlo los españoles pero, a diferencia de nosotros, estos yanquis saben rectificar a tiempo. Por lo visto el departamento de hipotecas de la financiera GMAC ha detectado errores graves en las ejecuciones hipotecarias de veintitrés estados de la Unión y ha decidido cortar por lo sano, echando atrás todos los procedimientos llevados a cabo en dichos estados y parando todas las subastas y los desalojos programados.

Por lo visto, debido a la sobrecarga de trabajo debida a la crisis financiera y el aluvión de hipotecas impagadas, el buen hacer para garantizar la legalidad de los procesos no se ha llevado a cabo y los empleados han estado firmando documentos sin siquiera leerlos.

 
Etiquetas: negligencias · inmobiliaria

¿Cómo plantear una disolución de proindiviso?

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Publicado por Tristán el subastero el 19 de septiembre de 2010

Varios hermanos tienen una propiedad en común, generalmente heredada, y se reúnen para ponerse de acuerdo en qué hacer con ella. Pero algo pasa. La reunión no acaba bien. Todos se consideran razonables y todos piensan que tienen la razón, pero el resultado es que no acaban de ponerse de acuerdo y puede que la reunión acabe como el rosario de la aurora, como todos peleados y sacando agravios de la infancia en apoyo de los argumentos del presente.

Unas veces uno de los hermanos dice que no piensa vender, pero que acepta comprar al resto su parte, eso sí, a un precio ridículo. No importa que los demás le ofrezcan comprarle a él la suya a un precio mucho mayor. Ha dicho que él no vende y no vende.

Otras veces lo que ocurre es que el hermano que se quedó a vivir en la casa con la madre y que nunca en su vida se ha visto obligado a pagar un alquiler ni una cuota hipotecaria, piensa que la situación no tiene por qué cambiar "ad eternum". Sus hermanos quieren que les pague un alquiler o que les compre la casa, pero él, erre que erre dice que la casa es suya y que ni una cosa ni otra.   Leer más

Etiquetas: Proindiviso · aprender · consultorio

Entorno a comprar una casa

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de septiembre de 2010

Seth Godin es un empresario estadounidense, experto en marketing y considerado uno de los grandes visionarios del mundo (wikipedia), pero para mí siempre será el autor de La vaca púrpura. Y mira por dónde, tiene un blog y ha caído en mis manos un post suyo sobre cómo comprar una casa, del que os adjunto mi traducción (no seáis demasiados duros con ella).

No se ven muchos anuncios intentando venderte que gastes demasiado dinero en una casa. Es algo más sutil que eso. El marketing está alrededor nuestro, ahora y desde hace años. La enorme presión social y las expectativas llevan a confusión y malentendidos. Aquí están mis consejos:
 
1- En la época en las que los precios de las viviendas crecían de forma constante (1963 a 2007), era casi imposible pagar un sobreprecio por una casa. Era un mercado eficiente y las subidas de precios cubrían muchos errores. Invertir en viviendas era cosa de niños. Más y más apalancamiento y pagar al final. Este consistente y multigeneracional crecimiento nos enseñó más de lo que pudiera hacer un anuncio: compre una casa con el menor pago inicial que pueda.
Etiquetas: inmobiliaria · Economía · mercado inmobiliario · viviendas España

Precio histórico de la vivienda en USA

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de septiembre de 2010

De todos los blogs de economía a los que estoy suscrito, uno de mis preferidos (aparte de varios de rankia) es Euribor, donde hace unos días encontré este estupendo gráfico que nos muestra el precio de la vivienda en Estados Unidos desde 1890 hasta hoy, ajustando el precio del dólar a la inflación.

Está basado en los precios de viviendas estándar, no nuevas, para hacer un seguimiento de su valor como inversión a lo largo del tiempo y excluyendo el efecto de la inflación, de manera que al dólar de 1890 le han añadido la inflación de los últimos 120 años para que el precio resultante sea igual al dólar de hoy en día. En el gráfico el punto de referencia para 1890 es 100, de forma que una vivienda estándar vendida por 100.000 dólares aquél año (ajustados a dólares de hoy), se habría vendido en 66.000 dólares en 1920 y en 199.000 dólares en el año 2006.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Economía · viviendas USA

Consejos para vender casas

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de septiembre de 2010

Hace un par de semanas Idealista publicó sus 10 consejos para vender una casa y me ha parecido una buena idea aportar yo mis propios consejos, alguno del los cuales coinciden con los suyos.  Merece la pena tenerlos en cuenta si los malos pronósticos se cumplen. Cualquier ayuda nos puede venir bien para vender mejor.

1- Tener el precio más barato de la zona

Se supone que soy subastero y que, por tanto, he comprado a un buen precio. Si quiero vender rápido mi precio debe ser al menos un 5% más barato que el siguiente precio más barato. Así me garantizo que todos los potenciales compradores me llamarán a mí primero. Además no es bueno ponerse "dead lines" en la negociación del precio, para evitar vender al cabo de uno o dos años a un precio que ya te habían ofrecido desde el principio.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · mercado inmobiliario

Manifestaciones en Madrid

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de septiembre de 2010

Vivir en Madrid tiene alguna ventaja y muchas desventajas, entre las cuales una de las peores son las manifestaciones que nos toca sufrir todos los fines de semana. De las de este último quiero destacar dos, una de majaderos y otra de carotas.

Cuando digo majaderos me estoy refiriendo a todos esos bobos que se manifestaron en Madrid, y en otras ciudades europeas, para protestar contra una de las pocas decisiones de gran estadista de un político europeo. En los últimos 20 años España se ha llenado de un montón de extranjeros que vienen a trabajar y de unos pocos cuya motivación no es otra que delinquir y vivir del cuento. Los marroquíes, los negros, los sudamericanos, los europeos, etc. vienen en su grandísima mayoría a trabajar y a prosperar y solo unos pocos de ellos son tan indeseables que vienen al calor de nuestras laxas leyes penales y de nuestro generoso, ¿ingenuo? estado de bienestar. Pero ya digo que estos últimos son minoría.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · VPO

Gluuup, casi que prefiero que me suspendan la subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de septiembre de 2010

Comenté en julio que varios lectores intrépidos me han escrito contándome los follones en que se han metido en su estreno en las subastas judiciales. Todavía me quedan un par de ejemplos bastante tremendos de los que aún continúo esperando el permiso de los protagonistas para poder publicarlos. Quizá la timidez les venga de las hostias que a veces reciben en los comentarios. Hoy sed buenos y con este no os paséis.

El relato de hoy está calentito, me lo acaban de enviar:

Hola, gracias por todo de antemano. La cuestión es que estoy muy preocupado os expongo mi caso: He sido el adjudicatario de un bien inmueble cuya descripción en la nota simple del registro es:

URBANA: Otros urbanas. Situada en CUENCA en la CALLE ALONSO QUIJANO con el número 4-6 con una superficie del terreno de doscientos quince metros cuadrados, Linderos: fondo, SEGUROS AXA S.A ; derecha, JUAN JOSÉ DEL AMOR BUENO ; izquierda, JULIAN PLAZA SERRA. GALLINERO   Leer más

Etiquetas: pesadillas

Pronóstico del mercado inmobiliario español

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Publicado por Tristán el subastero el 01 de septiembre de 2010

La semana pasada la prensa económica nos metió el miedo en el cuerpo contándonos que la venta de casas de segunda mano en Estados Unidos experimentó en julio la mayor caída mensual de su historia. Nada menos que un 27,2% respecto al mismo mes del año anterior. Este dato mete al mercado inmobiliario USA de nuevo en la recesión, no hay dudas al respecto.

Así que los vendedores de ladrillos españoles ya podemos poner nuestras barbas a remojar porque en este sector Estados Unidos es un perfecto mercado adelantado respecto al nuestro. En el 2007, cuando en Estados Unidos ya se habían parado en seco las ventas de viviendas, en España aún subían los precios de la vivienda, aunque menos de lo que indicaban los datos oficiales, al menos en la vivienda de segunda mano. Luego vino el que decían que iba a ser un aterrizaje suave pero que se convirtió en aterrizaje forzoso, si no desplome. Pero quien supo ver en los datos de USA el pronóstico de lo por venir, pudo esquivar aquél desastre.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Economía · viviendas USA · viviendas España · mercado inmobiliario

Cerrado por vacaciones

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de agosto de 2010

- Tristán, ¿No creés que ya sería hora de ponerse a laburar? Son las nueve y aún estás en piyama.

- ¿Ponerme a trabajar con lo a gusto que estoy aquí leyendo a George R. R. Martin? Ni loco. Ayer me conecté por primera vez desde el 28 de julio y me encontré más de cien consultas en el correo. Contesté unas cuantas y me fuí a la playa. Pero dime ¿Tú quien eres?

- ¿Quien voy a ser?, Pepito Grillo, la voz de tu conciencia. ¿A vos os parecé bonito cerrar el chiringuito y tumbarse a la bartola más de un mes? vas a perder lectores, la gente se irá a leer otros blogs. Tenés una responsabilidad con los lectores y con Rankia ¿Os parece a vos que sos único?

- Pues claro que no. Lo que pasa es que yo me inspiro en el día a día en los juzgados. Critico cosas que veo o que me cuentan y ahora solo podría hablar de sol, de playa, de montañas y de las noticias de la prensa, que por cierto viene más raquítica que Kate Moss.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · vacaciones
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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