Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Ecuador nos tira de las orejas

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de noviembre de 2010

Hace unas semanas los lectores del New York Times alucinaron al hacerse el diario eco de los abusos del sistema hipotecario español. Al parecer no sabían que en España, además de haber perdido la casa, los deudores deben pagar la diferencia que existe entre la deuda (incluidos intereses y costas judiciales) y lo realmente recaudado en la subasta.

Obviamente, como los bancos son rencorosos y tienen memoria de elefante, esa deuda dura toda la vida hasta su extinción. Extinción de la deuda o de la vida del deudor, lo mismo da.

Yo siempre me he manifestado a favor de que en España cambie la legislación, aunque de ningún modo con carácter retroactivo. Creo que si los bancos se sintieran más vinculados al devenir del negocio inmobiliario y si la recuperación de los créditos dependiera también de haber hecho una correcta tasación de los bienes a hipotecar, ahora no estarían saliendo a subasta pisos de mierda a trescientos mil euros.   Leer más

Etiquetas: legislacion · Off Topic · actualidad · stop-desahucios

¿Deberían arruinarse algunas cajas?

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de noviembre de 2010

La respuesta a la pregunta enunciada en el título es que si, a tenor de muchas de sus actuaciones, algunas no merecen ser ayudadas porque actúan con criterios antieconómicos.

Para justificar mi respuesta me voy a limitar a explicar una hipoteca de la que he tenido conocimiento.

Entidad: Caja de Navarra

Capital prestado: 774.000 euros

Fecha: mayo de 2.009  (8 meses después de la caída de Lehman Brothers)

Propiedades hipotecadas: Como garantía de ese pastizal, la caja ha hipotecado dos propiedades del deudor, un chalecito en Valdemorillo y un piso bien situado en Avilés. Analicemos ambas garantías para ver si valen lo que se dice.

Chalet en Valdemorillo: calle Puerto de Alcolea 19   (urbanización Cerro Alarcón), es el chalet que tiene piscina y que hace esquina con la avenida de Peguerinos.   Leer más

Etiquetas: critica · inmobiliaria · negligencias · subastas próximas · Economía · Entidades de crédito · Cajas de ahorro

Rebelión en el juzgado

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de noviembre de 2010

Ya he comentado en muchas ocasiones que los juzgados más serios de Madrid, mejor dicho, los más serios que conozco de todas las provincias por las que me he movido, son los de Primera Instancia nº31 y nº32, que se dedican exclusivamente a las ejecuciones hipotecarias. y que son realmente eficaces. Son serios y se cepillan un montón de expedientes cada año.

Cuando entras en ellos, al contrario que en otros muchos sitios, hay un ambiente general de trabajo muy serio. Así es y así ha sido siempre. Lástima que, debido al aluvión de demandas hipotecarias, estén sucumbiendo bajo el peso del trabajo y cada vez se estén alargando más los plazos. Ello unido al desastre del Servicio Común de Notificaciones y Embargos de Madrid hace que sea mucho mejor y más rápido comprar fuera que en Madrid, aunque en Madrid todavía se venda más fácilmente cualquier propiedad.   Leer más

Etiquetas: critica

Derecho de réplica. El prestamista

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de noviembre de 2010

No me ha quedado más remedio que permitirle a Don Pablo el derecho de réplica. Me ha hecho una oferta que no he podido rechazar. Tristán.

 

Ajá, este calzonazos de Tristán no sabía dónde se metía cuando decidió escribir sobre mí. Ahora le tengo a él y a Rankia agarrados por los huevos y no voy a parar hasta que haya dicho todo lo que tengo que decir. Puede que me baste un post o puede que necesite dos, pero no pienso dejarme nada en el tintero. Me las va a pagar con creces por haberme llamado hiena.

Empiezo por aclarar que Juanito no es la pobre víctima que Tristán nos ha pintado. Al contrario, es un majadero al que siempre le ha venido todo regalado, cuyos abuelos eran los dueños del pueblo y cuyos padres, sin ser tan ricos, sí lo eran lo suficiente para no tener apenas que trabajar gracias a las muchísimas tierras que poseían. Ha tenido siempre de todo y se ha convertido en el más inútil del pueblo. Nunca ha hecho nada práctico y nadie sabe de qué vive realmente. Desde que murieron sus padres, hace quince años, se ha ido comiendo su herencia y pronto no le quedarán ni las raspas.   Leer más

Etiquetas: prestamistas · Prestamista

Noche de Halloween

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Publicado por Tristán el subastero el 31 de octubre de 2010

Como esta noche es Halloween, para dar miedo a los lectores, que son como niños, voy a recordar algunos de los post más escalofriantes de lo que va de año, aquellos que te quitan las ganas de meterte en líos. Comenzamos:

El pan nuestro de cada día: Típicos líos de malas notificaciones que hacen que la nulidad de actuaciones esté pendiente de un hilo.

Dos tontos muy tontos: Se pasaron de listos y salieron trasquilados. Conclusión, mejor de la mano de un experto.

Embargos que juegan al escondite: Cómo puede ocurrir que un embargo manifiestamente posterior haya que pagarlo. Pues ocurre, vaya que si ocurre.

¿Posesión o allanamiento?: Donde se relata el lío en el que te puedes meter si no esperas pacientemente a la Posesión judicial.

Gluuup, casi que prefiero que me suspendan la subasta: Donde se explica por qué es imperativo ver y tocar los bienes a subastar antes de participar en la subasta y qué puede ocurrir si somos desidiosos.   Leer más

Etiquetas: noche · halloween · pesadillas · recopilatorio

Conversación en la barra de un bar

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de octubre de 2010

- Buenos días Don Pablo, muchas gracias por venir. Estoy que no me llega la camisa al cuerpo.

- Al grano Juanito. He venido solo porque conocí y aprecié a tus padres desde niños pero quiero que sepas desde ya que el crédito se ha agotado y que la subasta de la semana que viene no se va a suspender.

- Pues de eso quería hablarle. Conociéndome desde siempre y conociendo a mis padres, no me parece justo cómo me ha tratado. El viernes pasado vino a casa un subastero llamado Tristán que me dijo que había sido un gran error pedirle el primer préstamo, que debería haber dejado que la casa se subastase la primera vez, que ahora la pesadilla habría acabado y que con el dinero que me hubiera sobrado habría podido comprar un pisazo en cualquier sitio. Ahora no va a sobrar nada para mí.

-¿Y te das cuenta ahora, majadero? ¿Y por qué no lo pensaste el día que viniste llorando a mi despacho? Eres un desagradecido y el Tristán ese no es más que un gilipollas que se anda metiendo donde no le llaman y más le valdría ocuparse de sus subastas y dejarnos a los demás en paz.   Leer más

Etiquetas: prestamistas · subastas hipotecarias · Subastas judiciales

Secretos de una subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de octubre de 2010

He comentado varias veces que no existe un verdadero manual donde aprender el negocio de las subastas, al menos al estilo de los manuales de autoayuda norteamericanos. Sí existen varios manuales de Derecho que tratan sobre los aspectos legislativos, desde un punto de vista exclusivamente jurídico, pero aunque son imprescindibles para los subasteros consagrados, resultan un ladrillo desalentador a los que solo quieren tontear un poquito con el mundillo.

Pero estamos de enhorabuena. En el último post que escribí acerca de los libros y manuales de subastas, comenté que un conocido subastero había escrito el manual que a mí me habría gustado escribir. No dije más porque me pidió discreción, pero ahora ya me ha dado vía libre y puedo decir que es un manual fabuloso, que está lleno de trucos buenísimos y que está redactado con mucho humor pero también con mucha seriedad.   Leer más

Etiquetas: Subastas · Subastas judiciales · vivienda · aprender

Fedatarios públicos

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de octubre de 2010

Este post no va específicamente contra las VPO, sino que trata de la divergencia entre los precios escriturados de compra y el capital prestado:

El piso está en la Avenida Pablo Neruda de Madrid (Vallecas). La finca había obtenido calificación definitiva de VPO por resolución de 30 de mayo de 1990. Todo esto se explica en la primera inscripción de división fechada en julio del 96 a nombre del Instituto de la Vivienda de Madrid.

La siguiente inscripción, la segunda, es la de venta a los adjudicatarios, con explicación detallada de las limitaciones derivadas de ser VPO. Está fechada en enero del 97. Precio oficial máximo de 2.050.000 ptas

Tercera inscripción: Herencia. Vaya por Dios, fallecen ambos titulares y la vivienda es heredada por sus hijos en enero del 2004. Como han pasado algunos añitos, ahora el precio oficial de esta VPO  es de 30.100 euros, que es el precio en el que valora la herencia. Naturalmente, cuanto menos haya que pagar a Hacienda, mejor que mejor. Eso lo saben hasta los de Izquierda Unida.   Leer más

Etiquetas: VPO · critica

Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.

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Publicado por Tristán el subastero el 19 de octubre de 2010

Ya se que lo he comentado anteriormente en otros post y que además lo hemos discutido largo y tendido en algunos hilos de comentarios. Recuerdo específicamente una estupenda exposición con varios supuestos que nos hizo Francisco Calvo. Aún así sigo recibiendo muchas consultas sobre los porcentajes para la firmeza de las adjudicaciones. Así que voy a hacer un breve resumen.

Como es sabido, en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se establece el 70% del Tipo de Subasta como mínimo por debajo del cual la adjudicación no es firme y queda en suspenso. Sin embargo si la postura más alta supera ese mínimo, se aprobará el remate a favor de la misma el mismo día de la subasta o el siguiente, mediante el Auto de Aprobación del Remate dictado por el juez. A este respecto sería muy interesante que los jueces se esforzaran en cumplir los plazos que dicta la norma. Al fin y al cabo todos sabemos que las plantillas de estos autos ya están hechas y solo hay que añadir a las mismas los datos particulares de cada subasta. Y no lo hace el juez, quien se limita a firmar. Lo dicho, un poco más de diligencia estaría bien.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislacion

Últimas plazas para el seminario de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de octubre de 2010

Estamos de enhorabuena. Me dicen que aún quedan plazas libres para los seminarios de subastas que están programados en Madrid este viernes 15 de octubre y en Barcelona el siguiente viernes 22 de octubre.

Los organiza Pública Subasta y han seleccionado a unos ponentes de primera fila.  Asistencia muy recomendable.

 
Etiquetas: aprender · Subastas judiciales · legislación
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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