Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Subasta de un cementerio

Publicado por Tristán el subastero el 31 de agosto de 2009

Todo está en venta, todo se subasta

Parece sacado de una novela de García Márquez: el cementerio privado de Victoria (Argentina) será subastado hoy 31 de agosto y todo lo que se encuentra en su interior, cadáveres incluídos, pasará a ser propiedad del nuevo dueño. ¡Toma yaaaa!

Pero que nadie se preocupe, porque los familiares de los difuntos inquilinos del camposanto, que están que trinan, han conseguido que los concejales del municipio aprueben una nueva normativa urbanística por la que el terreno no podrá cambiar su uso. Así todos contentos. Qué cosas

Postdata: Según informa el Diario de Paraná, el juez ha suspendido la subasta del cementerio de Victoria, a petición del abogado de los acreedores, con el fin de revaluar la finca tras la nueva normativa que impide que cambie de uso. Leer más

Subastas privadas ¿Timo o chollo?

Publicado por Tristán el subastero el 29 de agosto de 2009

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Las subastas privadas estan manipuladas y sus resultados se maquillan

Trasteando por la red y visitando algunas web amigas, me he encontrado con un artículo estupendo escrito por un habitual colaborador de este blog, Francisco Calvo. El título ya lo dice todo: Las subastas privadas de inmuebles ¿El timo de la estampita en versión moderna?

Vaya por delante que solo he participado en una subasta privada en una ocasión y fue para hacerle un favor a un amigo que se había encaprichado de uno de los lotes subastados. No quiso escuchar mis consejos y, finalmente, compré el lote para él. Corría el año 2.002.

Sospechaba que este tipo de subastas eran manipuladas por los organizadores, quienes sin duda debían de introducir ganchos entre los postores para inducirles a subir las pujas. Así, decidí llevar a cabo una pantomima que consistió en que, cuando estuviéramos llegando a cifras elevadas, mi amigo empezara a tirarme de la chaqueta y a discutir conmigo rogándome en voz alta que cesara de pujar. Mi idea era que así el jefe de los ganchos, temiendo que yo dejara de pujar, les transmitiría la orden de dejar de tirar de mí hacia arriba, permitiéndonos una adjudicación menos cara. Leer más

Compré en subasta ¡gluuup!

Publicado por Tristán el subastero el 25 de agosto de 2009

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La investigación previa a la subasta puede marcar la diferencia entre el éxito o el fracaso

Rubén me hizo en julio algunas consultas puntuales acerca de una subasta de la Agencia Tributaria en la que estaba interesado. Ahora me escribe contándome que se lo ha adjudicado muy barato y eso le tiene muy preocupado, como es natural.

He resumido un poco el mail que me ha enviado, que no tiene desperdicio.

Hola de nuevo Tristan....

¿Te acuerdas que hace unos días te escribí comentándote que estaba interesado en pujar por un piso subastado por Hacienda (pleno dominio)? pues bien, hice una puja y me lo han adjudicado... pero la verdad es que no sé si estar contento o "preocupado"....

Tu comentaste que si te lo quedabas por menos del 60% del precio que la podíamos estar fastidiando.... pues bien, yo lo he comprado por menos de ese precio, y además mi puja fue la única... (jejej) (ufff!!) Leer más

Etiquetas: relato

Ellos tambien lloran

Publicado por Tristán el subastero el 18 de agosto de 2009

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La demagogia imperante en Espa#a ha extendido la leyenda de que sólo se subastan las viviendas de los pobres trabajadores. Quienes así piensen ya pueden ir cambiando de opinión, porque la crisis nos afecta a todos y tarde o temprano a todos nos puede llegar nuestro San Martín.

Concretamente a Romario, el que fue delantero del Barcelona, le acaban de subastar su lujosa vivienda por su colosal acumulación de deudas, como podemos leer en la web de La Vanguardia o en la de RTVE.

Por lo visto Romario había entrado ya en la típica espiral del moroso empedernido que, además, se mete en líos con la Justicia y con todo el que se pone por delante. Lástima.

Ribadesella, con basura hasta el cuello

Publicado por Tristán el subastero el 14 de agosto de 2009

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Lo bueno de veranear en Asturias es que desconecto desde el minuto uno y lo malo es que ahora tengo un blog y no esta bien tenerlo abandonado durante un mes completo. Sin embargo, me falta la inspiración para escribir sobre subastas dado que llevo tres semanas sin acudir a los juzgados, así que he decidido hacerlo sobre uno de los acontecimientos del verano asturiano, la superfiesta del "Descenso del Sella".

Digo superfiesta y digo bien, pues independientemente del carácter deportivo del descenso del río propiamente dicho, el descenso del Sella es un fiestorro continuo de viernes a domingo.

Ya durante los días previos el ayuntamiento de Ribadesella se ocupa de equipar la localidad con todo lo necesario para que los visitantes estén a gusto, habilitan inmensos prados como zonas de acampada, instalan meodromos en las esquinas, traen orquestas, instalan inmensos altavoces y hacen todo lo posible para que los miles de visitantes que acampan en los alrededores estén a gusto y se diviertan.

Etiquetas: off topic

Pública Subasta

Publicado por Tristán el subastero el 30 de julio de 2009

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Es la web decana en las subastas españolas y mantiene permanentemente actualizadas en la red, todas las subastas públicas y privadas que se celebran en España.

Antes de que cambiara la Ley de Enjuiciamiento Civil en el año 2000, era relativamente sencillo informarse acerca de las subastas que se iban a celebrar en cada juzgado, pues era obligatorio que los edictos de subasta se publicaran en el BOE y en los boletines oficiales de cada comunidad autónoma. Quien no quería pagar por la información no tenía más que leer cada mañana el BOE y asunto concluido.

Pero la ley cambió y actualmente no es obligatorio que los edictos de subasta se publiquen, basta con colgarlos con chinchetas en los chapuceros tablones de anuncios de cada juzgado. Ahora es misión imposible que los ciudadanos interesados en participar en alguna subasta se informen por sí mismos de las fechas de celebración. Leer más

Los mierdecillas que nos legislan

Publicado por Tristán el subastero el 26 de julio de 2009

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Recuerdo claramente quienes eran y qué hacían los zotes de mi clase de octavo de básica, allá por los años setenta. Hoy les darían una beca solo por continuar matriculados, pero los curas de mi colegio no pensaban igual y ninguno de ellos pudo continuar sus estudios en ese centro.

Aparte de ser los matones del patio, fuera del cole se dedicaban a robar gasofa, a robar coches e irse a conducirlos de noche y a robar en El Corte Inglés. Solo teníamos trece años, pero todos sus compañeros teníamos muy claro la enormidad de sus actos. Su presencia en la clase fue muy perjudicial para la buena marcha del curso y los curas supieron verlo y actuaron en consecuencia.

Pero nada que ver aquellas golferías con lo que sucede ahora. La semana pasada un grupo de hijoputas en un pueblo de Córdoba y otro grupo de lo mismo en otro pueblo de Huelva cometieron la atrocidad de violar en grupo a sendas chiquillas de apenas trece años. Lo curioso es que algunos de esos criminales tienen trece años y, por culpa de la absurda Ley del menor, son inimputables y no se les puede decir ni mu. Leer más

Etiquetas: off topic

Relato práctico: más sobre indivisas

Publicado por Tristán el subastero el 23 de julio de 2009

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El día a día de los subasteros es tal como lo cuenta hoy Francisco Calvo, ya sabéis el protagonista de aquel "Relato sobre indivisas" que publiqué el mes pasado y creador de www.subastasunicas.es
Comienza el relato...

(…) una truculenta historia de compra de indivisas que después de dos años todavía está en los tribunales. ¡Y lo que queda! En el anterior post sobre la compra de una indivisa, Draco comentaba que nunca había comprado ninguna y le gustaría saber cómo se terminaban estas operaciones y se preguntaba si había acuerdo con las otras partes, si compraba las partes a los demás, si vendía mi parte a los demás o si terminaba disolviendo el condominio. Yo le contesté que siempre buscaba una solución que fuese ventajosa para todas las partes, pero que lamentablemente no siempre era así y había que ir a la disolución del condominio. Leer más

Etiquetas: relato · aprender · proindivisos

El subastero mayor del reino

Publicado por Tristán el subastero el 20 de julio de 2009

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El pasado jueves el Gallina me envió el enlace de una noticia del Diario de Cádiz, cuya lectura me dejó perplejo y que muestra el daño irreparable que un pésimo asesoramiento puede acarrear.

Entiendo perfectamente la desesperación de este señor, jubilado gaditano, para quien la pérdida de 50.000 euros es una calamidad, pero de ahí ha embestir como un kamikaze y adjudicarse nada menos que 225 viviendas en una subasta cuyo embargo había promovido él mismo, hay un abismo.

Como comenta Francisco Calvo, subastero murciano, lo primero que va a tener que afrontar en cuanto le den el auto de adjudicación es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, nada menos que el 7% sobre el valor del inmueble. Y como la promoción tiene una hipoteca anterior de un crédito a la construcción de nada menos que 20 millones de euros, no va a poder aplicar el impuesto solo sobre los 50.000 euros del precio de adjudicación, sino al menos sobre 20.050.000 euros, lo que le da a pagar la bonita cifra de 1.403.500 euracos del ala. Leer más

Subastas desiertas

Publicado por Tristán el subastero el 17 de julio de 2009

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La subasta que se celebraba el pasado lunes de un solar cercano a Atocha y con un historial crediticio de infarto me va a dar para otro post. Ignoro si quedó desierta o si fue suspendida porque la propietaria haya continuado escapando hacia ninguna parte, pero me propongo denunciar los motivos que me llevaron, a mí particularmente, a dejarla desierta:

Los 4.095.000 euros de tipo de subasta son un bocado demasiado grande para mí, simplemente estoy muy lejos de tenerlos.
La cantidad que había que ingresar de fianza hecha atrás al más pintado.
Sin embargo, aunque yo no habría podido comprar el solar, tengo al menos dos clientes que lo hubieran podido comprar sin pestañear. Pero no les llamé ¿Por qué?
El Juzgado de Primera Instancia que celebraba la subasta pertenece a esos juzgados que se han pasado al lado oscuro de la fuerza y que no permiten que los posibles licitadores estudiemos el expediente judicial completo. Se limitan a enseñarnos unas fotocopias de la certificación registral.
Como posibles consecuencias de comprar en una subasta sin que nos hayan permitido ver el expediente tenemos: "Subasta judicial de nueve años", o más recientemente "Subasta de piso de Toledo". Inimaginable correr esos riesgos con tanto dinero en juego y, mucho menos, tratándose del dinero de un cliente.
Para mayor abundamiento, resulta que en la certificación registral figuraba como única carga vigente la hipoteca inscripción 25ª, que era la ejecutada por la que el bien salía a subasta, pero por más vueltas y revueltas que le di, no fui capaz de encontrar ninguna inscripción de cancelación de la hipoteca de la inscripción 15ª, de nada menos que 524.082 euros. Tampoco vi la nota marginal de "hipoteca cancelada", así que, a todos los efectos, para mí esa hipoteca estaba vigente, dijera el Sr. registrador lo que dijera.
Ni siquiera mencionando esa incidencia conseguí que el funcionario de turno me mostrara el expediente para ver si había alguna explicación.
Y finalmente, para colmo de los colmos, en dicho juzgado hay un horario sumamente restringido para ver lo poco que nos permiten ver de los expedientes (la certificación). Concretamente solo se puede acudir al juzgado una semana antes de la subasta, es decir que esta certificación no se podía ver hasta el martes 7, siendo la subasta el lunes 13 de julio. Eso da un margen escaso de tres días laborables (miércoles, jueves y viernes) para estudiar todas las limitaciones que un ayuntamiento tan increíblemente burocrático como el de Madrid impone a la construcción en los solares del centro de la ciudad. Y es más que seguro que las limitaciones serán cuantiosas porque, de lo contrario ¿Cómo es que la propiedad ni lo ha vendido ni ha construido en él aprovechando la última década prodigiosa para el ladrillo? El solar debía tener problemas sin duda y, antes de participar en su subasta, con tanto dinero en juego, habría que haber hecho una investigación muy seria.

Los ajenos al mundo de las subastas judiciales pensarán que el citado juzgado tendrá algún motivo muy serio para imponer tantas limitaciones al estudio del expediente. Sin duda, que lo tiene: su exclusiva comodidad. Leer más

Etiquetas: lado oscuro

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Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.