Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

¿Dónde está mi dinero?

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de marzo de 2011

Hay gente que se extraña de que tantas subastas estén quedando desiertas. Dos son las razones de que esto sea así: Las deudas exorbitantes y los exagerados tipos de subasta. 

Frecuentemente la deuda de un piso supera incluso el valor real actual del mismo. En esos casos ir a la subasta es una pérdida de tiempo porque el banco acreedor subirá las pujas con la intención de cobrar la mayor porción de deuda que sea posible, al menos el principal de la misma. El resultado final suele ser que el propio banco se tiene que adjudicar estas subastas. 

En el caso de los Tipos de Subasta que se pasan de la raya, el problema es que si acudes a esa subasta y te la adjudicas provisionalmente por un precio inferior al 70% del tipo, quedas a la espera de que el adjudicatario presente a un mejor postor y, mientras eso ocurre, tu fianza se queda criando malvas en la cuenta del juzgado.   Leer más

Paul Auster y las subastas USA

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de marzo de 2011

Uno de los libros que me he leído durante mis vacaciones esquionas ha sido "Sunset Park" de Paul Auster, fantástico como siempre. Trata de un joven que trabaja en las cuadrillas que entran en las casas recién desahuciadas para acondicionarlas para su venta inmediata.

En Estados Unidos el sistema de las subastas judiciales es muy diferente del español, pero hay cosas que son universales: el sentimiento de aprensión al entrar por primera vez en una casa recién desahuciada, el aire enrarecido, el hedor de la derrota, el desorden, la suciedad y el abandono.

Pero dejémosle a él, que lo expresa magníficamente:  

Durante casi un año ya, viene tomando fotografías de cosas abandonadas. Hay como mínimo dos servicios al día, a veces hasta seis o siete, y siempre que entra con sus huestes en otro domicilio, se enfrenta con las cosas, los innumerables objetos desechados por las familias que se han marchado. Los ausentes han huido a toda prisa, avergonzados, confusos, y seguro que dondequiera que habiten ahora (si es que han encontrado un lugar para vivir y no han acampado en la calle), sus nuevas viviendas son más pequeñas que los hogares que han perdido. Cada casa es una historia de fracaso —de insolvencia e impago, deudas y ejecución de hipoteca— y él se ha propuesto documentar los últimos y persistentes rastros de esas vidas desperdigadas con objeto de demostrar que las familias desaparecidas estuvieron allí una vez, que los fantasmas de gente que nunca verá ni conocerá siguen presentes en los desechos esparcidos por sus casas vacías.   Leer más

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A propósito de la palabra dada. Otro cuento de Borges

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de marzo de 2011

Por culpa de mis vacaciones en los Alpes ahora resulta que estoy hasta arriba de trabajo y apenas dispongo de tiempo para escribir nuevos post. Así que contando con vuestra comprensión, tenía preparado para casos como así otro cuento de Borges, esta vez acerca de la importancia de la palabra dada y de cumplir los acuerdos, tema del que ya hablamos recientemente.

En Santiago había un deán que tenía codicia de aprender el arte de la magia. Oyó decir que don Illán de Toledo la sabía más que ninguno, y fue a Toledo a buscarlo.

El día que llegó enderezó a la casa de don Illán y lo encontró leyendo en una habitación apartada. Éste lo recibió con bondad y le dijo que postergara el motivo de su visita hasta después de comer. Le señaló un alojamiento muy fresco y le dijo que lo alegraba mucho su venida. Después de comer, el deán le refirió la razón de aquella visita y le rogó que le enseñara la ciencia mágica. Don Illán le dijo que adivinaba que era deán, hombre de buena posición y buen porvenir, y que temía ser olvidado luego por él. El deán le prometió y aseguró que nunca olvidaría aquella merced, y que estaría siempre a sus órdenes. Ya arreglado el asunto, explicó don Illán que las artes mágicas no se podían aprender sino en sitio apartado, y tomándolo por la mano, lo llevó a una pieza contigua, en cuyo piso había una gran argolla de fierro. Antes le dijo a la sirvienta que tuviese perdices para la cena, pero que no las pusiera a asar hasta que la mandaran. Levantaron la argolla entre los dos y descendieron por una escalera de piedra bien labrada, hasta que al deán le pareció que habían bajado tanto que el lecho del Tajo estaba sobre ellos. Al pie de la escalera había una celda y luego una biblioteca y luego una especie de gabinete con instrumentos mágicos. Revisaron los libros y en eso estaban cuando entraron dos hombres con una carta para el deán, escrita por el obispo, su tío, en la que le hacía saber que estaba muy enfermo y que, si quería encontrarlo vivo, no demorase. Al deán lo contrariaron mucho estas nuevas, lo uno por la dolencia de su tío, lo otro por tener que interrumpir los estudios. Optó por escribir una disculpa y la mandó al obispo. A los tres días llegaron unos hombres de luto con otras cartas para el deán, en la que se leía que el obispo había fallecido, que estaban eligiendo sucesor, y que esperaban por la gracia de Dios que lo elegirían a él. Decían también que no se molestara en venir, puesto que parecía mucho mejor que lo eligieran en su ausencia.   Leer más

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Estoy esquiando

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de febrero de 2011

Como a estas alturas de mis vacaciones alpinas seguramente ya no me acuerde ni siquiera de que tengo un blog de subastas, antes de irme dejé escritas estas líneas, que se publicarán automáticamente el martes 22, para recordaros que sigo vivo y que la semana que viene volveré al ritmo habitual de post.

¡¡¡No os olvidéis de mí ni os vayáis a la competencia!!!

 

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Jueces contra el art 570. Tormenta de ideas

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de febrero de 2011

El debate ya empieza a cargarme, pero una vez empezado, ahora no puedo taparme los oídos ni mirar para otro lado. Otro juzgado, esta vez de Barcelona, ha puesto en duda el derecho de los bancos a continuar reclamando a los demandados a quienes se les ha subastado su vivienda sin que el resultado haya sido suficiente para cubrir la deuda hipotecaria.

El artículo 570 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dice:

Cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados o pignorados en garantía de una deuda dineraria se estará a lo dispuesto en el capítulo V de este Título. Si, subastados los bienes hipotecados o pignorados, su producto fuera insuficiente para cubrir el crédito, el ejecutante podrá pedir el embargo por la cantidad que falte y la ejecución proseguirá con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecución.   Leer más

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La palabra en los negocios es Ley

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de febrero de 2011

A ver qué os parece lo que me ha ocurrido recientemente con una cliente.

Me llamó tres semanas antes de parte de un antiguo cliente, que era su primo, al que yo le había comprado su piso en el 2.002 y tuvimos una reunión en la que me contó lo que estaba buscando. Nada demasiado difícil, un piso de tres dormitorios de unos 80 m2 en una de las ciudades dormitorio cercanas a Madrid. El único problema hoy en día es que salgan subastas con deudas asequibles en vez de las hipotecas exorbitantes que ahora son la norma.

En la reunión estuvo muy simpática y aceptó sin problemas todas mis rarezas. A saber, que me tenía que hacer el poder notarial que mencioné en el anterior post, que mis honorarios eran del 6% innegociable sobre el precio de compra y que tengo la mala costumbre de cobrar a la vez que el juzgado, es decir a la vez que se remata la subasta.   Leer más

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No todos valen para comprar en subasta judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de febrero de 2011

Ya estoy acostumbrado a que los clientes se echen atrás el día anterior a la subasta y me parece muy natural porque están asustados, este mundillo les acongoja y en definitiva "el dinero es cobarde", como siempre se ha dicho.

Por eso siempre he preferido a aquellos, familiares o amigos de anteriores clientes, cuya compra exitosa les produce la suficiente envidia como para llamar a mi puerta y tratar de repetir el éxito. Estos últimos casi no tienen miedo porque están cegados por la avaricia y el deseo de emular a sus parientes y, dado que a estos el negocio le salió de maravilla, no ven por qué con ellos va a ser diferente. Además la confianza mutua es mucho mayor. Por su parte porque el anterior éxito me avala y por la mía porque no creo que se arriesguen a dejar mal al que  me les ha presentado, nexo de unión entre ambos.   Leer más

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La Ley es la Ley. Pelea de jueces

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de febrero de 2011

A toda leche está corriendo la noticia como la pólvora: Un nuevo fallo considera que con la entrega del piso no se salda la deuda.

Probablemente este debate sea uno de los temas de mayor actualidad durante esta crisis. El que el banco acreedor pueda perseguir sine die a los deudores cuya venta en subasta de sus casas no haya recaudado suficiente dinero para liquidar sus deudas produce a partes iguales indignación y asombro entre la mayoría de la población.

Pero eso es porque la letra de la Ley no está entre las lecturas favoritas del respetable público. Si fuera de otro modo, los indignados opinadores sabrían que el artículo 1.911 de Código Civil establece que "del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros" y el artículo 579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece igualmente que   Leer más

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Lo mejor de Subastas judiciales en 2.010

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de febrero de 2011

El pasado 9 de enero el blog cumplió dos años y ya llevo tanto escrito que se me confunden los post y me está empezando a resultar difícil localizar temas sobre los que se que ya he escrito algo. Ya hice algo así con los post del 2.009, de los que destaqué "Los mejores post del 2.009",   "Los post más didácticos del 2.009"  y  "Horror en las subastas judiciales".

Hoy voy a hacer algo parecido con el 2.010 para asegurarme que siempre tengo a mano lo que más me gusta de lo que he escrito o lo que más ha gustado a los lectores (el cliente siempre tiene razón). Los relatos más escalofriantes de 2.010 ya los resumí en "Noche de Halloween", así que eso ya lo doy por hecho.

LOS MEJORES POST DEL 2.010

Justa respuesta: No quisiera parecer rencoroso, pero la respuesta que di a ciertos palos que me dieron desde Burbuja.info fue de lo más leído del año pasado. Por cierto, me ayudaron en ello muchos lectores.   Leer más

Legislar no es tan fácil como parece

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de febrero de 2011

Hoy vamos a analizar unas propuestas de modificación legislativa que encontré en la web de Bankimia gracias a una aportación de Atreides. Con dichas modificaciones se trata más o menos de evitar que los subasteros o los bancos nos quedemos los inmuebles subastados por "bastante menos de lo que valen" dejando a los deudores todavía con un buen pico de la deuda activa.

De una primera lectura, lo primero que me ha dejado perplejo es que el cambio de la Ley propuesto no tiene como objetivo que los postores paguen más por los pisos subastados, sino más bien limitar el acceso de los postores.

Para ello, la autora del artículo formula varias propuestas que vamos a analizar:

Primera propuesta:

Una medida que podría ayudar a evitar lo anterior es modificar los artículos 670 y 671 de la LEC en el sentido que el acreedor ejecutante en ningún caso se pudiera adjudicar el bien subastado por un importe inferior a la cifra que se le deba por principal e intereses.   Leer más

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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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