Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El talón de Aquiles de las madres españolas

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de marzo de 2010

Hace unos quince años una modesta pareja de recién jubilados pudo por fin hacerse con una estupenda casita pareada en el serrano pueblo madrileño de Navacerrada. La casa era ideal, con 121 m2 construidos, 123 m2 de jardincito alrededor de la vivienda, garaje, dos baños, tres dormitorios y una situación privilegiada a las afueras del pueblo.

Se trataba de una promoción del ayuntamiento de Navacerrada que las había calificado de protección Oficial de Promoción privada y tenían créditos privilegiados y todas esas cosas que consiguen algunos suertudos. Al menos en el caso de nuestros protagonistas la necesidad era patente y les vino como el comer ese pequeño empujoncito de buena suerte. Como el precio de venta fue tan irrisorio, la hipoteca resultante no ha sido una carga excesiva y ya está próxima la última cuota.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · prestamistas · VPO

El hilo de Ariadna

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de marzo de 2010

El mundo es un pañuelo y al final todos nos encontramos en todas partes. Y ahora con las investigaciones sobre el adn va a resultar que además todos somos parientes.

Resulta que a Francisco Calvo le han estado dando la lata y mareando durante varias semanas pidiéndole asesoramiento jurídico sobre un tema de subastas provocado por un divorcio y cuando le ha sugerido a curiosa que tenía la solución pero recordándole que la suya era una web de pago (aunque sin ánimo de lucro pues tan solo cobra 60 euros por consulta) y que tuviera la amabilidad de ingresar sus honorarios en la cuenta corriente correspondiente, la susodicha ha desaparecido sin dejar rastro y sin decir ni siquiera adiós.

Me lo cuenta Francisco, apesadumbrado por el reconocimiento de la miserable condición humana y apenas le respondo con la sospecha de que se trata de la misma persona que ya me mareó a mí con un caso muy parecido hace solo unos meses cuando...  ring-ring-mail entrante-ring-ring...  la misma que viste y calza, que agotado el recurso de dar la lata a don Francisco, se sube a los madriles a ver si aquí puede abrevar gratis.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislación · subastas judiciales · subasteros · proindivisos

Informe estadístico subastas 2009

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Publicado por Tristán el subastero el 16 de marzo de 2010

No es la primera vez que hago público mi respeto por el trabajo de PÚBLICA SUBASTA, la empresa que se ocupa de que postores de toda España tengamos información completa de las subastas que se van a celebrar en las próximas semanas o meses. Pero hoy han convertido mi respeto en admiración haciéndome llegar (gracias Jaime) el informe estadístico que han elaborado sobre las subastas judiciales celebradas en España durante el 2009. Las cifras no tienen desperdicio, así como las conclusiones finales, especialmente la novena.

Para ver o descargar el informe completo: Informe Pública Subasta 2009

A continuación expondré un amplio resumen con lo que más me ha llamado la atención. Otra cosa a tener en cuenta es que el informe ha sido realizado con los datos de subastas señaladas, sin tener en cuenta si las mismas se han llevado finalmente a cabo o se han suspendido. A nivel estadístico no creo que haya mucha diferencia.   Leer más

Etiquetas: Economía · subastas judiciales · 2009

Originalidades de las subastas inglesas

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Publicado por Tristán el subastero el 14 de marzo de 2010

La primera diferencia entre las subastas judiciales inglesas y las españolas es que estas últimas son organizadas por los juzgados como parte de la ejecución de sentencia tras el procedimiento judicial. Naturalmente a nadie del juzgado, empezando por el mismísimo juez y terminando por los oficiales, le importa un cojón de mico (huy, perdón) el resultado de la subasta. Si se recauda mucho dinero como si no, si el acreedor ve satisfecha su demanda como si se queda a medias, si hay sobrante para que el demandado pueda empezar de nuevo como si se queda en la calle con una mano detrás y otra delante.

No me deis la lata, que este año solo me han subido un 0,3% y ya he consumido todos los moscosos... (parece lo único que importa)

Por el contrario, en la "pérfida Albión", tras el procedimiento judicial, las subastas son organizadas por empresas privadas (Huy perdón, ¿he dicho privadas?, que se me ve el plumero) que son las primeras interesadas en recaudar cuanto más dinero mejor, precisamente porque van a comisión. Qué cosas.   Leer más

Etiquetas: legislación

Carta a los lectores

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Publicado por Tristán el subastero el 10 de marzo de 2010

Queridos lectores,

de verdad que no se por qué os empeñáis en que tengo especiales conocimientos que me capacitan para asesoraros en casi todo. No es así y tampoco quiero que lo sea. No soy abogado ni consultor ni nada parecido. Mi negocio y lo único a lo que quiero dedicarme son las inversiones inmobiliarias, en las que tengo incluso demasiado trabajo.

De verdad que lamento no poder ayudaros, pero si me reuniera solo con la mitad de los que me lo piden, no tendría tiempo para nada más y lo que de verdad me gustan son las subastas, en la que me siento como un lobo estepario en busca  de  su oportunidad. Ya se que la mayoría de las veces comenzáis vuestros correos diciendo que estáis dispuestos a pagarme, pero de verdad que no se trata de eso, sino más bien de que no quiero dispersarme tanto como me está obligando a hacer el blog.   Leer más

Etiquetas: consultorio · clientes

El pan nuestro de cada día

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de marzo de 2010

Hace unos días un amable lector me envió el siguiente relato:

Buenos días Tristan, en primer lugar felicitarte por tu iniciativa. Me gustaría comentarte un caso que me está pasando en los Juzgados de Barcelona, resulta que tras celebrarse la subasta y posterior adjudicación y lanzamiento, ya tengo la toma de posesión, resulta que los ejecutados mediante justicia gratuita, han presentado un escrito de nulidad de actuaciones hasta el momento de señalar la subasta porque resulta que el Juzgado se equivovó en el edicto de la subasta y puso como valor de tasación a efectos de subasta del inmueble el importe (principal) de la primera hipoteca, que eran unos 243000 € y resulta que la hipoteca que estaban ejecutando, la 3ª, el valor de subasta era 700.000 €, lo gracioso es que lo presenten ahora, cuando ni se han personado en el procedimiento hasta ahora, ni fueron a la subasta y ya resolvió sobre este tema el Juez cuando apreció este error antes del lanzamiento entendiendo que por estos motivos no les ha causado indefensión. Te imaginas ya por donde voy no??? lo cierto es que estoy bastante preocupado porque ya me he gastado mucho dinero tanto en poner las hipotecas anteriores al día como en los impuestos de la adjudicación, y para colmo el registrador de la propiedad hace una calificación negativa porque el auto de adjudicación adolece de defectos, mis circunstancias personales, que fue firme etc. y lleva un mes en los juzgados esperando que la Sra. Secretaria se digne a rectificarlo para poder inscribirlo ya de una vez por todas a mi nombre y venderlo cuanto antes. El problema es que estoy nervioso por si le admiten ese incidente de nulidad de actuaciones y retrotraer todo al principio de la subasta, yo creo que no es lógico, se han pasado ya todos los plazos, la ejecución ha terminado, tengo ya la posesión... deberían irse a un procedimiento declarativo en todo caso y no planteralo ahora en el hipotecario. Como lo ves???   Leer más

Etiquetas: relato · pesadillas

Hipotecas en USA y en España

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de marzo de 2010

Tanto España como Estados Unidos se están viendo afectadas por una tremenda burbuja inmobiliaria cuya mayor diferencia es que la de USA es una burbuja inmobiliaria normal y la de España es un burbujón de tamaño descomunal que nos va a costar digerir un buen montón de años.

Según mi opinión el motivo de esta diferencia en el tamaño de la burbuja radica en las diferencias fundamentales que hay entre ambos países en la contemplación de los créditos hipotecarios:

En España un crédito hipotecario es simplemente un crédito que se concede tomando como prenda un bien inmobiliario en garantía de la devolución del mismo.  Es perfectamente posible que cuando el deudor deja de pagar las cuotas mensuales y la vivienda sale a subasta, si en la misma el banco acreedor no recauda el dinero suficiente para saldar la deuda, la deuda persista y al deudor moroso le sigan reclamando dinero a pesar de haber perdido sus bienes. No solo es posible sino que es lo que procede conforme a Derecho.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · hipoteca

El subastero agazapado

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de febrero de 2010

¿Qué pasa cuando la propietaria de una vivienda fallece sin dejar descendencia? Sencillamente que al cabo de unos años la comunidad de propietarios se ve obligada de demandarla si quiere cobrar las cuotas atrasadas.

Eso es exactamente lo que hizo la comunidad de propietarios del edificio sito en el madrileño barrio del Pilar, en la plaza de Mondariz nº12 de Madrid. Unos años después de que falleciera la propietaria del piso número dos de la planta séptima presentaron el oportuno procedimiento monitorio, que cayó en el Juzgado de Primera Instancia nº54 de Madrid con el  nº 1.409/2005 y a esperar la inevitable subasta.

Pero antes de subastar es necesario que el juzgado ordene al Colegio de Peritos tasadores que nombre a un perito que tase el bien que sale a subasta. Fernando es abogado y Agente de la Propiedad Inmobiliaria y además está colegiado. Total que le llamaron y realizó su trabajo a cambio de 1.356 euros+iva y tasó los 55 m2 de vivienda en 264.000 euros. Claro que esa tasación se hizo en 2.007.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · subasteros

Quejas sobre el funcionamiento de los juzgados

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de febrero de 2010

No es la primera vez que comentamos entre varios subasteros madrileños sobre el trato que recibimos en cierto juzgado de primera instancia de Madrid, pero hace unos días se volvió sobre el asunto y ya hay hasta quien apuntó la necesidad de elevar una queja ante el Decanato o, al menos de hacer algo serio que lleve algunas firmas.

Asunto bien difícil por cuanto quien más quien menos todos tenemos uno o varios asuntos en este juzgado y nadie se atreve a quitarle el cascabel al gato. Pero la cosa se está poniendo seria para los que tenemos que acudir diariamente al juzgado a ver los expedientes. Qué lastima que a las eficacísimas funcionarias de toda la vida apenas se las oiga protestar por este cambio de actitud de unas pocas.

Las funcionarias se pasan la vida llamando la atención a gritos a los que estamos allí y los agarrones con ellas son constantes.   Leer más

Etiquetas: critica · negligencias · aprender

Nueva web de Pública Subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 19 de febrero de 2010

Entre los comentarios del blog o a través del mail recibo frecuentes consultas de lectores que comienzan a interesarse por el mundo de la subastas y que no saben cómo acceder a la información sobre las que se van a celebrar en su provincia. La respuesta es muy fácil y siempre doy la misma:

PúblicaSubasta.com es la edición para internet de la publicación quincenal "pública Subasta", que desde hace quince años recopila y ofrece al público español toda la oferta de subastas públicas (juzgados, Seguridad Social y la AEAT) y privadas que se celebran en España.

Es cierto que las subastas de la Seguridad Social también se pueden encontrar en su propia página, www.seg-social.es pinchando en "Operaciones con bienes" y luego en "Subasta de bienes embargados" y que igualmente las subastas de Hacienda (dicen que somos todos) se pueden encontrar en www.aeat.es, pero la ventaja de la web de Pública Subasta es que allí está reunida toda la oferta de subastas.   Leer más

Tristán el subastero

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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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