Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Cada maestrillo tiene su librillo

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Publicado por Tristán el subastero el 16 de diciembre de 2010

En los juzgados en general, y más particularmente en las subastas judiciales, cada juez hace de su capa un sayo y cada maestrillo tiene su librillo.

Esto lo sabemos todos los que nos movemos en torno a este mundillo, de manera que no nos queda más remedio que adaptarnos a cada juzgado como si fuéramos camaleones. De lo contrario estaríamos todo el día discutiendo con los oficiales judiciales y con los secretarios. Como me decía un letrado hace tiempo: "la cruda realidad supera la legislación vigente". Es lo que hay.

En este sentido, Credissa, que hace unos días me contaba que un juez que llevaba un asunto suyo había tardado 10 meses en decidir respecto a una nulidad de actuaciones solicitada por el demandado en una subasta (ver entre los comentarios de este post), ahora me ha relatado cómo han llevado a cabo una cesión de remate en otro juzgado y es bastante alucinante.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · remate

¿Subastero de confianza?

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de diciembre de 2010

Increíble lo que he leído en el ideal.es respecto a ese subastero que hacía creer a sus clientes que tenía en el ajo a un juez y al secretario judicial y que la adjudicación de los inmuebles subastados era cosa hecha. Por lo visto el tal Juan Manuel P.R. les convencía de que le entregaran una cantidad de dinero para reservar las adjudicaciones. Además los integrantes de la trama hasta se hacían pasar por funcionarios y falsificaban documentos judiciales.

Por un lado alucino con el morro que le echan algunos que todavía no saben que de una estafa así es imposible salir de rositas porque por muy tontos que sean los clientes estafados, nunca lo son tanto como para irse a su casita tan tranquilos a lamerse el orgullo herido. Es inevitable que tarde o temprano acudan a la policía.

Por otro lado me confirmo en la conclusión de que hay tontos para todo y de que si existen los estafadores es porque hay tontos de sobra, como ñus en el Serengueti.   Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales

Subrogaciones hipotecarias y sentido común

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de diciembre de 2010

No quisiera que terminase el año sin comentar una subasta que no se llegó a celebrar la última semana de julio en Alcobendas. Digo que no se llegó a celebrar porque a última hora se presentó un subastero novato, con un contrato privado de compra y un escrito en el que declaraba que en dicho contrato había una cláusula por la que se comprometía a subrogarse en la hipoteca ejecutada, por lo que solicitaba la suspensión de la subasta. ¡Caray con los novatos!

El tío ya me había sorprendido favorablemente un par de meses antes adjudicándose la subasta de un piso de la calle Comandante Zorita declarando que solicitaba la suspensión del plazo para pagar el remate al amparo del art. 670.6 pues tenía intención de solicitar un crédito hipotecario amparándose en el artículo 107.12 de la Ley Hipotecaria. Ole sus cojones. Eso es comprar en subastas sin un duro.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · legislacion · negligencias

Más tonterías bancarias

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de diciembre de 2010

Ya se que me repito mucho, y prometo enmendarme, pero cuando me topo con algunos ejemplos aberrantes, no tengo más remedio que comentarlos.

En este caso se trata de una subasta que se va a celebrar en Madrid el próximo lunes 13 de diciembre. Es una de esas casuchas que se hicieron hace muchísimos años para ubicar a los gitanos. La parcela tiene 56 m2, de los que 28 m2 son de jardín y en los otros 28 m2 se ubica la construcción, que tiene dos plantas de 28 m2.

Está en la calle gallur nº63, en una de las peores zonas de Carabanchel. Pinchando aquí se puede ver la colonia de casitas.

Sale a subasta por una letra hipotecaria firmada a un prestamista. Pero no es por eso por lo que traigo esta subasta a colación, sino porque tiene una carga anterior del Deutsche Bank, que en el año 2006 tuvo la desfachatez de prestarle al propietario 337.000 euros por semejante chabola.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Economía

Dación en pago que no es tal

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de diciembre de 2010

Ejemplo perfecto de lo que en España se entiende por dación en pago:

Buenos días, nos gusta mucho tu blog y nos vendría muy bien un consejo urgente: hemos entregado la casa al banco, con una deuda de 169.000€ de la hipoteca mas unas deudas con el banco de 30.000 (pagares sin fondos que nosotros habíamos cobrado) mas unos gastos que nos pusieron y que sumaron 203.000€. A la subasta como no había ningún comprador se quedó el banco Caja Madrid con la casa que esta tasada en 174.000€. El procurador solicitó la adjudicación de la finca por el 50% de su valor de tasación, esto es por 87.200€. Yo firmé el acta de subasta pero ahora nos damos cuenta que nos dejan con mas deudas que antes. Han dicho que hay 5 días para hacer un recurso, no se que podría yo hacer ya que tiempo antes he firmado con el banco ante el notario que entrego la casa por mi voluntad. Ahora no me parece justo que me dejen con tanta deuda porque la casa vale mucho más. Si esto se queda así cómo nos perjudica a nosotros ya que lo hemos perdido todo.   Leer más

Etiquetas: legislacion · relato · Dación en pago

Cuento corto de Borges

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de diciembre de 2010

Cuentan hombres dignos de fe que hubo en El Cairo un hombre poseedor de riquezas, pero tan magnánimo y liberal que todas las perdió menos la casa de su padre, y que se vio forzado a trabajar para ganarse el pan.

Trabajó tanto que el sueño lo rindió una noche debajo de una higuera de su jardín y vio en el sueño un hombre empapado que se sacó de la boca una moneda de oro y le dijo: "Tu fortuna está en Persia, en Isfaján; vete a buscarla". A la madrugada siguiente se despertó y emprendió el largo viaje y afrontó los peligros del desierto, de las naves, de los piratas, de los idólatras, de los ríos, de las fieras y de los hombres.

Llegó al fin a Isfaján, pero en el recinto de esa ciudad lo sorprendió la noche y se tendió a dormir en el patio de una mezquita. Había, junto a la mezquita, una casa y por decreto de Alá Todopoderoso, una pandilla de ladrones atravesó la mezquita y se metió en la casa, y las personas que dormían se despertaron con el estruendo de los ladrones y pidieron socorro. Los vecinos también gritaron, hasta que el capitán de los serenos de aquel distrito acudió con sus hombres y los bandoleros huyeron por la azotea.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · Ponerse corto

Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de noviembre de 2010

 

Aquí tenemos a esta pandilla de enajenados diciendo tonterías sobre la Constitución y sobre la Justicia e impidiendo por la vía de los hechos el Lanzamiento de un moroso que, no contento con dejar de pagar su hipoteca, además pretende seguir haciendo uso de la vivienda por los siglos de los siglos. Su argumento, que la Constitución consagra el derecho de todo español a tener una vivienda digna. Vaya chorrada.

Lo que pasa es que en este triste país de caraduras, pretendemos vivir como suizos pero comportándonos como cigarras. Y eso no puede ser.

Yo soy el primero que no está de acuerdo con que al moroso que deje de pagar la hipoteca, además de perder la propiedad, se le persiga eternamente por el resto de la deuda. Ya me cansa hasta decirlo, pero creo que los bancos deberían asumir (para las próximas hipotecas) sus erróneas tasaciones.   Leer más

Etiquetas: critica · Subastas judiciales · programas tv

Guías de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de noviembre de 2010

Hace unos años un amigo mío participó en una subasta judicial para comprarse una parcela. Yo estudié todo el procedimiento pero me era imposible acompañarle a la subasta, así que le di toda clase de indicaciones y lo deje en sus manos. El día de la subasta me llamó para recibir instrucciones de última hora y me preguntó si le iba a hacer falta el DNI, porque se lo había dejado en una de sus carteras. El problema tuvo solución porque sí llevaba el permiso de conducir, y se lo aceptaron en el juzgado, pero podría haber sido de otra manera.

La guía de la voy a hablar hoy trata de todas esos pequeños detalles que no por pequeños dejan de tener su importancia. Constantemente estoy recibiendo consultas acerca de este tipo de cosas, dudas sobre si se puede asistir a una subasta con un poder notarial, o cómo hay que ingresar el dinero de la fianza o qué documentos hay que llevar al Registro de la Propiedad. Todos los subasteros conocemos las respuestas, pero los novatos se pondrían a preguntar y no pararían en un mes. Es así.   Leer más

Etiquetas: aprender · consejos

Réplica de Manuel González respecto a las mejoras de postura

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de noviembre de 2010

La esperada réplica de Manuel González respecto al debate suscitado por las mejoras de postura viene acompañada del vídeo "Mi respuesta a Tristán", cuya visión recomiendo. Le doy el turno.

Tristán,

Cuando decidimos montar secretos de una subasta.com, sabíamos de antemano que MUCHAS de las cosas que iba a decir (y ésta es solo una de ellas) iban a "chirriar" mucho entre los profesionales del sector. Sin embargo decidí seguir adelante con el propósito de acercar este mercado al mayor número de personas posibles.

No pretenderé convencer a nadie de que deje de hacer las cosas como históricamente las han hecho, ni mucho menos. Pero lo que estamos exponiendo en este Proyecto nace únicamente de la experiencia y de intentar hacer las cosas de forma honorable, NO por la espalda.

En respuesta a los muchos comentarios realizados en tu último post respecto a la "honorabilidad", o no, de realizar una Mejora de Postura, y con independencia de que esté perfectamente regulado en la Ley, permíteme acudir a mi "turno de réplica" para exponer algo que creo ha pasado absolutamente desapercibido y que marca un hito MUY importante a la hora de percibir este asunto.   Leer más

Etiquetas: aprender · consejos · subasteros

Triquiñuelas para ahorrar costes en las subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de noviembre de 2010

En uno de los últimos comentarios del último post, en el que por cierto se suscitó una controversia interesantísima, manifesté sin rubor que tengo dos varas de medir, una para mis compañeros de profesión y otra para los bancos. Entre bomberos no me gusta que nos pisemos la manguera, pero respecto a los bancos...  ¡a por elloooooos!

En este sentido, me han hecho una consulta que viene muy a cuento y que consiste en lo siguiente:

Supongamos una propiedad valorada en un millón de euros y que sale a subasta por una deuda de ciento cincuenta mil. No hay cargas posteriores a la hipoteca ejecutada. Naturalmente la subasta queda desierta porque, como comentábamos en el post anterior, para que la adjudicación fuera firme la puja debería alcanzar los setecientos mil euros o de lo contrario, la misma quedaría en suspenso durante varios meses en los cuales trescientos mil de nuestros queridos euros estarían en la cuenta del juzgado en vez de estar en casita, con sus hermanitos. Precisamente por eso, con esas cifras nadie se arriesga a que vengan los listos de siempre a mejorar la postura.   Leer más

Etiquetas: aprender · consultorio · Consejos para ahorrar
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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