Jejeje, hoy un perdedor que se autodenomina Pepito Grillo me acaba de alegrar la mañana con el siguiente mail:

"De vez en cuando leo tus comentarios. Sólo para confirmar tu baja calaña y constatar que tu psicopatía social no para de aumentar. No eres mas que un miserable que se ceba con los débiles, un sádico prepotente dispuesto a aprovecharse de la desgracia ajena. En una palabra, ¡GENTUZA¡"

Mejor no sumes el tiempo que empleas en intentar ayudar a los que contactan contigo, porque dejarías de hacerlo. Ánimo Tristán, que la gente ya sabe que el blog es solo la punta del iceberg de lo que estás haciendo por dignificar el mundillo de las subastas. Todo ello sin dejar de lado a los que te han pedido consejo o ayuda puntual.
El tal Pepito Grillo no es más que la voz que representa a todos estos aprovechados, indignado de no poder contar con la ayuda gratuita del mejor asesor

bueno, creo recordar que no eras muy partidario de la dacion en pago, preferias que el que la habia cagado que apechugara con la cadena perpetua a la que le condenaban nuestros pesimos legisladores al permitir el juego de los bancos. A mi no me extraña que haya gente que vaya pensando en , primero, conseguir una dacion en pago y , segundo , joder en la medida de lo posible a quien le ha jodido primero. Aunque la culpa la tenga el por no prever lo que sus elegidos representantes legisladores ya deberian haber previsto. De todas formas creo que a los que han pillado en esta vuelta de la noria parados arriba del todo, con el vertigo que da, deberian dejarles bajar antes de que se tiren. jajaja, que los habemos que nos creemos superman.

Cuando los muros de la verguenza han caido, la desverguenza galopa ilimitada.

Debes recomendarles que se dediquen a la política. Es lo suyo. Sin duda les iría muy bien.

Te equivocas Mulón, siempre me he mostrado partidario de la "Dación en Pago" y así lo he manifestado en no menos de seis u ocho post. De lo que no estoy a favor es de que la legislen ahora con carácter retroactivo. Tendrían que legislarla y que sea de aplicación a las nuevas hipotecas

en eso discrepamos, la dacion de pago seria conveniente legislarla no para nuevas hipotecas, sino para primera vivienda y cuando el propietario este abocado a la exclusion social, pues de otra forma favoreceremos la especulacion con segundas viviendas en hipotecas nuevas...un saludo.

¿y qué tal hacer este blog de pago, barato pero de pago?.
Alguno querrá tirarme con "cajas destempladas", pero se admiten otras ideas, tomadlo a modo de "brainstorming".

Teniendo la cuenta o Tarjeta del que intenta la complicidad de este blog o la difamación de su autor, se puede cargar en ella la indemnización, en su caso, correspondiente.
Creo que el Sr. Tristán tiene demasiada paciencia (o es demasiado ingenuo y buena persona).

Parece justo lo que dices, 7...s pero quisiera añadir que debe realizarse un profundo estudio comparativo del tema de las valoraciones reales, tipos de salida, tasación parabancaria (para ver la culpabilidad del banco y el % real sobre el valor del piso que han financiado), ect

Llamo tasación parabancaria a la que hacen las tasadoras con carácter previo a la hipoteca.

Las tasadoras pertenecian y algunas pertenecen a los bancos...

dejemonos de hipocrecias

bueno, un ejemplo: a mi me dejaron 55 para pagar una vivienda tasada en 154, por la que pague 85, escriture por 75 por la que pedian los propietarios en un principio 115, hace 6 meses. Si pido la dacion de pago y el banco la saca en subasta al 60% del valor de su tasacion tendria que pagar 92 para recomprarla. Mas de lo que costo en un principio. No me cuadra. O es que el 60% ese es sobre una nueva tasacion que vuelva a hacer alguien y la deje a un precio interesante para el banco.?, esto es muy oscuro para mis pobres entendederas.....

Hola Mulon, bienvenido, el Banco ahora debe adjudicarse por el 60% del tipo para subasta y en ningun caso por debajo de la deuda, en tu ejemplo tienes los siguientes datos: escritura 75, prestamo 55 y valor de tasación 92. Entonces habrá 2 posibilidades: 1. que a la subasta solo acuda el banco, entonces estamos ante una subasta desierta en la que el banco tendrá que adjudicarse a la fuerza por 60% o mas. La otra posibilidad es que a la subasta acuda gente interesada y entonces ya en función de la puja mas alta nos remitiriamos al artículo de la LEC que regula pero en ese caso el banco normalmente pujaria solo hasta lo que se le debe, es decir, 55.

Me parece una idea genial, estoy a favor del copago, al establecerlo, como por arte de magia, se le despegarán la mitad de las pulgas al perro.

Hola Tristan, vivimos tiempos ... estupidos, la gente pide, pide, pide y se queja si no recibe. Pero no se dan cuenta que hay que dar jucho si se quiere recibir algo a cambio. Ayer ví en Tv el reportaje de lo grupitos de antidesahucios, que conste que estoy con ellos en el objetivo de conseguir que nuestro sistema se parezca al anglosajon y con la dación en pago se acabe la pesadilla, por supuesto sin caracter retroactivo, el 99% son aspirantes a especuladores o en todo caso vividores por encima de sus posibilidades con la mala fortuna de haberse dado un encontronazo con un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Si me llamo la atención la madre que avaló el ptmo. hip. de su hija, esta se divorcia y al parecer el banco les subasta la vivienda y luego arremete por el exceso contra la madre que tenia su piso pagado al 100% y lo pierde. Yo por sistema no me creo lo que no investigo pero la historia no deja de ser conmovedora y una razon mas para votar a favor de la dación en pago que por otro lado conseguirá que la Banca sea mas prudente a la hora de prestar que ha sido el desencadenante de la actual crisis.

Tristann no ccabe duda de queela gennte esen ssu mayoriaa gilipollas, gracias a eso tu tienes para comer y yo tambien.... Pero los lectores que tienes en su mayoria son listos, los inutiles que lo pierden todo no se molestan en buscar informacion hasta que es demasiado tarde, yo creo que tus lectores son los listos, los listos buenos osea los caballeros Jeday los listos malos, los que tienen una jeta impresionante y solo viven del lado del mal, y luego tienes pepitos grillos que tratan de ser listos malos, pero no tienen luces suficientes y estan muy frustrados y lo pagan contigo...

Por cierto, ayer mismo estuve de compras en Liverpool y esoy asustado con los precios y las rentabilidades por alquiler un dia de estos te mandare una consulta para ver que opinas, que hay demasiados jetas abusando de tu generosidad, yo tambien quiero un poco¡ ;-)

Estoy completamente de acuerdo en lo que dices de que con la dación en pago la banca actuaría de forma más prudente, de hecho pienso que es razón más que suficiente para utilizar este criterio. Si la banca no hubiese concedido hipotecas a cascoporro a todo quisqui la situación sería muy distinta, bueno mucho no, tendríamos nuestra burbuja igual, pero al menos no tan grande. Cada vez que pienso que en España se construían más viviendas que en Francia, Italia y Alemania juntas... de locos.

Pregunta al foro:

En diversas ocasiones he menifestado mi opinión sobre si la garantía debe ser personal o ladrillera. Paro los que no la conozcan mi pensamiento es que me da igual cual sea la garantía. Si me gusta el burro y puedo lo compro y si no me gusta o no puedo que se lo queden. Si me sale bien me aplaudo a mi mismo por lo listo que soy y si me sale mal me aguanto y ajo y agua.

¿Realmente queremos ser ciudadanos libres que asumen las consecuencias de sus decisiones o subditos sometidos a tutela permanente?

El sujeto pasivo, pienso igual que tu, un trato es un trato lo que ocurre es que al burro le cambiaron las garantías mientras este aun no estaba terminado de pagar ...un saludo.

A ver Mulon, hay que distinguir entre la tasacion parabancaria, Tinsa por ejemplo y la acordada para la subasta. No tienen porque coincidir ni tienen relacion alguna. Increible pero cierto. Los bancos estan obligados a pedir una tasacion oficial antes de conceder la hipoteca. Dicha tasacion ha de hacerla alguna empresa "homologada". Vamos a llamarle tasacion previa aunque yo la llamo "parabancaria" porque los dueños de tales tasadoras acostumbran a ser los mismos bancos o cajas. Se hace por dos motivos:
1) Logicamente al banco le interesa saber el valor del piso antes de prestar un duro pero podria no hacerlo
2) Al Banco de España, gendarme de los bancos, le interesa saber la "calidad" de dicho prestamo. Calidad es la posibilidad de recuperar el dinero. A mas valor del piso y menos dinero prestado la calidad del prestamo es mayor, por eso la ley prohibe a los bancos prestar por mas del 80% de la tasacion previa. Como los bancos, en mi modesta opinion, nunca se han distinguido por su honradez, hacian que sus tasadoras valoraran el piso el mucho mas de lo real. De esta forma el 80% de esa tasacion falsa era el total del valor del piso.

La otra tasacion, es la pactada en la escritura de hipoteca. Llamemosle tasacion para subasta o tipo de la subasta. En realidad ninguna empresa realiza esta segunda tasacion, sino que el deudor y el banco pactan una cifra y esta cifra, obligatoriamente, ha de constar en la escritura hipotecaria. En la practica, una vez mas, los bancos ponen la cifra que les da la gana y nadie les obliga a que sea, ni siquiera parecida, a la de la "tasacion previa". Coge tu escritura de prestamo hipotecario y busca cuanto es esta cifra.
Antes de sacar un piso a subasta es necesario realizar otra valoracion del mismo porque puede ocurrir que el precio haya cambiado desde que se hizo el prestamo. En las subastas normales, esta tasacion la realiza un perito pero en las hipotecarias, para ir mas rapido, se utiliza la pactada en la escritura. Es decir, las partes, banco y tu mismo, os pusisteis de acuerdo en una cifra para no tener que tasarla de nuevo dias antes de la subasta. Es la "tasacion para subasta" tambien llamada "tipo de la subasta" en las hipotecarias

Todo lo que se escribe en este blog del 60% de la tasacion ect ect se refiere siempre a la "tasacion para subasta" pactada en la escritura y nunca a la parabancaria inicial.
No pongo acentos porque esto es un maldito ipad.