Entre los comentarios del post del viernes, "Patrimonio devorado", comenté que estaba dándole vueltas a la idea de escribir sobre el historial crediticio de un solar que sale a subasta mañana lunes 13 de julio en Madrid por cuatro millones noventa y cinco mil euros.

El citado solar está en la calle de Murcia nº3, a doscientos metros de la Estación de Atocha ¿Os imagináis el valor real de dicho solar, aún en plena crisis? Es cierto que aún hay que derribar la antigualla que está construida sobre el solar, pero aún así el valor es, ciertamente muy elevado. Tiene 338,93 m2 y una línea a la calle Murcia de 21,25 metros.

Foto del solar

Este es el historial crediticio:

1. Hipoteca 13ª: letra de 55.600.000 ptas = 334.162 € en 1/2000... cancelada en 2/2002
2. Hipoteca 14ª: letra de 16.775.000 ptas = 100.820 € en 2/2001... cancelada en 2/2002
3. Hipoteca 15ª: letra de 524.082 € en 2/2002
4. Cancelación 16ª: Caceladas las inscripciones de hipotecas 13ª y 14ª en 2/2002
5. Hipoteca 17ª: letra de 161.300 € en 8/2002.... cancelada en 8/2004
6. Hipoteca 18ª: letra de 226.400 € en 7/2003.... cancelada en 8/2004
7. Hipoteca 19ª: letra de 805.000 € en 8/04.... cancelada en 9/2005
8. Cancelación 20ª: Canceladas las inscripciones de hipotecas 17ª 18ª en 8/2004
9. Hipoteca 21ª: letra de 323.000 € en 1/2005.... cancelada en 9/2005
10. Hipoteca 22ª: letra de 1.478.000 € en 9/2005.... cancelada en 8/2006
11. Cancelación 23ª: Canceladas las inscripciones hipotecarias 19ª y 21ª en 9/2005
12. Hipoteca 24ª: letra de 258.200 € en 12/2005.... cancelada en 8/2006
13. Hipoteca 25ª: letra de 2.140.000 € en 8/2006.... EJECUTADA Y SUBASTA MAÑANA
14. Cancelación 26ª: Canceladas las inscripciones hipotecarias 22ª Y 24ª en 8/2006

Jooodeeer, vaya éxito la subasta de hoy en Badajoz
 

Hoy quiero dar a conocer uno de los proyectos más ambiciosos y originales del mundo de las subastas. Se trata de www.subastafacil.com, que lleva funcionando varios meses en Gran Canaria y que en julio pretende extenderse por el resto de España, naturalmente por medio de franquiciados, para acortar los plazos.

Sus servicios van dirigidos a todos los protagonistas del negocio:

Servicios dirigidos al ejecutante:

• Intermedian entre el acreedor y el demandado para obtener acuerdos extrajudiciales
• Intermedian para conseguir la venta a terceros inversores de la deuda ejecutada
• Promueven la venta del inmueble antes de la celebración de la subasta
• Intermedian para la cesión de remate de los inmuebles que se haya tenido que adjudicar el acreedor

• Le facilitan la venta de sus bienes antes de la subasta. Esto es importantísimo
• Le facilitan asesoramiento legal sin coste alguno, para lo cual también han desarrollado la web www.podemosyudarle.com, en la que hay mucha documentación que puede serles de mucha utilidad
• Negocian con el acreedor para el aminoramiento de la deuda
• Le buscan refinanciación en caso de ser posible

• Prevén poder facilitar en breve información de todas las subastas que se van a celebrar en España (esto lo creeré cuando lo vea)
• Si el potencial licitador les entrega un poder notarial limitado para subastas, ellos participan en su nombre
• Se les ha ocurrido un servicio muy original al que llaman "subastas participadas", que consiste en que facilitan que los distintos inversores se junten para adquirir una o varias propiedades conjuntamente.
• Cesión de préstamos: También intermedian para ofrecer a los inversores la compra de deuda con garantía hipotecaria procedente de entidades financieras o de particulares (prestamistas)
• Igualmente colaboran en la venta o arrendamiento de los inmuebles adquiridos en las subastas

Francisco Calvo, el subastero murciano que os comenté hace unos días que había desarrollado la web www.subastasunicas.es me ha enviado una anécdota que viene muy bien para explicar algunas cosas sobre las subastas de partes indivisas.

Comienza su relato...

Ante todo quiero expresar mi debilidad por este tipo de operaciones, las hago a título personal y jamás las aconsejo a ningún inversor interesado en comprar en subastas públicas. ¿Y por qué no las aconsejo?

1º) Porque no hay que tener prisa por recoger los beneficios y

2º) Porque algunas veces no obtienes ninguno ya que el copartícipe ejercita su derecho de retracto.

Pero también es verdad que otras veces, se obtienen suculentos rendimientos. La idea principal que nos tiene que mover es comprar barato ya que como son operaciones que se pueden alargar en el tiempo no vamos a destinar importantes recursos. Y es posible comprar a precio razonable porque prácticamente no hay personas interesadas. Pero cuidado, no todas las partes indivisas que salen a subasta merecen la pena ni siquiera comprando barato. Como cualquier subasta necesita su estudio previo.   Leer más

Hoy voy a continuar con la intención de ir descubriendo en el blog a los subasteros que emprenden nuevas aventuras por internet. El pasado 25 de mayo escribí el post sobre aquél "Emprendedor en subastas" y hoy le toca el turno a www.accesosubastas.com, web desarrollada por un subastero mallorquín, Gabriel Roig Santandreu, quien tiene intención de crecer por toda España con la fórmula de las franquicias.

El negocio que ha emprendido se basa en que los clientes se den de alta en su sistema informático con los parámetros de lo que les interesa comprar en las subastas y cuando el sistema detecta que hay prevista una subasta que cumpla los requisitos, se le notifica.

Si al cliente potencial la subasta señalada le parece interesante, se le van haciendo los estudios e informes necesarios que garanticen que no hay peligro y, llegado el día de la subasta, le acompañan a la misma asesorándole en todo momento. Cada servicio ofrecido tiene su tarifa.   Leer más

Los prestamistas y sus maniobras

Ser subastero no siempre es fácil, en ocasiones nos encontramos con situaciones realmente desagradables, tan reales como la vida misma. Draco, asiduo lector del blog y subastero en Vizcaya, nos trae hoy una historia real, como tantas...

Ayer me toco experimentar el peor lado de las subastas. Acudimos a visitar un caserío que próximamente se subastará. Después de dar muchas vueltas por el monte, y preguntar mucho, fuimos a parar a una vieja casa, preguntamos a un anciano que estaba sentado fuera (...) Tenía 4 perros juguetones que no paraban de corretear y saludarnos. Nos presentamos y le dijimos que veníamos a ver el caserío, porque estaba próxima la subasta. El hombre negaba con la cabeza, no sabía nada de ninguna subasta. Le pregunté si conocía a los prestamistas que le embargaban. Seguía negando. Bueno nos explicó que vivía allí como un "perro", que estaba casado y que su mujer no le dirigía la palabra. Nos invitó a pasar a las cuadras y allí entre varias vacas apareció una señora de unos 65 años, atareada en su labor. Tras presentarnos, vimos en su rostro una cara de furia seguido de un rotundo no. Le preguntamos que si conocía a los prestamistas, dijo que si, pero que no se subastaba nada. Bueno, pues "buenas tardes", y salimos fuera con el anciano.   Leer más

Una estrategia, entre otras, para recuperar una propiedad afectada con un alquiler de renta antigua

Antonio, un lector del blog, me ha enviado amablemente el relato de cómo se libró del inquilino de renta antigua que había en una vivienda heredada. No es un relato tan truculento como me habría gustado, pero es... como la vida misma.

(...) Cuando falleció mi padre, el cual fue quien realizó el contrato de arrendamiento, heredé yo dicho piso junto con mi madre, al 50% cada uno. Entonces ya preví la posibilidad de que nos pudiera dar problemas y decidí acudir a un amigo abogado para que me aconsejara qué hacer en un primer momento, quien me dijo el típico refrán de “las medias para las piernas”, es decir, que me aconsejó que mi madre y yo llegásemos a un acuerdo entre herederos para que la propiedad quedase en manos de un único propietario y evitar así problemas; así mismo me dijo que me empadronase donde estuviera ubicado el piso y acudiese de nuevo a él dentro de unos años (seis concretamente) para ver la situación y empezar a emprender las acciones legales.   Leer más