Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Desajuste registral

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de mayo de 2010

Hace unos días tuve ocasión de comprobar el tremendo desajuste que hay entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Nada que no supiera sobradamente, simplemente un ejemplo más.

Salía a subasta una parcela en la sierra de Madrid, cuya extensión según el Registro de la Propiedad era de 1.000 m2 con un chalet de 88 m2 aproximados. Así decía exactamente en la inscripción de obra nueva, "aproximados". Luego la inscripción continuava detallando los linderos: "(...)la parcela es la nº 232 que linda al sur, en línea de 40 mts con la parcela 231-B, al oeste, en línea de 30 mts, con la parcela 230, al norte, en línea de 40 mts, con la calle "X" y al este, en línea de 30 mts, con otra calle "Y".

Según mis cuentas esa descripción detalla una forma rectángular con dos lados de 40 metros y otros dos de 30 metros. Sí, ya se que eso daría una superficie de 1.200 m2, pero qué quereis, estamos en España.   Leer más

Etiquetas: Catastro · Registro de la propiedad

Cruza los dedos en la subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de mayo de 2010

Esta semana pasada hubo una subasta en Madrid que batió record de asistencia y de precio de VPO. Parece increíble, pero cada vez que sale un buen piso y que el tipo de subasta es ridículo, con una fianza enana, los postores se multiplican como setas y al final el precio alcanzado suele ser bastante más elevado que cuando el precio de salida es más normal. Da igual que los asistentes sean subasteros profesionales que saben, o deberían saber, que el precio de adjudicación nada tiene que ver con el de salida, sino solo con el valor real del objeto subastado. El caso cierto es que si el tipo es barato la subasta se llena de gente.

Atentos a esto los legisladores, que dejen de hostiarse entre sí y, si realmente quieren que las subastas sean un éxito de público y de recaudación, que bajen o eliminen las fianzas. Podrían hacer como en Inglaterra, que solo deposita fianza el adjudicatario, una vez celebrada la subasta.   Leer más

Etiquetas: VPO · anecdotario

Truco o trato en las subastas judiciales

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de abril de 2010

En un reciente viaje de subastas conocí a un experimentado subastero llamado Manuel, quien me contó la desternillante experiencia que tuvo en una subasta de su localidad.  Y, por lo visto no es la primera vez que le pasa, pues utiliza a menudo esta estrategia.

Se celebraba la subasta de un piso excelente, siendo el actor la comunidad de propietarios del inmueble, que reclamaba al demandado poco más de 15.000 euros, siendo la tasación nada menos que de 950.000. El propietario era un rico industrial muy conocido y popular en la comarca e iba acompañado por su prepotente abogado, también muy conocido en la zona por sus éxitos y, sobre todo, por su chulería.

Por supuesto todos los subasteros presentes y muchos particulares les conocían sobradamente a ambos, quienes enseguida empezaron a jactarse de su intención de esperar a que la subasta no quedara firme y luego, en base al artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el deudor iba a presentar a un mejor postor que ofrecería simplemente cubrir el total de la deuda con la comunidad, dejando fuera de juego al adjudicatario y utilizando la subasta para limpiar todas las cargas registrales posterioresque pesaban sobre el piso, que eran muchas.   Leer más

Etiquetas: relato · legislación · subasteros

Alerta, subastas de disoluciones de proindivisos

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de abril de 2010

Libra me escribe lo siguiente:

Hola Tristán, lamento no haber conocido antes tu blog, ya que posiblemente no me encontraría en esta situación. Te cuento:
Solicitamos la disolución del proindiviso, sacando la propiedad a subasta. Hasta ahí bien, el juzgado envía por fax el mandamiento al registro, certificación de cargas, se publica el edicto y se subasta. Ok
Después de la subasta nos dice la secretaria judicial que existe otra carga de elevado importe y nos pregunta ¿que vais a hacer?
Pedimos nota simple al registro y resulta que no tiene nada que ver con la que nos mostraron en el expediente. Un embargo ha caducado, y aparece con fecha posterior al mandamiento que el propietario del otro 50% ha inscrito una hipoteca cambiaria por importe de 48000 euros  y un embargo de Hacienda por 139.000, también posterior, pero lo más increíble es que no aparece la anotación del mandamiento de certificación que envió el juzgado.   Leer más

Etiquetas: relato · pesadillas · Proindiviso

Subastas de coches. Petición de ayuda

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Publicado por Tristán el subastero el 22 de abril de 2010

A todos nos produce cierta rabia reconocer que hay algún aspecto de nuestro negocio del que no sabemos todo lo que deberíamos. Yo, por ejemplo debo reconocer que no tengo ni idea de las subastas de coches. La única vez que compré un vehículo en una subasta de la Seguridad Social la operación resultó ser un desastre y acabé gastando en reparaciones más de lo que había ahorrado en el precio de adjudicación. Una y no más.

Por eso hoy no vengo a enseñar sino a aprender. He recibido muchas consultas de lectores interesados en esta modalidad y me deja muy mal sabor de boca tener que manifestar mi ignorancia, así que se me ha ocurrido la idea de que aquellos subasteros que conozcáis el negocio me escribáis al buzón de la columna de la derecha contándome todos los detalles del negocio.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislacion · vehículos

¿Nueva vuelta de tuerca del lado oscuro?

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de abril de 2010

La semana pasada el juzgado de Primera Instancia nº1 de Collado Villalba me sorprendió con una nueva vuelta de tuerca en contra del sistema de subastas. Ya no solo no dejan ver el expediente judicial completo, sino que tampoco van a permitir ver la Certificación de Cargas. Parece que a partir de ahora solo permitirán ver el Edicto de subasta.

Teniendo en cuenta que el edicto es público y que debe ser colocado en el tablón de anuncios para que cualquiera pueda verlo, tampoco es que hubieran podido restringir  su lectura. La cosa procede de la secretaria judicial, y el juez por ahora se afeita para arriba.

Espero que esta nueva medida del Lado Oscuro de la Fuerza no sea más que una ocurrencia de algún subnormal que va por libre, porque como se extienda vamos de culo en este país de mierda en el que toda imbecilidad tiene su asiento y donde algunos, en el mundo judicial empiezan a considerar que están por encima de la Ley.   Leer más

Etiquetas: subastas judiciales · lado oscuro

Bola de nieve crediticia

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de abril de 2010

Hace menos de un mes salió en subasta un pisazo de 388 m2 situado nada menos que en el Paseo de Eduardo Dato, junto a la Glorieta de Rubén Darío, en Madrid. Hoy lo traigo a colación porque me parece el ejemplo perfecto de bola de nieve crediticia en la que el deudor va cayendo en créditos cada vez mayores porque tiene que liquidar el crédito anterior junto a los inmensos intereses.

Me voy a limitar a copiar un extracto de la nota simple registral. Solo las cargas que aparecen como vigentes.

Inscripción 10ª: Hipoteca de letra cambiaria de 97.675 euros (fecha: dic-01)

Inscripción 12ª: Hipoteca de letra cambiaria de 75.300 euros (fecha: ago-02)

Inscripción13ª: Hipoteca de letra cambiaria de 90.152 euros (fecha: jun-03)

Inscripción 14ª: Hipoteca de letra cambiaria de 69.700 euros (fecha: nov-03)   Leer más

Etiquetas: prestamistas · Economía

¿Es usted subastero? Adelante, puede pasar

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Publicado por Tristán el subastero el 14 de abril de 2010

Si el subastero llama a su puerta, déjele pasar. Es por su interés.

Si cuando queremos vender una vivienda le ponemos alfombra roja a los posibles compradores, ¿por qué, cuando la venta es forzosa, les impedimos la entrada? me resulta incomprensible, máxime en el caso de una subasta, siendo el precio tan susceptible de estancarse o subir. A veces depende de un par de pequeños detalles.

En una venta normal el precio lo marca el vendedor y a los compradores solo les queda aceptarlo o no. Si no lo aceptan no hay venta.

Sin embargo en una subasta la venta se va a realizar lo quiera el vendedor o no lo quiera y solo falta por decidir a qué precio. El precio de partida es un euro y, a partir de ahí puede subir más o menos, dependiendo de la información de que dispongan los postores.   Leer más

Etiquetas: subasteros · ventas desesperadas

El lado oscuro de la judicatura pierde adeptos

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de abril de 2010

Menudo alegrón me ha dado Taichi al enviarme este mail:

A veces la vida nos da sorpresas. Ayer conseguí que un Juez me autorizara a ver todos los expedientes y no solo la "Certificación de cargas". En este juzgado tuve hace meses una agarrada con una funcionaria y con la secretaria, quien perdió los papeles cediendo su autoridad ante la funcionaria.
La secretaria me autorizó a ver los expedientes y cuando se lo dije a la funcionaria, se fue a ver a la secretaria, la llevó el libro de la LEC y el resultado fue, que no, que sólo podría ver la certificación de cargas. Seguí insistiendo y logré que también me dejara ver la escritura hipotecaria, insistí un poco más para lograr ver los importes de reclamación del ejecutante y casi me impiden ver los otros documentos.
Ahora, ya no están ni esa funcionaria ni la secretaria ni  la Juez, pero el nuevo funcionario se aprendió el sólo cargas. Cuando le hablé de que la LEC sólo decía lo que estaba de manifiesto, que no decía nada de impedir ver el resto. Le pedí hablar con la secretaria, pero estaba de viaje. Por lo que me dijo de hablarlo con el Juez.   Leer más

Etiquetas: relato · lado oscuro

Subasta de bungalow en Fuerteventura y el cuento de la lechera

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de abril de 2010

Qué bien, mañana 8 de abril se subasta en el Juzgado de primera Instancia nº43 de Madrid un estupendo bungalow en Fuerteventura, descrito de la siguiente manera en el Edicto de Subasta:

DESCRIPCIÓN: Finca sita en Corralejo, Piso 1º puerta 127, en la Urbanización Área de Bristol-Dumas Club. Con superficie de 89,52 m2. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Puerto del Rosario, Finca registral nº: 12.413 en el municipio de Oliva (FUerteventura), propiedad de D. Felipe Moroso Sánchez, con DNI: patatín patatán y de Dª Carmen Esposa del Moroso, (...)

TIPO DE SUBASTA: Su valoración a efectos de subasta es e 2.683,53 euros.

Además a este precio, menudo chollo me voy a llevar. Seguro que lo compro porque soy el más listo de la clase y me hago rico, menudo soy yo.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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