Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La tregua navideña

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de diciembre de 2010

Es Navidad, concretamente 28 de diciembre.

El año termina y los huesos de nuestros enemigos blanquean los yermos campos de batalla. Cada vez quedan menos dragones que destripar y la competencia es grande. El hambre y la peste asolan los campos y ciudades. El subastero gentilhomme, caballero yedai, cuando siente las energías menguar por sus muchos esfuerzos, debe retirarse a su torre a lamerse las heridas y a contar sus monedas.

Con calientes sopas y buen vino sin duda recuperará sus fuerzas y podrá dejar de nuevo la heredad y volver a sus batallas.

He derrotado dragones y mandrágoras, he discutido con jueces y yacido con sus esposas, he navegado todos los mares e invertido en cinco continentes, he visto subir el precio de Vallecas hasta equipararse al de Manhattan y Don Pablo, el prestamista, ha puesto precio a mi cabeza.   Leer más

Etiquetas: Off Topic

Cuento de Navidad

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de diciembre de 2010

No entiendo que haya quienes odian la Navidad, el más entrañable periodo del año desde que tengo recuerdos. Cuando era niño la disfrutaba, pues eso, como un enano. Posteriormente, formada ya mi propia familia, la disfruté a través de mis propios hijos y ahora, que ya han seguido su propio camino y viven lejos de casa la sigo disfrutando viendo como van regresando según se acercan estas fechas.

Pero no todo el mundo va a poder disfrutar de tan entrañables fechas. 

Ha ocurrido hace unos días en un juzgado de Vizcaya, en el que a medio día se presentan llorando una señora, con sus cinco hijos, dos  de ellos disminuídos psíquicos, una jovencita, una niña pequeña y un bebé en su cochecito. Todos llorando y sin saber qué hacer porque la señora, al regresar de uno de sus trabajos se encuentra con la comisión judicial y dos ertzainas que solo le permiten coger a toda leche dos o tres bolsas con ropa y les cierran la puerta en las narices.   Leer más

Etiquetas: relato · prestamistas

Nueva parida legislativa

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de diciembre de 2010

En el próximo mes de enero, para celebrar que el Blog de Subastas Judiciales cumple dos años, tengo intención de iniciar una serie de post dedicados a criticar largo y tendido la metedura de pata que significó para las subastas judiciales la nueva Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil. Solo me referiré al ámbito de las subastas judiciales, que es el que conozco, dejando a salvo otros aspectos de la LEC que puede que sean igual de criticables pero que ignoro.

En este sentido, nuestros gobernantes no se cansan de legislar paridas y el viernes pasado, en el Consejo de ministros, aprobaron un anteproyecto de Ley destinado a la agilización procesal. Cuanta palabrería para esconder su incompetencia para resolver eficazmente los problemas reales de los ciudadanos, que solo buscamos una Justicia rápida, justa y eficaz.   Leer más

Etiquetas: legislacion · Subastas · subastas hipotecarias

La garantía personal en los créditos hipotecarios y sus consecuencias

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de diciembre de 2010

Decir que Forges es un tío genial es una obviedad. Hoy no me he podido resistir a traerlo aquí porque creo que en este caso ha sabido sintetizar en cuatro frases el debate que tenemos actualmente en España sobre si la responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o si debe alcanzar exclusivamente la garantía real de la propiedad hipotecada.

Modificar la legislación española no tiene por qué significar el colapso del sistema bancario español si no se hace con carácter retroactivo. Para impedir que se incrementase la morosidad de las hipotecas actuales, las cuales además están titulizadas, la reforma legislativa se podría aplicar a partir de ahora para las hipotecas nuevas. Fin de las escusas catástrofista.   Leer más

Etiquetas: Economía · legislacion · Off Topic

Cada maestrillo tiene su librillo

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Publicado por Tristán el subastero el 16 de diciembre de 2010

En los juzgados en general, y más particularmente en las subastas judiciales, cada juez hace de su capa un sayo y cada maestrillo tiene su librillo.

Esto lo sabemos todos los que nos movemos en torno a este mundillo, de manera que no nos queda más remedio que adaptarnos a cada juzgado como si fuéramos camaleones. De lo contrario estaríamos todo el día discutiendo con los oficiales judiciales y con los secretarios. Como me decía un letrado hace tiempo: "la cruda realidad supera la legislación vigente". Es lo que hay.

En este sentido, Credissa, que hace unos días me contaba que un juez que llevaba un asunto suyo había tardado 10 meses en decidir respecto a una nulidad de actuaciones solicitada por el demandado en una subasta (ver entre los comentarios de este post), ahora me ha relatado cómo han llevado a cabo una cesión de remate en otro juzgado y es bastante alucinante.   Leer más

Etiquetas: Subastas judiciales · remate

¿Subastero de confianza?

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Publicado por Tristán el subastero el 15 de diciembre de 2010

Increíble lo que he leído en el ideal.es respecto a ese subastero que hacía creer a sus clientes que tenía en el ajo a un juez y al secretario judicial y que la adjudicación de los inmuebles subastados era cosa hecha. Por lo visto el tal Juan Manuel P.R. les convencía de que le entregaran una cantidad de dinero para reservar las adjudicaciones. Además los integrantes de la trama hasta se hacían pasar por funcionarios y falsificaban documentos judiciales.

Por un lado alucino con el morro que le echan algunos que todavía no saben que de una estafa así es imposible salir de rositas porque por muy tontos que sean los clientes estafados, nunca lo son tanto como para irse a su casita tan tranquilos a lamerse el orgullo herido. Es inevitable que tarde o temprano acudan a la policía.

Por otro lado me confirmo en la conclusión de que hay tontos para todo y de que si existen los estafadores es porque hay tontos de sobra, como ñus en el Serengueti.   Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales

Subrogaciones hipotecarias y sentido común

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de diciembre de 2010

No quisiera que terminase el año sin comentar una subasta que no se llegó a celebrar la última semana de julio en Alcobendas. Digo que no se llegó a celebrar porque a última hora se presentó un subastero novato, con un contrato privado de compra y un escrito en el que declaraba que en dicho contrato había una cláusula por la que se comprometía a subrogarse en la hipoteca ejecutada, por lo que solicitaba la suspensión de la subasta. ¡Caray con los novatos!

El tío ya me había sorprendido favorablemente un par de meses antes adjudicándose la subasta de un piso de la calle Comandante Zorita declarando que solicitaba la suspensión del plazo para pagar el remate al amparo del art. 670.6 pues tenía intención de solicitar un crédito hipotecario amparándose en el artículo 107.12 de la Ley Hipotecaria. Ole sus cojones. Eso es comprar en subastas sin un duro.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · legislacion · negligencias

Más tonterías bancarias

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de diciembre de 2010

Ya se que me repito mucho, y prometo enmendarme, pero cuando me topo con algunos ejemplos aberrantes, no tengo más remedio que comentarlos.

En este caso se trata de una subasta que se va a celebrar en Madrid el próximo lunes 13 de diciembre. Es una de esas casuchas que se hicieron hace muchísimos años para ubicar a los gitanos. La parcela tiene 56 m2, de los que 28 m2 son de jardín y en los otros 28 m2 se ubica la construcción, que tiene dos plantas de 28 m2.

Está en la calle gallur nº63, en una de las peores zonas de Carabanchel. Pinchando aquí se puede ver la colonia de casitas.

Sale a subasta por una letra hipotecaria firmada a un prestamista. Pero no es por eso por lo que traigo esta subasta a colación, sino porque tiene una carga anterior del Deutsche Bank, que en el año 2006 tuvo la desfachatez de prestarle al propietario 337.000 euros por semejante chabola.   Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · Economía

Dación en pago que no es tal

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de diciembre de 2010

Ejemplo perfecto de lo que en España se entiende por dación en pago:

Buenos días, nos gusta mucho tu blog y nos vendría muy bien un consejo urgente: hemos entregado la casa al banco, con una deuda de 169.000€ de la hipoteca mas unas deudas con el banco de 30.000 (pagares sin fondos que nosotros habíamos cobrado) mas unos gastos que nos pusieron y que sumaron 203.000€. A la subasta como no había ningún comprador se quedó el banco Caja Madrid con la casa que esta tasada en 174.000€. El procurador solicitó la adjudicación de la finca por el 50% de su valor de tasación, esto es por 87.200€. Yo firmé el acta de subasta pero ahora nos damos cuenta que nos dejan con mas deudas que antes. Han dicho que hay 5 días para hacer un recurso, no se que podría yo hacer ya que tiempo antes he firmado con el banco ante el notario que entrego la casa por mi voluntad. Ahora no me parece justo que me dejen con tanta deuda porque la casa vale mucho más. Si esto se queda así cómo nos perjudica a nosotros ya que lo hemos perdido todo.   Leer más

Etiquetas: legislacion · relato · Dación en pago

Cuento corto de Borges

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de diciembre de 2010

Cuentan hombres dignos de fe que hubo en El Cairo un hombre poseedor de riquezas, pero tan magnánimo y liberal que todas las perdió menos la casa de su padre, y que se vio forzado a trabajar para ganarse el pan.

Trabajó tanto que el sueño lo rindió una noche debajo de una higuera de su jardín y vio en el sueño un hombre empapado que se sacó de la boca una moneda de oro y le dijo: "Tu fortuna está en Persia, en Isfaján; vete a buscarla". A la madrugada siguiente se despertó y emprendió el largo viaje y afrontó los peligros del desierto, de las naves, de los piratas, de los idólatras, de los ríos, de las fieras y de los hombres.

Llegó al fin a Isfaján, pero en el recinto de esa ciudad lo sorprendió la noche y se tendió a dormir en el patio de una mezquita. Había, junto a la mezquita, una casa y por decreto de Alá Todopoderoso, una pandilla de ladrones atravesó la mezquita y se metió en la casa, y las personas que dormían se despertaron con el estruendo de los ladrones y pidieron socorro. Los vecinos también gritaron, hasta que el capitán de los serenos de aquel distrito acudió con sus hombres y los bandoleros huyeron por la azotea.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · Ponerse corto
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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