Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Desidia de julio

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de julio de 2010

     - Buenos días señorita, ¿Sería usted tan amable de decirme quien maneja la subasta 815/09?

     - Yo misma me encargo de ese procedimiento, ¿Qué desea?

     - Ah qué bueno, mucho gusto en conocerle. Yo soy Wilson José Pacheco, para servirla.

     - Dígame. ¿Qué desea?

     - Pues verá usted, señorita. La semana que viene el banco va a subastar mi casa porque ustedes me la embargaron porque no pude pagar la mensualidad y yo vengo...

     - Eh, eh, quieto, pare el carro que se está usted equivocando. El banco no va a subastar nada. El único que subasta es su señoría el juez y este juzgado no embarga nada porque aquí solo tramitamos procedimientos hipotecarios.   Leer más

¿Posesión o allanamiento?

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de julio de 2010

Continúo con la serie de julio de "Pesadillas en subastas" que inicié con los Embargos que juegan al escondite. Parece que otro lector ha sido más valiente de lo debido y no ha tenido paciencia para esperar a que el juzgado le diera la Posesión.

Dejémosle expresarse:

Hola tristán, me he metido en un lío y no se qué hacer. Soy lector de tu blog casi desde  el principio y me lo he leído entero y algunos post varias veces, tomando notas y consultando lo que no entendía. Me animaba sobre todo lo que has dicho en alguna ocasión de que ser subastero es cuestión simplemente de tener sentido común. Pues bien, en febrero me atreví a dar el paso y me compré un chalet adosado en xxxxxx. Era el sueño de mi vida y los subasteros contrincantes me subieron la puja mucho más de lo que esperaba pero aún así conseguí un ahorro considerable.   Leer más

Etiquetas: pesadillas · aprender · errores · posesion

Todos a una

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Publicado por Tristán el subastero el 12 de julio de 2010

Hace tres mil años había un reino en el sur llamado Tartessos mientras que en el norte astúres, cántabros y vascos talaban árboles y pescaban y en el resto de la península los celtíberos se saqueaban unos a otros. Luego nos fuimos a conquistar Roma acompañando a un general genial llamado Aníbal, pero la cosa terminó mal y acabamos siendo conquistados por Escipión el Africano. Al final no nos fue tan mal y acabamos hablando latín y todo, hasta que los problemas de falta de autoridad de la capital que estaba tan lejos como Roma hicieron que vinieran otros brutos llamados visigodos, los germanos más viajeros que, encantados con el sitio, decidieron quedarse.  Y de ahí venimos. Celtas, íberos, latinos y godos, todos follando como locos unos con otros para formar  el capital genético que hoy somos los españoles.   Leer más

Etiquetas: Off topic

Original disolución de proindiviso

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Publicado por Tristán el subastero el 11 de julio de 2010

No hace tanto que estábamos discutiendo como Dos tontos muy tontos acerca de si se podía o no embargar el sobrante de una subasta para pagar una carga anterior y ahora me encuentro en una disolución de proindiviso con una sentencia en la que se dicta expresamente que antes de que los copropietarios se repartan el parné, hay que dejar pagadita la hipoteca que grava la finca. Cosa veredes...

Concretamente la subasta se va a celebrar mañana 12 de julio en un juzgado que ignoro porque el amable lector que me ha enviado el edicto ha tenido el cuidado de tacharlo para que no vayan postores de más. El es el copropietario que está disfrutando de la vivienda y su ex-mujer es quien ha presentado la demanda de disolución.

La tasación de la vivienda propuesta por la demandante y no recurrida es de... pongamos 150.000 euros, teniendo la finca una hipoteca de 80.000 euros con los pagos completamente al día. Pues bien, el Edicto de Subasta dice exactamente lo siguiente:   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · Proindiviso

Embargos que juegan al escondite

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de julio de 2010

Uno de los objetivos de este blog es ahorrar a algunos inversores neófitos más de un disgusto de los que las subastas judiciales están plagadas. Pero, a tenor de algunos mails que estoy recibiendo está claro que no lo estoy consiguiendo. Más bien se están cumpliendo las profecías de algunos subasteros agoreros que me escriben desde el principio acusándome de que al generalizar la inversión en subastas lo que iba a conseguir es que más de uno se diera la hostia. Se quejaban de que iba a llenar las subastas de pringaos que les iban a subir las pujas para luego acabar arruinándose.

No se en que se basaban para suponer que este blog tuviera tanta influencia, pero lo cierto es que algunos lectores, hay mucho intrépido suelto, me han escrito contándome sus cuitas y hay alguna que quita el hipo. He decidido traer aquí algunas de esas pésimas experiencias para solaz de los agoreros y advertencia a los osados. El mes de julio va a ser el de las "Pesadillas en subastas".   Leer más

Etiquetas: pesadillas · aprender · errores · embargos

Nuevo seminario de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de julio de 2010

El negocio de las subastas judiciales está de enhorabuena, gracias una vez más a la iniciativa de Pública Subasta, que está organizando un nuevo ciclo de seminarios de subastas, esta vez en toda la geografía española. Y luego dicen que en España no hay emprendedores. Claro que los hay, lo que pasa es que en este país nadie les reconoce el mérito.

La duración es de cinco horas y se celebra en viernes o sábado dependiendo de la localidad. El precio es de 145 euros, un regalo teniendo en cuenta la calidad del curso y la experiencia de los organizadores. Además incluye la suscripción anual a la web y el Manual de Subastas, que también he recomendado en alguna ocasión.

Tampoco es la primera vez que recomiendo los seminarios organizados por Pública Subasta. Podéis contactar con ellos en info@publicasubasta.com y en el teléfono  91 543 94 36   Leer más

Etiquetas: aprender · Subastas judiciales · legislación

Rutina de un subastero. Post erótico-festivo

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2010

Cosas como esta pasan todos los días en la vida de cualquier subastero...

Estaba en el Madrid de los Austrias, investigando acerca de un pisito que salía a subasta en breve. Como en el piso subastado no contestaba nadie decidí llamar a la puerta de enfrente.

Me abre la puerta una chica de rompe y rasga, de esas en cuyas caderas nunca se pone el sol. Estaba descalza e Iba semitapada exclusivamente con dos piezas de ropa: Un pantaloncito de algodón que apenas tapaba nada y una amplia camiseta casi transparente a modo de camisóla. En un principio se mostró un poco cohibida, pero enseguida abrió la puerta de par en par y me contó que sí, que la que salía a subasta era la buhardilla de al lado y que ambas eran casi exactamente iguales excepto porque en la que salía a subasta habían hecho obra convirtiéndola en semidúplex, consiguiendo 35 metros cuadrados extra.   Leer más

Etiquetas: Off topic · subasteros

Libros y manuales de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de junio de 2010

Casi desde el principio de publicarse el blog, una de las consultas recurrentes es qué manuales hay en español sobre las subastas judiciales.  La verdad es que hay muchos libros jurídicos que tratan pormenorizadamente las subastas judiciales españolas, pero siempre lo hacen desde un punto de vista muy jurídico, ideal para los que ya estamos dentro y que queremos hacer una consulta puntual, pero demasiado árido para quien, desde fuera, no único que quiere es olfatear un poco para ver si hay una forma rápida de aprender el negocio.

Aviso, desde el principio de este post, que no existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislación · Subastas judiciales

Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de junio de 2010

Qué cosa más curiosa me sucedió hace un par de meses en una subasta judicial de provincias. Salía a subasta un piso de un pueblo del sur de Madrid, (ya he comentado que la subasta era en otro lado) que pertenecía a un muerto al que le habían embargado por una deuda de 600 euros. Supongo que el buen señor habría pagado la deuda antes de la subasta de no haberse producido aquel accidente en la carretera unas semanas antes del día D.

Ignoro si tenía o no herederos, el caso es que la subasta se celebraba y allí nos encontramos tres subasteros de Madrid y dos locales, uno de los cuales tenía una pinta de revirado que no veas. El tío se nos acercó y con muy malas maneras nos dijo que tenía mucho interés en quedarse con ese piso porque lo quería para su hija y que nos ofrecía 300 euros a cada uno a cambio de dejarle entrar solo en la subasta.   Leer más

Etiquetas: subasteros · anecdotario

La búsqueda del tesoro

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de junio de 2010

Hace unos días me llegó al consultorio el siguiente mensaje de Yiremar, subastero malagueño:

Tengo una oferta de adjudicación de una parcela en Benalmádena cuya nota simple dice tener 6.500 m2 de terreno urbano y la parcela no existe físicamente. La oferta ha quedado desierta y he recibido carta certificada dándome diez días para ofertar mínimo el 35% del segundo tipo subasta. La parcela debe estar muy cerca de la playa y teóricamente podría ser un pelotazo. Si te parece bien puedo publicar los datos que solicitéis y responder las preguntas que me hagáis a ver si entre todos somos capaces de encontrarla. Puede ser divertido y muy instructivo ¿No te parece?

Yo personalmente me he descornado numerosas veces tratando de encontrar parcelas que ya no lo eran o que se habían convertido en los viales de una urbanización y la única ocasión en que he perdido dinero en las subastas judiciales tuvo que ver, precisamente, con parcelas de terreno a principios de los noventa. De manera que el que voy a proponer es un ejercicio que me tiene bastante hartito, motivo por el que me voy a limitar a mediar, aportando lo que pueda pero sin optar al premio, que es como siempre la islita soñada en el Caribe.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · aprender
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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