Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Noche de Halloween

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Publicado por Tristán el subastero el 31 de octubre de 2010

Como esta noche es Halloween, para dar miedo a los lectores, que son como niños, voy a recordar algunos de los post más escalofriantes de lo que va de año, aquellos que te quitan las ganas de meterte en líos. Comenzamos:

El pan nuestro de cada día: Típicos líos de malas notificaciones que hacen que la nulidad de actuaciones esté pendiente de un hilo.

Dos tontos muy tontos: Se pasaron de listos y salieron trasquilados. Conclusión, mejor de la mano de un experto.

Embargos que juegan al escondite: Cómo puede ocurrir que un embargo manifiestamente posterior haya que pagarlo. Pues ocurre, vaya que si ocurre.

¿Posesión o allanamiento?: Donde se relata el lío en el que te puedes meter si no esperas pacientemente a la Posesión judicial.

Gluuup, casi que prefiero que me suspendan la subasta: Donde se explica por qué es imperativo ver y tocar los bienes a subastar antes de participar en la subasta y qué puede ocurrir si somos desidiosos.   Leer más

Etiquetas: noche · halloween · pesadillas · recopilatorio

Conversación en la barra de un bar

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Publicado por Tristán el subastero el 28 de octubre de 2010

- Buenos días Don Pablo, muchas gracias por venir. Estoy que no me llega la camisa al cuerpo.

- Al grano Juanito. He venido solo porque conocí y aprecié a tus padres desde niños pero quiero que sepas desde ya que el crédito se ha agotado y que la subasta de la semana que viene no se va a suspender.

- Pues de eso quería hablarle. Conociéndome desde siempre y conociendo a mis padres, no me parece justo cómo me ha tratado. El viernes pasado vino a casa un subastero llamado Tristán que me dijo que había sido un gran error pedirle el primer préstamo, que debería haber dejado que la casa se subastase la primera vez, que ahora la pesadilla habría acabado y que con el dinero que me hubiera sobrado habría podido comprar un pisazo en cualquier sitio. Ahora no va a sobrar nada para mí.

-¿Y te das cuenta ahora, majadero? ¿Y por qué no lo pensaste el día que viniste llorando a mi despacho? Eres un desagradecido y el Tristán ese no es más que un gilipollas que se anda metiendo donde no le llaman y más le valdría ocuparse de sus subastas y dejarnos a los demás en paz.   Leer más

Etiquetas: prestamistas · subastas hipotecarias · Subastas judiciales

Secretos de una subasta

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Publicado por Tristán el subastero el 26 de octubre de 2010

He comentado varias veces que no existe un verdadero manual donde aprender el negocio de las subastas, al menos al estilo de los manuales de autoayuda norteamericanos. Sí existen varios manuales de Derecho que tratan sobre los aspectos legislativos, desde un punto de vista exclusivamente jurídico, pero aunque son imprescindibles para los subasteros consagrados, resultan un ladrillo desalentador a los que solo quieren tontear un poquito con el mundillo.

Pero estamos de enhorabuena. En el último post que escribí acerca de los libros y manuales de subastas, comenté que un conocido subastero había escrito el manual que a mí me habría gustado escribir. No dije más porque me pidió discreción, pero ahora ya me ha dado vía libre y puedo decir que es un manual fabuloso, que está lleno de trucos buenísimos y que está redactado con mucho humor pero también con mucha seriedad.   Leer más

Etiquetas: Subastas · Subastas judiciales · vivienda · aprender

Fedatarios públicos

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de octubre de 2010

Este post no va específicamente contra las VPO, sino que trata de la divergencia entre los precios escriturados de compra y el capital prestado:

El piso está en la Avenida Pablo Neruda de Madrid (Vallecas). La finca había obtenido calificación definitiva de VPO por resolución de 30 de mayo de 1990. Todo esto se explica en la primera inscripción de división fechada en julio del 96 a nombre del Instituto de la Vivienda de Madrid.

La siguiente inscripción, la segunda, es la de venta a los adjudicatarios, con explicación detallada de las limitaciones derivadas de ser VPO. Está fechada en enero del 97. Precio oficial máximo de 2.050.000 ptas

Tercera inscripción: Herencia. Vaya por Dios, fallecen ambos titulares y la vivienda es heredada por sus hijos en enero del 2004. Como han pasado algunos añitos, ahora el precio oficial de esta VPO  es de 30.100 euros, que es el precio en el que valora la herencia. Naturalmente, cuanto menos haya que pagar a Hacienda, mejor que mejor. Eso lo saben hasta los de Izquierda Unida.   Leer más

Etiquetas: VPO · critica

Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.

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Publicado por Tristán el subastero el 19 de octubre de 2010

Ya se que lo he comentado anteriormente en otros post y que además lo hemos discutido largo y tendido en algunos hilos de comentarios. Recuerdo específicamente una estupenda exposición con varios supuestos que nos hizo Francisco Calvo. Aún así sigo recibiendo muchas consultas sobre los porcentajes para la firmeza de las adjudicaciones. Así que voy a hacer un breve resumen.

Como es sabido, en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se establece el 70% del Tipo de Subasta como mínimo por debajo del cual la adjudicación no es firme y queda en suspenso. Sin embargo si la postura más alta supera ese mínimo, se aprobará el remate a favor de la misma el mismo día de la subasta o el siguiente, mediante el Auto de Aprobación del Remate dictado por el juez. A este respecto sería muy interesante que los jueces se esforzaran en cumplir los plazos que dicta la norma. Al fin y al cabo todos sabemos que las plantillas de estos autos ya están hechas y solo hay que añadir a las mismas los datos particulares de cada subasta. Y no lo hace el juez, quien se limita a firmar. Lo dicho, un poco más de diligencia estaría bien.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislacion

Últimas plazas para el seminario de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de octubre de 2010

Estamos de enhorabuena. Me dicen que aún quedan plazas libres para los seminarios de subastas que están programados en Madrid este viernes 15 de octubre y en Barcelona el siguiente viernes 22 de octubre.

Los organiza Pública Subasta y han seleccionado a unos ponentes de primera fila.  Asistencia muy recomendable.

 
Etiquetas: aprender · Subastas judiciales · legislación

¿Vas a hipotecarte? piénsalo con calma

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de octubre de 2010

Javier Cardaño es subastero en Madrid desde hace unos diez años, en los que ha comprado y vendido pisos hasta hartarse. Podemos suponer, por tanto, que sabe lo que hace si se trata de este negocio.

Su hija, que lleva pocos años trabajando y que vive con su novio, le ha pedido que le compre un pisito pequeño y barato, simplemente como inversión, no para especular sino para dedicarlo a alquiler. Lo que se les ha ocurrido es aprovechar que ahora es buen momento para comprar en subastas judiciales, hacerse con un apartamento barato, aunque sea de VPO. Lo importante es que sea fácilmente alquilable por no más de 600-800 euros.

La idea es que Cardaño le adelante a la niña el dinero y luego, cuando tengan la Posesión, que ella pida un crédito hipotecario y se lo devuelva.

Dicho y hecho, lo que para otros hubiera sido la parte difícil a Cardaño no le costó más de dos meses, al cabo de los cuales había comprado a nombre de su hija un piso de VPO de 70m2 por 145.000 euros. Hasta ahí todo bien, pero cuando empezaron la ronda de visitas a los bancos la cosa se puso francamente fea. Como Cardaño nunca había tenido problemas de crédito no se le ocurrió pensar que con su hija la cosa sería distinta pero el caso es que lo fue, hasta el punto de que ni siquiera con el aval del padre consiguieron que ningún banco les diera el crédito.   Leer más

Etiquetas: hipoteca · vivienda

Las subastas en la Antigüedad. Una de romanos

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de octubre de 2010

Este post se va a publicar automáticamente a la misma hora en que estaré cogiendo un vuelo a Roma donde voy a pasar el puente con la familia, visitando museos, monumentos  y ruinas y atracándome de hidratos de carbono, que tan ricos les salen a estos romanos. Por eso he pensado aprovechar y escribir algo sobre las subastas en la Antigua Roma.

Aunque con el Derecho Romano desaparece la antigua venganza privada, de alguna manera  reaparece cuando se hace necesario forzar al reo al cumplimiento de la sentencia. La ejecución se vincula a la necesidad de obligar al deudor a cumplir la sentencia. El derecho arcaico permitía al propio interesado hacer justicia por su mano, pero siempre observando una serie de requisitos y rituales establecidos.

En la Ley de las XII Tablas estaba regulado que se citara al deudor ante el magistrado y si no pagaba ni presentaba a un fiador, el acreedor podía llevárselo a su casa y retenerlo cargado de cadenas durante 60 días, asegurándole la subsistencia alimenticia y exhibiéndole en días de mercado para que alguien se apiadara de él y pagara su deuda. Si esto no sucedía en ese periodo el acreedor estaba autorizado a venderle como esclavo o a darle muerte.   Leer más

Etiquetas: off topic · Subastas

Una subasta en colmenar

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Publicado por Tristán el subastero el 05 de octubre de 2010

Dentro de un par de horas se va a celebrar en Colmenar Viejo una de las subastas más injustas de las que he tenido noticia. Yo no voy a participar porque ya he empatizado con la propietaria y su triste situación y no me apetece nada echarla de casa  a sus sesenta y tantos años.

Hay muchos tipos de morosos y no tengo por qué simpatizar con ninguno, pues ellos tienen su vida y yo la mía y cada uno escribimos libremente el guión de la nuestra: está el pobre iluso que se hipoteca más de la cuenta, o el que simplemente tiene mala suerte en la vida, el borrachín que se lo bebe todo, el drogata, el jugador que se lo gasta todo en el casino, el que lo pierde todo en los negocios o, sencillamente, el moroso empedernido que nunca ha pagado nada a nadie y al que finalmente le han pillado.   Leer más

Etiquetas: pesadillas · anecdotario

Unos crian la fama y otros cardan la lana

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de octubre de 2010

Ya he mecionado en alguna ocasión a Manuel González, el emprendedor de SubastaFácil que se está dejando el pellejo para innovar en el negocio de las subastas judiciales. Creo que le va muy bien. Al menos veo que tiene la red llena de sus videos sobre subastas y ya se sabe que el que la sigue la consigue.

Este viernes pasado me ha enviado un regalito en forma de vídeo-denuncia en el que manifiesta que ha sido testigo de cómo los representantes legales de dos bancos españoles apañaban entre ellos el precio de adjudicación de una subasta. Su queja no tiene desperdicio.

 
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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