Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Guía para subasteros novatos

1
Publicado por Tristán el subastero el 12 de febrero de 2010

Una de las consultas más frecuentes que me hacen los lectores, tanto en los comentarios como en mi correo, es cómo se pueden informar de las subastas que se van a celebrar en su localidad. Mi respuesta es siempre la misma: la web decana de las subastas españolas es www.publicasubasta.com, y no solo es la decana sino que es la mejor, con colaboradores revisando todos los tablones de anuncio de los juzgados españoles y los edictos de subasta de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social, etc.

Por otra parte, hay Comunidades autónomas donde alguna empresa local elabora listas de subastas, pero son eso, listas locales o provinciales de subastas. A nivel nacional la mejor empresa es Pública Subasta, que además edita una revista de aparición quincenal desde 1995.

Pero lo que hoy quería comentar es que además de consultarme sobre cómo informarse acerca de las subastas próximas, los lectores me preguntan sobre alguna publicación donde puedan profundizar en sus conocimientos sobre subastas. Respecto a eso hay algunos tochos jurídicos muy buenos, pero son verdaderos ladrillos aptos solo para especialistas. A nivel divulgativo y como introducción a las subastas judiciales yo me quedo con el publicado por la mencionada Pública Subasta, titulado "Las nuevas subastas públicas" y que se puede comprar  por 20 euros llamando a este número telefónico: 91 543 94 36.   Leer más

Etiquetas: aprender

Rankia se renueva

16
Publicado por Tristán el subastero el 11 de febrero de 2010

Los lectores habituales habréis notado la radical renovación del blog que los de Rankia (gracias chicos) están implementando. A mí me gusta mucho, me parece más visual que el anterior formato y el resultado me satisface plenamente.

Y el backstage, no veáis si ha mejorado, da gusto escribir así.

Principales cambios:

  1. A partir de ahora solo pueden hacer comentarios los usuarios que estén registrados en Rankia, evitando la participación de anónimos
  2. El contenido de los comentarios se guarda directamente en la base de datos y se relaciona con su autor, de forma que es posible pinchar en uno cualquiera y leer todos sus comentarios, tanto los que ha hecho en este blog como en otros blogs de Rankia
  3. Hay pestañas con los post más leídos y los más recomendados.
  4. Hay una nube de etiquetas en la columna de la derecha para poder acceder a los post según sus temas principales
  5. Hay un buscador interno que funciona introduciendo la palabra clave deseada y que enseguida nos señala aquellos post que incluyan esa palabra clave
  6. Enlaces a la suscripción por RSS o por e-mail y a la cuenta de Twitter del autor, de próxima inauguración

Según mi opinión, el cambio más radical es el del primer punto, según el cual a partir de ahora para participar en el blog haciendo comentarios o consultas habrá que estar registrado en Rankia. Ya no pueden participar los anónimos ni basta con estar registrado en Blogger. Entiendo que haya a quien le cueste registrarse, a mí mismo no me resulta fácil registrarme en los sitios web, pero hay que pensar que Rankia, como cualquier portal de contenidos (Cotizalia, El Mundo, etc.) vive de la publicidad, y el precio de  la misma depende del número de visitantes y del número de usuarios registrados.   Leer más

Etiquetas: off topic · Rankia

Agente doble en las subastas

13
Publicado por Tristán el subastero el 10 de febrero de 2010

Subastas judiciales. Agente doble en las subastas
Mi mujer no suele leer nada de lo que escribo en el blog y eso que antes estaba muy interesada por el negocio de las subastas judiciales. Será que acabó harta de este mundillo y de sus problemas.


Por eso me sorprendí tanto ayer cuando me contó que había leído el último post, "Bichos ¿víctimas o verdugos?" -en el que dejé claro que no tenía intención de prestar ayuda a ningún ocupante en contra del legítimo adjudicatario de su vivienda- y me dijo que o yo era un hipócrita santurrón o tenía muy mala memoria y me recordó un mal asunto en el que estuve metido a finales de los noventa.

Así que mientras me pienso si divorciarme o no por el insulto recibido, voy a refrescar mi memoria con el relato de los hechos:

Resulta que yo no he sido siempre un subastero de baratillo que cobra por sus honorarios un pobre 6%. Esta es una situación excepcional obra de la crisis. Hasta hace muy poco mis honorarios oficiales consistían en una lustrosa comisión del 10% que aunque a muchos les parecía exagerada, la pagaban sin rechistar porque era mucho más lo que ellos ahorraban.   Leer más
Etiquetas: anecdotario · clientes

Bichos ¿víctimas o verdugos?

19
Publicado por Tristán el subastero el 07 de febrero de 2010

Subastas judiciales. Bichos, víctimas o verdugos
Atención a la construcción jurídica que Marcelo, de Siglo XXI Inversiones, se ha encontrado sobre la mesa:

-Pepito ecuatoriano que se hipoteca por 210.000 euros en un piso de más de 30 años en la zona de Patraix.
- Cuotas hipotecarias que se disparan desde 800 hasta 1.300 eur/mes.
Sale a subasta y el adjudicatario se encuentra con el siguiente panorama:
a) El pepito ha desaparecido rumbo a su país con toda su familia y su avalista (un cuñado suyo)
b)La vivienda está ocupada por un inquilino español que tiene un contrato de arrendamiento suscrito entre él y el pepito y que está elevado a público ante notario. El contrato es por 20 años a razón de 250 eur/mes y en él se especifica que el español le ha pagado al ecuatoriano los 10 primeros años de contrato, es decir 30.000 euros, en el momento de la firma en metálico.   Leer más
Etiquetas: relato

Peligrosamente incompetentes

16
Publicado por Tristán el subastero el 04 de febrero de 2010

Subastas judiciales. Peligrosamente incompetentes
Ayer fue miércoles, el único día de la semana en que se pueden ver los expedientes judiciales de las subastas en el Juzgado de Primera Instancia nº16 de Madrid. Si vas cualquier otro día de la semana no te permiten ver los expedientes, solo los miércoles de 9 a 13 horas, y no hay más que hablar.


Para empezar, el expediente que vi ayer tenía el morbo de que en el edicto se había descrito el bien a subastar tan sucintamente como: "Bien a subastar, finca registral 27.881 del Registro de la Propiedad de Alzira".
¿Qué sería, un piso, un local, una parcela? A tenor del tipo de subasta, tan solo 2.649 euros, ya podría ser un simple trastero. Finalmente se trataba de un local comercial sito en Alzira en la calle Pedro Esplugueres y Plaza de Sagunto.

La segunda anomalía era el número de expediente, nada menos que 953/1980.
Te has equivocado Tristán, ¿has escrito 1.980?
Eso pensé yo, que sería un error, pero de eso nada, se trata de un expediente hipotecario de ese año que, por razones que desconozco, se ha tirado en los juzgados nada menos que treinta años disfrutando de la amable hospitalidad del sistema judicial español. ¿Se imaginaba la triste parte actora (banco demandante: BBVA) que su legítima reclamación del pago de una hipoteca se iba a demorar tanto tiempo? Seguramente no, vamos que de imaginárselo habría preferido llegar a cualquier acuerdo humillante con el moroso. Cualquier cosa es mejor que esto.   Leer más

Funcionarios y ciudadanía

0
Publicado por Tristán el subastero el 03 de febrero de 2010

Subastas judiciales. Funcionarios y ciudadanía

Qué buena idea ha tenido Francisco Calvo en su nueva iniciativa ciudadana, sin ánimo de lucro.

Se trata de la web ciudadanode.com, en la que cualquiera podemos entrar y contar las experiencias positivas o negativas de nuestros tratos con la Administración, cuanto más truculentas las denuncias mejor que mejor. ¿Os imaginais un tablón donde poder descargar toda la ira acumulada por el maltrato recibido de algún preboste?

Eso es esta web, pasad y dejad algún recuerdo de vuestro paso. Sin duda yo voy a visitarla a menudo.
 

Esta semana compré en las subastas judiciales

20
Publicado por Tristán el subastero el 31 de enero de 2010

Subastas judiciales. Esta semana compré en las subastas judiciales

Como demostración de lo que trataba de explicar sobre el buen momento actual de las subastas judiciciales, esta semana he comprado en Madrid en una de ellas. Y a bastante buen precio, apenas por encima de la mitad del tipo de subasta.

Además se da la circunstancia de que por primera vez desde hace bastante tiempo la parte actora renunció no solo a pujar hasta cubrir los intereses y las costas, sino incluso se dejó un 10% del principal en el camino. La subasta se celebró un par de días después de las famosas manifestaciones de Francisco González del BBVA acerca de que la banca debe asumir las pérdidas del ladrillo y en pleno hundimiento del sector financiero causado por las mismas.

Mi opinión es que tanto estas manifestaciones de FG, junto a que el banco de España les dobló las provisiones por los ladrillos que se adjudicaran, son los dos factores que más van a hacer por que cambie la tendencia de los bancos de pujar como posesos en sus subastas hipotecarias para intentar lo imposible, a saber, que los subasteros subamos nuestras pujas hasta cubrir las deudas por completo. Esto ha pasado a la historia y mi pronóstico es que vamos a empezar a ver cada vez más adjudicaciones por debajo de la deuda.   Leer más
Etiquetas: inmobiliaria

El subastero geek

14
Publicado por Tristán el subastero el 27 de enero de 2010

Subastas judiciales. El subastero geek

No cabe duda de que la tecnología ha revolucionado las subastas. El subastero que va con papel ha terminado y se requiere el uso de las nuevas tecnologías de manera intensiva de cara a hacer su trabajo de la manera eficiente. Hago un resumen para los profanos de las aplicaciones más interesantes y abro el camino para que aportéis ideas.

El subastero moderno, va siempre con su móvil conectado a internet UMTS y GPS y con cámara digital, tiene todos los expedientes volcados en un servidor y utiliza aplicaciones potentes de e-mail como Gmail junto a un Netbook con UMTS. Dispone de servicios de Fax electrónico para enviar y recibir los faxes por e-mail, que además le ayudará a digitalizar toda la información de los expedientes. Tiene un escáner de doble hoja, y todos los documentos de sus expedientes los tiene en un servidor y en un pendrive de 64 GB. Estará dado de alta en notificaciones electrónicas y tendrá su certificado y su dni electrónicos. Se apuntará en la tramitación electrónica pues no puede perder tiempo en llevar al registro los documentos, las peticiones de licencia de obra, planos, localización a los ayuntamientos, etc. Igualmente utilizará correos.es para enviar burofax y certificados de manera electrónica.   Leer más
Etiquetas: subasteros

2.010 ¿Buen momento para las subastas judiciales?

29
Publicado por Tristán el subastero el 25 de enero de 2010

Subastas judiciales. 2.010, buen momento para las subastas judiciales

Las siguientes reflexiones son fruto de una conversación que hemos tenido la semana pasada entre varios subasteros.

No quiero dar falsas expectativas respecto a la compra en subastas dado que actualmente el 80% de las mismas se están quedando desiertas porque las deudas hipotecarias son tan exorbitantes que superan con creces el actual valor real de las propias viviendas subastadas. En estos casos a los bancos acreedores no les queda más remedio que adjudicarse ellos mismos dichas subastas.

Por otro lado, y esto es lo más interesante, en las subastas restantes -aquellas en las que la deuda no es tan grande bien porque se trate de hipotecas de más de 8 años bien porque se trate de embargos- el banco se contenta con pujar hasta cubrir su deuda y nos deja a los postores margen suficiente para hacer buenas compras.   Leer más
Etiquetas: inmobiliaria

Sexto consultorio de subastas judiciales

64
Publicado por Tristán el subastero el 20 de enero de 2010

Subastas judiciales. Sexto consultorio de subastas judiciales
Hace unas semanas Jesús Álvarez nos sorprendía a todos con una iniciativa realmente valiente: se puso durante una hora a disposición de los internautas, respondiendo a treinta preguntas, alguna realmente rebuscada.


Como yo no soy tan valiente, me voy a limitar a abrir este espacio para que podáis hacer las consultas que os preocupan, prometiendo hacer todo lo posible para contestarlas sin errores. Eso sí, tomándome mi tiempo.

Aquí van tres ejemplos:
Buenos días, he descubierto tu web y me ha interesado mucho. Quería preguntarte una cosa, si eres tan amable. A mi suegra, que disfruta de un alquiler de renta antigua desde el año 1973 la quieren desahuciar. Nos han hecho una oferta impresentable con la amenaza de que si el piso, gravado con una hipoteca de 24.000 euros sale a subasta pública, nos quedaremos sin nada. En los comentarios de un artículo tuyo alguien responde que mi suegra tendría el derecho de retracto sobre la cantidad en que se adjudicase la subasta. ¿Eso es cierto? ¿Me puedes indicar algún texto legal o jurisprudencia con la que callar la boca al abogado del propietario? Muchas gracias y un saludo.
  Leer más
Etiquetas: consultorio
Tristán el subastero

Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




Twitter
RSS
e-Mail
Facebook







Sitios que sigo



Rankia utiliza cookies propias y de terceros, con ellas obtenemos información sobre tus pautas de navegación y así podemos ofrecerte una mejor experiencia de uso y servicio mostrándote información relacionada con tus preferencias e intereses. Si continúas navegando aceptas nuestra política de cookies.