Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Rutina de un subastero. Post erótico-festivo

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2010

Cosas como esta pasan todos los días en la vida de cualquier subastero...

Estaba en el Madrid de los Austrias, investigando acerca de un pisito que salía a subasta en breve. Como en el piso subastado no contestaba nadie decidí llamar a la puerta de enfrente.

Me abre la puerta una chica de rompe y rasga, de esas en cuyas caderas nunca se pone el sol. Estaba descalza e Iba semitapada exclusivamente con dos piezas de ropa: Un pantaloncito de algodón que apenas tapaba nada y una amplia camiseta casi transparente a modo de camisóla. En un principio se mostró un poco cohibida, pero enseguida abrió la puerta de par en par y me contó que sí, que la que salía a subasta era la buhardilla de al lado y que ambas eran casi exactamente iguales excepto porque en la que salía a subasta habían hecho obra convirtiéndola en semidúplex, consiguiendo 35 metros cuadrados extra.   Leer más

Etiquetas: Off topic · subasteros

Libros y manuales de subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de junio de 2010

Casi desde el principio de publicarse el blog, una de las consultas recurrentes es qué manuales hay en español sobre las subastas judiciales.  La verdad es que hay muchos libros jurídicos que tratan pormenorizadamente las subastas judiciales españolas, pero siempre lo hacen desde un punto de vista muy jurídico, ideal para los que ya estamos dentro y que queremos hacer una consulta puntual, pero demasiado árido para quien, desde fuera, no único que quiere es olfatear un poco para ver si hay una forma rápida de aprender el negocio.

Aviso, desde el principio de este post, que no existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.   Leer más

Etiquetas: aprender · legislación · Subastas judiciales

Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

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Publicado por Tristán el subastero el 25 de junio de 2010

Qué cosa más curiosa me sucedió hace un par de meses en una subasta judicial de provincias. Salía a subasta un piso de un pueblo del sur de Madrid, (ya he comentado que la subasta era en otro lado) que pertenecía a un muerto al que le habían embargado por una deuda de 600 euros. Supongo que el buen señor habría pagado la deuda antes de la subasta de no haberse producido aquel accidente en la carretera unas semanas antes del día D.

Ignoro si tenía o no herederos, el caso es que la subasta se celebraba y allí nos encontramos tres subasteros de Madrid y dos locales, uno de los cuales tenía una pinta de revirado que no veas. El tío se nos acercó y con muy malas maneras nos dijo que tenía mucho interés en quedarse con ese piso porque lo quería para su hija y que nos ofrecía 300 euros a cada uno a cambio de dejarle entrar solo en la subasta.   Leer más

Etiquetas: subasteros · anecdotario

La búsqueda del tesoro

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de junio de 2010

Hace unos días me llegó al consultorio el siguiente mensaje de Yiremar, subastero malagueño:

Tengo una oferta de adjudicación de una parcela en Benalmádena cuya nota simple dice tener 6.500 m2 de terreno urbano y la parcela no existe físicamente. La oferta ha quedado desierta y he recibido carta certificada dándome diez días para ofertar mínimo el 35% del segundo tipo subasta. La parcela debe estar muy cerca de la playa y teóricamente podría ser un pelotazo. Si te parece bien puedo publicar los datos que solicitéis y responder las preguntas que me hagáis a ver si entre todos somos capaces de encontrarla. Puede ser divertido y muy instructivo ¿No te parece?

Yo personalmente me he descornado numerosas veces tratando de encontrar parcelas que ya no lo eran o que se habían convertido en los viales de una urbanización y la única ocasión en que he perdido dinero en las subastas judiciales tuvo que ver, precisamente, con parcelas de terreno a principios de los noventa. De manera que el que voy a proponer es un ejercicio que me tiene bastante hartito, motivo por el que me voy a limitar a mediar, aportando lo que pueda pero sin optar al premio, que es como siempre la islita soñada en el Caribe.   Leer más

Etiquetas: subastas próximas · aprender

Los clientes y el blog

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Publicado por Tristán el subastero el 17 de junio de 2010

Sería un hipócrita si no reconociera que la publicación del Blog de Subastas judiciales está provocando que algunos clientes potenciales llamen a mi puerta. Pero ni mucho menos los que podría pensarse, porque por un lado la situación económica no está para tirar cohetes y por otro resulta que la mayoría de los que contactan conmigo necesitan mis servicios donde no puedo darlos, es decir lejos de Madrid, que es donde mejor me muevo. Hubo un tiempo en que viajaba lejos para huir de la extremada competencia que hay en Madrid, pero actualmente procuro no viajar a más de 150 ó 200 kilómetros, porque aquí tengo todo el negocio que necesito.

Como muchos de ellos me contactan para preguntarme si conozco a algún subastero de su localidad, les sugiero que busquen entre los comentarios del blog porque muchos de los habituales son subasteros profesionales: por ejemplo Draco es de Vizcaya, Fcalvo es de Murcia, Amón000 subastea en Badajoz, Rastamán lo hace por Málaga, ¿de dónde será Manuel Alicante? y varios más cuyo nombre no recuerdo ahora pero que seguro que hoy pueden dejar su comentario para que los interesados contacten con ellos.   Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales · inmobiliaria · clientes

Volver a empezar, tras la subasta judicial

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Publicado por Tristán el subastero el 14 de junio de 2010

Me escriben muchas víctimas de la crisis actual cuyos mails parten el alma a cualquiera. Algunos tan escuetos como este:

El lunes que viene subastan mi casa. Ayúdame por favor.

O este otro:

Estoy desesperada, sobre todo por mi madre de 85 años, porque dentro de cinco días nos echan de nuestra casa de siempre que fué subastada porque no pudimos pagar las deudas.

Es muy triste tener que irte de tu casa, parece el fin del mundo, pero ¿es realmente tan doloroso? A primera vista parece que sí, pero mi experiencia con los ex-propietarios de las casas que he comprado en subasta me indica que lo que al principio se ve como un drama inconcebible que no se van a tener fuerzas para superar, en cuanto los mismos hacen de tripas corazón y se van de la casa, parace como que cambian de mentalidad o de punto de vista y se les ve incluso con mejor aspecto.   Leer más

Etiquetas: Subastas · subastas hipotecarias

Querida mamacita

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de junio de 2010

Querida mamacita, aquí todos estamos bien y nos acordamos mucho de vos y de la viejita, que Dios guarde muchos años. Wilson y Medranda estudian mucho y su padre  no trabaja porque la situación empeoró, pero la Virgencita me le va a encontrar trabajo muy pronto. Ahorita está todo el día aburrido y de mal humor y se las pasa agarrado al chupete de cerveza. Pero no me pega ni nada porque es muy buen padre y buen cristiano.

Ándele donde la niña Mirella y dígale que se apure en venir, que se la echa de menos y que aquí tendrá lo que necesite pues estamos para cuidarla y servirla. Que no se preocupe por los viracochas, que no son tan fieros como nos los pintaban de niñas, violentos y siempre sedientos de platica. Al contrario, a estos de ahora la plata se les cae de los bolsillos y parecen cojudos de cómo la regalan a manos llenas. Yo creo que ni se les para la pinga de tan mansos como parecen.   Leer más

Etiquetas: Off topic · VPO

Reportaje de subastas en Cuatro

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Publicado por Tristán el subastero el 07 de junio de 2010

La semana pasada emitieron  "Amenaza de desahucio" en el programa Rec de cuatro y luego en Canal+.  Magnífico reportaje de 50 minutos sobre el laberinto inmobiliario español, en el que se puede apreciar cómo los deudores están pillados porque no pueden pagar sus hipotecas, los bancos están pillados porque se ven obligados a quedarse viviendas que no quieren, los inversores están aún esperando a que el precio baje más y todo ello en medio de la mayor crisis de los últimos cincuenta años. Muy bueno.

 
Etiquetas: programas tv

Hacienda pesca en las subastas

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Publicado por Tristán el subastero el 04 de junio de 2010

Es curioso lo mucho que a veces nos cuesta ponernos en el lugar del otro, en mi caso en el lugar del demandado cuyo piso acaba de ser subastado. Tantos años en subastas y nunca se me había ocurrido pensar que a aquellos a quienes se les subasta la vivienda, luego además, llega Hacienda y les roba la cartera. O quizá lo supe hace tiempo y lo había olvidado, cosas de la edad.

La sorpresa me ha llegado hoy al leer en Cotizalia que los "Parados, divorciados y empresas en quiebra, están en el punto de mira de Hacienda".

Supongamos que el Sr. Martínez compró su vivienda en 1999 por 200.000 euros y que ahora, tras dejar de pagar la hipoteca ésta sale a subasta con una deuda principal de 150.000 euros más 10.000 por intereses de demora y otros 15.000 euros de costas judiciales. Deuda total de 175.000 euros. En 2.007, en plena burbuja la casa llegó a valer unos 450.000 euros (para quien se lo creyera) y ahora el valor real estará en torno a los 320.000. Si en la subasta se vende por... digamos 225.000 euros, Hacienda le pasará el cepillo y le quitará el 21% de los 25.000 euros de supuesto beneficio, con los correctores anuales que sea. Hasta aquí el cuento es triste, pero obvio.   Leer más

Etiquetas: off topic · Economía

¿Golpe a la mafia subastera?

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de junio de 2010

Tremenda  la que tienen liada los subasteros en Argentina, donde las subastas judiciales de la capital han tenido que ser trasladadas a un moderno edificio en el que todas se celebrarán en cinco salas y serán grabadas desde todos los ángulos para evitar que una organización de subasteros llamada "La Liga"  pueda presionar con amenazas a los postores particulares.

No quiero ni imaginarme en qué deben consistir estos llamados "aprietes"  que, por lo visto, estaban a la orden del día por aquellos lares. El mayor escándalo saltó a finales del año pasado en la subasta del Petit Hotel, una lujosa mansión que fué adjudicada a un precio ridículo a un conocido subastero de esa supuesta "Liga".

Así que unos cardan la lana y otros crian la fama porque lo que sí puedo asegurar a todos mis fieles lectores es que en España la situación es radicalmente diferente. Aquí cualquiera puede asistir, como postor o simplemente como mirón, a la subasta judicial que desee y con la seguridad de que no va a tener ningún problema con los subasteros profesionales, quienes lejos de estar unidos en ninguna clase de organización, están desunidos y son fuertemente competitivos entre sí.   Leer más

Etiquetas: subasteros · Subastas judiciales · subasteros argentinos
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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