Hola Tristan. me temo que tengo un problema parecido en la familia de mi mujer por una herencia. son herederos de un piso en Nuda propiedad, pero los odios son tan exagerados que ni se lo queda ninguno de ellos (herederos) ni se lo venden a ningún tercero por que no se ponen de acuerdo. ¿Puede un piso en nuda propiedad salir a subasta publica? ¿cualquier heredero puede pedir la subasta publica de ese bien? ¿ese heredero que pidió la subasta publica puede acudir luego a la subasta como subastero, dijeramos?. A lo mejor es rentable para ese heredero pues en la subasta saldrá por mucho menos precio que en el mercado. ¿Los Herederos tiene derecho de retracto? Quizas sean muchas preguntas. Gracias y un saludo.

Hola anonimo,
Menudo caso mas complicado, me has dejado llena de dudas. Espero que Tristan pueda ayudarte.

Es muy triste cuando pasan estas cosas en una familia por una herencia, y cuanto antes se resuelva la situacion mejor. cuando el caso es el de un matrimonio, bueno, entiendo que haya rencor, pero una herencia, madre mia, de saberlo el muerto(con perdon) seguro que preferiria no haber dejado nada.

B
tristan, espero tu respuesta!

Hola a ambos, ya he comentado más arriba que estas situaciones son las que generan más consultas en el buzón.
La Ley dice que nadie está obligado a participar en una copropiedad si no lo desea, así que si no hay posibilidad de acuerdo -como es el caso- cualquiera de los copropietarios puede acudir al juzgado e iniciar un procedimiento de disolución de proindiviso.
Toda propiedad puede ser subastada y por supuesto también la "nuda propiedad". Y sí, a la subasta puede acudir a pujar cualquiera, tanto si es un simple interesado como si es uno de los copropietarios, o el que instó el procedimiento o quien sea. De hecho lo usual es que el adjudicatario sea finalmente uno de ellos.
El derecho de retracto sólo afectaría si alguno vende su parte indivisa. En ese caso el resto de los propietarios sí tendría derecho de retracto. Pero en el caso de venderse la totalidad, nadie tiene derecho de retracto.

Offtopic:
http://www.subastasde.com/

ha salido una web con un listado de subastas enfocada al gran publico, pobres incautos los particulares que se metan en esos berenjenales...
puedes hacer un post comentando.

Hola anónimo, pues por lo pronto ya han conseguido una amplia difusión de sus ofertas, porque esta misma tarde me lo había comentado Fran, el del blog "Propietarios de Terrenos". La verdad es que últimamente están empezando a proliferar las ofertas en este sentido.
Le echaré un vistazo a esta web a ver si éstos son más originales que el resto.
Gracias por avisar.

En priemr lugar quien tiene el usufructo vitalicio de la finca.....
Posiblemente el fallecido que ha dejado la herencia, luego eso no es problema, se cancela presentando el certificado de defunción del fallecido...algo mas, pero es un poco mas largo de explicar, lo podria hacer explicar si me lo preguntan...
con eso lo que se subastaria seria el pleno dominio, lo que no conllevaria "dudas" para los posibles participantes en la subasta

Tienes razón, Empleado, si el usufructuario aún viviera y lo que saliera en subasta fuera realmente sólo la nuda propiedad, él sí tendría derecho de retracto.
pero eso no tiene por qué perjudicar a los copropietarios, quienes lo que quieren es recibir su parte proporcional y terminar con el problema. Sí perjudicaría, en cambio a aquel de ellos que quiera comprar la totalidad.

Hola Tristan, siguiendo el tema pero en otras circunstancias, el caso de una lonja arrendada y sujeta a la LAU de 1968 que sale a subasta judicial y cuyos copropiedad la comparten unos herederos y el propio arrendatario me pregunto ¿ si en subasta publica se la adjudica los herederos, podría el arrendatario ejercitar su derecho de retracto, aún siendo copropietario?. Y ¿si se la adjudica un tercero, podría el arrendatario ejercitar ese derecho de retracto?, muchas gracias por adelantado y espero que me haya explicado bien.

Entiendo que se trata de una subasta judicial por desolución de proindiviso. Ninguno de los copropietarios tiene derecho de retracto sobre la adjudicación judicial del 100%, pero sí el arrendatario, tanto si es copropietario como si no, porque su derecho de retracto tiene su origen en su calidad de arrendatario, no por ser copropietario.
El arrendatario tiene ese derecho de retracto sea quien sea el adjudicatario del bien subastado.

Creo que en el código civil español, no así en el catalán, la nuda propiedad no tiene derecho de retracto con respecto al usufructo, y viceversa. Ni siquiera entre los usufructuarios con respecto a otros usufructuarios. ünicamente los nudos propietarios con respecto a otros nudos propietarios.